Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[Basilhs23___]

2 ώρες πριν, Thanos (Earth -616) είπε

Ισχύουν όλα τα παραπάνω αλλά ο κάθε πωλητής θα προσπαθήσει να σου παρέσχει τα απολύτως απαραίτητα έγγραφα για τη μεταβίβαση. π.χ. μπορεί να χρειάζεται και στατική μελέτη για να έχεις το πλήρη φάκελο του ακινήτου και ο πωλητής να σου κάνει το δύσκολο για να μην βάλει το χέρι στη τσέπη παραπάνω. Κανονικά με το νέο φάκελο ακινήτου πρέπει να υπάρχουν όλα αυτά αλλά ακόμα δεν έχει ξεκαθαριστεί από πότε θα είναι υποχρεωτικό. 

Στατική μελέτη δεν είναι υποχρεωτική για πώληση νομίμως υφιστάμενου ακινήτου. Υπάρχει όμως πλέον η ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου, οπότε για να βγει αυτή μπορεί να την απαιτήσει ο μηχανικός ανάλογα την περίπτωση και φυσικά το κόστος βαραίνει τον ιδιοκτήτη αφού βρει πρώτα μηχανικό. Επίσης μπορεί να απαιτηθεί από τον μηχανικό εάν το κτίριο είναι αυθαίρετο και θέλει τακτοποίηση, και αυτά εντάσσονται στην ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου. 

Επεξ/σία 22 Οκτωβρίου 2021 από Basilhs23___

[Balrog]

Στατική μελέτη υπάρχει στην πολεοδομία (θεωρώντας ότι έχει εφαρμοστεί, πράγμα όχι τόσο εξασφαλισμένο). Αυτό που πιθανόν εννοεί ο φίλος είναι ΜΣΕ στα πλαίσια τακτοποίησης, όταν υπάρχουν αυθαίρετα. Και αυτή η υποχρέωση του πωλητή κανονικά είναι, εκτός αν γίνει ειδική μνεία στο συμβόλαιο και περάσει στον αγοραστή, με την κατάλληλη τροποποίηση στο τίμημα. Άλλωστε υπάρχει περιθώριο 3 ή 5 ετών για να γίνει. Αντίστοιχη φάση είναι και όταν δεν έχει εξοφληθεί το σύνολο του προστίμου αυθαιρέτων.

Ωπ, μαζί τα γράφαμε

Μιας και το αναφέρετε, μήπως είναι προτιμότερο για τον αγοραστή να περιμένει το νέο έτος και να γίνει η μεταβίβαση με την ταυτότητα; (εάν υποθέσουμε ότι δεν αυξάνονται οι αντικειμενικές στην περιοχή ώστε να υπάρχει λόγος βιασύνης)

[Basilhs23___]

9 λεπτά πριν, Balrog είπε

Στατική μελέτη υπάρχει στην πολεοδομία (θεωρώντας ότι έχει εφαρμοστεί, πράγμα όχι τόσο εξασφαλισμένο). Αυτό που πιθανόν εννοεί ο φίλος είναι ΜΣΕ στα πλαίσια τακτοποίησης, όταν υπάρχουν αυθαίρετα. Και αυτή η υποχρέωση του πωλητή κανονικά είναι, εκτός αν γίνει ειδική μνεία στο συμβόλαιο και περάσει στον αγοραστή, με την κατάλληλη τροποποίηση στο τίμημα. Άλλωστε υπάρχει περιθώριο 3 ή 5 ετών για να γίνει. Αντίστοιχη φάση είναι και όταν δεν έχει εξοφληθεί το σύνολο του προστίμου αυθαιρέτων.

Ωπ, μαζί τα γράφαμε

Μιας και το αναφέρετε, μήπως είναι προτιμότερο για τον αγοραστή να περιμένει το νέο έτος και να γίνει η μεταβίβαση με την ταυτότητα; (εάν υποθέσουμε ότι δεν αυξάνονται οι αντικειμενικές στην περιοχή ώστε να υπάρχει λόγος βιασύνης)

 

Ναι πολύ σωστά τα λέτε, μελέτη στατικής επάρκειας εννοώ. 

[Balrog]

Δε λέω, υπάρχει αλληλοσεβασμός, μα δεν χρειάζεται να μιλάμε και στον πληθυντικό μεταξύ μας
(χρησιμοποιήσα πληθυντικό επειδή όλοι γράψατε για την ταυτότητα)

Έχω μια κολλητή φίλη που θέλει αυτές τις μέρες να αγοράσει ένα μαγαζάκι στους Αγίους Αναργυρους και την πιέζει ο πωλητής να γίνει τώρα για να προλάβει την ηλ. ταυτότητα. Αλλά, σκέφτομαι, γιατί να μην βγάλει ταυτότητα, ακόμη και αν χρειαστεί να πληρώσει αυτή ένα μέρος του κόστους;  Όχι μόνο θα την έχει έτοιμη για το μέλλον, αλλά μπορεί να προκύψει και τίποτα χρήσιμο για το ακίνητο, κάποιο ελάττωμα ίσως (ή μόνο χαρτούρα είναι;)

[Basilhs23___]

1 ώρα πριν, Balrog είπε

Δε λέω, υπάρχει αλληλοσεβασμός, μα δεν χρειάζεται να μιλάμε και στον πληθυντικό μεταξύ μας
(χρησιμοποιήσα πληθυντικό επειδή όλοι γράψατε για την ταυτότητα)

Έχω μια κολλητή φίλη που θέλει αυτές τις μέρες να αγοράσει ένα μαγαζάκι στους Αγίους Αναργυρους και την πιέζει ο πωλητής να γίνει τώρα για να προλάβει την ηλ. ταυτότητα. Αλλά, σκέφτομαι, γιατί να μην βγάλει ταυτότητα, ακόμη και αν χρειαστεί να πληρώσει αυτή ένα μέρος του κόστους;  Όχι μόνο θα την έχει έτοιμη για το μέλλον, αλλά μπορεί να προκύψει και τίποτα χρήσιμο για το ακίνητο, κάποιο ελάττωμα ίσως (ή μόνο χαρτούρα είναι;)

Ο πωλητής την πιεζει για να γλιτώσει το κόστος της ταυτότητας αυτός, αυτό είναι θέμα του πωλητή οπότε επουδενι μην υποκύψει διότι αυτή η συμπεριφορά φανερώνει πιθανόν ότι κάτι ύποπτο μπορεί να συμβαίνει με το ακίνητο και προσπαθεί να το αποφύγει με την μη έκδοση ταυτότητας. Μπορεί να προκύψει κάτι ενδιαφέρον για το ακίνητο, ενδιαφέρον μόνο για τον αγοραστή, για τον πωλητή σε καμία περίπτωση. 

[AristidisZ]

3 ώρες πριν, Basilhs23___ είπε

Ο πωλητής την πιεζει για να γλιτώσει το κόστος της ταυτότητας αυτός, αυτό είναι θέμα του πωλητή οπότε επουδενι μην υποκύψει διότι αυτή η συμπεριφορά φανερώνει πιθανόν ότι κάτι ύποπτο μπορεί να συμβαίνει με το ακίνητο και προσπαθεί να το αποφύγει με την μη έκδοση ταυτότητας. Μπορεί να προκύψει κάτι ενδιαφέρον για το ακίνητο, ενδιαφέρον μόνο για τον αγοραστή, για τον πωλητή σε καμία περίπτωση. 

Ή πολύ απλά καίγεται για τα λεφτά…

[airtrelomike13]

4 ώρες πριν, Balrog είπε

Έχω μια κολλητή φίλη που θέλει αυτές τις μέρες να αγοράσει ένα μαγαζάκι στους Αγίους Αναργυρους και την πιέζει ο πωλητής να γίνει τώρα για να προλάβει την ηλ. ταυτότητα. Αλλά, σκέφτομαι, γιατί να μην βγάλει ταυτότητα, ακόμη και αν χρειαστεί να πληρώσει αυτή ένα μέρος του κόστους;  Όχι μόνο θα την έχει έτοιμη για το μέλλον, αλλά μπορεί να προκύψει και τίποτα χρήσιμο για το ακίνητο, κάποιο ελάττωμα ίσως (ή μόνο χαρτούρα είναι;)

τελικα ποιοι ειναι υποχρεωμενοι να βγαλουν ηλεκτρονικη ταυτοτητα?

[Joshua21]

22 λεπτά πριν, airtrelomike13 είπε

τελικα ποιοι ειναι υποχρεωμενοι να βγαλουν ηλεκτρονικη ταυτοτητα?

Προς το παρόν κανείς.

[gpapadakis]

Οι μεσίτες συνήθως: σπρώχνουν τα ακίνητα που είναι να πάρουν τη μεγαλύτερη μίζα, είτε σπρώχνουν τα χειροτερα πρώτα μήπως φύγουν και μετά τα καλά. Αυτό παγκοσμίως γίνεται.

[kirileman]

1 ώρα πριν, gpapadakis είπε

Οι μεσίτες συνήθως: σπρώχνουν τα ακίνητα που είναι να πάρουν τη μεγαλύτερη μίζα, είτε σπρώχνουν τα χειροτερα πρώτα μήπως φύγουν και μετά τα καλά. Αυτό παγκοσμίως γίνεται.

Ό,τι να' ναι.

[m3ltd0wn]

https://www.newsit.gr/politikh/sxoleia-mexri-tis-6-to-apogeyma-kai-spitia-me-xamilo-enoikio-o-kyvernitikos-sxediasmos/3392456/

 

Δεν ξέρω τι θα γίνει και αν γίνει και υπο ποιες προϋποθέσεις θα μπορούσε να γίνει κατι τετοιο αλλά αν τεθεί κάτι τέτοιο σε εφαρμογή η αγορά και ενοικίαση κατοικίας θα αλλάξει σίγουρα...

[gpapadakis]

Αυτό που χρειάζεται είναι μεγαλες φορολογικές απαλλαγές σε αυτούς που κάνουν παιδιά. Οτιδήποτε τέτοια επιδόματα, σπιτωματα καταλήγουν να οφελουν διάφορους που δουλεύουν μαύρα και δηλώνουν χαμηλά εισοδήματα. Οι οποίοι τελικά καταλήγουν να τα νοικιάζουν σε άλλους και να μένουν αλλού (όπως με κάτι εργατικές κατοικίες). Αυτό που χρειάζεται επισης είναι να αυξηθεί ο βασικός μισθός, τώρα που υπάρχουν τα δημοσιονομικά περιθώρια. Αντίθετα αυτοί δίνουν αναδρομικά σε συνταξιούχους για να τους ψηφίσουν. Οι αυξήσεις στα ακινητα ηρθαν για να μείνουν (τις σπρώχνουν οι ίδιοι με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών που συμπαρασυρουν ένα σωρό φόρους). Αν θέλουν να βοηθήσουν τους ενοικιαστές, γιατί δεν μειώνουν το φόρο για τα ενοίκια που είναι 15%, έστω στο 10%? Εγώ σαν ιδιοκτήτης θα την πέρναγα τη μείωση στον ενοικιαστή μου άμεσα. Ταυτόχρονα περισσότερα αδηλωτα ενοικια θα δηλώνονταν. Αλλά αυτοί εκεί, το ζεστό χρήμα να πέρνουν για να το δινουν σε άλλους ως παροχή για ψηφαλακια. Γιατί δε μειώνουν και το φόρο στα καύσιμα? Είδατε που έχουν πάει οι τιμές. Για τον ίδιο λόγο. Όσο για τις αυξήσεις στις τιμές παντού, το ίδιο ισχύει, γιατί να μην αυξηθούν, αφού θα εισπράττουν περισσότερο ΦΠΑ.

Επεξ/σία 24 Οκτωβρίου 2021 από gpapadakis

[Balrog]

Στις 23/10/2021 στις 5:40 ΜΜ, Basilhs23___ είπε

Ο πωλητής την πιεζει για να γλιτώσει το κόστος της ταυτότητας αυτός, αυτό είναι θέμα του πωλητή οπότε επουδενι μην υποκύψει διότι αυτή η συμπεριφορά φανερώνει πιθανόν ότι κάτι ύποπτο μπορεί να συμβαίνει με το ακίνητο και προσπαθεί να το αποφύγει με την μη έκδοση ταυτότητας. Μπορεί να προκύψει κάτι ενδιαφέρον για το ακίνητο, ενδιαφέρον μόνο για τον αγοραστή, για τον πωλητή σε καμία περίπτωση. 

Σε ευχαριστώ! Από αυτά που έχω καταλάβει, η ταυτότητα είναι κατά βάση καταγραφή στοιχείων μεταξύ των οποίων και η τακτοποίηση (αν υπάρχει). Η επιπλέον δουλειά αφορά κυρίως σε ορισμένες μικροαλλαγές που στα αυθαίρετα δεν χρειάζεται να δηλωθούν. Οπότε μάλλον δεν κρύβεται κάτι το ύποπτο πίσω από την πρόθεση του πωλητή να αποφύγει την ταυτότητα. Εκτός εάν το μαγαζί της φίλης μου ανήκει σε εκείνες τις περιπτώσεις που η τακτοποίηση είχε γίνει με παλιό νόμο αυθαιρέτων και για να βγει ταυτότητα θέλει και στατικά. Και πες ότι δεν βγαίνουν τα στατικά και χρειάζονται ενισχύσεις. Μόνο αυτό μπορώ να σκεφτώ. Ακόμη πάντως δεν έχω καταλήξει εάν την συμφέρει να το αγοράσει με ταυτότητα ή χωρίς.

[Basilhs23___]

Στις 23/10/2021 στις 9:22 ΜΜ, airtrelomike13 είπε

τελικα ποιοι ειναι υποχρεωμενοι να βγαλουν ηλεκτρονικη ταυτοτητα?

Το μέτρο της ΗΤΚ έχει πάρει κάποια παράταση. Όταν και όποτε ισχύσει κανονικά, η ΗΤΚ αφορά τον εκάστοτε ιδιοκτήτη 100%.

[Balrog]

Νομίζω ήδη ισχύει προαιρετικά και θα γίνει υποχρεωτική από το νέο έτος.