Μείωση ενοικίου καταστήματος

[GREGORYMO]

16 λεπτά πριν, snik είπε

Εχω ατομικη επιχειρηση και ο ΚΑΔ μου ειναι σε αυτους που εχουν αναστολη και εχω κλεισει το καταστημα μου εδω και 3 εβδομαδες. Ο λογιστης μου εκανε την αιτηση και εχει παρει Αρ. Πρωτοκόλλου για τα 800 ευρω.

Εχω καταβαλει το ενοικιο του Μαρτιου στις αρχες του μηνα ολοκληρο και τωρα ειναι να καταβαλω του Απριλιου. Δινω το 60% του ποσου η το 20%; Γιατι διαβασα οτι ισχυει για Μαρτιο & Απριλιο οποτε δεν ξερω τι γινεται σε αυτην την περιπτωση.

Το 20%.

[29gk]

15 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Το 20%.

Η ΓΣΕΒΕΕ, οπως κι αλλοι, εξηγουν οτι τον Απριλιο θα καταβληθει ποσο για ενοικια -40% ( Απριλιος )+ -40% ( Μαρτιος). Και αναλογα θα υπολογιστει και το χαρτοσημο. Αρα εαν το ενοικιο ειναι 1000€, τον Απριλιο θα καταβληθει το ποσο των 1000-400( Μαρτιος)=600-400( Απριλιος) = περιπου 200€.

Το προβλημα ειναι ομως ακριβως η συσσωρευση 2 μηνων σε εναν, ενω οι λογιστες προτεινουν πληρωμες -40% τον Απριλιο και ξανα -40% τον Μαιο. Διευκρινιση παντως και ΑΚΟΜΑ δεν υπαρχει.

Προσωπικα παντως, ως ιδιοκτητης, στην αποδειξη που θα βαλω θα προσθεσω και το"επιφυλασσομαι παντος νομιμου δικαιωματος μου", ενω ως ενοικιαστης, ασχετα με το τι θα συζητησω με τον ιδιοκτητη μου ( μαλλον θα του προτεινω αυτο το σχημα Απριλη-Μαη επειδη καταλαβαινω και τη δικη του αναγκη ) θα φροντισω να υπολογιζω αυτα τα χρηματα του 40% που δεν θα πληρωσω σημερα, μεχρι το μελλον, μετα τη ληξη του συναγερμου δηλαδη καθως προβλεπω νομικα προβληματα.

[GREGORYMO]

1 ώρα πριν, 29gk είπε

Η ΓΣΕΒΕΕ, οπως κι αλλοι, εξηγουν οτι τον Απριλιο θα καταβληθει ποσο για ενοικια -40% ( Απριλιος )+ -40% ( Μαρτιος). Και αναλογα θα υπολογιστει και το χαρτοσημο. Αρα εαν το ενοικιο ειναι 1000€, τον Απριλιο θα καταβληθει το ποσο των 1000-400( Μαρτιος)=600-400( Απριλιος) = περιπου 200€.

Το προβλημα ειναι ομως ακριβως η συσσωρευση 2 μηνων σε εναν, ενω οι λογιστες προτεινουν πληρωμες -40% τον Απριλιο και ξανα -40% τον Μαιο. Διευκρινιση παντως και ΑΚΟΜΑ δεν υπαρχει.

Προσωπικα παντως, ως ιδιοκτητης, στην αποδειξη που θα βαλω θα προσθεσω και το"επιφυλασσομαι παντος νομιμου δικαιωματος μου", ενω ως ενοικιαστης, ασχετα με το τι θα συζητησω με τον ιδιοκτητη μου ( μαλλον θα του προτεινω αυτο το σχημα Απριλη-Μαη επειδη καταλαβαινω και τη δικη του αναγκη ) θα φροντισω να υπολογιζω αυτα τα χρηματα του 40% που δεν θα πληρωσω σημερα, μεχρι το μελλον, μετα τη ληξη του συναγερμου δηλαδη καθως προβλεπω νομικα προβληματα.

ΔΕΝ τα καταθέτει στην τράπεζα ?

Η του δίνεις ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΑ αποδείξη ?

[29gk]

38 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

ΔΕΝ τα καταθέτει στην τράπεζα ?

Η του δίνεις ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΑ αποδείξη ?

Δεν εχει σημασια το πως θα πληρωσεις. Το ζητημα ειναι ΝΑ πληρωσεις οπως επισης και να εχεις αποδειξη οτι πληρωσες. Αν μιλας για εμενα, το ενοικιο που εισπρατω ειναι απο παλια μισθωση και τα χρηματα ειναι μετρητα.

Πολυ σημαντικο. Το υπουργειο εχει δηλωσει οτι για τους ιδιοκτητες, θα υπαρξει αυτοματη δυνατοτητα στο taxis για αναστολη πληρωμης φορολογικων/ασφαλιστικων υποχρεωσεων εαν εχουν και θελουν, μεχρι τις 30 Αυγουστου. Ομως, ο ενοικιαστης θα πρεπει να δωσει αντιγραφο της δηλωσης, με πρωτοκολλο στον ιδιοκτητη και να τον ενημερωσει ετσι. Καθως ΔΕΝ δικαιουνται οι παντες αυτην την μειωση στο ενοικιο κι ουτε και ολες οι περιπτωσεις. Πχ ο ενας συζηγος με τη μισθωση στο ονομα του εξακολουθει να εργαζεται, ενω ο αλλος οχι και δικαιουται και 800€. Το ζευγαρι ομως ΔΕΝ δικαιουται μειωση ενοικιου πρωτης κατοικιας. Επισης με το "πρωτης κατοικιας" δεν εχουν να κανουν οσοι νοικιαζουν εξοχικα και παραθεριστικα αλλα και εκεινοι οι γονεις που πληρωνουν ενοικιο για παιδια που σπουδαζουν, ειναι φανταροι κτλ. Ουτε αυτα τα ενοικια δικαιουνται μειωση.

[GREGORYMO]

57 λεπτά πριν, 29gk είπε

Δεν εχει σημασια το πως θα πληρωσεις. Το ζητημα ειναι ΝΑ πληρωσεις οπως επισης και να εχεις αποδειξη οτι πληρωσες. Αν μιλας για εμενα, το ενοικιο που εισπρατω ειναι απο παλια μισθωση και τα χρηματα ειναι μετρητα.

Πολυ σημαντικο. Το υπουργειο εχει δηλωσει οτι για τους ιδιοκτητες, θα υπαρξει αυτοματη δυνατοτητα στο taxis για αναστολη πληρωμης φορολογικων/ασφαλιστικων υποχρεωσεων εαν εχουν και θελουν, μεχρι τις 30 Αυγουστου. Ομως, ο ενοικιαστης θα πρεπει να δωσει αντιγραφο της δηλωσης, με πρωτοκολλο στον ιδιοκτητη και να τον ενημερωσει ετσι. Καθως ΔΕΝ δικαιουνται οι παντες αυτην την μειωση στο ενοικιο κι ουτε και ολες οι περιπτωσεις. Πχ ο ενας συζηγος με τη μισθωση στο ονομα του εξακολουθει να εργαζεται, ενω ο αλλος οχι και δικαιουται και 800€. Το ζευγαρι ομως ΔΕΝ δικαιουται μειωση ενοικιου πρωτης κατοικιας. Επισης με το "πρωτης κατοικιας" δεν εχουν να κανουν οσοι νοικιαζουν εξοχικα και παραθεριστικα αλλα και εκεινοι οι γονεις που πληρωνουν ενοικιο για παιδια που σπουδαζουν, ειναι φανταροι κτλ. Ουτε αυτα τα ενοικια δικαιουνται μειωση.

Συμφωνούμε.

ΥΓ. Δεν σε αφορά εσένα αλλά τα χρήματα του ενοικίου που σου δίνει, αφού είναι ΜΕΤΡΗΤΑ, δεν παίρνουν στα έξοδα ΤΟΥ.

[29gk]

19 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Συμφωνούμε.

ΥΓ. Δεν σε αφορά εσένα αλλά τα χρήματα του ενοικίου που σου δίνει, αφού είναι ΜΕΤΡΗΤΑ, δεν παίρνουν στα έξοδα ΤΟΥ.

To γνωριζω. Δεν θελει υποθετω. Εγω παντως το δηλωνω κανονικα.

Επεξ/σία 31 Μαρτίου 2020 από 29gk

[Malthador]

Ρε παιδιά, τι λέτε;

Μείωση ενοικίου δικαιούνται μόνο τα καταστήματα που έχουν αναστείλει την λειτουργία τους με ΠΝΠ, όχι όλα τα καταστήματα που βρίσκονται στους προστατευόμενους ΚΑΔ ή τα καταστήματα που παρουσιάζουν μειωμένο τζίρο.

Πού έχετε δει γραμμένο ότι δικαιούνται όλα τα πληττόμενα καταστήματα μείωση 40%;

[hlias77]

2 ώρες πριν, Malthador είπε

Ρε παιδιά, τι λέτε;

Μείωση ενοικίου δικαιούνται μόνο τα καταστήματα που έχουν αναστείλει την λειτουργία τους με ΠΝΠ, όχι όλα τα καταστήματα που βρίσκονται στους προστατευόμενους ΚΑΔ ή τα καταστήματα που παρουσιάζουν μειωμένο τζίρο.

Πού έχετε δει γραμμένο ότι δικαιούνται όλα τα πληττόμενα καταστήματα μείωση 40%;

Πες την αλήθεια,τα πρώτα 5 ποστ διάβασες.....

Που είδες ότι γράφτηκε κάπου ότι όλοι δικαιούνται μειώσει ενοικίου στα καταστήματα;

[Malthador]

16 minutes ago, hlias77 said:

Πες την αλήθεια,τα πρώτα 5 ποστ διάβασες.....

Που είδες ότι γράφτηκε κάπου ότι όλοι δικαιούνται μειώσει ενοικίου στα καταστήματα;

Δικαιούνται μόνο όσα καταστήματα έχουν κλείσει με ΠΝΠ. 

Παραδείγματα: 

1) Κομμωτήρια 

2) Εστιατόρια, μόνο αν είναι κλειστά εντελώς. Αν κάνουν delivery, πληρώνουν κανονικά ενοίκιο. 

Εν ολίγοις, αν κάποιο μαγαζί είναι ανοιχτό, όσο μειωμένο τζίρο και να έχει, δεν δικαιούται μείωση. 

Ο OP είπε ότι το έχει ανοιχτό. Δεν δικαιούται μείωση ενοικίου. 

Προσέξτε το λίγο, έχει ποινή φυλάκισης. 

Διάβασε πάλι τα ποστς.

[29gk]

49 λεπτά πριν, Malthador είπε

Δικαιούνται μόνο όσα καταστήματα έχουν κλείσει με ΠΝΠ. 

Παραδείγματα: 

1) Κομμωτήρια 

2) Εστιατόρια, μόνο αν είναι κλειστά εντελώς. Αν κάνουν delivery, πληρώνουν κανονικά ενοίκιο. 

Εν ολίγοις, αν κάποιο μαγαζί είναι ανοιχτό, όσο μειωμένο τζίρο και να έχει, δεν δικαιούται μείωση. 

Ο OP είπε ότι το έχει ανοιχτό. Δεν δικαιούται μείωση ενοικίου. 

Προσέξτε το λίγο, έχει ποινή φυλάκισης. 

Διάβασε πάλι τα ποστς.

Κρατω μια επιφυλαξη για την περιπτωση καταστηματος που δεν εχει κλεισει ολικα αλλα μπορει να δουλεψει. Ειδικα για ενα εστιατοριο που μπορει να παιζει με delivery και take away. Καθως με τη συνεχιση του αλαλουμ, ενδεχεται να αποδειχτει μειωση τζιρου και να δικαιουται των ωφεληματων. Θα το ξερουμε σιγουρα αυτην την εβδομαδα. Καθως εχουν προστεθει και δευτερευοντες ΚΑΔ αλλα και υπαρχουν ισχυρισμοι- απο την κυβερνηση- οτι καλυπτουν το 85% της αγορας.

Ολα λοιπον μονον με τον λογιστη και μακρια απο πονηραδες ιδιως στο θεμα του ενοικιου οπου η αλλη πλευρα ειναι επισης ιδιωτης με μηδενικες αντοχες. Πολλη προσοχη οπως γραφεις κι εσυ.

[Malthador]

29 minutes ago, 29gk said:

Κρατω μια επιφυλαξη για την περιπτωση καταστηματος που δεν εχει κλεισει ολικα αλλα μπορει να δουλεψει. Ειδικα για ενα εστιατοριο που μπορει να παιζει με delivery και take away. Καθως με τη συνεχιση του αλαλουμ, ενδεχεται να αποδειχτει μειωση τζιρου και να δικαιουται των ωφεληματων. Θα το ξερουμε σιγουρα αυτην την εβδομαδα. Καθως εχουν προστεθει και δευτερευοντες ΚΑΔ αλλα και υπαρχουν ισχυρισμοι- απο την κυβερνηση- οτι καλυπτουν το 85% της αγορας.

Ολα λοιπον μονον με τον λογιστη και μακρια απο πονηραδες ιδιως στο θεμα του ενοικιου οπου η αλλη πλευρα ειναι επισης ιδιωτης με μηδενικες αντοχες. Πολλη προσοχη οπως γραφεις κι εσυ.

Επειδή έχω φούρνο και εμπίπτω στις ευνοϊκές διατάξεις περί αναστολής συμβάσεων, αναστολής φορολογικών/ασφαλιστικών εισφορών, επιταγών κλπ, ΔΕΝ μπορώ να κάνω μείωση ενοικίου με πρόσχημα την πτώση του τζίρου μου (τσακώνομαι κάθε μέρα με το λογιστή μου γι' αυτό το θέμα και είναι κάθετος). Στην ΠΝΠ το λέει με σχετική σαφήνεια:

«Άρθρο δεύτερο

Μείωση μισθώματος επαγγελματικών μισθώσεων και μισθώσεων κύριας κατοικίας

1. Ο μισθωτής επαγγελματικής μίσθωσης προς εγκατάσταση επιχείρησης, για την οποία έχουν ληφθεί ειδικά και έκτακτα μέτρα περί αναστολής ή προσωρινής απαγόρευσης λειτουργίας για προληπτικούς ή κατασταλτικούς λόγους που σχετίζονται με τον κορωνοϊό COVID-19, απαλλάσσεται από την υποχρέωση καταβολής του 40% του συνολικού μισθώματος για τους μήνες Μάρτιο και Απρίλιο 2020, κατά παρέκκλιση των κείμενων διατάξεων περί μισθώσεων. Τέλος χαρτοσήμου και ΦΠΑ κατά περίπτωση υπολογίζονται εκ νέου και επιβάλλονται επί του μισθώματος που προκύπτει από την ανωτέρω μερική καταβολή. Η μερική μη καταβολή του μισθώματος του πρώτου εδαφίου δεν γεννά δικαίωμα καταγγελίας της σύμβασης εις βάρος του μισθωτή ούτε οποιαδήποτε άλλη αστική αξίωση. Τα οριζόμενα στα προηγούμενα εδάφια ισχύουν και για την περίπτωση μισθωτών στους οποίους έχει παραχωρηθεί έναντι μισθώματος η χρήση πράγματος, κινητού ή ακινήτου, ή και των δύο μαζί, που προορίζεται αποκλειστικά για επαγγελματική χρήση, στο πλαίσιο χρηματοδοτικής μίσθωσης, και αφορά σε επιχειρήσεις για τις οποίες έχουν ληφθεί ειδικά και έκτακτα μέτρα περί αναστολής ή προσωρινής απαγόρευσης λειτουργίας για προληπτικούς ή κατασταλτικούς λόγους που σχετίζονται με τον κορωνοϊό COVID-19.

2. Η παρ. 1 ισχύει και για τις συμβάσεις μίσθωσης κύριας κατοικίας, στις οποίες μισθωτής είναι εργαζόμενος σε επιχείρηση της ίδιας παραγράφου, του οποίου έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας λόγω των μέτρων αποφυγής της διασποράς του κορωνοϊού COVID-19. Για την εφαρμογή του προηγούμενου εδαφίου απαιτείται ο εργαζόμενος να συνδεόταν με σχέση εργασίας με την επιχείρηση κατά τον χρόνο έναρξης εφαρμογής των ειδικών και έκτακτων μέτρων περί αναστολής ή προσωρινής απαγόρευσης λειτουργίας για προληπτικούς ή κατασταλτικούς λόγους που σχετίζονται με τον κορωνοϊό COVID-19.»

Μακάρι να μας κάλυπτε όλους όσους έχουμε μειωμένο τζίρο, αλλά αναφέρει ότι καλύπτονται μόνο επιχειρήσεις των οποίων η λειτουργία έχει ανασταλεί ή έχει απαγορευτεί. Εάν η επιχείρηση λειτουργεί, δεν δικαιούται μείωση ενοικίου. Θα μπλέξετε με τον ιδιοκτήτη αν του μειώσετε μονομερώς το μίσθωμα ενώ έχετε σε λειτουργία τα καταστήματά σας.

Επεξ/σία 31 Μαρτίου 2020 από Malthador

[phanispal]

Άρα και οι υπάλληλοι που είναι σε αναστολή εργασίας σε επιχείρηση που θεωρείται πλήττουσα και υπολειτουργεί δε δικαιούνται μείωση;

[hlias77]

2 ώρες πριν, Malthador είπε

Δικαιούνται μόνο όσα καταστήματα έχουν κλείσει με ΠΝΠ. 

Παραδείγματα: 

1) Κομμωτήρια 

2) Εστιατόρια, μόνο αν είναι κλειστά εντελώς. Αν κάνουν delivery, πληρώνουν κανονικά ενοίκιο. 

Εν ολίγοις, αν κάποιο μαγαζί είναι ανοιχτό, όσο μειωμένο τζίρο και να έχει, δεν δικαιούται μείωση. 

Ο OP είπε ότι το έχει ανοιχτό. Δεν δικαιούται μείωση ενοικίου. 

Προσέξτε το λίγο, έχει ποινή φυλάκισης. 

Διάβασε πάλι τα ποστς.

Μα το ίδιο λέμε.:) μονο οσοι έκλεισαν με κρατική εντολή δικαιούνται μειωμένο ενοίκιο,προς το παρών.

22 λεπτά πριν, phanispal είπε

Άρα και οι υπάλληλοι που είναι σε αναστολή εργασίας σε επιχείρηση που θεωρείται πλήττουσα και υπολειτουργεί δε δικαιούνται μείωση;

Όχι δεν δικαιούνται.απο την στιγμή που πλήττεται η επιχείρηση βάση καδ,και δεν έχει κλείσει.

[Malthador]

5 minutes ago, hlias77 said:

Μα το ίδιο λέμε.:) μονο οσοι έκλεισαν με κρατική εντολή δικαιούνται μειωμένο ενοίκιο,προς το παρών.

Χαίρομαι που συμφωνούμε.

Διάβασε πάλι τα πέντε πρώτα ποστς.  

[hlias77]

1 λεπτό πριν, Malthador είπε

Χαίρομαι που συμφωνούμε.

Διάβασε πάλι τα πέντε πρώτα ποστς.  

Διαβασε πάλι το ποστ μου.

Στα πρώτα μηνύματα έγινε παρανόηση και καποιοι έγραφαν ότι το δικαιούνται όλοι αυτό το επίδομα. Στις επόμενες σελ διορθώθηκε αυτό το θέμα και είπαμε ότι το δικαιούνται μόνο οσοι έβαλαν λουκέτο από το κράτος.

1 ώρα πριν, Malthador είπε

Επειδή έχω φούρνο και εμπίπτω στις ευνοϊκές διατάξεις περί αναστολής συμβάσεων, αναστολής φορολογικών/ασφαλιστικών εισφορών, επιταγών κλπ, ΔΕΝ μπορώ να κάνω μείωση ενοικίου με πρόσχημα την πτώση του τζίρου μου (τσακώνομαι κάθε μέρα με το λογιστή μου γι' αυτό το θέμα και είναι κάθετος). Στην ΠΝΠ το λέει με σχετική σαφήνεια:

«Άρθρο δεύτερο

Μείωση μισθώματος επαγγελματικών μισθώσεων και μισθώσεων κύριας κατοικίας

1. Ο μισθωτής επαγγελματικής μίσθωσης προς εγκατάσταση επιχείρησης, για την οποία έχουν ληφθεί ειδικά και έκτακτα μέτρα περί αναστολής ή προσωρινής απαγόρευσης λειτουργίας για προληπτικούς ή κατασταλτικούς λόγους που σχετίζονται με τον κορωνοϊό COVID-19, απαλλάσσεται από την υποχρέωση καταβολής του 40% του συνολικού μισθώματος για τους μήνες Μάρτιο και Απρίλιο 2020, κατά παρέκκλιση των κείμενων διατάξεων περί μισθώσεων. Τέλος χαρτοσήμου και ΦΠΑ κατά περίπτωση υπολογίζονται εκ νέου και επιβάλλονται επί του μισθώματος που προκύπτει από την ανωτέρω μερική καταβολή. Η μερική μη καταβολή του μισθώματος του πρώτου εδαφίου δεν γεννά δικαίωμα καταγγελίας της σύμβασης εις βάρος του μισθωτή ούτε οποιαδήποτε άλλη αστική αξίωση. Τα οριζόμενα στα προηγούμενα εδάφια ισχύουν και για την περίπτωση μισθωτών στους οποίους έχει παραχωρηθεί έναντι μισθώματος η χρήση πράγματος, κινητού ή ακινήτου, ή και των δύο μαζί, που προορίζεται αποκλειστικά για επαγγελματική χρήση, στο πλαίσιο χρηματοδοτικής μίσθωσης, και αφορά σε επιχειρήσεις για τις οποίες έχουν ληφθεί ειδικά και έκτακτα μέτρα περί αναστολής ή προσωρινής απαγόρευσης λειτουργίας για προληπτικούς ή κατασταλτικούς λόγους που σχετίζονται με τον κορωνοϊό COVID-19.

2. Η παρ. 1 ισχύει και για τις συμβάσεις μίσθωσης κύριας κατοικίας, στις οποίες μισθωτής είναι εργαζόμενος σε επιχείρηση της ίδιας παραγράφου, του οποίου έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας λόγω των μέτρων αποφυγής της διασποράς του κορωνοϊού COVID-19. Για την εφαρμογή του προηγούμενου εδαφίου απαιτείται ο εργαζόμενος να συνδεόταν με σχέση εργασίας με την επιχείρηση κατά τον χρόνο έναρξης εφαρμογής των ειδικών και έκτακτων μέτρων περί αναστολής ή προσωρινής απαγόρευσης λειτουργίας για προληπτικούς ή κατασταλτικούς λόγους που σχετίζονται με τον κορωνοϊό COVID-19.»

Μακάρι να μας κάλυπτε όλους όσους έχουμε μειωμένο τζίρο, αλλά αναφέρει ότι καλύπτονται μόνο επιχειρήσεις των οποίων η λειτουργία έχει ανασταλεί ή έχει απαγορευτεί. Εάν η επιχείρηση λειτουργεί, δεν δικαιούται μείωση ενοικίου. Θα μπλέξετε με τον ιδιοκτήτη αν του μειώσετε μονομερώς το μίσθωμα ενώ έχετε σε λειτουργία τα καταστήματά σας.

Εγω,εν μέρη συναδερφε,ξέρεις τι βλέπω;

οτι ούτε 1 ευρώ δεν έχουμε πάρει με τόση μεγάλη ζημιά που έχουμε πάθει.οχι το ενοίκιο αλλά ούτε τα 800 ευρώ δεν δικαιούμαστε.

Αναβολη πληρωμής και Άγιος ο Θεός.τον Ιούνιο- Ιούλιο θα βρέξει λεφτά και θα βρούμε να πληρώσουμε και τα τωρινά και τα των άλλων μηνών.25% είπαν αν πληρώσουμε στην ώρα μας και αυτά τα δώσαμε σήμερα και θα τα πάρουμε πίσω,οποτε γουστάρουν.

τεσπα μεγάλη κουβέντα αλλά δεν πάει άλλο.