Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[kirileman]

1 hour ago, dsgeo said:

Υπάρχουν πολλά παράδοξα και ανεξήγητα το τελευταίο διάστημα.... Χωρίς να αλλάξει η κατάσταση του έτσι απλά! + 80k!!! 

Μόνο στο Ελλαντα αυτά! 

Δεν υπάρχει τίποτα το παράξενο και ανεξήγητο στο παραπάνω παράδειγμα.

[Morosana]

15 ώρες πριν, kirileman είπε

Δεν υπάρχει τίποτα το παράξενο και ανεξήγητο στο παραπάνω παράδειγμα.

Το οποίο είναι; Το μόνο που μπορώ να φανταστώ είναι ότι η αγγελία μπήκε σε διαφορετικές φάσεις της αποπεράτωσης 

[kirileman]

48 minutes ago, Morosana said:

Το οποίο είναι; Το μόνο που μπορώ να φανταστώ είναι ότι η αγγελία μπήκε σε διαφορετικές φάσεις της αποπεράτωσης 

Ελπίζει ότι θα βρει κανέναν ιδιώτη Κινέζο ή Τούρκο και το σπρώξει για Golden Visa να κονομήσει ή αναμένεται να έρθει ο Κινέζος που θα το κλείσει και του είπε ο μεσάζοντας "ανέβασέ το στα 250χιλ για να μη δει ο σχιστομάτης την αγγελία με τη χαμηλότερη τιμή και χαλάσει η δουλειά".

[Balrog]

Το συγκεκριμένο απ' ό,τι βλέπω από τις φωτογραφίες της αγγελίας είναι υπό κατασκευή. Στο Google Maps με εικόνες Μαίου 2023 και δεν το βρήκα στους δρόμους της Υπαπαντής, κοντά στο σημείο που δείχνει ο σπιτόγατος. Επομένως η τιμή είναι πολύ πιθανό να ήταν χαμηλότερη αρχικά, γιατί δεν είχε προχωρήσει αρκετά η κατασκευή. Όταν το τελειώσει θα πρέπει να ξεπεράσει τα 350Κ (οικόπεδο + κατασκευαστικό κόστος + κέρδος εργολάβου).

Για να μη νομίζετε όσοι δεν γνωρίζετε από αυτά ότι πρόκειται για καμιά ευκαιρία, εκτός του ότι δεν είναι καλή η περιοχή, γράφει οικόπεδο 220τμ με 0,40 κάλυψη και δόμηση, οπότε τα περισσότερα από τα 160τμ είναι στο υπόγειο. Άλλωστε το βλέπουμε και από τους υπαίθριους και ημιυπαίθριους χώρους της φωτογραφίας.

[dsgeo]

1 ώρα πριν, Balrog είπε

Το συγκεκριμένο απ' ό,τι βλέπω από τις φωτογραφίες της αγγελίας είναι υπό κατασκευή. Στο Google Maps με εικόνες Μαίου 2023 και δεν το βρήκα στους δρόμους της Υπαπαντής, κοντά στο σημείο που δείχνει ο σπιτόγατος. Επομένως η τιμή είναι πολύ πιθανό να ήταν χαμηλότερη αρχικά, γιατί δεν είχε προχωρήσει αρκετά η κατασκευή. Όταν το τελειώσει θα πρέπει να ξεπεράσει τα 350Κ (οικόπεδο + κατασκευαστικό κόστος + κέρδος εργολάβου).

Για να μη νομίζετε όσοι δεν γνωρίζετε από αυτά ότι πρόκειται για καμιά ευκαιρία, εκτός του ότι δεν είναι καλή η περιοχή, γράφει οικόπεδο 220τμ με 0,40 κάλυψη και δόμηση, οπότε τα περισσότερα από τα 160τμ είναι στο υπόγειο. Άλλωστε το βλέπουμε και από τους υπαίθριους και ημιυπαίθριους χώρους της φωτογραφίας.

Πώς όμως σου πετάει μια τιμή και μετά την αλλάζει εννοείται προς τα πάνω ενώ η περιγραφή παραμένει ίδια και δεν αναφέρεται τίποτα περισσότερο; 

Μάλλον μυρίζομαι δουλειά golden visa όπως λέει και ο φίλος @kirileman! 

[Balrog]

Δεν μας είπες και το μεσοδιάστημα των δύο snapshots που ανέβασες. Αν έχω δίκιο (που σχεδόν πάντα έχω ) θα φανεί σε 3 μήνες που θα το ανεβάσει κι άλλο. Γιατί ποιος Κινέζος θα πάει να πάρει ακίνητο εκεί μέσα, αυτοί μιλάνε και μεταξύ τους και ξέρουν πού να πάνε να αγοράσουν.

[theopan]

Στις 14/7/2024 στις 6:58 ΜΜ, Balrog είπε

Μήπως ξέρει κανείς που έκανε πρόσφατα αγοραπωλησία, γιατί τελευταία φορά με μετρητά την έκανα τη δουλειά. Πώς είναι καλύτερα να γίνει η εξόφληση του τιμήματος; Να βάλω τα χρήματα με μεταφορά από το λογαριασμό μου στο λογαριασμό του πωλητή (ίδια τράπεζα) το πρωί της ημέρας υπογραφής του συμβολαίου; Θα πάνε κατευθείαν έτσι δεν είναι;

Τραπεζική επιταγή (και μόνο) σε διαταγή σου. Γιατί έτσι δεν έχει προμήθεια (σε διαταγή του αγοραστή θα έχει). Οπισθογραφείς την επιταγή ενώπιον του/της συμβολαιογράφου και τελείωσες.

21 ώρες πριν, dsgeo είπε

Υπάρχουν πολλά παράδοξα και ανεξήγητα το τελευταίο διάστημα.... Χωρίς να αλλάξει η κατάσταση του έτσι απλά! + 80k!!! 

Μόνο στο Ελλαντα αυτά! 

Σου φαίνεται λογικό κάποιο νούμερο από τα δύο; Ακόμα και το 2ο (250.000) για νεόδμητο 160 τ.μ. Το κόστος κατασκευής μόνο είναι οπωσδήποτε αρκετά μεγαλύτερο κι από τις 250.000€. Είτε κάπου λέει ψέματα, ή είναι στο μεγαλύτερο μέρος του αυθαίρετο (που πάλι κι εκεί αφού το κόστος είναι δεδομένο "αναγκάζεται" να το χαρίσει κυριολεκτικά) ή -το πιθανότερο- πρόκειται για fake αγγελία "κράχτη". Εϊναι και εμφανές νομίζω ότι πρόκειται για φωτορεαλιστικό...

Επεξ/σία 18 Ιουλίου από theopan

[dsgeo]

58 λεπτά πριν, Balrog είπε

Δεν μας είπες και το μεσοδιάστημα των δύο snapshots που ανέβασες. Αν έχω δίκιο (που σχεδόν πάντα έχω ) θα φανεί σε 3 μήνες που θα το ανεβάσει κι άλλο. Γιατί ποιος Κινέζος θα πάει να πάρει ακίνητο εκεί μέσα, αυτοί μιλάνε και μεταξύ τους και ξέρουν πού να πάνε να αγοράσουν.

Η χαμηλή τιμή ήταν Μαρ 23 από την στιγμή που το εντόπισα και όταν ξανά έλεγξα τον Ιουλ 23 είχε ανέβει και έκτοτε έχει παραμείνει σε αυτή την τιμή. Η περιγραφή δεν άλλαξε από την αρχή έως τώρα παρά μόνο η τιμή. 

Θεωρώ τους φουσκώνουν τα μυαλά οι μεσίτες για σπρώξιμο σε golden visa...δεν εξηγείται αλλιώς! 

[no_thanks18]

4 ώρες πριν, dsgeo είπε

Η χαμηλή τιμή ήταν Μαρ 23 από την στιγμή που το εντόπισα και όταν ξανά έλεγξα τον Ιουλ 23 είχε ανέβει και έκτοτε έχει παραμείνει σε αυτή την τιμή. Η περιγραφή δεν άλλαξε από την αρχή έως τώρα παρά μόνο η τιμή. 

Θεωρώ τους φουσκώνουν τα μυαλά οι μεσίτες για σπρώξιμο σε golden visa...δεν εξηγείται αλλιώς! 

Απο Σεπτεμβριο του '24 δεν παει η χρυση βιζα στα 400κ μινιμουμ? Για νεες συναλαγες τουλαχιστον, οχι σε αυτες που εχει δωθει προκαταβολη.

Αρα τωρα απο φθινωπορο μπορει να το παει 400κ

Επεξ/σία 19 Ιουλίου από no_thanks18

[theopan]

Διαβάσατε τι σας έγραψα; Μεζονέτα 160 τ.μ. (είτε νόμιμα είτε αυθαίρετα, δεν κάνει καμία απολύτως διαφορά στο κόστος) αποπεράτωσης του '22 στη Λούτσα και κατασκευής παρόμοιας με αυτή που δείχνει το φωτορεαλιστικό έχει κατ' ελάχιστον 400.000€ κόστος. Κόστος, τα ντουβάρια, τα κουφώματα, τα δάπεδα, τα υδραυλικά/ηλεκτρολογικά κλπ. Χωρίς την αναλογούσα αξία οικοπέδου και φυσικά εργολαβικό κέρδος. Τιμή πώλησης από 500.000€-550.000€ και πάνω δηλαδή. Ποιά "golden visa" και ιστορίες κάθεστε και συζητάτε; Η αγγελία είναι ψέυτικη και για ανύπαρκτο ακίνητο. Με σκοπό να υπάρξει κίνηση στη σελίδα του μεσιτικού.

Επεξ/σία 19 Ιουλίου από theopan

[kirileman]

11 hours ago, no_thanks18 said:

Απο Σεπτεμβριο του '24 δεν παει η χρυση βιζα στα 400κ μινιμουμ? Για νεες συναλαγες τουλαχιστον, οχι σε αυτες που εχει δωθει προκαταβολη.

Αρα τωρα απο φθινωπορο μπορει να το παει 400κ

Αυτή τη στιγμή στην Αττική είναι: Κέντρο/ΒΠ/ΝΠ 500χιλ και Πειραιάς/ΔΠ/ΑΠ 250χιλ. Από Σεπτέμβρη πάνε όλα στις 800χιλ.

 

11 minutes ago, theopan said:

Διαβάσατε τι σας έγραψα; Μεζονέτα 160 τ.μ. (είτε νόμιμα είτε αυθαίρετα, δεν κάνει καμία απολύτως διαφορά στο κόστος) αποπεράτωσης του '22 στη Λούτσα και κατασκευής παρόμοιας με αυτή που δείχνει το φωτορεαλιστικό έχει κατ' ελάχιστον 400.000€ κόστος. Κόστος, τα ντουβάρια, τα κουφώματα, τα δάπεδα, τα υδραυλικά/ηλεκτρολογικά κλπ. Χωρίς την αναλογούσα αξία οικοπέδου και φυσικά εργολαβικό κέρδος. Τιμή πώλησης από 500.000€ και πάνω δηλαδή. 

Ημιτελές είναι το ακίνητο. Πώληση, Μονοκατοικία, 160τ.μ. Αθήνα - Ανατολικά Προάστια, Αρτέμιδα (Λούτσα) | 14625243 | Spitogatos

 

11 minutes ago, theopan said:

Η αγγελία είναι ψέυτικη και για ανύπαρκτο ακίνητο. Με σκοπό να υπάρξει κίνηση στη σελίδα του μεσιτικού.

Αυτά υπάρχουν μόνο στη φαντασία ορισμένων. Το εν λόγω μεσιτικό έχει ανεβασμένες 1.038 αγγελίες πώλησης στον σπιτόγατο. Προφανώς δεν είχε τηλέφωνα από τις 1.037 και είπε να φτιάξει άλλη μια εικονική αγγελία με φωτορεαλιστικά και μερικές φωτογραφίες από κάποιο άλλο γιαπί για να τραβήξει κόσμο, σωστά;

Επεξ/σία 19 Ιουλίου από kirileman

[vagos789]

Στις 16/7/2024 στις 9:58 ΜΜ, Disrespect είπε

Πραγματικά δεν καταλαβαίνω τι γίνεται με τους αγοραστές. Πουλάω εδώ και έξι μήνες ενα αξιολογο και προ τριετίας πολυτελως ανακαινισμένο διαμέρισμα σε πολύ λογική για την περιοχή (Κηφισιά) τιμή, έχει γίνει παρέλαση από ενδιαφερόμενους, όλοι λένε τα καλύτερα, ολοι θεωρούν λογική την τιμή, έχω δεχτεί 2 προσφορές, έχω πει οκ και στις 2, (η μία μάλιστα ηταν με τρελο παζάρι αρκετά πιο κατω απο την αρχική τιμη) αλλά για κάποιο λόγο δεν προχώρησε κάνεις ακόμα σε άγορα. 

Εδω αυτοκινητο προσπαθεις να πουλησεις και κανεις 6 μηνες ενω δινεις αυτοκινητο σε αψογη κατασταση και 60% κατω απο την τιμη καινουριου.Ποσο μαλλον ενα σπιτι που ειναι πολλα λεφτα

[Balrog]

Τι αυτοκίνητο, εδώ σφραγισμένο κινητό στο insomnia που πρόλαβες σε προσφορά -30% από τιμή skroutz πας να δώσεις και δεν τα παίρνει κανείς ούτε στο -40%. Δεν έχει ο κόσμος και όποιος έχει κάτι στην άκρη τα φυλάει για καμιά ευκαιρία, όπως εσείς εδώ που παρακολουθείτε τις αγγελίες. Μόνο που οι ξένοι αγοραστές δεν έχουν τέτοια κολλήματα και αυτοί κινούν για την ώρα τα νήματα.

Fake δεν είναι, αλλά ούτε τα στοιχεία της αγγελίας είναι ακριβή επομένως δικαιολογημένη η θεώρηση του theopan. Όταν γράφει στην περιγραφή 2022, εννοεί ότι τότε έβγαλε την άδεια, ας λέει ότι αποπερατώθηκε. Και όποιος πάρει τηλ θα του τα εξηγήσει. Ποιο κορόιδο βάζει απόλυτα ειλικρινή αγγελία στις μέρες μας; Θα μπορούσε να είναι αυτό στην παρακάτω φωτογραφία που είναι στον ίδιο κατσικόδρομο με το στίγμα της αγγελίας (αν θεωρήσουμε ότι το στίγμα είναι ακριβές και αυτό) και αντί για νεόδμητο ήθελε να πει προσφάτως ανακαινισθέν 😛😜 - όλα να τα περιμένεις..

Όπως δε έγραψα και παραπάνω, το κτίσμα αυτό πιθανότατα έχει ένα υ/δ 28τμ στον όροφο, μια σαλοκουζίνα με ένα δωματιάκι 60τμ συν ημιυπαίθριους στο ισόγειο και τα υπόλοιπα είναι playroom ημιυπόγειο (0,4x220=88). Επομένως το κατασκευαστικό κόστος για τις βεράντες και το ημιυπόγειο, με ποιότητα κατασκευής Λούτσας, δεν πρέπει να είναι τόσο υψηλό όσο εκτίμησε ο theopan για τα πλήρη 160τμ. θα έλεγα max 300K αποπερατωμένο με μάντρες μέσα και άλλα 50Κ για το οικόπεδο. Στο στάδιο κατασκευής που δείχνει να βρίσκεται, εξηγούνται όλα.

Ως προς τη χρυσή βίζα, εγώ διαβάζω ότι μικρό ποσοστό μεταβιβάσεων αφορά αυτή την περίπτωση και για αυτό δε νομίζω ότι επηρεάζει ιδιαίτερα την αγορά. Ορισμένοι είχαν εκφράσει αυτή την άποψη και στις προηγούμενες σελίδες. Το να πήγε ο Κινέζος να πάρει μονοκατοικία στην Υπαπαντή της Λούτσας μου φαίνεται λίγο τραβηγμένο. Σε άλλη περιοχή, σίγουρα θα έπαιζε σαν σενάριο.

Ορίστε και οι φωτογραφίες δίπλα δίπλα:

ΥΓ: @ theopan ευχαριστώ! Η επιταγή και σε διαταγή του ιδίου πλέον έχει την ίδια προμήθεια 0,2% με τρίτου. Το <όφελος> όταν βγαίνει στο όνομα του ίδιου του αγοραστή μου φαίνεται είναι ότι αν τελευταία στιγμή κάτι πάει στραβά και δεν προχωρήσει η υπογραφή μπορεί ο αγοραστής να πάει να τα εισπράξει άμεσα ο ίδιος. Αλλιώς πώς θα γίνει να τα πάρει πίσω; Φαντάζομαι κάπως θα γίνεται, αλλά μήπως είναι διαδικασία. Αλλά το ρώτησα γιατί δεν ξέρω τώρα με την απαγόρευση των μετρητών αν υπάρχει κάποιο ζήτημα που δεν περνάει από το μυαλό μου. Για παράδειγμα σε εμένα ο πωλητής δεν γνώριζε και ήθελε μετρητά για το καπάρο κατά την υπογραφή του προσυμφώνου (όχι πως έχουν καμιά σοβαρή ισχύ αυτά, εάν δεν είναι συμβολαιογραφικά) και αναγκαζόμαστε τώρα να αφαιρέσουμε αυτό το ποσό από το τίμημα που θα φανεί στο συμβόλαιο.

Επεξ/σία 19 Ιουλίου από Balrog

[theopan]

12 ώρες πριν, kirileman είπε

Αυτά υπάρχουν μόνο στη φαντασία ορισμένων. Το εν λόγω μεσιτικό έχει ανεβασμένες 1.038 αγγελίες πώλησης στον σπιτόγατο. Προφανώς δεν είχε τηλέφωνα από τις 1.037 και είπε να φτιάξει άλλη μια εικονική αγγελία με φωτορεαλιστικά και μερικές φωτογραφίες από κάποιο άλλο γιαπί για να τραβήξει κόσμο, σωστά;

Το ακίνητο είναι ημιτελές (στα δάπεδα μάλιστα) τώρα αλλά δεν προκύπτει από πουθενά ότι πωλείται ως τέτοιο  (ημιτελές). Με 250.000€ μετά βίας αγοράζεις -μόνο- το οικόπεδο που απαιτείται για να χτιστεί στη Λούτσα. Φρόντισε να είσαι λιγότερο είρων και περισσότερο ευγενής και άσε τις "φαντασίες ορισμένων". Ναι βεβαίως μπορεί να έχει μια αγγελία ως κράχτη για να δημιουργεί κίνηση στις υπόλοιπες.

Επεξ/σία 19 Ιουλίου από theopan

[kirileman]

1 hour ago, theopan said:

Το ακίνητο είναι ημιτελές (στα δάπεδα μάλιστα) τώρα αλλά δεν προκύπτει από πουθενά ότι πωλείται ως τέτοιο  (ημιτελές). Με 250.000€ μετά βίας αγοράζεις -μόνο- το οικόπεδο που απαιτείται για να χτιστεί στη Λούτσα. Φρόντισε να είσαι λιγότερο είρων και περισσότερο ευγενής και άσε τις "φαντασίες ορισμένων". Ναι βεβαίως μπορεί να έχει μια αγγελία ως κράχτη για να δημιουργεί κίνηση στις υπόλοιπες.

Report αν σε ενόχλησε κάτι. Επιμένω ότι οι ψεύτικες αγγελίες-κράχτες υπάρχουν μόνο στη φαντασία ορισμένων (οι οποίοι θα πρέπει να μας αποδείξουν ότι συμβαίνει κάτι τέτοιο).

1 hour ago, theopan said:

Το ακίνητο είναι ημιτελές (στα δάπεδα μάλιστα) τώρα αλλά δεν προκύπτει από πουθενά ότι πωλείται ως τέτοιο  (ημιτελές). Με 250.000€ μετά βίας αγοράζεις -μόνο- το οικόπεδο

Προκύπτει από την τιμή (που όπως είπες, "μετά βίας αγοράζεις μόνο το οικόπεδο") και τις φωτογραφίες.
Και εδώ τι οικόπεδα πωλούνται από 100 έως 150χιλ στην περιοχή. Άρα μια χαρά στέκει η πώληση ενός ημιτελούς ακινήτου στη Λούτσα στα 250χιλ, όπου βρίσκεις οικόπεδα με 100χιλ.

Βάζω και μερικές ακόμα αγγελίες ημιτελών κατοικιών σε χαμηλότερες τιμές.
Πώληση, Μονοκατοικία, 350τ.μ. Αρτέμιδα (Λούτσα), Κέντρο | 13722277 | Spitogatos
Πώληση, Μονοκατοικία, 200τ.μ. Αρτέμιδα (Λούτσα), Γαλήνη | 11782039 | Spitogatos
Πώληση, Μονοκατοικία, 173τ.μ. Αρτέμιδα (Λούτσα), Βραυρώνα | 13971307 | Spitogatos
Πώληση, Μονοκατοικία, 430τ.μ. Αθήνα - Ανατολικά Προάστια, Αρτέμιδα (Λούτσα) | 15538749 | Spitogatos

Επεξ/σία 20 Ιουλίου από kirileman