Θυροτηλεοραση στα κοινοχρηστα , πως κατανέμεται η δαπανη ;

[adminaros]

Εγινε αλλαγή στο συστημα θυροτηλεορασης .

Αλλαξε μονο το κεντρικο κομματι στην εισοδο της πολυκατοικιας.

Πως κατανεμεται, ομως,  η δαπανη ; Ισομερώς δια 10 ( που ειναι τα διαμερισματα)

ή συμφωνα με τα χιλιοστα κοινοχρήστων ; (οπως η καθαριοτητα , δηλαδη )

 

 

Επεξ/σία 24 Απριλίου 2020 από adminaros

[Joshua21]

Μάλλον σύμφωνα με τα χιλιοστά ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου.

[paylidis]

Σε δυο σπίτια που ανακαίνισα και έγινε αυτή η αλλαγή μοιράστηκε ισόποσα σε όλους. Δεν έχει σχέση με τα χιλιοστά. Το ίδιο και η εξώπορτα που αλλάχτηκε στη μια πολυκατοικία 

[DownUNDERground]

Κι εμένα αυτό μου φαίνεται πιο λογικό. Δεν είναι θέρμανση ή ασανσέρ να μετράς εμβαδά και ορόφους. Φαντάζομαι δηλαδή, δεν το κατέχω το θέμα.

[acomaedo]

Χρέωση ισόποσα ανα διαμέρισμα στους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων 

[Βασίλης_29]

Η σωστή απάντηση είναι ανάλογα του τι ορίζει το καταστατικό της πολυκατοικίας.

Αν δεν ορίζεται κάτι όμως, τοτε το πιο σωστό για την συγκεκριμενη εργασία είναι να μοιραστεί ισόποσα ανάλογα τα διαμερίσματα. 

[Joshua21]

1 ώρα πριν, Βασίλης_29 είπε

Αν δεν ορίζεται κάτι όμως, τοτε το πιο σωστό για την συγκεκριμενη εργασία είναι να μοιραστεί ισόποσα ανάλογα τα διαμερίσματα. 

Αλήθεια, γιατί είναι πιο σωστό να μοιραστεί ισόποσα? Την ίδια χρήση/φθορά θα της κάνει πχ ο ένοικος μιας γκαρσονιέρας 25τμ με την οικογένεια 6 ατόμων που ζει στο διαμέρισμα των 140τμ? Η είσοδος δεν είναι κοινόχρηστη και κοινόκτητη όπως είναι και η ταράτσα, οι σκάλες, οι διάδρομοι, οι εξωτερικοί τοίχοι και τα επιχρίσματα, ο ακάλυπτος κτλ?

[Βασίλης_29]

1 ώρα πριν, Joshua21 είπε

Αλήθεια, γιατί είναι πιο σωστό να μοιραστεί ισόποσα? Την ίδια χρήση/φθορά θα της κάνει πχ ο ένοικος μιας γκαρσονιέρας 25τμ με την οικογένεια 6 ατόμων που ζει στο διαμέρισμα των 140τμ? Η είσοδος δεν είναι κοινόχρηστη και κοινόκτητη όπως είναι και η ταράτσα, οι σκάλες, οι διάδρομοι, οι εξωτερικοί τοίχοι και τα επιχρίσματα, ο ακάλυπτος κτλ?

Αν μιλαμε μόνο για τον πίνακα με τα κουδούνια που πατάς και όχι για αλλαγή καλωδίων αγωγών η άλλων συστημάτων που οδεύουν προς τα διαμερίσματα στους ορόφους και που συνεπαγουν περισσότερες εργ; το ώρες για τον τεχνικό, τότε το πιο σωστό είναι να πληρώσουν όλοι το ίδιο. Δεν ξέρεις τι φθορά προκαλεί ο καθένας ούτε αν στο μεγαλύτερο διαμέρισμα μένουν ντε και καλά περισσοτεροι, μπορει κάλλιστα να μένουν λιγότερα. Μπορεί να έχουν τα κλειδιά τους να ανοιγουν να μπαίνουν και να μην χτυπάνε το κουδούνι. Τα κουδούνια απευθύνονται κυρίως σε ξένους και τρίτα άτομα που επισκέπτονται το διαμέρισμα για οποιονδήποτε λόγο. 

[Joshua21]

12 λεπτά πριν, Βασίλης_29 είπε

Αν μιλαμε μόνο για τον πίνακα με τα κουδούνια που πατάς και όχι για αλλαγή καλωδίων αγωγών η άλλων συστημάτων που οδεύουν προς τα διαμερίσματα στους ορόφους και που συνεπαγουν περισσότερες εργ; το ώρες για τον τεχνικό, τότε το πιο σωστό είναι να πληρώσουν όλοι το ίδιο. Δεν ξέρεις τι φθορά προκαλεί ο καθένας ούτε αν στο μεγαλύτερο διαμέρισμα μένουν ντε και καλά περισσοτεροι, μπορει κάλλιστα να μένουν λιγότερα. Μπορεί να έχουν τα κλειδιά τους να ανοιγουν να μπαίνουν και να μην χτυπάνε το κουδούνι. Τα κουδούνια απευθύνονται κυρίως σε ξένους και τρίτα άτομα που επισκέπτονται το διαμέρισμα για οποιονδήποτε λόγο. 

Λογικά όσο περισσότερα άτομα μένουν σε ένα σπίτι τόσο περισσότεροι είναι και οι πιθανοί επισκέπτες, άρα και μεγαλύτερη χρήση/φθορά της θυροτηλεόρασης. Επίσης έχει διευκρινίσει ότι "Αλλαξε μονο το κεντρικο κομματι στην εισοδο της πολυκατοικιας", προφανώς μόνο η κουδουνιέρα/κάμερα.

Στο άλλο όμως δεν μου απάντησες καν, ποια η διαφορά της θυροτηλεόρασης με όλα τα υπόλοιπα και κοινόχρηστα και κοινόκτητα που διαθέτει κάθε πολυκατοικία? Ή μήπως πιστεύεις πως κάθε δαπάνη που αφορά οτιδήποτε κοινόχρηστο και κοινόκτητο (πχ εξωτερικό βάψιμο πολυκατοικίας) θα έπρεπε να επιβαρύνει κάθε διαμέρισμα με το ίδιο ποσό?

Επεξ/σία 25 Απριλίου 2020 από Joshua21

[k_w_t]

Μπορει σε μια οικογενεια να 4 ατομων που εχουν ολοι κλειδια να χτυπαει το κουδουνι σπανια και

σε μια γκαρσονιερα που μενει ενας φοιτητης να χτυπαει καθε 3 και λιγο. (Delivery,συμφοιτητες κτλ).

Οποτε το πιο λογικο ειναι ισοποσα.

[eko13]

Για θερμανση το καταλαβαινω να πηγαινει αναλογα με τα τετραγωνικα, το ασανσερ ομως γιατι? Στα δικα μου ματια  πρεπει η θυροτηλεοραση να εχει το ιδιο καθεστως με το ασανσερ.

[mihanikos1]

Οι "κοινοχρηστες" δαπάνες είναι μεγάλη κουβέντα και πότε δεν ισχύει το ίδιο. Ισχύει το τι γράφει το καταστατικό η και πόσο νοημοντες είναι οι ένοικοι. 

Πχ σε εργασίες εξωτερικής βαφής της πολυκατοικίας πρέπει να υπάρχει διαφορετική χρέωση γιατί κατά βάση το μεγαλύτερο μέρος είναι τα μπαλκόνια. Εκεί όμως η χρέωση πρέπει να είναι ανάλογα του εμβαδόν και όχι ανάλογα του ορόφου, δλδ 2 ίδια διαμερίσματα το ένα στον 1ο και το άλλο στον 5ο το λογικό είναι ότι πρέπει να πληρώσουν το ίδιο. Δυστυχώς όμως πάντα υπάρχουν κάποιοι που πατάνε στα χιλιοστά και βλέπουμε μια γκαρσονιέρα στον 5ο να πληρώνει τα ίδια με ένα 3αρι στον 1ο.

Η μπουτονιερα της θυροτηλεόρασης είναι εξ ίσου όπως και η κεντρική είσοδος. 

Δυστυχώς τα καταστατικα δεν πατάνε σε κάποιο νόμο και ο κάθε κατασκευαστής όταν το συντάσσει είναι μόνος του πριν πουληθούν τα διαμερίσματα και γράφει ότι θέλει η ότι θεωρεί αυτός σωστό, και μετά είναι πολύ δύσκολο να αλλάξουν. 

[MauroPaltoudias]

Κάποιος πρέπει να ξεκινήσει με τον Κανονισμό Πολυκατοικίας. Εφόσον δεν αναφέρεται κάτι σε αυτόν, τότε υποχρεωτικά ακολουθεί τον παλιό (αλλά σε ισχύ) Ν. 3741/29 (άρθρο 5 / κατανομή βάσει εμβαδοΥ αξίας). Αλλιώς, μπορεί να παρακαμφθεί ο νόμος εφόσον υπάρχει πλήρης σύμπνοια απόψεων μεταξύ των ιδιοκτητών των διηρημένων ιδιοκτησιών (οριζοντίων προφανώς, εφόσον μιλάμε για πολυκατοικία).

Επειδή όμως όλα αυτά ακούγονται περίεργα και μπαρμπούτσαλα σε κάποιους, ακολουθείται η χρυσή τομή, η χρήση δηλαδή του πίνακα χιλιοστών και της κατ' αναλογίαν δαπάνης που βαρύνει κάθε ιδιοκτήτη.

Επεξ/σία 25 Απριλίου 2020 από MauroPaltoudias

[DownUNDERground]

2 ώρες πριν, eko13 είπε

Για θερμανση το καταλαβαινω να πηγαινει αναλογα με τα τετραγωνικα, το ασανσερ ομως γιατι? Στα δικα μου ματια πρεπει η θυροτηλεοραση να εχει το ιδιο καθεστως με το ασανσερ.

Γιατί ένας που κάθε φορά έχει να ανέβει στον 4ο έχει εκ των πραγμάτων μεγαλύτερη χρήση και φθορά στο σύστημα από έναν που θα ανέβει στον πρώτο.

[MauroPaltoudias]

2 ώρες πριν, eko13 είπε

για θερμανση το καταλαβαινω να πηγαινει αναλογα με τα τετραγωνικα,

Κι όμως φίλε, είναι κάτι που δεν είναι τόσο απλό όσο φαίνεται..
 

Spoiler

 

Θα σου δώσω ένα απλό παράδειγμα : διαμέρισμα 80τμ. 1ου ορόφου και διαμέρισμα 80τμ 2ου ορόφου. Ο 1ος βρίσκεται άνωθεν πυλωτής (Μ.Θ.Χ), ο δε 2ος περικλείεται πανταχόθεν από Θ.Χ.

Άλλο παράδειγμα : το ίδιο διαμέρισμα στο 2ο με ένα οροφοδιαμέρισμα του 5ου, 60τμ. (τελευταίος όροφος, με υποχώρηση λόγω δ). Από πάνω ταράτσα και το διαμέρισμα ανοιχτό πανταχόθεν.

Πες μου εσύ ποιόν συμφέρει η κατανομή βάσει τετραγωνικών..

Για αυτό και συντάσσεται πίνακας χιλιοστών, που για κάθε κατηγορία (ποσοστό συμμετοχής σε δαπάνες ανελκυστήρα, θέρμανσης κ.ά.) λαμβάνει υπόψη πέρα από τον όγκο (και όχι τα τετραγωνικά) και συντελεστές βαρύτητας (αναλόγως στάθμης κ.λπ.).

 

 

Επεξ/σία 25 Απριλίου 2020 από MauroPaltoudias