Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[SPYRER_007]

Μπα σπιτια δεν υπαρχουν πουθενα ουτε προκειτα να χτιστουν .Μενω κοντα 15 χρονια και τωρα ειδα να χτίζεται καινουργια πολυκατοικία . Επειδη ειναι και καλη περιοχη με παρκα και πλατιες με πρασινο τα ενοικια ειναι ακριβα.Γενικοτερα για να πεσουν τα ενοικια πρεπει να αυξηθεί η προσφορα.Εμενα μου μοιαζει για κατευθυνόμενο και  πληρωμενο αρθρο με σκοπο να προκαλεσει .Σαφως βεβαια για καθε περιοχη ισχυουν διαφορικα δεδομενα και  σαφως θα υπαρξουν αλλάγες αλλα ντομινο ακομα δεν βλεπω.Αν δεν ξεμπλεξουμε βεβαια με την κορονα γρηγορα ολα παιζουν

Ελικρινα ποτε προλαβαν και εκαναν τετοιου μεγευθους ερευνα και με ποιο τροπο μου προκαλει εντυπωση.Τα δε συμπερασματα εινα σιγουρα αναξιοπιστα.Στο ξαναλεω αυτη την στιγμη δεν νοικιαζεται ουτε κοτετσι επιβεβαιομενο απο φιλη που δουλευει σε μεσητικο χρονια Κατω Ηλιουπολητισα  και ψαχνει 1χρονο να βρει σπιτι για παρτη τής και δεν υπαρχει τιποτα.Τωρα πως βρηκαν και το 12,5  πτώση μαλλον στην κλήρωση............................

Επεξ/σία 3 Μαΐου 2020 από SPYRER_007

[TheDevilMayCare]

Πολλοι ιδιοκτητες ισως δεν εχουν καταλαβει ακομη -η μαλλον δεν το πιστευουν γιατι (ηλιθιωδως...) ελπιζουν!-
οτι πραγματικα δεν θα υπαρξει εσοδο για αυτους πλατφορμικο εσοδο κανενα.. Οταν ομως το αντιληφθουν η το
χωνεψουν αμετακλητα μεσα στο καλοκαιρι, θα του...φιλησουν τα χερια(!) για παρουν στα χερια τους 2.400 ευρα
απο το τιποτα και να μπαινουνε 100% μεσα: οταν δεν θα μπαινει κανεις τουριστας μεσα, και η μονη εναλλακτικη
τους ενοικιασης θα ειναι να δεχθουν και αυτοι...εγχωριους ξενους, ανε(ξε)λεγκτης συμφορας η και πιστολιας! 🔫
Ταδε Εφη, χιχι 🤪

[narta]

Το μεχρι τωρα συμπερασμα απο την αναγνωση του thread ειναι οτι μεσα στο τρεχον ετος οι ιδιοκτητες ακινητων θα μας πληρωνουν για να μενουμε στα σπιτια τους και καθε μερα θα περνανε να μας ευχαριστουν που δεν φευγουμε.

Επισης το bnb πεθανε χωρις ελπιδα αναστασης και οι τιμες για αγορα ακινητου θα φτασει στο 1€/τμ και ο πωλητης εκτος απο τα εξοδα μεταβιβασης θα πληρωνει και την καινουρια κουζινα του αγοραστή.

 

Υ.Γ. Αν διαβασεις το παραπανω με popcorn μου χρωστας καφε για το εισητηριο κωμωδίας που σου γλυτωσα 🤣

[29gk]

Η δικη μου προβλεψη ειναι η εξης. Με αυτα που συμβανουν απο την πλευρα του κρατους, με τα αρπακτικα των πολυεθνικων να εχουν ηδη βγαλει νυχια και με την κακιστη νοοτροπια πολλων που θεωρουν δικαιωμα τους το κουμαντο στην ξενη περιουσια, το πιθανοτερο ειναι οτι οσοι εχουν κενο ακινητο να το κρατησουν κενο για το 2020 και να αναμενουν το 2021 που οι εκτιμησεις ειναι αντιστροφως αναλογες του 2019-2020, ενω οσοι εχουν ηδη ενοικιασμενο καποιο και δεν μπορουν να συνενοηθουν για τον οποιοδηποτε λογο με τον ενοικιαστη τους, να οδηγηθουν στα δικαστηρια. Μοιραια και οπωσδηποτε καποια στιγμη οπου σιγουρα θα ερθει.

Τα παραπανω σε οτι αφορα τα οικιακα. Στα επαγγελματικα η κατασταση θα διαμορφωθει διαφορετικα αν και παρομοια. Καθως ενα καλο ακινητο, ενα μαγαζι "γωνια" εχει παντοτε πολλους μνηστηρες, ενω σε ολα τα υπολοιπα το βαρος της αναγκης πεφτει πρωταρχικα στον επαγγελματια και μετα στον ιδιοκτητη. Κι οπως εχει αναφερθει, εαν καποιος επαγγελματιας βρισκει οτι το μεγαλο του προβλημα ειναι το ενοικιο κι οχι η φορολογια, ειναι ηδη με το ενα ποδι εξω απο το μαγαζι.

[stefagr]

Άσχετα με το τι προσδοκά ο καθένας και το τι επιδιώξεις έχει από την όλη κατάσταση ,  η τάση που αρχίζει να διαγράφεται είναι σαφής . Όλα τα δημοσιεύματα να είναι κατευθυνόμενα   λίγο δύσκολο, πραγματικά όμως  είναι πολύ νωρίς ακόμα για σοβαρά συμπεράσματα. Η αγορά πάντως , εκτός από ανάγκη και πρ./ζητ.  είναι και ψυχολογία, και όλα αυτά που διαβάζουμε αυτές τις μέρες θα παίξουν το ρόλο τους.

[shikabalas]

2 ώρες πριν, narta είπε

Το μεχρι τωρα συμπερασμα απο την αναγνωση του thread ειναι οτι μεσα στο τρεχον ετος οι ιδιοκτητες ακινητων θα μας πληρωνουν για να μενουμε στα σπιτια τους και καθε μερα θα περνανε να μας ευχαριστουν που δεν φευγουμε.

Επισης το bnb πεθανε χωρις ελπιδα αναστασης και οι τιμες για αγορα ακινητου θα φτασει στο 1€/τμ και ο πωλητης εκτος απο τα εξοδα μεταβιβασης θα πληρωνει και την καινουρια κουζινα του αγοραστή.

Υ.Γ. Αν διαβασεις το παραπανω με popcorn μου χρωστας καφε για το εισητηριο κωμωδίας που σου γλυτωσα 🤣

Φοβερη αναλυση και κατανοηση εκανες, ευγε. Το "θα υπαρχει σημαντικη πτωση στα ενοικια και ακομα πιο αισθητη στις πωλησεις" που λεμε πανω κατω οι περισσοτεροι εδω μεσα, το πηρες και το τεντωσες στα ακρα και ολα αυτα γιατι απλα δεν μπορεις να συζητησεις και αρνεισαι οποιαδηποτε αντιθετη αποψη απο τη δικια σου. Κωμωδια οντως, εισαι αρκετα γελοιος.

[narta]

3 ώρες πριν, shikabalas είπε

Φοβερη αναλυση και κατανοηση εκανες, ευγε. Το "θα υπαρχει σημαντικη πτωση στα ενοικια και ακομα πιο αισθητη στις πωλησεις" που λεμε πανω κατω οι περισσοτεροι εδω μεσα, το πηρες και το τεντωσες στα ακρα και ολα αυτα γιατι απλα δεν μπορεις να συζητησεις και αρνεισαι οποιαδηποτε αντιθετη αποψη απο τη δικια σου. Κωμωδια οντως, εισαι αρκετα γελοιος.

Με τις μαλακιες που ακουω φυσικα το εκανα λαστιχο. Οταν παιρνεις ακραια παραδειγματα ενοικιων που δεν ξερουν τι ζητανε σαν το δεδομενο μεσο ορο και σε αυτο προσθετεις ρις ακραιαες μειωσεις που ακουσες χθες βγαζοντας συμπερασμα οτι τα ενοικια θα πεσουν 30% τουλαχιστον, δεν υπαρχει περιπτωση να κανεις σοβαρη αναλυση ή αναγνωση. Αντιδρας με το "καλα εχεις δικιο" και δεν ξανασχολεισε (σοφο αλλα χωρις fun) ή την κανεις λαστιχο και γελας.

Επελεξα το 2ο

[SPYRER_007]

12 ώρες πριν, TheDevilMayCare είπε

Πολλοι ιδιοκτητες ισως δεν εχουν καταλαβει ακομη -η μαλλον δεν το πιστευουν γιατι (ηλιθιωδως...) ελπιζουν!-
οτι πραγματικα δεν θα υπαρξει εσοδο για αυτους πλατφορμικο εσοδο κανενα.. Οταν ομως το αντιληφθουν η το
χωνεψουν αμετακλητα μεσα στο καλοκαιρι, θα του...φιλησουν τα χερια(!) για παρουν στα χερια τους 2.400 ευρα
απο το τιποτα και να μπαινουνε 100% μεσα: οταν δεν θα μπαινει κανεις τουριστας μεσα, και η μονη εναλλακτικη
τους ενοικιασης θα ειναι να δεχθουν και αυτοι...εγχωριους ξενους, ανε(ξε)λεγκτης συμφορας η και πιστολιας! 🔫
Ταδε Εφη, χιχι 🤪

Κανενας "πλατφορμα"δεν θα δεσμεύσει ακινητο για τρια χρονια απο τωρα.Αυτα ειναι ονειρα θερινής νυχτος γα κάποιους που νομιζουν οτι θα μεινουν στη βιλαρα στη μυκονο με 50 ευρω.Τωρα αν η κατασταση παει κατα διαολου και του χρονου το καλοκαιρι ..............βλεπουμε. 

 

ΚΑΙ ΚΑΤΙ ΑΛΛΟ ΤΙΣ ΜΕΙΩΣΕΙΣ ΠΟΥ ΤΙΣ ΕΙΔΑΝΕ ΚΑΙ ΜΕ ΠΟΙΑ ΣΤΟΙΧΕΑ ΤΙΣ ΕΔΩΣΑΝ.

ΕΛΕΟΣ ΜΕ ΤΟ ΚΑΘΕ ΚΑΤΕΥΘΥΝΌΜΕΝΟ ΚΑΙ ΠΛΗΡΩΜΈΝΟ ΔΗΜΟΣΊΕΥΜΑ

Επεξ/σία 3 Μαΐου 2020 από SPYRER_007

[TheDevilMayCare]

Οποιος πιστευει πως ο καθε συντακτης επωνυμως, ξεκιναει και γραφει απο ανακριβειες εως
...μαλακιες, παιρνει ενα τηλεφωνο τον ζηταει και το συζηταει μαζι του! Ακομη και στον αλλοτε
μεγιστο ΔΟΛ χιλιαδων υπαλληλων για χρονια μπορουσες να το κανεις αυτο, κανονικα! 🤓

Με ετουτο δεν εννοω οχι, οτι αποκλειεται δημοσιευματα να ειναι 'καθοδηγουμενα'(sic)
-you remember χρηματιστηριο?-, ομως ακομη και δια της επικοινωνιας-συζητησεως
(οχι με "τσαμπουκα" να σου πω εγω!), μπορεις να μαθεις σιγουρα περισσοτερα, απο
να υποθετεις για τι στοιχεια εχουν(?). Εκτος και αν θελουμε μονο να υποθετουμε...🙈

[29gk]

36 λεπτά πριν, TheDevilMayCare είπε

Οποιος πιστευει πως ο καθε συντακτης επωνυμως, ξεκιναει και γραφει απο ανακριβειες εως
...μαλακιες, παιρνει ενα τηλεφωνο τον ζηταει και το συζηταει μαζι του! Ακομη και στον αλλοτε
μεγιστο ΔΟΛ χιλιαδων υπαλληλων για χρονια μπορουσες να το κανεις αυτο, κανονικα! 🤓

Με ετουτο δεν εννοω οχι, οτι αποκλειεται δημοσιευματα να ειναι 'καθοδηγουμενα'(sic)
-you remember χρηματιστηριο?-, ομως ακομη και δια της επικοινωνιας-συζητησεως
(οχι με "τσαμπουκα" να σου πω εγω!), μπορεις να μαθεις σιγουρα περισσοτερα, απο
να υποθετεις για τι στοιχεια εχουν(?). Εκτος και αν θελουμε μονο να υποθετουμε...🙈

Δηλαδη εσυ κρινεις, οτι μεσα σε 45 ημερες που περιλαμβαναν καραντινα, απαγορευσεις μετακινησης, φοβο λογω επιδημιας και Πασχαλιατικες ημερες, οι συντακτες και ερευνα αξιοπιστη καταφεραν να κανουν και στοιχεια να συγκεντρωσουν αλλα και το σημαντικοτερο, να διαπιστωνουν και ταση ( η οποια καταφερε και αυτη να δημιουργηθει μεσα σε 45 ημερες ) και να βγαζουν και δημοσια μεσους ορους !!!!

Και οχι δεν ειναι κατευθυνομενα, εκτος καθε κοινης λογικης και με σκοπους εξυπηρετησης μεγαλοσυμφεροντων ( βλεπε τραπεζες, funds και αλλα εδωδιμα κι αποικιακα ). Και δεν ειναι προπαγανδα αλλα δημοσιογραφικη ερευνα. Οκ, τα ονειρα παντοτε ηταν τζαμπα. Τα υπολοιπα οχι ομως.

[TheDevilMayCare]

Δεν εχει μεγαλη σημασια τι "κρινω" εγω, και ελαχιστη το τι θα εκανα*! (Για παραδειγμα, σε δικο
μου χωρο δεν θα το εκανα, αλλα αυτο σημαινει απλως αυτο: πως δεν μπαινω σε τετοια 'λογικη')

*Μεμονωμενα ατομα δεν αλλαζουν ροες πληθους -> Το τι θα κανουν αλλοι μενει να το δουμε! 🤪

[GiannisPap_]

1 ώρα πριν, TheDevilMayCare είπε

Οποιος πιστευει πως ο καθε συντακτης επωνυμως, ξεκιναει και γραφει απο ανακριβειες εως
...μαλακιες, παιρνει ενα τηλεφωνο τον ζηταει και το συζηταει μαζι του! Ακομη και στον αλλοτε
μεγιστο ΔΟΛ χιλιαδων υπαλληλων για χρονια μπορουσες να το κανεις αυτο, κανονικα! 🤓

Με ετουτο δεν εννοω οχι, οτι αποκλειεται δημοσιευματα να ειναι 'καθοδηγουμενα'(sic)
-you remember χρηματιστηριο?-, ομως ακομη και δια της επικοινωνιας-συζητησεως
(οχι με "τσαμπουκα" να σου πω εγω!), μπορεις να μαθεις σιγουρα περισσοτερα, απο
να υποθετεις για τι στοιχεια εχουν(?). Εκτος και αν θελουμε μονο να υποθετουμε...🙈

Φίλε μου, αν προσέξεις, τα περισσότερα άρθρα (και αυτό από Τα Νέα που παρέθεσες στην προηγούμενη σελίδα) που γράφουν για μειώσεις, κατακόρυφες πτώσεις και δεν ξέρω τι άλλο, είναι από μεγαλο-μεσίτες. Είτε ο συντάκτης παραθέτει αυτούσια σχόλια τους (όπως αυτό των Νέων) είτε έχουν γραφτεί εξ ολοκλήρου από τους μεσίτες (πληρωμένη καταχώρηση). Προφανώς αυτοί που τα γράφουν κάπου αποσκοπούν, κάπως ωφελούνται. Ιδιαίτερα τα άρθρα με τις δήθεν μειώσεις που ήδη ισχύουν. Πότε πρόλαβε να υπάρξει μείωση; Πόσα σπίτια δηλαδή βγήκαν ξαφνικά προς ενοικίαση όταν εδώ και πολύ καιρό δεν υπήρχε διαθέσιμος προς οποιαδήποτε τιμή σημαντικός αριθμός ακινήτων; 

 

Φυσικά, αυτό δεν σημαίνει ότι δεν θα υπάρξουν εν τέλει μειώσεις. Έγραψα και πριν κάνα - δυο σελίδες ότι ΑΝ (κι αυτό είναι μεγάλο "αν") υπάρξουν μειώσεις, θα είναι επειδή όλη η ελληνική οικονομία θα έχει πάει κατά διαόλου, επειδή οι ενοικιαστές θα είναι πλέον άνεργοι και θα βαράνε κανόνια το ένα πίσω από το άλλο. 

Επεξ/σία 3 Μαΐου 2020 από GiannisPap_

[TheDevilMayCare]

Μα και αυτο ως "δεδομενο" δεν το λες 'λιγο', καθε αλλο! Προφανως και θα εχει σχεση, οταν αρχισει το "ντομινο"...!
😭
Εκτος οτι περιοχες οπως πχ Εξαρχεια, Κουκακι, Παγκρατι (για να αναφερουμε μερικες, μα κι αλλες κοκ) θα φανε
τη...πλατφορμικη σφαλιαρα: που εξατομικευμενα μπορει να οδηγησει @ 50% τελη καλοκαιριου! Αν τωρα υπαρχει
-15% ειναι απο αυτους που το αντιλαμβανονται & θελουν να "απεγκλωβιστουν"/προλαβουν για τους ιδιους το 50!
☠️

Απο την αλλη, εχω θεσει ενα απλο ερωτημα κι εγω ηδη πολυ πιο πριν: ποσο <<λογικο>>(!) ειναι,
σε μια ακριβη πολη aka Αθηνα: τα μονα(?) που θα λεμε πως θα φθηνυνουν, να ειναι τα...ενοικια?
🥳

[29gk]

3 λεπτά πριν, TheDevilMayCare είπε

Μα και αυτο ως "δεδομενο" δεν το λες 'λιγο', καθε αλλο! Προφανως και θα εχει σχεση, οταν αρχισει το "ντομινο"...!
😭
Εκτος οτι περιοχες οπως πχ Εξαρχεια, Κουκακι, Παγκρατι (για να αναφερουμε μερικες, μα κι αλλες κοκ) θα φανε
τη...πλατφορμικη σφαλιαρα: που εξατομικευμενα μπορει να οδηγησει @ 50% τελη καλοκαιριου! Αν τωρα υπαρχει
-15% ειναι απο αυτους που το αντιλαμβανονται & θελουν να "απεγκλωβιστουν"/προλαβουν για τους ιδιους το 50!
☠️

Απο την αλλη, εχω θεσει ενα απλο ερωτημα κι εγω ηδη πολυ πιο πριν: ποσο <<λογικο>>(!) ειναι,
σε μια ακριβη πολη aka Αθηνα: τα μονα(?) που θα λεμε πως θα φθηνυνουν, να ειναι τα...ενοικια?
🥳

Τη λογικη ομως του ντομινο που προβλεπεις δεν την εξηγεις. Οπως επισης το γιατι καποιος που εχει επενδυσει σεβαστα ποσα σε ενα ακινητο για να το δωσει ως bnb θα παει προς την 3ετη δεσμευση και δεν θα περιμενει να αποφασισει μετα το φθινοπωρο. Και τελος ποσοι θα ειναι αυτοι οι καποιοι και γιατι να ειναι οι συντριπτικα περισσοτεροι ωστε να δημιουργησουν πιεση στην αγορα.

Περιττο βεβαια να πω οτι δεχεσαι το δημοισιευμα που παρεθεσες καθως το κρινεις ως αξιοπιστο. Συμπερασματικα απο τα παραπανω μηνυματα σου, και δεν πονηρευσεσαι κατα το ελαχιστο. Για ενα αντικειμενο, την αγορα του bnb, οπου μεγαλοκεφαλαιουχοι, τραστ και μεγαλες εταιρειες εχουν καθε συμφερον να βγαλουν εκτος τις ανεξαρτητες μοναδες. Δια του φοβου.

[TheDevilMayCare]

Το παιρνεις μαλλον "προσωπικα" οπως και οι περισσοτεροι και αυτο ειναι λαθος, αλλα προφανως δικαιωμα σου! 😃

Οι πλατφορμες, μας αρεσει δεν μας αρεσει, εκει οπου υπαρχουν ως μπακιρια συγκρατουν πολυ ψηλα τις τιμες οχι
μονο στα σπιτια που μπαινουν σε αυτες, αλλα πολυ περισσοτερο σε ολα στην ιδια περιοχη! Σε περιοχες που, μικρα
σπιτια και πραγματικα με αρκετα προβληματα (το λιγοτερο αυτο λογω αλλωστε & τοσων δεκαετιων!), μπορουν να
φτασουν να καταληξουν μεχρι 50% παρομοιως περιοχων χτισμενων ιδια περιοδο που δεν ειχαν τετοια ωφελεια 🙄

Δεν ξερω αν ως <<ανεξαρτητες μοναδες>> εννοεις μικροιδιοκτητες? Εκεινο που βλεπω ειναι πως, αρκετοι απο αυτους
-γνωστους εχω βοηθησει, τουλαχιστον air- μαλλον δεν εχουν αντιληφθει ('κομψα'!) πως δεν θα ερθουν, οσα προσδωκουν...

😝
εν κατακλειδι, δεν εχει να κανει μονο η τοσο πολυ μονο με αυτους που χρησιμοποιουν τις πλατφορμες,
αλλα με το οτι θα χαθει ετσι κατοπιν η υπαρκτη -δεν εχω αμφιβολια!- διαπραγματευση & απαντηση:
"στο δινω τοσο και καθολου δεν το συζητω, γιατι αλλιως απο τοσα + κατω, ε το κανω-δινω air!"