Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[Trigger Happy]

καποιος είπε κάτι για λογική τιμη στο κέντρο.....

https://www.xe.gr/property/poliseis|gis|athhna-lykavhttos|736126060.html?widget_name=search results sponsored placement&rank_in_widget=1&first_in_widget_ad_id=736126060

23 ώρες πριν, Basilhs23___ είπε

Δεν κρίνονται με αυτά τα κριτήρια οι τιμές αγοραπωλησίας ακινήτων και οικοπέδων. Με αυτή την λογική έπρεπε να πωλούνται και τζάμπα τα διατηρητεα κτίρια

το λες και μόνος σου διατηρητέο. άρα κάποιας έστω και ιστορικής αξίας. όχι ερείπιο για μπάζα

[Xorxhs!]

Μια προχειρη εκτιμηση απο τους γνωστες παρακαλω για τιμη πώλησης 

92 τμ Γκυζη 4ος οροφος 1971 κατασκευη, οχι ανακαινισμένο, καλη διαρυθμιση, ησυχη γειτονια.

[airtrelomike13]

1 ώρα πριν, Xorxhs! είπε

Μια προχειρη εκτιμηση απο τους γνωστες παρακαλω για τιμη πώλησης 

92 τμ Γκυζη 4ος οροφος 1971 κατασκευη, οχι ανακαινισμένο, καλη διαρυθμιση, ησυχη γειτονια.

πανω απο 100αρικο

[primeragt]

7 ώρες πριν, Xorxhs! είπε

Μια προχειρη εκτιμηση απο τους γνωστες παρακαλω για τιμη πώλησης 

92 τμ Γκυζη 4ος οροφος 1971 κατασκευη, οχι ανακαινισμένο, καλη διαρυθμιση, ησυχη γειτονια.

Μια καλή τιμή όχι χάρισμα αλλά ούτε και ακριβά θα ήταν περίπου στα 110000. Βέβαια παίζει ρόλο και αν έχει ασανσέρ και αν η γενικότερη κατάσταση της πολυκατοικίας είναι σε μια οκ κατάσταση. Ότι λείπει αρχίζει και κόβει.

[Joshua21]

11 ώρες πριν, Trigger Happy είπε

το λες και μόνος σου διατηρητέο. άρα κάποιας έστω και ιστορικής αξίας. όχι ερείπιο για μπάζα

Συνεχίζεις να μπερδεύεσαι, δεν το πουλάει ως "ερείπιο για μπάζα", το πουλάει ως οικόπεδο.

[Xorxhs!]

8 ώρες πριν, airtrelomike13 είπε

πανω απο 100αρικο

 

2 ώρες πριν, primeragt είπε

Μια καλή τιμή όχι χάρισμα αλλά ούτε και ακριβά θα ήταν περίπου στα 110000. Βέβαια παίζει ρόλο και αν έχει ασανσέρ και αν η γενικότερη κατάσταση της πολυκατοικίας είναι σε μια οκ κατάσταση. Ότι λείπει αρχίζει και κόβει.

Ναι έχει ασανσέρ και είναι σε νορμαλ κατάσταση η πολυκατοικία. Περίπου εκεί υπολόγιζα … 100-110κ. Υπήρχε και η σκέψη για ανακαίνιση με 40κ και πώληση σε 150κ+  Ή να το έδινα σε εταιρία Airbnb . 

[primeragt]

2 λεπτά πριν, Xorxhs! είπε

 

Ναι έχει ασανσέρ και είναι σε νορμαλ κατάσταση η πολυκατοικία. Περίπου εκεί υπολόγιζα … 100-110κ. Υπήρχε και η σκέψη για ανακαίνιση με 40κ και πώληση σε 150κ+  Ή να το έδινα σε εταιρία Airbnb . 

40K ανακαίνιση είναι αρκετά χωρίς να σημαίνει ότι θα βρεις και κάποιον να στα δώσει. Πιο λογικό είναι κάτι στα 20Κ Μαξ ώστε να το βάλεις μεν 150 αλλά να εισπράξεις Μιν 130-135 με βάση τα 100κ σημερινά ή 10κ πάνω αν βγει τόσο η εκτίμηση.

[kirileman]

22 λεπτά πριν, Xorxhs! είπε

 

Ναι έχει ασανσέρ και είναι σε νορμαλ κατάσταση η πολυκατοικία. Περίπου εκεί υπολόγιζα … 100-110κ. Υπήρχε και η σκέψη για ανακαίνιση με 40κ και πώληση σε 150κ+  Ή να το έδινα σε εταιρία Airbnb . 

Τα νεόδμητα στην περιοχή ξεκινούν στα 2.000 ευρώ/τμ. Θες να πούμε 2.500 ευρώ/τμ για νεόδμητο 4ου ορόφου; Μέσα. Στα 30 χρόνια παλαιότητας χάνουν περίπου το 50% της αξίας τους, δηλαδή διαμερίσματα του 1990 στον 4ο ας πούμε ότι αξίζουν σήμερα κοντά στα 1.200 ευρώ/τμ. Έχουμε άλλα 20 χρόνια παλαιότητα (1971). Να πούμε (χαριστικά) 60% κάτω από τα νεόδμητα; Ας το πούμε. 2.500 x 0,4 = 1.000 ευρώ/τμ. Άρα μιλάμε για τιμές κοντά στα 90χιλ (για να μην πω πιο κάτω). Εξαρτάται από τη θέα, τη διαρρύθμιση κλπ. Ελπίζω να μην μιλάμε για εσωτερικό. 

Και πάμε να δούμε τι ζητάει (όχι τι πουλάει) ο ανταγωνισμός για επαλήθευση...

https://www.spitogatos.gr/pwliseis-diamerismata/gizi-pedion-areos/etos_kataskevis_apo-1970/etos_kataskevis_eos-1980/orofos_apo-3/orofos_eos-6/order_pricepersqmeters_asc

 

[Trigger Happy]

Στις 21/9/2021 στις 6:28 ΜΜ, anax111 είπε

  και ότι τα οικοδομικά υλικά πήραν τον ανήφορο ( μόνο το σίδερο οπλισμού ανέβηκε 85% εφέτος) και έχεις την απάντησή σου.

https://www.capital.gr/oikonomia/3584352/fotia-sta-oikodomika-ulika-ti-deixnoun-ta-stoixeia-tis-elstat

εντάξει, εδώ για 16,3% λέει. το 85% μου φαινόταν έτσι και αλλιώς πολύ....

Οι αυξήσεις τιμών καταγράφηκαν σε όλες τις επιμέρους κατηγορίες των υλικών και ειδικότερα σε: Πετρέλαιο κίνησης- Diesel (20,6%), Σωλήνες χαλκού (16,4%), Σίδηρο οπλισμού (16,3%), Αγωγούς χάλκινους (12,1%), Θερμαντικά σώματα (7,5%), Κιγκλιδώματα ανοξείδωτα (5%), Τούβλα (4,7%), Σωλήνες πλαστικούς, συνθετικούς, ινοτσιμέντου (4,4%), Πλαστικούς σωλήνες (4,1%), Ντουλάπες ξύλινες (3,5%), Μηχανισμούς γκαραζόπορτας (3,1%), Κουφώματα αλουμινίου (2,7%), Πλαστικό, ακρυλικό, νερού (2,6%), Πόρτες εσωτερικές (2,3%), Ξυλεία οικοδομών (2,2%), Υαλοπίνακες ασφαλείας (2%), Παράθυρα ξύλινα (1,9%), Μαρμαρόπλακες (1,9%), Παρκέτα (1,5%), Εντοιχισμένα ντουλάπια (1,5%) και Έτοιμο σκυρόδεμα (0,5%).

[Joshua21]

24 λεπτά πριν, Trigger Happy είπε

https://www.capital.gr/oikonomia/3584352/fotia-sta-oikodomika-ulika-ti-deixnoun-ta-stoixeia-tis-elstat

εντάξει, εδώ για 16,3% λέει. το 85% μου φαινόταν έτσι και αλλιώς πολύ....

Οι αυξήσεις τιμών καταγράφηκαν σε όλες τις επιμέρους κατηγορίες των υλικών και ειδικότερα σε: Πετρέλαιο κίνησης- Diesel (20,6%), Σωλήνες χαλκού (16,4%), Σίδηρο οπλισμού (16,3%), Αγωγούς χάλκινους (12,1%), Θερμαντικά σώματα (7,5%), Κιγκλιδώματα ανοξείδωτα (5%), Τούβλα (4,7%), Σωλήνες πλαστικούς, συνθετικούς, ινοτσιμέντου (4,4%), Πλαστικούς σωλήνες (4,1%), Ντουλάπες ξύλινες (3,5%), Μηχανισμούς γκαραζόπορτας (3,1%), Κουφώματα αλουμινίου (2,7%), Πλαστικό, ακρυλικό, νερού (2,6%), Πόρτες εσωτερικές (2,3%), Ξυλεία οικοδομών (2,2%), Υαλοπίνακες ασφαλείας (2%), Παράθυρα ξύλινα (1,9%), Μαρμαρόπλακες (1,9%), Παρκέτα (1,5%), Εντοιχισμένα ντουλάπια (1,5%) και Έτοιμο σκυρόδεμα (0,5%).

Η τιμή του ατσαλιού μέσα σε ένα έτος από 3.500 είχε φτάσει στις 6.000 δολάρια...

Επεξ/σία 27 Σεπτεμβρίου 2021 από Joshua21

[anax111]

4 ώρες πριν, Trigger Happy είπε

https://www.capital.gr/oikonomia/3584352/fotia-sta-oikodomika-ulika-ti-deixnoun-ta-stoixeia-tis-elstat

εντάξει, εδώ για 16,3% λέει. το 85% μου φαινόταν έτσι και αλλιώς πολύ....

Οι αυξήσεις τιμών καταγράφηκαν σε όλες τις επιμέρους κατηγορίες των υλικών και ειδικότερα σε: Πετρέλαιο κίνησης- Diesel (20,6%), Σωλήνες χαλκού (16,4%), Σίδηρο οπλισμού (16,3%), Αγωγούς χάλκινους (12,1%), Θερμαντικά σώματα (7,5%), Κιγκλιδώματα ανοξείδωτα (5%), Τούβλα (4,7%), Σωλήνες πλαστικούς, συνθετικούς, ινοτσιμέντου (4,4%), Πλαστικούς σωλήνες (4,1%), Ντουλάπες ξύλινες (3,5%), Μηχανισμούς γκαραζόπορτας (3,1%), Κουφώματα αλουμινίου (2,7%), Πλαστικό, ακρυλικό, νερού (2,6%), Πόρτες εσωτερικές (2,3%), Ξυλεία οικοδομών (2,2%), Υαλοπίνακες ασφαλείας (2%), Παράθυρα ξύλινα (1,9%), Μαρμαρόπλακες (1,9%), Παρκέτα (1,5%), Εντοιχισμένα ντουλάπια (1,5%) και Έτοιμο σκυρόδεμα (0,5%).

Δεν διάβασες προσεκτικά το άρθρο. Το άρθρο γράφει "Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ τον φετινό Αύγουστο οι τιμές στα οικοδομικά υλικά σημείωσαν νέα αύξηση 4,6%" Το 16,3% που γράφει το άρθρο είναι μόνο για τον Αύγουστο! 

[Joshua21]

29 λεπτά πριν, anax111 είπε

Δεν διάβασες προσεκτικά το άρθρο. Το άρθρο γράφει "Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ τον φετινό Αύγουστο οι τιμές στα οικοδομικά υλικά σημείωσαν νέα αύξηση 4,6%" Το 16,3% που γράφει το άρθρο είναι μόνο για τον Αύγουστο! 

Δεν είναι μόνο για τον Αύγουστο, είναι η ετήσια μεταβολή από τον περσινό ως τον φετινό Αύγουστο.

Δες και απόσπασμα από το επίσημο έγγραφο της ΕΛΣΤΑΤ:

https://www.statistics.gr/documents/20181/bd5933e2-259d-9f5c-0511-0901a6e0d629

Η αύξηση από Ιούλιο 2021 έως Αύγουστο 2021 ήταν μόλις 1,4% σύμφωνα με το ίδιο δελτίο:

[AntiCambeR]

Στις 21/9/2021 στις 6:49 ΜΜ, tarantules είπε

Δεν ξέρω εαν κατάλαβες, αλλά το είπα βάση αστεϊσμού προς όλους αυτούς που πιστεύουν οτι θα ποιάσουν τον παπά από τα @ρχίδια και θα αγοράσουν ακίνητα σε εξευτελιστικές τιμές.Οι περισσότεροι από αυτούς που έμειναν σήμερα και πουλάνε ακίνητα , άντεξαν τα μνημόνια , παρατεταμένη οικονομική κρίση , και καπάκι πανδημία.Οπότε όλοι αυτοί που ονειρεύονται οτι θα πάρουν κοψοχρονιά ακίνητα επειδή οι ιδιοκτήτες τους θέλουν να τα ξεφορτωθούν , είναι μακρυά νυχτωμένοι.Άντε να βρεί κανείς καμιά ξέμπαρκη ευκαιρία από κανέναν που κληρονόμησε ακίνητο και θέλει να το σκοτώσει αν και πλέον οι αποποιήσεις κληρονομιάς δίνουν και παίρνουν στις μέρες μας.Όλοι οι υπόλοιποι σιγά μην ρίξουν τις τιμές να ικανοποιήσουν τον κάθε πικραμένο.

Απο πόσα χρήματα και πάνω πρέπει να διαθέτει κάποιος για να μην είναι πικραμένος;

Οσο πικραμένος είναι ο υποψήφιος αγοραστής, τόσο είναι και ο ιδιοκτήτης που έχει υπερεκτιμήσει το σπίτι.

Στις 24/9/2021 στις 12:06 ΜΜ, tarantules είπε

Αύξηση κατά μέσο όρο 5% στα μισθώματα κατοικιών το 2021 (RE/MAX)

Τις Remaxe τις τιμές.

Στις 24/9/2021 στις 1:57 ΜΜ, prometheas είπε

Ηράκλειο Αττικής (άνω) ,  σπιτι 70τμ , μονοκατοικία κατασκευής 1970,  σε καλή κατάσταση, βρεσκοβαμμένο, με παρκιγκ και μικρή αυλή,  χωρίς κοινόχρηστα σε ήσυχο δρόμο αλλά με

-Παλαιά διαρρύθμιση με μικρά δωμάτια. 

- Έλλειψη θέρμανσης πετρελαίου ή φυσικού αερίου (εχει τρια AC για θερμανση)

Το βρίσκει φίλος στα 350 Ευρώ το μήνα. Θεωρείτε την τιμή καλή ;  

Είναι που δεν βρίσκεις σπίτια με 350-450€ ούτε 35-45 τ.μ.

Στις 24/9/2021 στις 11:08 ΜΜ, Trigger Happy είπε

https://www.xe.gr/property/poliseis|katoikies|hrakleio-hpeirwtika|716435309.html?widget_name=search results list&rank_in_widget=5&first_in_widget_ad_id=667813481

 

https://www.xe.gr/property/poliseis|katoikies|hrakleio-palaio-hrakleio|733135092.html?widget_name=search results list&rank_in_widget=1&first_in_widget_ad_id=733135092

συγνώμη, που δίνω για παράδειγμα συγκεκριμμένη αγγελία ανθρώπου αλλά από την άλλη το έχει και καταχωρημένο δημόσια. πες μου, βρε, ειλικρινά, 😊 το γράφω και γελάω να ξέρεις, ΠΟΥ ΘΑ ΠΑΕΙ;;;;;  θα ανέβει 500.000€;;;;;

Γελάνε ακόμα και τα χαλίκια.

[tarantules]

6 ώρες πριν, AntiCambeR είπε

Απο πόσα χρήματα και πάνω πρέπει να διαθέτει κάποιος για να μην είναι πικραμένος;

Οσο πικραμένος είναι ο υποψήφιος αγοραστής, τόσο είναι και ο ιδιοκτήτης που έχει υπερεκτιμήσει το σπίτι.

Δυστυχώς δεν είναι το ίδιο.Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες που πουλάνε , είναι σε πολύ πιο πλεονεκτική θέση.Έχουν τουλάχιστον ένα 2ο σπίτι να μείνουν , και έχουν και το οικονομικό απόθεμα να αντέξουν την όποια κρίση προκύψει.Πάντα θα υπάρχουν και οι γραφικοί που θα ζητάνε λαγούς με πετραχείλια , αλλά πικραμένους δεν τους λες ούτε κα αυτούς σε καμία περίπτωση.Από την άλλη , οι υποψήφιοι αγοραστές τρώνε απανωτές σφαλιάρες γιατί πλέον κατάλαβαν και οι ίδιοι οτι το πανηγυράκι του στυλ κάνω ..τ@ανα τα σπίτια που νοικιάζω και πάω στο επόμενο , έχει τελειώσει προ πολλού οπότε πλέον δεν βρίσκουν κεραμύδι για το κεφάλι τους και φυσικό είναι να σκούζουν που δεν μπορούν να αγοράσουν στις τιμές που ονειρεύονται.Ξέρω στο χαλάω το αφήγημα αλλά προσωπικά δεν είδα κανέναν πικραμένο ιδιοκτήτη.

[invisiblesurfer]

9 ώρες πριν, AntiCambeR είπε

Απο πόσα χρήματα και πάνω πρέπει να διαθέτει κάποιος για να μην είναι πικραμένος;

Οσο πικραμένος είναι ο υποψήφιος αγοραστής, τόσο είναι και ο ιδιοκτήτης που έχει υπερεκτιμήσει το σπίτι.

Τις Remaxe τις τιμές.

Είναι που δεν βρίσκεις σπίτια με 350-450€ ούτε 35-45 τ.μ.

Γελάνε ακόμα και τα χαλίκια.

Είχα αντίστοιχη εμπειρία για αγορά μονοκατοικίας στη Ν. Σμύρνη. Παρ' ότι παλιά και σε άσχημη κατάσταση, κατασκευαστικές πρόσφεραν στον ιδιοκτήτη "περίπου 600.000€" καθώς είχε μεγάλο οικόπεδο (~600τμ) οπότε και το πουλούσε κοντά στο μισό εκατομμύριο.