Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[fuz10n]

5 λεπτά πριν, gpapadakis είπε

είσαι βασιλιάς

Επεξ/σία 4 Ιανουαρίου 2022 από fuz10n

[gpapadakis]

https://youtu.be/aGSKrC7dGcY

[Papakaliati]

Ο πιο σημαντικός παράγοντας για εμένα είναι ένας: Στην Ελλάδα την συγκεκριμένη χρονική στιγμή είναι σχεδόν αδύνατο να βρεις καινούργιο διαμέρισμα (μαξ 5ετιας) με 3 υπνοδωμάτια για ενοικίαση. Ότι χτίζεται έχει ήδη αγοραστεί για ιδιοκατοίκηση. Άρα η μοναδική επιλογή άμα δεν θέλεις να μείνεις σε πολυκατοικία του 80, είναι να αγοράσεις καινούργιο. Το πρόβλημα σε επαρχιακές πολεις είναι μάλιστα ακόμη πιο έντονο. 

Άρα είτε αγοράζεις κάτι του κουτιού, με δάνειο κυριολεκτικά 100-200 ευρώ πάνω του ενοικίου, είτε μένεις σε ανακαινισμένο 30ετιας. Άμα δεν έχεις την δυνατότητα για δάνειο τότε η επιλογή είναι μονόδρομος. Αν έχεις όμως ενα ποσό και δυνατότητα για δάνειο, τότε μιλάμε για την πιο εύκολη απόφαση της ζωής σου.

Βάλε στην εξίσωση οτι μπορείς να βρεις πολύ λογικά επιτόκια την συγκεκριμένη χρονική στιγμή (δεν ισχύει φυσικά για όλους, αλλά είναι πολύ πιθανότερο να πάρει κάποιος σήμερα δάνειο αποτί πριν από 3-5 χρόνια). Άμα μπορείς να αγοράσεις αυτήν την στιγμή έτοιμο διαμέρισμα, σε 5 χρόνια θα μπορέσεις άμα θέλεις να το πουλήσεις ακριβώς όσο το αγόρασες, ίσως και παραπάνω. Ήδη η το κόστος των υλικών έχει ανεβεί ένα 15-20%. Άμα αγοράσεις σήμερα κάτι που δεν έχει χτιστεί ακόμη, θα σου κοστίσει 20% επάνω.  

[fuz10n]

συγγνωμη αλλα εχεις αφησει ενα κενο 37 ετων λεγοντας οτι οι επιλογες ειναι 2, σπιτια του 80 και σπιτια μαξ 5ετιας. εγω που νοικιαζω σε σπιτι του 2005 που ανηκω?

επισης οι εικασιες του ποσο θα το πουλησεις σε 5 χρονια ειναι πιο αοριστες απο το που μπορει ενας δεικτης μετοχων να εχει φτασει. εκτος αν εχεις κολλητο βουλευτη και ξερεις οτι θα περασει το μετρο απο τη ροδοπολη

[gpapadakis]

Τα στεγαστικά δάνεια που χορηγούν οι τράπεζες τώρα είναι κατά κύριο λόγο μικρά. Οι 200αρες και 300αρες είναι πλέον για πολύ λίγους και εκλεκτούς. Οπότε σε καινούριο θα πάει οποιος έχει και μπόλικο κασέρι να σπρώξει μαζί με το δάνειο. Οι υπόλοιποι πάνε σε παλιότερα ακίνητα αναγκαστικά. Ισχύει ότι το καινούριο τα πρώτα λίγα χρόνια δε χάνει καθόλου σε αξία (δεν είναι αμάξι), ξέρω περίπτωση πριν καμία 7-8 χρόνια, που σε 3 χρόνια πούλησε διαμερισμα 20 χιλιάρικα πανω από όσο το πήρε. Αυτός που το πήρε ήθελε να παρκάρει χρήμα εκεί (για την κόρη του θα ήταν το ακίνητο αργότερα). Αυτός που το πούλησε έφυγε εξωτερικο. Είναι και θέμα συγκυριών.

Επεξ/σία 4 Ιανουαρίου 2022 από gpapadakis

[fragma]

4 ώρες πριν, DrFreeman είπε

Δέχομαι ασφαλώς πως δεν είναι η καλύτερη επένδυση ένα ακίνητο. Και σίγουρα όχι στην Ελλάδα - με το καθεστώς αξιοποίησης, τη νοοτροπία (εύκολα πιστόλια, ζημιές, κλπ), αλλά και την απίστευτα αργή δικαιοσύνη.

Δεν υπάρχει καλή επένδυση στην Ελλάδα με την οικονομία σε απόλυτο τέλμα εδω και 12 χρόνια. Τα ακίνητα λειτουργούν απλά ως η σχετικά ασφαλέστερη τοποθέτηση κεφαλαίου. Αυτή την στιγμή ακόμα και τα κρυπτονομίσματα έχουν μικρότερο ρίσκο απο μετοχές του ΧΑΑ ή απο επιχειρηματική δραστηριότητα στην Ελλάδα. Η δε τοποθέτηση σε SP500 είναι σπόρ για λίγους, και ειλικρινά δεν σας το προτείνω, εκτός αν έχετε μπόλικο περισσευούμενο χρημα και εξειδικευμένες γνώσεις ή την δυνατότητα να πληρώσετε τις υπηρεσίες διεθνούς επενδυτικής εταιρίας ή private investment banker. 

[Wspr]

15 λεπτά πριν, fragma είπε

Δεν υπάρχει καλή επένδυση στην Ελλάδα με την οικονομία σε απόλυτο τέλμα εδω και 12 χρόνια. Τα ακίνητα λειτουργούν απλά ως η σχετικά ασφαλέστερη τοποθέτηση κεφαλαίου. Αυτή την στιγμή ακόμα και τα κρυπτονομίσματα έχουν μικρότερο ρίσκο απο μετοχές του ΧΑΑ ή απο επιχειρηματική δραστηριότητα στην Ελλάδα. Η δε τοποθέτηση σε SP500 είναι σπόρ για λίγους, και ειλικρινά δεν σας το προτείνω, εκτός αν έχετε μπόλικο περισσευούμενο χρημα και εξειδικευμένες γνώσεις ή την δυνατότητα να πληρώσετε τις υπηρεσίες διεθνούς επενδυτικής εταιρίας ή private investment banker. 

Καλο ειναι να μην παραπληροφορουμε τον κοσμο που διαβαζει το νημα αν δεν εχουμε τις στοιχειωδεις γνωσεις.Τα πραγματα δεν εχουν μεινει στη δεκαετια του 90,πλεον μπορει ο οποιοσδηποτε να βαλει εστω και 100 ευρω στον snp 500 με διαβασμα ελαχιστων ωρων χωρις τις υπηρεσιες καμμιας επενδυτικης εταιριας

[snot]

24 λεπτά πριν, fragma είπε

Δεν υπάρχει καλή επένδυση στην Ελλάδα με την οικονομία σε απόλυτο τέλμα εδω και 12 χρόνια. Τα ακίνητα λειτουργούν απλά ως η σχετικά ασφαλέστερη τοποθέτηση κεφαλαίου. Αυτή την στιγμή ακόμα και τα κρυπτονομίσματα έχουν μικρότερο ρίσκο απο μετοχές του ΧΑΑ ή απο επιχειρηματική δραστηριότητα στην Ελλάδα. Η δε τοποθέτηση σε SP500 είναι σπόρ για λίγους, και ειλικρινά δεν σας το προτείνω, εκτός αν έχετε μπόλικο περισσευούμενο χρημα και εξειδικευμένες γνώσεις ή την δυνατότητα να πληρώσετε τις υπηρεσίες διεθνούς επενδυτικής εταιρίας ή private investment banker. 

Πίστεψέ με το να επενδύσεις στον SP500 ούτε εξειδικευμένες γνώσεις θέλει και σαν διαδικασία είναι αστεία σε σχέση με το να αγοράσεις ένα ακίνητο. Τα commission fees  δε είναι αστεία ποσά σε σχέση με δικηγόρο, συμβολαιογράφο και μεσίτη που θα σκάσεις για ακίνητο

[fragma]

3 λεπτά πριν, Wspr είπε

Καλο ειναι να μην παραπληροφορουμε τον κοσμο που διαβαζει το νημα αν δεν εχουμε τις στοιχειωδεις γνωσεις.Τα πραγματα δεν εχουν μεινει στη δεκαετια του 90,πλεον μπορει ο οποιοσδηποτε να βαλει εστω και 100 ευρω στον snp 500 με διαβασμα ελαχιστων ωρων χωρις τις υπηρεσιες καμμιας επενδυτικης εταιριας

Μιλάω για σοβαρές επενδύσεις, οχι για ασχετους ψιλικατζήδες που χρησιμοποιούν τις γνωστές πλατφόρμες και βάζουν εκατοστάρικα σαν να πηγαίνουν για ΚΙΝΟ στο πρακτορείο, νομίζοντας οτι εγιναν χρηματιστές. 

Επεξ/σία 4 Ιανουαρίου 2022 από fragma

[Ametanoitos]

21 ώρες πριν, Ametanoitos είπε

Καλησπέρα, μπορεί να θεωρηθεί επένδυση  η κατασκευή 2  διαμερισμάτων 70 τ.μ περίπου πάνω στην υπάρχουσα μονοκατοικία σε χωριό της περιοχής του Ναυπλίου με την προοπτική να ενοικιαστούν ή (δύσκολο) να μείνουν τα παιδιά μου αργότερα , που τώρα εργάζονται στη Αθήνα?

Η αγορά διαμερίσματος στην Αθήνα δύσκολη γιατί οι τιμές έχουν φύγει ψηλά.

Μπορει κάποιος να βοηθήσει?

[narta]

11 λεπτά πριν, Ametanoitos είπε

Μπορει κάποιος να βοηθήσει?

Αν δεν εχουν τουρισμο δεν θα το ελεγα ΤΩΡΑ καλη επενδυση. Ηδη η οικοδομηση εχει παει +20% σε κόστος.

[primeragt]

22 λεπτά πριν, Ametanoitos είπε

Μπορει κάποιος να βοηθήσει?

Ποιο χωριό; Έχει σημασία γιατί άλλο προς Τολό Δρέπανο κλπ άλλο αν φεύγουμε προς Άργος.

[fuz10n]

29 λεπτά πριν, fragma είπε

Μιλάω για σοβαρές επενδύσεις, οχι για ασχετους ψιλικατζήδες που χρησιμοποιούν τις γνωστές πλατφόρμες και βάζουν εκατοστάρικα σαν να πηγαίνουν για ΚΙΝΟ στο πρακτορείο, νομίζοντας οτι εγιναν χρηματιστές. 

γενικα μιλας σα να μη γνωριζεις απολυτως τιποτα, εν ολιγοις εισαι μεχρι και επικινδυνος

26 λεπτά πριν, Ametanoitos είπε

Μπορει κάποιος να βοηθήσει?

συγγνωμη αληθεια ρωτας τωρα πως θα πανε τα σπιτια εκει το φορουμ? μαλλον τρολλαρεις οκ

[fragma]

30 λεπτά πριν, fuz10n είπε

γενικα μιλας σα να μη γνωριζεις απολυτως τιποτα, εν ολιγοις εισαι μεχρι και επικινδυνος

συγγνωμη αληθεια ρωτας τωρα πως θα πανε τα σπιτια εκει το φορουμ? μαλλον τρολλαρεις οκ

Εισαι απλά αστείος αν πιστεύεις οτι για να βγάλεις λεφτά απο διεθνή χρηματιστήρια αρκεί ενα λαπτοπ, μια εγγραφή σε πλατφόρμα forex και γνώσεις μπαρμπα Μήτσου ταξιτζή απο τα Πετράλωνα. Σταματάω εδω την συζήτηση για να μην αρχίσουν τις διαγραφές πάλι οι mods.

Επεξ/σία 4 Ιανουαρίου 2022 από fragma

[fuz10n]

εγινε, ασχετα ομως με το τι πιστευω και τι βγαζω, δε παραπλανησα κανεναν οπως εσυ. κατσε διαβασε και αν θες επανερχομαστε.