Θυροτηλεοραση στα κοινοχρηστα , πως κατανέμεται η δαπανη ;

[agnostos13]

1 ώρα πριν, GREGORYMO είπε

Ιδιοκτήτης είναι

Προφανώς εννοεί οτι αν δεν μπορεί να εισφέρει στις δαπάνες συντήρησης του κτιρίου να το δώσει το διαμέρισμα και να πάει κάπου που δεν θα έχει και άλλους πάνω από το κεφάλι του.

10 ώρες πριν, nestor31 είπε

Ιδιοκτήτης. Δεν εχω κάποιο δικαίωμα να κρατήσω το υπάρχον συστημα εφοσον δεν εχει βλαβη?

Και η πλάκα είναι οτι ο διαχειρηστης εχει μονο μια γκαρσονιερα 20τμ, βγάζει εξουσιοδοτήσεις απο ιδιοκτήτες που δεν ασχολουνται και πρακτικά αποφασίζει μονος του!

Και φυσικα δεν ήθελε να βγουν ανα διαμέρισμα τα έξοδα, αλλά κατα τη κοινη πρακτικη που περιγράφεται πιο πανω.

Θεωρητικά μπορείς να κρατήσεις το τερματικό αν είναι συμβατό με το νέο σύστημα, όμως το μερίδιο σου στο κόστος αναβάθμισης της κεντρικής εγκατάστασης δεν το γλυτώνεις.

Ο διαχειριστής λειτουργεί για λογαριασμό της ΓΣ και είναι αδιάφορο αν έχει σπίτι 20 τμ ή 220 τμ, ή ακόμα-ακόμα αν είναι και ενοικιαστής που ασκεί χρέη διαχειριστή (υπάρχουν και αυτές οι περιπτώσεις).

Δεν αποφασίζει ο διαχειριστής πως θα μοιραστούν τα κοινόχρηστα έξοδα αλλά ορίζεται από το καταστατικό.

Το να μοιραστούν ισόποσα όπως λες είναι αυθαίρετο, συνήθως πάει βάση χιλιοστών αλλά αυτό θα το δεις στο καταστατικό.

Από εκεί και πέρα το σύνηθες (και λογικότερο) είναι η κεντρική εγκατάσταση να πάει βάση χιλιοστών και το τερματικό να το πληρώσει κάθε διαμέρισμα ξεχωριστά (γιατί κάποιος μπορεί να θέλει πιο απλό η πιο σύνθετο τερματικό ή περισσότερα από ένα στο χώρο του).

Επεξ/σία 25 Ιουνίου 2021 από agnostos13

[nestor31]

Οκ κατανοητο. Θεωρείται δαπάνη συντήρησης από τη στιγμή που δεν χρήζει επισκευής και λειτουργεί κανονικά?

Για τον φιλο vagos789, εαν σου χαλάει την υψηλή αισθητική η πρόσοψη, μπορείς να συνεισφέρεις στο βάψιμο!

 

[agnostos13]

29 λεπτά πριν, nestor31 είπε

Οκ κατανοητο. Θεωρείται δαπάνη συντήρησης από τη στιγμή που δεν χρήζει επισκευής και λειτουργεί κανονικά?

Για τον φιλο vagos789, εαν σου χαλάει την υψηλή αισθητική η πρόσοψη, μπορείς να συνεισφέρεις στο βάψιμο!

 

Και η ανακαίνιση στα πλαίσια της συντήρησης είναι.

Επίσης μπορεί να έχει τεθεί θέμα προβληματικής λειτουργίας από άλλους ιδιοκτήτες που ενδεχομένως δεν το γνωρίζεις (ή δεν το αναφέρεις) ή υπάρχει ζήτημα ασφαλείας από την στιγμή που δεν υπάρχει οπτικός έλεγχος για το ποιός μπαίνει (πχ να έχουν ανοιχτεί σπίτια ή αποθήκες χωρίς να υπάρχει παραβίαση της κεντρικής εισόδου).

Στο δια ταύτα, αν η ΓΣ αποφασίσει να επισκευάσει-συντηρήσει-ανανεώσει-κατασκευάσει το οτιδήποτε κοινόχρηστο είτε επειδή υπάρχει σημαντικός λόγος είτε επειδή έτσι της κάπνισε, μεμονομένοι ιδιοκτήτες αν και έχουν το δικαίωμα να διαφωνούν δεν μπορούν να αποφύγουν την υποχρέωση να πληρώσουν (δεν τίθεται θέμα ομοφωνίας στις περισσότερες των περιπτώσεων).

Το ίδιο ισχύει και για το βάψιμο και οποιδήποτε άλλο έξοδο αφορά κοινόχρηστο χώρο-παροχή.

ΥΓ. Όταν παίρνεις διαμέρισμα αποδέχεσαι οτι θα υπάρχουν και τέτοια έξοδα εξάλλου.

Επεξ/σία 25 Ιουνίου 2021 από agnostos13

[nestor31]

Σε ευχαριστώ για τις πληροφορίες! Κάτι τελευταίο, τυπικά το τερματικό ανήκει στη κοινόχρηστη εγκατάσταση?

[Mpiftekis]

9 λεπτά πριν, nestor31 είπε

Σε ευχαριστώ για τις πληροφορίες! Κάτι τελευταίο, τυπικά το τερματικό ανήκει στη κοινόχρηστη εγκατάσταση?

Το τερματικό σε κάθε διαμέρισμα είναι του διαμερίσματος.

 

Αν εσύ θες να κρατήσεις το υπάρχον, θα πρέπει να δεις αν λειτουργεί με το καινούριο κεντρικό. Αλλά δε νομίζω. Πάντως, υπάρχουν και πολύ φθηνά νέα τερματικά, τύπου σκέτο τηλέφωνο, με ~20€. Δεν χρειάζεται να βάλεις κι εσύ ότι τερματικό βάλει κι ο γείτονας.

[agnostos13]

19 λεπτά πριν, nestor31 είπε

Σε ευχαριστώ για τις πληροφορίες! Κάτι τελευταίο, τυπικά το τερματικό ανήκει στη κοινόχρηστη εγκατάσταση?

Όπως ένας νιπτήρας συνδέεται με τις κοινόχρηστες σωληνώσεις της αποχέτευσης του κτιρίου αλλά ανήκει εξ' ολοκλήρου στο διαμέρισμα το ίδιο θα έλεγα οτι ισχύει και για το τερματικό.

 

Επεξ/σία 25 Ιουνίου 2021 από agnostos13

[mihanikos1]

3 ώρες πριν, Mpiftekis είπε

Το τερματικό σε κάθε διαμέρισμα είναι του διαμερίσματος.

 

Αν εσύ θες να κρατήσεις το υπάρχον, θα πρέπει να δεις αν λειτουργεί με το καινούριο κεντρικό. Αλλά δε νομίζω. Πάντως, υπάρχουν και πολύ φθηνά νέα τερματικά, τύπου σκέτο τηλέφωνο, με ~20€. Δεν χρειάζεται να βάλεις κι εσύ ότι τερματικό βάλει κι ο γείτονας.

Βέβαια αυτή είναι η χειρότερη επιλογή. Αναβαθμίζεις το θυροτηλεφωνο έτσι ώστε να έχεις οπτική επαφή το ποιος χτυπάει το κουδούνι, με το να βάλει κάποιος ένα απλό θυροτηλεφωνο και απλά να ανοίγει την πόρτα σε όποιον του χτυπάει έχουν κάνει απλά μια τρύπα στο νερό.