Πόσο στοιχίζει να δώσεις τα κοινόχρηστα σε γραφείο ?

[MauroPaltoudias]

Μπάρμπας με μπεζ μοντογκόμερι και γραβάτα Ολιβερ (από Χοντρό - Λιγνό) όλα τα λεφτά!

[biliardas]

Στις 11/4/2020 στις 4:33 ΜΜ, dtzgr είπε

Η εταιρία δεν αναλαμβάνει τίποτα οικονομικο από την τσέπη της. Με το που τα "δίνεις σε εταιρία", της δίνεις το αποθεματικό.

Οι πιστολέρο τρώνε από το αποθεματικό, δηλαδή τα δικά σας και οχι της εταιρίας. Όταν τελειώσει το αποθεματικό η εταιρία δεν πληρώνει τίποτα επιπλέον (άρα δεν βάζει από την τσέπη της). Όταν κοπούν ρεύματα κλπ σας αφήνει να τα βγάλετε πέρα μεταξύ σας. Αν θέλετε να διακόψετε, παίρνετε τα χαρτιά που έχει στην κατοχή της η εταιρία και ο,τι αποθεματικό έχει μείνει (αν έχει).

Είναι τουλάχιστο αφελές να πιστεύει κάποιος ότι η εταιρία θα βάλει λεφτά από την τσέπη της (δηλαδή θα δώσει δάνειο) και μετά θα κυνηγα πιστολέρο με δικηγόρους της.

Όλα αυτά παίζουν, αλλά με δικά σας έξοδα και όχι της εταιρίας.

Επιτέλους κάτι σωστό..Και στη μια και στην άλλη περίπτωση από την τσέπη σας φεύγουν τα λεφτά και όσο για τους κακοπληρωτές αν έχετε με λίγα λόγια την βάψατε..

[agnostos13]

Και εγώ από όσο ξέρω η εταιρεία απλά εισπράτει τους λογαριασμούς και πληρώνει τα έξοδα.

Ούτε τραμπουκίζει κακοπληρωτές με φουσκωτούς ούτε τους στέλνει εξώδικα με δικούς τους δικηγόρους όπως λένε κάποιοι...

Αν χρειστεί νομική διεκδίκηση την αποφασίζει η ΓΣ και την πληρώνει φυσικά!

[AMSTERIS]

η αλήθεια είναι ότι σε πολλές πολυκατοικίες ,ο παραδοσιακός διαχειριστής έκανε όλη την αγγαρεία, και έκδοση κοινοχρήστων και πληρωμή λογαριασμών (παλιά δεν υπήρχε ούτε το e-banking) κι αμα λάχει άλλαζε και καμιά καμένη λάμπα ενώ σε μερικές περιπτώσεις βοηθούσε και τον τεχνικό του ασανσερ όταν κοβόταν το ρεύμα...(Πριν 10-15 χρόνια αυτά...) Και φυσικά είναι ζήτημα εαν έβαζε αμοιβή για τον ευατό του...

Σας δίνω μια εικόνα που την έζησα παλιότερα ,και που μάλλον συνδυαζόταν και με καλύτερες οικονομικά εποχές..

Θυμάμαι στην πολυκατοικία που μέναμε...2-3 χρόνια διαχειριστή το Δάσκαλο, μετά ο καθηγητής, μετά ο κουρέας κοκ όλοι με τη σειρά...προσφορά στην οικοδομή.....Σχεδόν το είχαν υποτιμητικό να πάρουν αμοιβή ! Ναι όπως σας το λέω.

Επειδή σε αρκετό κόσμο υπάρχει αυτο το παρελθόν (που οι νεώτεροι ούτε το φανταζονται βεβαια) σε κάποιες πολυκατοικίες μπορεί να δυσανασχετούν με τις αμοιβές που ζητάνε σήμερα...

Αυτή η πολυκατοικία που ανέφερα προηγούμενα ως παράδειγμα...έχει τώρα όλους αυτούς *ιδιοκτήτες όλοι) να είναι ηλικιωμένοι συνταξιούχοι...και αφού διετέλεσαν οι ίδιοι δωρεάν διαχειριστές...αν τους πεις 40 ευρώ το μήνα έξοδα διαχειριστή ....τι Απαντάνε?  - Τι?? Γιατί 40 ευρώ ? (π.χ.)                                 😀😀  Καλή Ανάσταση σε όλους !😃😃

[agnostos13]

18 λεπτά πριν, AMSTERIS είπε

η αλήθεια είναι ότι σε πολλές πολυκατοικίες ,ο παραδοσιακός διαχειριστής έκανε όλη την αγγαρεία, και έκδοση κοινοχρήστων και πληρωμή λογαριασμών (παλιά δεν υπήρχε ούτε το e-banking) κι αμα λάχει άλλαζε και καμιά καμένη λάμπα ενώ σε μερικές περιπτώσεις βοηθούσε και τον τεχνικό του ασανσερ όταν κοβόταν το ρεύμα...(Πριν 10-15 χρόνια αυτά...) Και φυσικά είναι ζήτημα εαν έβαζε αμοιβή για τον ευατό του...

Σας δίνω μια εικόνα που την έζησα παλιότερα ,και που μάλλον συνδυαζόταν και με καλύτερες οικονομικά εποχές..

Θυμάμαι στην πολυκατοικία που μέναμε...2-3 χρόνια διαχειριστή το Δάσκαλο, μετά ο καθηγητής, μετά ο κουρέας κοκ όλοι με τη σειρά...προσφορά στην οικοδομή.....Σχεδόν το είχαν υποτιμητικό να πάρουν αμοιβή ! Ναι όπως σας το λέω.

Επειδή σε αρκετό κόσμο υπάρχει αυτο το παρελθόν (που οι νεώτεροι ούτε το φανταζονται βεβαια) σε κάποιες πολυκατοικίες μπορεί να δυσανασχετούν με τις αμοιβές που ζητάνε σήμερα...

Αυτή η πολυκατοικία που ανέφερα προηγούμενα ως παράδειγμα...έχει τώρα όλους αυτούς *ιδιοκτήτες όλοι) να είναι ηλικιωμένοι συνταξιούχοι...και αφού διετέλεσαν οι ίδιοι δωρεάν διαχειριστές...αν τους πεις 40 ευρώ το μήνα έξοδα διαχειριστή ....τι Απαντάνε?  - Τι?? Γιατί 40 ευρώ ? (π.χ.)                                 😀😀  Καλή Ανάσταση σε όλους !😃😃

Η λύση είναι απλή...

Όποιος είναι ιδιοκτήτης πρέπει να μπει διαχειστής εναλλάξ ανά έτος!

Αν δεν υπάρχει συμφωνία γίνεται κλήρωση.

Αν δεν μπορούν κάποιοι ή δεν θέλουν ας πληρώσουν κάποιον να μπορεί...

Το να απαιτούν να επωμιστεί κάποιος την ευθύνη χωρίς κόστος αλλά να μην θέλουν και να αναλάβουν οι ίδιοι λες και οι άλλοι είναι κορόιδα δεν γίνεται!

Επεξ/σία 18 Απριλίου 2020 από agnostos13

[mp123]

3 ώρες πριν, agnostos13 είπε

Η λύση είναι απλή...

Όποιος είναι ιδιοκτήτης πρέπει να μπει διαχειστής εναλλάξ ανά έτος!

Αν δεν υπάρχει συμφωνία γίνεται κλήρωση.

Αν δεν μπορούν κάποιοι ή δεν θέλουν ας πληρώσουν κάποιον να μπορεί...

Το να απαιτούν να επωμιστεί κάποιος την ευθύνη χωρίς κόστος αλλά να μην θέλουν και να αναλάβουν οι ίδιοι λες και οι άλλοι είναι κορόιδα δεν γίνεται!

Είμαι ιδιοκτήτης. Δεν υπάρχει ποτέ των ποτών των πάντων να αναλάβω.( λογικά είναι η σειρά μου το καλοκαίρι)

Εγω να τους κυνηγάω για 3 ευρώ δεν παίζει. Να βάλουμε εξωτερικό φωνάζω αλλά τα 7 ευρώ τον μήνα λένε είναι πολλά.Καταλαβενετε για τι γυφτους μιλάμε. Δεν έχω θέμα να μου κάνουν μυνηση ( εδώ που τα λέμε μακάρι να μου κάνουν )Κανεις δεν σε υποχρεώνει να αναλάβεις.

[agnostos13]

4 λεπτά πριν, mp123 είπε

Είμαι ιδιοκτήτης. Δεν υπάρχει ποτέ των ποτών των πάντων να αναλάβω.( λογικά είναι η σειρά μου το καλοκαίρι)

Εγω να τους κυνηγάω για 3 ευρώ δεν παίζει. Να βάλουμε εξωτερικό φωνάζω αλλά τα 7 ευρώ τον μήνα λένε είναι πολλά.Καταλαβενετε για τι γυφτους μιλάμε. Δεν έχω θέμα να μου κάνουν μυνηση ( εδώ που τα λέμε μακάρι να μου κάνουν )Κανεις δεν σε υποχρεώνει να αναλάβεις.

Σε υποχρεώνει λογικά το καταστατικό...

Από εκεί και πέρα σίγουρα δεν είσαι ούτε ο πρώτος ούτε ο τελευταίος που δεν θέλει να αναλάβει...

[Joshua21]

10 λεπτά πριν, mp123 είπε

Είμαι ιδιοκτήτης. Δεν υπάρχει ποτέ των ποτών των πάντων να αναλάβω.( λογικά είναι η σειρά μου το καλοκαίρι)

Εγω να τους κυνηγάω για 3 ευρώ δεν παίζει. Να βάλουμε εξωτερικό φωνάζω αλλά τα 7 ευρώ τον μήνα λένε είναι πολλά.Καταλαβενετε για τι γυφτους μιλάμε. Δεν έχω θέμα να μου κάνουν μυνηση ( εδώ που τα λέμε μακάρι να μου κάνουν )Κανεις δεν σε υποχρεώνει να αναλάβεις.

Για κάτσε λίγο, εφόσον όλοι οι υπόλοιποι μπήκαν κανονικά ως διαχειριστές, τότε το σωστό είναι να πληρώσεις εσύ εξ ολοκλήρου την αμοιβή του γραφείου για όσο διάστημα θα έπρεπε να ήσουν εσύ διαχειριστής.

Επίσης η δουλειά του διαχειριστή δεν είναι να "κυνηγάει" για 3 ευρώ, λάθος το έχεις καταλάβει, ούτε οι εταιρείες διαχείρισης το κάνουν. Στέλνουν κάποιον και μοιράζει τα χαρτιά με τα κοινόχρηστα, και μετά περνάει άλλες δύο φορές συγκεκριμένη ημέρα και ώρα για εισπράξεις, αυτό είναι όλο.

Και τέλος το αν είσαι υποχρεωμένος ή όχι να μπεις διαχειριστής είναι θέμα καταστατικού.

[mp123]

3 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Για κάτσε λίγο, εφόσον όλοι οι υπόλοιποι μπήκαν κανονικά ως διαχειριστές, τότε το σωστό είναι να πληρώσεις εσύ εξ ολοκλήρου την αμοιβή του γραφείου για όσο διάστημα θα έπρεπε να ήσουν εσύ διαχειριστής.

Επίσης η δουλειά του διαχειριστή δεν είναι να "κυνηγάει" για 3 ευρώ, λάθος το έχεις καταλάβει, ούτε οι εταιρείες διαχείρισης το κάνουν. Στέλνουν κάποιον και μοιράζει τα χαρτιά με τα κοινόχρηστα, και μετά περνάει άλλες δύο φορές συγκεκριμένη ημέρα και ώρα για εισπράξεις, αυτό είναι όλο.

Και τέλος το αν είσαι υποχρεωμένος ή όχι να μπεις διαχειριστής είναι θέμα καταστατικού.

Δεν με ενδιαφέρει τι έκαναν οι προηγούμενοι. Μπήκαν γιατί δεν θέλουν να δίνουν 7 ευρώ τον μήνα. για εξωτερικό διαχειριστή.Αυτός είναι ο λόγος..

Εγω πιτσικομης δεν είμαι.

[Joshua21]

6 λεπτά πριν, mp123 είπε

Δεν με ενδιαφέρει τι έκαναν οι προηγούμενοι. Μπήκαν γιατί δεν θέλουν να δίνουν 7 ευρώ τον μήνα. για εξωτερικό διαχειριστή.Αυτός είναι ο λόγος..

Εγω πιτσικομης δεν είμαι.

Οι προηγούμενοι μπήκαν διαχειριστές επειδή έτσι ακριβώς προβλέπει το καταστατικό, το οποίο αλλάζει μόνο με τη σύμφωνη γνώμη της πλειοψηφίας της γενικής συνέλευσης. Όπως είσαι υποχρεωμένος να σέβεσαι τους νόμους του κράτους που είσαι πολίτης, έτσι ακριβώς είσαι υποχρεωμένος να σέβεσαι τους νόμους (το καταστατικό) της πολυκατοικίας σου, το αποδέχτηκες τη στιγμή που υπόγραψες τα συμβόλαια αγοράς.

Όλα τα άλλα είναι να χαμε να λέγαμε

 

[mp123]

22 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Οι προηγούμενοι μπήκαν διαχειριστές επειδή έτσι ακριβώς προβλέπει το καταστατικό, το οποίο αλλάζει μόνο με τη σύμφωνη γνώμη της πλειοψηφίας της γενικής συνέλευσης. Όπως είσαι υποχρεωμένος να σέβεσαι τους νόμους του κράτους που είσαι πολίτης, έτσι ακριβώς είσαι υποχρεωμένος να σέβεσαι τους νόμους (το καταστατικό) της πολυκατοικίας σου, το αποδέχτηκες τη στιγμή που υπόγραψες τα συμβόλαια αγοράς.

Όλα τα άλλα είναι να χαμε να λέγαμε

Φιλε μου από τους 10 μόνο δυο έχουμε δώσει απόθεμα από 50 ευρώ. Εσυ σε τέτοιες καταστάσεις θα αναλαμβάνες ; 
Ολα τα αλλά οπως λες είναι να είχαμε να λέγαμε.Μακαρι να εφαρμόζαμε όλοι τους νόμους.

Επεξ/σία 18 Απριλίου 2020 από mp123

[Joshua21]

1 λεπτό πριν, mp123 είπε

Φιλε μου από τους 10 μόνο δυο έχουμε δώσει απόθεμα από 50 ευρώ. Εσυ σε τέτοιες καταστάσεις θα αναλαμβάνες ; 

Ο τρόπος με τον οποίο κάνεις την ερώτηση προϋποθέτει ότι θα είχα δικαίωμα επιλογής, ε αν ήταν προαιρετικό σχεδόν κανένας δεν θα ήθελε να αναλάβει, και σίγουρα ούτε και εγώ.

Στην πραγματικότητα όμως δεν υπάρχει δικαίωμα επιλογής, οπότε αναγκαστικά θα αναλάβω.

Εκτός και αν τους προτείνω τη δική μου "θητεία" να την κάνει κάποιο γραφείο, και φυσικά την αμοιβή του θα την πληρώνω εξ ολοκλήρου από την τσέπη μου, ε δεν νομίζω να είχε κανείς αντίρρηση.

[mp123]

10 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Ο τρόπος με τον οποίο κάνεις την ερώτηση προϋποθέτει ότι θα είχα δικαίωμα επιλογής, ε αν ήταν προαιρετικό σχεδόν κανένας δεν θα ήθελε να αναλάβει, και σίγουρα ούτε και εγώ.

Στην πραγματικότητα όμως δεν υπάρχει δικαίωμα επιλογής, οπότε αναγκαστικά θα αναλάβω.

Εκτός και αν τους προτείνω τη δική μου "θητεία" να την κάνει κάποιο γραφείο, και φυσικά την αμοιβή του θα την πληρώνω εξ ολοκλήρου από την τσέπη μου, ε δεν νομίζω να είχε κανείς αντίρρηση.

Οκ ο καθένας με τις απόψεις του . Μακάρι να μου κάνουν μυνηση. Να μπει μια τάξη.Αυτο θέλω.

[Joshua21]

1 λεπτό πριν, mp123 είπε

Οκ ο καθένας με τις απόψεις του . Μακάρι να μου κάνουν μυνηση. Να μπει μια τάξη.Αυτο θέλω.

Κάποια πράγματα είναι γεγονότα, δεν σηκώνουν απόψεις.

Όσο για τη μήνυση δεν καταλαβαίνω, πως ακριβώς θα μπει τάξη αν σου κάνουν μήνυση? Μήπως ταυτόχρονα με τη μήνυση οι υπόλοιποι 8 θα ξηλωθούν άμεσα το 50άρι του αποθέματος?

Αν θέλεις εξήγησε το.

[mp123]

4 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Κάποια πράγματα είναι γεγονότα, δεν σηκώνουν απόψεις.

Όσο για τη μήνυση δεν καταλαβαίνω, πως ακριβώς θα μπει τάξη αν σου κάνουν μήνυση? Μήπως ταυτόχρονα με τη μήνυση οι υπόλοιποι 8 θα ξηλωθούν άμεσα το 50άρι του αποθέματος?

Αν θέλεις εξήγησε το.

Όχι μόνο 50.  200 εγω ήθελα να βάλουμε να είμαστε άνετοι.Συν βάψιμο που θέλει το κτίριο ( 10 χρόνια είναι που έχει χτιστεί ). Συν να γίνονται ολα με αποδείξεις και ΦΠΑ.Συν συν συν ......Αλλά είπαμε.Αμα δεν χαλάσει δεν φτιάχνουμε τίποτα. Τι να λέμε τωρα. Έχουν βγάλει τος μισές λάμπες από το κλιμακοστάσιο να μην καίνε πολύ ρεύμα.

Anyway.Η ουσία είναι πως κανενα δεν συμφαιρει να πιάσω εγω .Μια χαρά .Δεν με χαλάει καθόλου.