Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[stefagr]

Καλημέρα, υπάρχει περίπτωση να συνεχιστεί η ανοδική τάση που υπήρχε  μετά την καραντίνα, σε ενοίκια και γενικότερα τιμές ακινήτων? Πιστεύω εξαιρετικά απίθανο, πολλοί μιλούν για επιστροφές των τιμών στο 2010. Δεν είναι υπερβολικό όμως και αυτό? Το πιο λογικό σενάριο πιστεύω είναι σίγουρα πάγωμα και μικρή πτώση, από εκεί και πέρα βλέποντας προσφορά και ζήτηση, σίγουρα και τις προθέσεις των τραπεζών . Σπασμωδικές αντιδράσεις προς το παρών φαίνεται πως δεν υπάρχουν πάντως, σε ότι αφορά τις δραματικές μειώσεις που κάποιοι θεωρούν τετελεσμένο γεγονός.

[e-tic]

Έχουν φάει φόλα πολλοί που σπρώχνανε τα ακίνητά τους στο airbnb.
Αυτοί θα καθορίσουν την σχέση προσφοράς/ζήτησης, και εν τέλει τις ζητούμενες τιμές στα ενοίκια, με την απόφασή τους αν θα το νοικιάσουν συμβατικά ή αν θα περιμένουν την ανάκαμψη του μοντέλου της airbnb.
Απο ότι είδα πάντως σε κάποια άρθρα, ήδη υπάρχει αύξηση στην προσφορά διαμερισμάτων και δη επιπλωμένων, που μάλλον υποδυκνύει οτι ανήκαν στην κατηγορία των airbnb.

Για την αγορά ακινήτων δεν πιστεύω οτι θα αλλάξει κάτι. Μάλλον όπως το λές και εσύ, ένα πρόσκαιρο πάγωμα τιμών. Το τι θα γίνει τελικά θα το δούμε αρκετά σύντομα.

[G.bar]

 Ήμασταν και εμείς έτοιμοι για αγορά ακινήτου πριν την καραντίνα και προφανώς δώσαμε παράταση για να δούμε τι θα γίνει στην αγορά. Σίγουρα θα υπάρξει μια κάποια μείωση των τιμών και κυρίως από εκείνους που βιάζονται να πουλήσουν, όπως θα υπάρξουν και πολλές αναβολές ή ακυρώσεις για προγραμματισμένες αγορές. Όλα αυτά θα επηρεάσουν την αγορά και θα πρέπει να γίνουν οι ανάλογες προσαρμογές. Πολλά θα εξαρτηθούν από τον τουρισμό και το Airbnb καθώς ήδη πολλά απο τα διαθέσιμα προς βραχυχρόνια ενοικίαση διατίθενται για μακροχρόνια  ή για πώληση. Δεν ξέρω αν θα φτάσουμε σε τιμές 2010 αλλά σίγουρα θα υπάρξουν επιπτώσεις στο real estate. 

[Dinos1973]

12 λεπτά πριν, e-tic είπε

Έχουν φάει φόλα πολλοί που σπρώχνανε τα ακίνητά τους στο airbnb.
Αυτοί θα καθορίσουν την σχέση προσφοράς/ζήτησης, και εν τέλει τις ζητούμενες τιμές στα ενοίκια, με την απόφασή τους αν θα το νοικιάσουν συμβατικά ή αν θα περιμένουν την ανάκαμψη του μοντέλου της airbnb.
Απο ότι είδα πάντως σε κάποια άρθρα, ήδη υπάρχει αύξηση στην προσφορά διαμερισμάτων και δη επιπλωμένων, που μάλλον υποδυκνύει οτι ανήκαν στην κατηγορία των airbnb.

Για την αγορά ακινήτων δεν πιστεύω οτι θα αλλάξει κάτι. Μάλλον όπως το λές και εσύ, ένα πρόσκαιρο πάγωμα τιμών. Το τι θα γίνει τελικά θα το δούμε αρκετά σύντομα.

με τιμές στα €700 για 45τμ !!!!!!

[stefagr]

9 λεπτά πριν, G.bar είπε

 Ήμασταν και εμείς έτοιμοι για αγορά ακινήτου πριν την καραντίνα και προφανώς δώσαμε παράταση για να δούμε τι θα γίνει στην αγορά. Σίγουρα θα υπάρξει μια κάποια μείωση των τιμών και κυρίως από εκείνους που βιάζονται να πουλήσουν, όπως θα υπάρξουν και πολλές αναβολές ή ακυρώσεις για προγραμματισμένες αγορές. Όλα αυτά θα επηρεάσουν την αγορά και θα πρέπει να γίνουν οι ανάλογες προσαρμογές. Πολλά θα εξαρτηθούν από τον τουρισμό και το Airbnb καθώς ήδη πολλά απο τα διαθέσιμα προς βραχυχρόνια ενοικίαση διατίθενται για μακροχρόνια  ή για πώληση. Δεν ξέρω αν θα φτάσουμε σε τιμές 2010 αλλά σίγουρα θα υπάρξουν επιπτώσεις στο real estate. 

Λογική η σκέψη,  και εγώ όσο και να σκέφτομαι σε ποιο σενάριο μπορεί να δούμε άνοδο τιμών  , δε μπορώ να σκεφτώ κάτι ρεαλιστικό.Μόνο πτώση βλέπω. Για τον τουρισμό, πιστεύω πως η σεζόν από Ιούλιο και μετά θα πάει τρένο, θα πουληθεί καλά το στόρυ των λίγων κρουσμάτων κλπ. ενώ βλέπω να επεκτείνεται έως και  αρχές Οκτώβρη αν έχουμε καιρό όπως πέρυσι (που μάλλον λένε πως θα έχουμε).

22 λεπτά πριν, e-tic είπε

Για την αγορά ακινήτων δεν πιστεύω οτι θα αλλάξει κάτι. Μάλλον όπως το λές και εσύ, ένα πρόσκαιρο πάγωμα τιμών. Το τι θα γίνει τελικά θα το δούμε αρκετά σύντομα.

Μακροπρόθεσμα πάντως, και πάντα υποθέτοντας πως οι τράπεζες θα συνεχίσουν να δίνουν στεγαστικά με σταγονόμετρο,   σε συνδυασμό με το πλήγμα  που θα δεχτούν τα εισοδήματα (λόγω ημιαπασχόλησης, ή μείωσης τζίρου των επιχειρήσεων που απασχολούνται κλπ ), δε μένουν και πολλά αισιόδοξα σενάρια για τον κλάδο. Μάλλον θα ευνοηθούν οι αγοραστές που διαθέτουν ρευστότητα και τηρούν στάση αναμονής.

[29gk]

2 λεπτά πριν, stefagr είπε

Λογική η σκέψη,  και εγώ όσο και να σκέφτομαι σε ποιο σενάριο μπορεί να δούμε άνοδο τιμών  , δε μπορώ να σκεφτώ κάτι ρεαλιστικό.Μόνο πτώση βλέπω. Για τον τουρισμό, πιστεύω πως η σεζόν από Ιούλιο και μετά θα πάει τρένο, θα πουληθεί καλά το στόρυ των λίγων κρουσμάτων κλπ. ενώ βλέπω να επεκτείνεται έως και  αρχές Οκτώβρη αν έχουμε καιρό όπως πέρυσι (που μάλλον λένε πως θα έχουμε).

Μακροπρόθεσμα πάντως, και πάντα υποθέτοντας πως οι τράπεζες θα συνεχίσουν να δίνουν στεγαστικά με σταγονόμετρο,   σε συνδυασμό με το πλήγμα  που θα δεχτούν τα εισοδήματα (λόγω ημιαπασχόλησης, ή μείωσης τζίρου των επιχειρήσεων που απασχολούνται κλπ ), δε μένουν και πολλά αισιόδοξα σενάρια για τον κλάδο. Μάλλον θα ευνοηθούν οι αγοραστές που διαθέτουν ρευστότητα και τηρούν στάση αναμονής.

Την πτωση λογω του κορονοιου μην την θεωρεις δεδομενη. Ουτε στις αξιες των ακινητων αλλα ουτε και στα εισοδηματα, απο ενοικια βασικα, που αυτα αποφερουν. Καθως εαν κι εφοσον, παρα πολυ αφηρημενα και εντελως μα εντελως με αγνωστη την εξελιξη, οι αξιες γενικα δειξουν δειγματα μεγαλης πτωσης, απλα πολλοι δεν θα τα διαθεσουν στην αγορα. Ειτε για πωληση ειτε για ενοικιαση. Και ετσι, μονο και μονο απο αυτην την ελλειψη προσφορας εναντι της ζητησης οι τιμες θα φρεναρουν.

Πιθανοτερο μαλιστα για εμενα ειναι η μεγαλη δυσκολια που θα παρατηρηθει στις ενοικιασεις, μιας και ασχετα με το υψος των ενοικιων, ο καθε ενας που θα ενοικιαζει ενα ακινητο θα "ψαχνει" πολυ πιο εντατικα τον υποψηφιο ενοικιαστη ειδικα εαν υπαρξει ταυτοχρονα και μεγαλη αυξηση της ανεργιας ή και πτωσεις στους μισθους.

Στις δε πωλησεις, ειτε γενικα ειτε ειδικοτερα στα τουριστικης εκμεταλλευσης και παλι οπως λες μεχρις οτου να καταλαγιασει η αγορα και να φανει αξιοπιστα ενας "δρομος εξελιξης" απλα θα υπαρξουν αναβολες, αναμονες, καθυστερησεις και μη προσφορα. Αν και παντα υπαρχουν οι βιαστικοι, εκεινοι που εχουν προγραμματισμο που δεν μπορει να αλλαξει, οσοι αντιμετωπιζουν μια αναγκη κτλ. Αυτες οι περιπτωσεις βεβαια δεν δημιουργουν ταση.

Σε καθε περιπτωση παντως, θεωρω οτι το φετινο καλοκαιρι, στο θεμα που συζηταμε, θα ειναι ....παγωμενο. Δυσκολα δηλαδη καποιος να ενοικιασει, δυσκολα καποιος να ξεκινησει να βρει σπιτι ή μαγαζι, και πολυ δυσκολα καποιος να προχωρησει σε αγοραπωλησια πριν καποια βασιμα νεα για την πορεια την υγειονομικη και της οικονομιας.

[Dinos1973]

Τουρισμο ξεχαστε τον για τουλάχιστον φέτος. 1ον δεν πετάει τίποτα, και όταν επανέλθουν οι αεροπορικές εταιρείες τα εισιτήρια θα είναι στον θεο για να καλύψουν την ζημιά. 2ον οι Κινέζοι έρχονταν κατά χιλιάδες τα τελευταία  2 χρονια, απλα ξεχαστε τους. 3ον Οι Ευρωπαίο απλα δεν θα υπάρχουν λογο τις οικονομικής  κρίσης που εχει χτυπήσει αγορές όπως Αγγλια και Γερμανια!!! 

[cons1985]

Το ότι θα υπάρξει μεγάλη προσφορά στα ακίνητα προς ενοικίαση προσωπικά θεωρώ πως είναι σίγουρο. Στο θέμα όμως αγοράς πιστέυω πως οι τιμές θα παραμέινουν στα ίδια επίπεδα. Η ζήτηση απο αυτά που βλέπω εγώ είναι μεγαλύτερη απο την προσφορά. Οσο δεν υπάρχει ανοικοδόμηση οι τιμές δεν θα πέσουν. Φυσικά μπορει να κανω και λάθος μιας και ζούμε πρωτόγνωρες καταστάσεις. 

 

[29gk]

5 λεπτά πριν, cons1985 είπε

Το ότι θα υπάρξει μεγάλη προσφορά στα ακίνητα προς ενοικίαση προσωπικά θεωρώ πως είναι σίγουρο. Στο θέμα όμως αγοράς πιστέυω πως οι τιμές θα παραμέινουν στα ίδια επίπεδα. Η ζήτηση απο αυτά που βλέπω εγώ είναι μεγαλύτερη απο την προσφορά. Οσο δεν υπάρχει ανοικοδόμηση οι τιμές δεν θα πέσουν. Φυσικά μπορει να κανω και λάθος μιας και ζούμε πρωτόγνωρες καταστάσεις. 

Πως συμπεραινεις οτι θα υπαρξει και μαλιστα σιγουρα, μεγαλη προσφορα ακινητων προς ενοικιαση;

[cons1985]

Μόλις τώρα, 29gk είπε

Πως συμπεραινεις οτι θα υπαρξει και μαλιστα σιγουρα, μεγαλη προσφορα ακινητων προς ενοικιαση;

Απο όσους πανω στον "πανικό" τους επιστρέψουν στην μακροχρόνια μίσθωση. Δεν είναι λίγοι και σίγουρα άρχισαν σιγά σιγα να εμφανίζονται.  

 

[29gk]

Μόλις τώρα, cons1985 είπε

Απο όσους πανω στον "πανικό" τους επιστρέψουν στην μακροχρόνια μίσθωση. Δεν είναι λίγοι και σίγουρα άρχισαν σιγά σιγα να εμφανίζονται.  

Δεν γνωριζω απο που αντλεις αυτην την πληροφορηση και αυτο σε ρωτω. Καθως εαν προκειται για "ρεπορταζ" τηλεορασης και αναλυσεις-εκτιμησεις αντιστοιχων site, θα ελεγα οτι ειναι πληρως ανακριβεις ή εστω αναξιοπιστες. Μιας και συγκεντρωτικα στοιχεια κανενας επισημος φορεας ( ΕΛΣΤΑΤ, μεσιτες, ιδιοκτητες, πλατφορμες bnb ) δεν εχει, οχι ανακοινωσει αλλα ουτε και συγκεντρωσει καν, ενω η ολη φαση που περνουμε διαρκει μολις 1,5 - 2 μηνες. Χρονικο περιθωριο εξαιρετικα μικρο για οποιοδηποτε συμπερασμα.

Απο την αλλη, στις περιπτωσεις bnb, καποιος που εχει ξοδεψει χρηματα για να φτιαξει δομικα το ακινητο του ( υδραυλικα, ηλεκτρικα, χρωματα, καλλωπισμους ) και επισης κι αλλα για να το επιπλωσει, πως θεωρειται λογικο οτι α) απο τις λιγες ημερες καθε μηνα θα επιστρεψει στην 3ετη υποχρεωση και β) απο ενα εσοδο μεγαλο οπως και "ευελικτο" θα πεσει σε εσοδα της ταξης του 1/3 ή και 1/5 με δεδομενες τις ζημιες, εστω τις συνηθισμενης φθορας; Και δεν συζητω καν για το τι θα κανει με την επιπλωση και τον εξοπλισμο του ακινητου οπως και το πως θα παρει πισω τα χρηματα που ξοδεψε για να το εκσυχρονισει.

Αντιθετα λοιπον, ολοι αυτοι ή η συντριπτικη πλειοψηφια που διαθετουν τετοια ακινητα, απλα δεν θα εχουν κανενα λογο να τα βγαλουν στην κλασσικη αγορα και θα τα κρατησουν κλειστα με ελπιδες οτι το 2021 θα φερει καποια αποσβεση. Και οτι τουλαχιστον το 2020 δεν θα εχουν ζημιες.

[circadian]

υπάρχει πολύ μικρή αύξηση διαμερισμάτων κάτω από τα 500-600 ευρώ και σχετικά μεγαλύτερη στα πάνω από 600 ευρώ. Φυσικά η ποιότητα δεν ακολουθεί τη τιμή μιας και κλασσικά ζητάνε ότι τους λείπει/ονειρεύτηκαν/τους είπε ένας φίλος για ημιυπόγεια και τρώγλες.

έχει αρχίσει και το άλλο καραγκιοζιλίκι στις αγγελίες που λένε για 1-2-6 μήνες, με τον πιο απαράδεκτο να λέει μέχρι τη λήξη περιορισμού πτήσεων, λες και μετά θα σκάσουν ορδές τουριστών.

νομίζω έχει πολύ λίπος ακόμα να κάψει το airbnb πριν το γυρίσουν στο μακροχρόνιο. 

[Lumini]

4 λεπτά πριν, circadian είπε

υπάρχει πολύ μικρή αύξηση διαμερισμάτων κάτω από τα 500-600 ευρώ και σχετικά μεγαλύτερη στα πάνω από 600 ευρώ. Φυσικά η ποιότητα δεν ακολουθεί τη τιμή μιας και κλασσικά ζητάνε ότι τους λείπει/ονειρεύτηκαν/τους είπε ένας φίλος για ημιυπόγεια και τρώγλες.

έχει αρχίσει και το άλλο καραγκιοζιλίκι στις αγγελίες που λένε για 1-2-6 μήνες, με τον πιο απαράδεκτο να λέει μέχρι τη λήξη περιορισμού πτήσεων, λες και μετά θα σκάσουν ορδές τουριστών.

νομίζω έχει πολύ λίπος ακόμα να κάψει το airbnb πριν το γυρίσουν στο μακροχρόνιο. 

εχει η μανα μου airbnb

για να το νοικιασει μακροχρονια, ζηταει ΜΟΝΟ δημοσιο υπαλληλο

διαφορετικα συνεχιζει βραχυχρονια ή το πουλαει.

Εχουν πεσει τοσα πιστολια που δεν βαζεις αγνωστο στο σπιτι σου.

 

[stefagr]

4 λεπτά πριν, Lacepo είπε

αχαχαχαχαχ τωρα μερικοι γινανε και οικονομολογοι η θελουν να πιστευουν αυτα που γραφουν, δεν εχετε συνειδητοποιησει τιποτα ορισμενοι, πανε αυτα που ξερατε και η κοροιδια μερικων.

 σε ιδιοκτήτες αναφέρεσαι ή μεσίτες?

[Lacepo]

4 λεπτά πριν, stefagr είπε

 σε ιδιοκτήτες αναφέρεσαι ή μεσίτες?

και τους δυο, η φουσκα εσκασε οπως αναφερουν αρκετοι και οπως φαινεται, οι τιμες δεν θα ειναι σαφως οι ιδιες και μεγαλη διαφορα θα υπαρξει

Επεξ/σία 28 Απριλίου 2020 από Lacepo