Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[ELTASSOS1]

10 ώρες πριν, fragma είπε

Καλό το χιούμορ, αλλά έμενα στην περιοχή που αναφέρεις πέντε χρόνια πριν, και δίναμε 1500 για 300τμ μονοκατοικία με κηπο και πισίνα. Όσα δηλαδή ζητάνε τώρα για ενα καλο διαμέρισμα στο Μαρούσι. Και οχι, δεν έχω σκάφος, ούτε είμαι εφοπλιστής, υπάλληλος είμαι.

Tο ιδιο λεμε..εχουν ξεφυγει παντου, εντος και εκτος πολης

[dion1978]

   Αγορά διαμερίσματος 200,000  το 2020 κατασκευής 2015  94τμ .΄Εξοδα  το χρόνο  ΕΝΦΙΑ 400 + φθορές/ανακαίνιση 1200 (στα 30 χρόνια  μια ανακαίνιση 35,000 χρειάζεται και λιγα λέω) μας κάνουν 1600.                           Α)Ενοίκιο 500/μηνα το χρόνο 6000 -ενφια 400-φθορες/ανακαίνιση 1600-φορος (15%) 900  = 3100  αποδ.κεφ1,5%   Β)Ενοίκιο 600/μηνα  το χρονο 7200 -                                 '''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''      1080   =4120   αποδ,κεφ  2%   Γ)Ενοίκιο 700/μηνα    ''''''''''''''''        8400-                      ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''      1260  =5140      '''''''''''''''     2,5%  Δ)     '''''''      800                                9600-                      ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''                  1440 =6160                     3%   Ε)               900                             10800                                                                                           1620  =7180                  3,5%    Ζ)            1000                              12000                                                                                           1800  =8200                   4%   Οι αποδόσεις είναι οι ιδανικές όπου υπολογΙστε τους μήνες που μένει ανοίκιαστο και φέσια /ζημιες/δικαστικα εξοδα σε περίπτωση κακού ενοικιαστή. Σε ποια τίμη θα το νοικιάζατε?                                                                            Ο ιδιοκτήτης που νοικιάζει έχει επενδύση ενα κεφάλαιο στο ακίνητο, τυχεροί όσοι βρήκαν περιουσία, και θέλει κάποια απόδοση.

[elenipapserres]

Δηλαδή με 400 ευρώ ενοίκιο , 35-40 την δεν μπορώ να βρω σπίτι στην Αθήνα τώρα? 

[snot]

3 ώρες πριν, dion1978 είπε

   Αγορά διαμερίσματος 200,000  το 2020 κατασκευής 2015  94τμ .΄Εξοδα  το χρόνο  ΕΝΦΙΑ 400 + φθορές/ανακαίνιση 1200 (στα 30 χρόνια  μια ανακαίνιση 35,000 χρειάζεται και λιγα λέω) μας κάνουν 1600.                           Α)Ενοίκιο 500/μηνα το χρόνο 6000 -ενφια 400-φθορες/ανακαίνιση 1600-φορος (15%) 900  = 3100  αποδ.κεφ1,5%   Β)Ενοίκιο 600/μηνα  το χρονο 7200 -                                 '''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''      1080   =4120   αποδ,κεφ  2%   Γ)Ενοίκιο 700/μηνα    ''''''''''''''''        8400-                      ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''      1260  =5140      '''''''''''''''     2,5%  Δ)     '''''''      800                                9600-                      ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''                  1440 =6160                     3%   Ε)               900                             10800                                                                                           1620  =7180                  3,5%    Ζ)            1000                              12000                                                                                           1800  =8200                   4%   Οι αποδόσεις είναι οι ιδανικές όπου υπολογΙστε τους μήνες που μένει ανοίκιαστο και φέσια /ζημιες/δικαστικα εξοδα σε περίπτωση κακού ενοικιαστή. Σε ποια τίμη θα το νοικιάζατε?                                                                            Ο ιδιοκτήτης που νοικιάζει έχει επενδύση ενα κεφάλαιο στο ακίνητο, τυχεροί όσοι βρήκαν περιουσία, και θέλει κάποια απόδοση.

Ξέχασες στην απόδοση να υπολογίσεις την τιμή πώλησης. Απόσο ξέρω όλες οι οικονομικές μελέτες ξεκινάνε με τιμή αγοράς μείον την τιμή πώλησης

Επεξ/σία 2 Ιανουαρίου 2022 από snot

[spikou23]

6 ώρες πριν, snot είπε

Ξέχασες στην απόδοση να υπολογίσεις την τιμή πώλησης. Απόσο ξέρω όλες οι οικονομικές μελέτες ξεκινάνε με τιμή αγοράς μείον την τιμή πώλησης

Αν υπολογίσει και την τιμή πώλησης η οποία μετά από 30 χρόνια θα είναι αρκετά χαμηλότερη της τιμής αγοράς (εκτός αν κέρδισε το τζόκερ στην επιλογή περιοχής), τότε για να έχει μια αξιοπρεπή απόδοση κεφαλαίου πρέπει να ανεβάσει κι άλλο το νοίκι.

[snot]

6 λεπτά πριν, spikou23 είπε

Αν υπολογίσει και την τιμή πώλησης η οποία μετά από 30 χρόνια θα είναι αρκετά χαμηλότερη της τιμής αγοράς (εκτός αν κέρδισε το τζόκερ στην επιλογή περιοχής), τότε για να έχει μια αξιοπρεπή απόδοση κεφαλαίου πρέπει να ανεβάσει κι άλλο το νοίκι.

Νομίζω πως για να θεωρείται πετυχημένη η αγορά ενός ακίνητου ως επένδυση θα πρέπει να έχει βγάλει το αρχικό κεφάλαιο σε 30 χρόνια ή κάτι τέτοιο. Επίσης δεν θεωρώ πως αυτή τη στιγμή συμφέρει η αγορά ακινήτου με σκοπό την ενοικιάση

[narta]

10 ώρες πριν, magicnumbers είπε

Ποιος ειναι ικανός δανειολήπτης ενος νεοκτιστου σπιτιου το οποιο παει ενα 350.000 ψυχραιμα;Γιατι στεγαστικο για 50ετιας σπιτι δεν ειναι λυση..στον ιδιωτικο δε ξερω κανεναν που ναχει δανειο..οι μονοι επιλαχοντες ειναι τπτ ΔΥ πχ σωματα ασφάλειας μονιμοι κλπ.Τι παράγει αυτη η χώρα λοιπον εκτός απο χρεη κ ΔΥ που τους ταιζει το δημόσιο (αρα χρεος^2);

Πανε επαρχια, νοικιασε μερικα στρεμματα, βαλε κωλο, πλατη, ιδρωτα και αιμα, κανε τα στρεμματα x5 σε λιγα χρόνια και παλι απο την αρχη και σε 15 χρονάκια θα εχεις παλατακι.

Αλλα βλέπεις ολοι θελουν aircondition, δουλεια γραφείου και μισθο στελεχους και μονο σε αστικο κεντρο γιατι που να τρεχεις τωρα στην επαρχια.

29 λεπτά πριν, spikou23 είπε

Αν υπολογίσει και την τιμή πώλησης η οποία μετά από 30 χρόνια θα είναι αρκετά χαμηλότερη της τιμής αγοράς

Σαφως, γιατι το σπιτι ειναι κινητο/αυτοκινητο/ψυγειο/τηλεοραση και χανει αξια.

Ρε ξεκουδουνιστε το κεφάλι σας, σπιτι που στοιχισε απο θεμέλια σε κλειδι στο χερι 15.000.000δρχ το 1980, τωρα το πουλας 100.000€ στο νερο το οποιο ειναι υπερδιπλασιασμος της τιμης αγορας. 

[magicnumbers]

4 λεπτά πριν, narta είπε

Πανε επαρχια, νοικιασε μερικα στρεμματα, βαλε κωλο, πλατη, ιδρωτα και αιμα, κανε τα στρεμματα x5 σε λιγα χρόνια και παλι απο την αρχη και σε 15 χρονάκια θα εχεις παλατακι.

Αλλα βλέπεις ολοι θελουν aircondition, δουλεια γραφείου και μισθο στελεχους και μονο σε αστικο κεντρο γιατι που να τρεχεις τωρα στην επαρχια.

Δεν εχει επαγγελματικες ευκαιριες σε ολους τους κλαδους η επαρχια κ δεν ειμαστε ολοι για αγροτες.

[narta]

Μόλις τώρα, magicnumbers είπε

Δεν εχει επαγγελματικες ευκαιριες σε ολους τους κλαδους η επαρχια κ δεν ειμαστε ολοι για αγροτες.

Τοτε δεν ειναι ολοι για ιδιοκτητα σπιτια, αλλα μια ζωη ενοικιο το 40% του μισθου. Απλα τα πραγματα.

[spikou23]

19 λεπτά πριν, narta είπε

 

Σαφως, γιατι το σπιτι ειναι κινητο/αυτοκινητο/ψυγειο/τηλεοραση και χανει αξια.

Ρε ξεκουδουνιστε το κεφάλι σας, σπιτι που στοιχισε απο θεμέλια σε κλειδι στο χερι 15.000.000δρχ το 1980, τωρα το πουλας 100.000€ στο νερο το οποιο ειναι υπερδιπλασιασμος της τιμης αγορας. 

Πριν να γίνεις αγενής καλύτερα να σκέπτεσαι περισσότερο.

Μόνο τη δεκαετία του 1980 ο πληθωρισμός ανέβηκε περίπου 180% περίπου (χωρίς να υπολογίζουμε τα μετέπειτα χρόνια), συνεπώς όντως στο παράδειγμα σου έχει χάσει σημαντική αξία το ακίνητο λόγω παλαιότητας.

[narta]

9 λεπτά πριν, spikou23 είπε

Πριν να γίνεις αγενής καλύτερα να σκέπτεσαι περισσότερο.

Μόνο τη δεκαετία του 1980 ο πληθωρισμός ανέβηκε περίπου 180% περίπου (χωρίς να υπολογίζουμε τα μετέπειτα χρόνια), συνεπώς όντως στο παράδειγμα σου έχει χάσει σημαντική αξία το ακίνητο λόγω παλαιότητας.

40 χρονια εκμετάλλευση, απο τα οποια τα 25 ηταν με φόρο εισοδηματος 3.6%  ανευ ΕΝΦΙΑ και η ανακαινιση που χρειάστηκε (καυστηρα ΦΑ, κελυφος θερμομονωσης, ηλιακος και κουφωματα) κοστησε 7.000€ με Εξοικονομω και το οποιο βαψιμο αλλαγη κουζινας.

Αν θεωρειται μια τετοια επενδυση κακη θα ηθελα να δω τι επενδυσεις θεωρουνται καλες απο μερικους.

Αν θεωρησες σαν αγενεια το ξεκουδουνιστε, ηταν σχημα λογου

[snot]

37 λεπτά πριν, narta είπε

Ρε ξεκουδουνιστε το κεφάλι σας, σπιτι που στοιχισε απο θεμέλια σε κλειδι στο χερι 15.000.000δρχ το 1980, τωρα το πουλας 100.000€ στο νερο το οποιο ειναι υπερδιπλασιασμος της τιμης αγορας. 

Εάν όντως το 80 ένα σπίτι κόστιζε 15.000.000δρχ τότε βάση της https://www.poundsterlinglive.com/bank-of-england-spot/historical-spot-exchange-rates/usd/USD-to-GRD-1980 μεταφράζεται σε περίπου 320.000 δολάρια και ίσως από τις χειρότερες απενδύσεις που θα μπορούσες να κάνεις. 320.000 δολάρια σε χρυσό το 80 αυτή τη στιγμή θα είχαν τουλάχιστον 700.000 τώρα

Δεν γνωρίζω αλλά αμφιβάλω να κόστιζε το 80 ένα σπίτι 15.000.000δρχ

[ProponitisTouKanape]

15,000,000 στα τέλη της δεκαετίας του 80 έπαιρνες ρετιρέ να κοιτάζει το λιμάνι. Και τώρα αν ήθελες να το πουλήσεις θα τους είχες ουρά τους κιτρινιάρηδες στην πόρτα σου...

[snot]

Τέλη του 89 μιλάμε για 30 χρόνια+. Ένας μετριοπαθης δείκτης όπως ο SP500 έχει δώσει πάνω από 1500% από τότε

[narta]

44 λεπτά πριν, snot είπε

Δεν γνωρίζω αλλά αμφιβάλω να κόστιζε το 80 ένα σπίτι 15.000.000δρχ

Γραψε λάθος. Μιλησα με τον ιδιοκτητη. 3 διαμερισματα των 140τμ στοιχησαν τοσο μαζι με την αγορα οικοπεδου. Αρα το κόστος ηταν 1/3 απο το αρχικο: 5.000.000δρχ

4 λεπτά πριν, snot είπε

Τέλη του 89 μιλάμε για 30 χρόνια+. Ένας μετριοπαθης δείκτης όπως ο SP500 έχει δώσει πάνω από 1500% από τότε

Τοτε γιατι ολοι οι πολιτικοι, μεροδουλι μεροφαι εχουν ακινητα και οχι μετοχες;