Εξωση για ιδιοκατοίκηση;Απαγορευεται;

[Joshua21]

2 ώρες πριν, MauroPaltoudias είπε

Σωστή η ερώτηση @zio10. Αυτό θέλει ερώτημα. Πώς δηλαδή, διασφαλίζει ο Νόμος ότι όντως θα λάβει χρήση κυρίας κατοικίας από πλευράς ιδιοκτήτη ή απλά θέλει ο ιδιοκτήτης να αποχωρήσει ο μισθωτής για να μπει συγγενής α' ή β' βαθμού, δηλαδή παιδιά ή εγγόνια. 

Έχεις μπερδευτεί λίγο, αυτό με την πρώτη κατοικία αφορά τη χρήση του μισθίου από τον μισθωτή (ενοικιαστή) και μόνο.

Έξωση λόγω ιδιοκατοίκησης ΔΕΝ υφίσταται, άσχετα αν ο ιδιοκτήτης θέλει να μείνει ο ίδιος μέσα ή τα παιδιά του (εγγόνια και ιδιοκατοίκηση είναι έννοιες ασύμβατες).

[MauroPaltoudias]

Σε ευχαριστώ πολύ για την διευκρίνιση. Για την ακρίβεια, ρωτούσα πάντως, δεν πήρα θέση επ' αυτού.

[zio10]

Άρα αν μιλάμε για κύρια κατοικία ο συνεπής ενοικιαστής δεν βγαίνει με τίποτα πριν την τριετία ενώ αν δεν είναι κύρια κατοικία δεν ισχύει αυτό και μπορεί να βγει νωρίτερα, σωστά;

[Joshua21]

26 λεπτά πριν, MauroPaltoudias είπε

Σε ευχαριστώ πολύ για την διευκρίνιση. Για την ακρίβεια, ρωτούσα πάντως, δεν πήρα θέση επ' αυτού.

Ε ναι, ερώτηση έκανες, μόνο που η ερώτηση βασιζόταν σε λανθασμένο στοιχείο (το ότι αυτό με την πρώτη κατοικία αφορούσε τις επιθυμίες του ιδιοκτήτη), και αυτό ακριβώς διευκρίνισα.

21 λεπτά πριν, zio10 είπε

Άρα αν μιλάμε για κύρια κατοικία ο συνεπής ενοικιαστής δεν βγαίνει με τίποτα πριν την τριετία ενώ αν δεν είναι κύρια κατοικία δεν ισχύει αυτό και μπορεί να βγει νωρίτερα, σωστά;

Το "με τίποτα" είναι σχετικό, σε κάποιες περιπτώσεις (πχ δυστροπία μισθωτή) μπορεί να γίνει έξωση και πριν την τριετία. Απλά τα της τριετίας ισχύουν μόνο εφόσον ο μισθωτής (ενοικιαστής) χρησιμοποιεί το μίσθιο ως κύρια κατοικία.

Επίσης μια και ρώτησες πριν, η χρήση της κατοικίας από τον μισθωτή προκύπτει από το μισθωτήριο που έχουν υπογράψει. Αν δεν προκύπτει κάτι τέτοιο από το μισθωτήριο, τότε προφανώς ο εκμισθωτής (ιδιοκτήτης) θα πρέπει να αποδείξει με κάποιο τρόπο πως ο μισθωτής ΔΕΝ το χρησιμοποιεί ως κύρια κατοικία.

Επεξ/σία 29 Μαρτίου 2020 από Joshua21

[zio10]

15 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Ε ναι, ερώτηση έκανες, μόνο που η ερώτηση βασιζόταν σε λανθασμένο στοιχείο (το ότι αυτό με την πρώτη κατοικία αφορούσε τις επιθυμίες του ιδιοκτήτη), και αυτό ακριβώς διευκρίνισα.

Το "με τίποτα" είναι σχετικό, σε κάποιες περιπτώσεις (πχ δυστροπία μισθωτή) μπορεί να γίνει έξωση και πριν την τριετία. Απλά τα της τριετίας ισχύουν μόνο εφόσον ο μισθωτής (ενοικιαστής) χρησιμοποιεί το μίσθιο ως κύρια κατοικία.

Επίσης μια και ρώτησες πριν, η χρήση της κατοικίας από τον μισθωτή προκύπτει από το μισθωτήριο που έχουν υπογράψει. Αν δεν προκύπτει κάτι τέτοιο από το μισθωτήριο, τότε προφανώς ο εκμισθωτής (ιδιοκτήτης) θα πρέπει να αποδείξει με κάποιο τρόπο πως ο μισθωτής ΔΕΝ το χρησιμοποιεί ως κύρια κατοικία.

Σ' ευχαριστώ. Σε μισθωτήριο δεν έχω δει που αναγράφεται αν είναι κύρια κατοικία, θα το κοιτάξω.

@29gk είδες που δεν είναι τόσο απόλυτα;

Επεξ/σία 29 Μαρτίου 2020 από zio10

[29gk]

1 λεπτό πριν, zio10 είπε

Σ' ευχαριστώ. Σε μισθωτήριο δεν έχω δει που αναγράφεται αν είναι κύρια κατοικία, θα το κοιτάξω.

@29gk είδες που δεν είναι τόσο απόλυτα;

Ειδα και κερδιζει και τυροπιτα ο "απορημενος" παραπανω ( αν θες και εσυ δεν εχω αντιρρηση ) και μια χαρα απολυτα ειναι καθως τα μισθωτηρια αναφερουν και το "κυρια κατοικια" του εκμισθωτη και της οικογενειας αλλα και γραφονται και τα ονοματα τους ( και τα ΑΦΜ τους ειναι χρησιμο οταν ειναι αλλοδαποι ή δικαιουχοι επιδοματων).  

Στα υπολοιπα, σε τετοια ζητηματα που καθοριζονται σαφως δικαιωματα και υποχρεωσεις, οποιος τα αφηνει φλου, τοτε εμπιπτει στις γενικευμενες διαταξεις των νομων, τουτεστιν δικαστηρια και εξοδα και αντε να ψαχνεις να αποδεικνυεις και να παιρνεις και το ρισκο.

Ξανα απολυτα και ξεκαθαρισμενα και το θεμα συζητησης του νηματος ΔΕΝ ειναι επαγγελματικη μισθωση, ΔΕΝ ειναι δευτερευουσας χρησης πχ εξοχικο αλλα ΚΥΡΙΑΣ κατοικιας.

[zio10]

2 λεπτά πριν, 29gk είπε

Ειδα και κερδιζει και τυροπιτα ο "απορημενος" παραπανω ( αν θες και εσυ δεν εχω αντιρρηση ) και μια χαρα απολυτα ειναι καθως τα μισθωτηρια αναφερουν και το "κυρια κατοικια" του εκμισθωτη και της οικογενειας αλλα και γραφονται και τα ονοματα τους ( και τα ΑΦΜ τους ειναι χρησιμο οταν ειναι αλλοδαποι ή δικαιουχοι επιδοματων).  

Στα υπολοιπα, σε τετοια ζητηματα που καθοριζονται σαφως δικαιωματα και υποχρεωσεις, οποιος τα αφηνει φλου, τοτε εμπιπτει στις γενικευμενες διαταξεις των νομων, τουτεστιν δικαστηρια και εξοδα και αντε να ψαχνεις να αποδεικνυεις και να παιρνεις και το ρισκο.

Ξανα απολυτα και ξεκαθαρισμενα και το θεμα συζητησης του νηματος ΔΕΝ ειναι επαγγελματικη μισθωση, ΔΕΝ ειναι δευτερευουσας χρησης πχ εξοχικο αλλα ΚΥΡΙΑΣ κατοικιας.

Δεν διευκρινίστηκε από τον ts αν μιλάμε για κύρια κατοικία ή όχι.

Αλλά ακόμα κι αν το είχε διευκρινίσει είναι χρήσιμο να γραφτεί και σε ποιες περιπτώσεις δεν ισχύει κάτι.

[29gk]

2 λεπτά πριν, zio10 είπε

Δεν διευκρινίστηκε από τον ts αν μιλάμε για κύρια κατοικία ή όχι.

Αλλά ακόμα κι αν το είχε διευκρινίσει είναι χρήσιμο να γραφτεί και σε ποιες περιπτώσεις δεν ισχύει κάτι.

Πασο και κατανοητο, ομως στην τρεχουσα οικονομικη κατασταση, το συμπερασμα ειναι περιπου αυτονοητο.

Σε καθε περιπτωση ομως, ενα φορουμ επιμενω πως δεν ειναι, δεν μπορει να ειναι μεσο εγκυρης πληροφορησης. Οταν ειδικα δεν ειναι εξειδικευμενο πχ taxheaven αλλα τεχνολογικου ενδιαφεροντος και προσανατολισμου και με ενα τμημα θεματων γενικων κι αοριστων. Οπως , ξανα και ξανα, για θεματα ακρως σοβαρα, με συνεπειες ενδεχομενως και που αφορουν την επιβιωση. Οπου δηλαδη δεν χωρουν φιλοσοφιες, νομισματα και θεωριες.

[greengr21]

1 ώρα πριν, C(r)y είπε

πεγω παιδια επειδή το έχω ψάξει το τελευταίο διμηνο σε δυο διαφορετικές περιπτώσεις εάν ο ιδιοκτήτης δεν έχει κύρια κατοικία ανεξάρτητα το χρόνο ενοικίασης και το συμπόλαιο μέσα σε 1 το πολύ δύο μήνες (δικαστικά) τον διώχνει τον ενοικιαστή.

για δωσε και καμια πηγη γιατι δε σε πιστευω(βασικα γιατι δεν ισχυει,αλλα λεμε τωρα)

Επεξ/σία 29 Μαρτίου 2020 από greengr21

[MauroPaltoudias]

19 λεπτά πριν, 29gk είπε

Ειδα και κερδιζει και τυροπιτα ο "απορημενος" παραπανω ( αν θες και εσυ δεν εχω αντιρρηση )

Ο απορημένος κάτι κερδίζει τουλάχιστον. Ο κολλημένος σίγουρα τίποτα πάντως.

[29gk]

2 λεπτά πριν, MauroPaltoudias είπε

Ο απορημένος κάτι κερδίζει τουλάχιστον. Ο κολλημένος σίγουρα τίποτα πάντως.

Τωρα και λουκουμι. Επαξια.

[MauroPaltoudias]

Καλή τύχη στην δύσκολη "ανηφόρα" που έχεις να ανέβεις. 

[greengr21]

αμα ζοριζεται τοσο ο ts μπορει να χαρισει μερικα ενοικια η να κανει τα εξοδα μετακομισης....

[Lachesis]

Η ελάχιστη διάρκεια της μίσθωσης είναι τριετής, αστική ή εμπορική. 

Η καταγγελία για ιδιοκατοίκηση έχει καταργηθεί εδώ και εικοσαετία.

Η καταγγελία για ιδιόχρηση / ανοικοδόμηση έχει καταργηθεί από το 2014. 

Αν είναι εγγραφή ή προφορική η μίσθωση αδιάφορο, καλό είναι όμως πάντα να τις κάνουμε εγγράφως. 

[@pnea1973]

Αυτό που αναφέρθηκε, παραπάνω, οτι κάποιος μπορεί να κάνει χρήση του δικού του ακινήτου για εμπορική χρήση, πχ γραφείο, μπορεί να αξιώσει απο τον ενοικιαστή να αποχωρήσει?