Εξωση για ιδιοκατοίκηση;Απαγορευεται;

[MauroPaltoudias]

Διαβάζεις διαγωνίως ό,τι έχω γράψει μέχρι στιγμής, δεν έχεις καταλάβει στο ελάχιστο το πνεύμα της συζήτησης και των όσων θέτω ως "ερωτήματα", επομένως ευχαριστώ, αλλά δεν έχω διάθεση να κάνω διάλογο μαζί σου, πόσω μάλλον όταν συνοδεύεται από ένα απόλυτο και σχετικά επιθετικό ύφος.

Επεξ/σία 29 Μαρτίου 2020 από MauroPaltoudias

[29gk]

Φιλοσοφικα ερωτηματα για ζητημα καθαρα νομικο, οικονομικο και σε καθε περιπτωση τυπικο, δεν εχουν νοημα. Κι οχι μονον αλλα κανουν και ζημια σε εκεινους που απληροφορητοι, για τον εναν ή τον αλλο λογο, θεωρουν πως μεσα στην αναγκη τους μπορουν να βρουν και μια διεξοδο. Εντελως λανθασμενα και σε καμια βαση, αρα με το προβλημα τους οχι να λυνεται αλλα να επιδεινωνεται.

Κανε οποιο διαλογο θες με οποιον θες, δεν θα με ρωτησεις και ουτε και θα παρεις την αδεια καποιου.

Η απαντηση ειναι μια. Εχεις συμβολαιο; Δεν εχεις καμια υποχρεωση να δωσεις λογο και να κανεις συζητηση με κανεναν. Αν θες κανεις, αυτο ειναι δικαιωμα σου αλλα οχι υποχρεωση. Δεν εχεις συμβολαιο; Εισαι υποχρεωμενος ειτε να παραδωσεις το ακινητο ( ενοικιαστης ) ειτε να αποδεχτεις την ετσιθελικη και οποια ωρα γουσταρει η αλλη πλευρα, αποχωρηση ( ιδιοκτητης ). Αναμεσα οτι λεει το συμβολαιο και με διαιτησια τα δικαστηρια. Στη ληξη του ο καθενας κανει οτι θελει.

Και φυσικα μπορει να ζητησει οσους ελεγχους τραβα η ψυχη του. Στα δικαστηρια κι απο τα δικαστηρια. Και τοτε οτι πει ο νομος. Ο οποιος και ΔΕΝ δεχεται πλεον την ιδιοκατοικηση.

Επεξ/σία 29 Μαρτίου 2020 από 29gk

[Dinos1973]

17 ώρες πριν, xsterg είπε

εχεις δικαιωμα να τους πεις να το αφησουν για ιδιοκατοικηση ανεξαρτητως του εαν εχει περασει η τριετια η οχι. απλα θα σου ελεγα να το πεις ομαλα. προετοιμασε τους τοσο λεκτικα οσο και δινοντας τους χρονο να βρουν νεο σπιτι. εν αναγκη ψαξε και εσυ μαζι τους για νεο σπιτι. βρες καποιο που να θεωρεις οτι καλυπτει τις αναγκες τους και πες τους το. εαν μεχρι τωρα εχεις καλες η τυπικες σχεσεις μαζι τους μην πας στην αντιθετη οχθη και δημιουργησεις εχθρικο κλιμα. ας χωρισετε τουλαχιστον ουδετερα.

Δεν ισχύουν αυτά που λες, 3ετια και με βάση το συμβόλαιο μίσθωσης!

[MauroPaltoudias]

"Αυτό που δεν γνωρίζουν τις περισσότερες φορές οι μισθωτές, αλλά ούτε και οι εκμισθωτές, είναι ότι η ιδιοκατοίκηση δεν συνιστά πλέον νόμιμη αιτία αποβολής του μισθωτή από την κατοικία, προκειμένου να χρησιμοποιηθεί αυτή ως κατοικία του ιδιοκτήτη ή του συζύγου ή των τέκνων του, εφόσον ο ν. 1703/1987, που την προέβλεπε ως νόμιμο λόγο καταγγελίας της μίσθωσης, έχει πάψει να ισχύει από την 01/01/1997. Εξακολουθεί όμως η ιδιόχρηση να συνιστά νόμιμο λόγο αποβολής του μισθωτή από την κατοικία όταν αυτή πρόκειται να χρησιμοποιηθεί από τον εκμισθωτή ή τον κύριο του σπιτιού, ή το σύζυγό του ή τέκνα τους για επαγγελματική στέγη. Επιπλέον, και στις εμπορικές μισθώσεις, όταν δηλαδή στο μίσθιο στεγάζεται εμπορική επιχείρηση, επιτρέπεται η καταγγελία της μίσθωσης για ιδιόχρηση."

[...] "Συμπερασματικά, η καταγγελία της μίσθωσης για η έξωση για ιδιόχρηση, επιτρέπεται πλέον μόνο στις εμπορικές μισθώσεις, με τους όρους που θέτει το π.δ. 34/1995, καθώς και στις μισθώσεις κατοικιών, με τους όρους που θέτει ο ν.2235/1994 και ειδικότερα υπό δύο μόνο προϋποθέσεις: α) η κατοικία να πρόκειται να χρησιμοποιηθεί ως επαγγελματική στέγη του εκμισθωτή ή του κυρίου του μισθίου, ή του συζύγου, ή του τέκνου τους και β) να μην έχουν αυτοί ιδιόκτητο χώρο στην ίδια πόλη ή σε προάστιό της, που να καλύπτει τις ανάγκες στέγασης της επαγγελματικής τους δραστηριότητας."

Καλή συνέχεια σε όλους. Καιρός να αναθεωρησουμε ορισμένα πράγματα μάλλον.

Επεξ/σία 29 Μαρτίου 2020 από MauroPaltoudias

[29gk]

Τι να αναθεωρησει ποιος;  Και ναι τωρα αυτο το μηνυμα εχει ενα "σχετικο επιθετικο τονο". Απο την πρωτη στιγμη γραφτηκε πως η ιδιοκατοικηση δεν υφισταται ενω η ιδιοχρηση μπορει να αιτηθει αλλα με προυποθεσεις. Επειδη τωρα το εμαθες, να αναθεωρησουν και ολοι οι υπολοιποι, αφου η συζητηση κοντεψε να γινει μπαχαλο, με αποριες που ξανα επαναλαμβανω μπορουν να δημιουργησουν επιπροσθετα προβληματα σε καποιους που βρισκονται σε αναγκη; Αντι ξεκαθαρων δεδομενων για σωστες αποφασεις, θολουρα και πιθανοτητες, και ελεγχοι και δικλειδες και οτιναι;

Ειναι και φορουμ ανωνυμων βεβαια αυτο εδω και οχι εμμισθο δικηγορικο γραφειο με εγκυροτητα και καποια ειναι αναμενομενα, αλλα παντα υπαρχουν και ορια.

Επεξ/σία 29 Μαρτίου 2020 από 29gk

[Επισκέπτης]

Εγώ πάντως ανατριχιασα και μόνο που διάβασα για 3 χρόνια συμβόλαιο ..

...Ω,θεέ μου ...τι καλά που έκανα...

[MauroPaltoudias]

@29gk Τώρα θυμήθηκες να σχολιάσεις το επιθετικό ύφος; Πριν τι έγινε; Πήγε περίπατο στις δικές σου διατυπώσεις; 

Εφόσον δεν είναι έμμισθο δικηγορικό γραφείο το forum (άρα ουδεμια σημασία έχει τι γράφει ο καθείς, αφού απόψεις εκφράζει / απόψεις τις οποίες κρίνοντας από την πρώτη κιόλας σελίδα των γραφόμενων σου, δυσκολεύεσαι να διαχειριστείς είτε αυτές είναι σωστές είτε λάθος), δεν μπορώ να καταλάβω πώς θα μπορούσε να του δημιουργήσει πρόβλημα. Υπάρχει περίπτωση σοβαρός άνθρωπος να κινηθεί νομικά ή όπως αλλιώς, λέγοντας ότι "το διάβασα στο τάδε φόρουμ"; Θεωρώ ότι ο καθένας είναι σε θέση να φιλτράρει την κάθε πληροφορία, περισσότερο ή λιγότερο σχολαστικά.

Εν κατακλείδι, κατανοώ πλήρως τις δυσκολίες των ημερών και τα τεταμένα νεύρα όλων μας. Θεωρώντας λοιπόν ότι εκεί οφείλεται (και όχι κάπου αλλού, που θα ήταν ιδιαίτερα λυπηρό) θα σε συμβούλευα να προσπαθήσεις να δεις λίγο πιο ήρεμα την κατάσταση και να αναθεωρήσεις λίγο τα δεδομένα ως προς τον τρόπο αλληλεπίδρασης και συμπεριφοράς με τον υπόλοιπο κόσμο.

 

[Επισκέπτης]

Αν υπαρχει συμβολαιο και τηρείται απο τον ενοικιαστη τοτε δεν μπορει να γινει εξωση πριν το περας της 3ετιας απο την υπογραφη. Αν δεν τηρουνται οροι του συμβολαιου (και μπορεις να το αποδειξεις), μπορεις να του κανεις εξωση αλλα για τους ορους που παραβιαζει και οχι για ιδιοκατοικηση.

Αν ειστε στο 4ο+ ετος και δεν υπαρχει συμβολαιο ανανεωσης μισθωσης, τοτε νομιζω οτι μπορεις να τον διωξεις ανα πασα στιγμη χωρις να ειναι απαραιτητο να το δικαιολογησεις οπως στην πρωτη περιπτωση (οταν λεω διωξεις-εννοω εξωση σε περιπτωση που δε συνενοειστε διαφορετικα).

Αν το σπιτι νοικιαζεται "μαυρα" τοτε καλα ξεμπερδεματα εαν ο ενοικιαστης δεν ειναι συνενοησιμος και δεν φευγει.

Γενικα , οπως σε ολες αυτες τις περιπτωσεις, καλα ειναι να επιδιωξεις συναινεση με τον ενοικιαστη αντι να σκεφτεσαι σαν πρωτη λυση τα διαφορα νομικα μεσα. Πιαστον με τον καλο, εξηγησε του οτι θες να ιδιοκατοικησεις το συντομοτερο, δειξε ΚΑΤΑΡΧΗΝ κατανοηση στο οτι του γυρνας αναποδα τη ζωη του και δωστου ενα ευλογο χρονικο διαστημα να ψαξει την επομενη κατοικια του , πες του οτι θα του επιστραφει και το ποσον της εγγυησης που εχει δωσει μπροστα και εαν δεις οτι στα παραπανω δεν υπαρχει συνενοηση τοτε καλυτερα να απευθυνθεις σε δικηγορο για το τι μπορεις να κανεις . Να ξερεις οτι η διαδικασια εξωσης ειναι κοστοβορα , χρονοβορα και συνηθως και ψυχοφθορα κι αν ο αλλος θελει σωνει και ντε να κατσικωθει στο σπιτι ή να σε ταλαιπρωησει, ισως σου παρει και μηνες-χρονια να τον πεταξεις εξω. Αρα σε καθε περιπτωση πρεπει να επιδιωξεις συναινεση. Αν χρειαστει δωσε του κινητρα και βοηθα τον να συναινεσει και να φυγει , παρα να μπλεξεις με νομικες διαδικασιες. Τωρα αν δεν εχει καμια διαθεση συνενοησης ή αν εχετε ηδη κακες σχεσεις, μπορει να σου ψησει το ψαρι στα χειλη, οποτε καλα ξεμπερδεματα.

Επεξ/σία 29 Μαρτίου 2020 από BackFromHell

[MauroPaltoudias]

17 ώρες πριν, MauroPaltoudias είπε

Δεν ισχύει πια η έξωση λόγω ιδιοκατοίκησης. 999 to go.

(Χωρίς πλάκα τώρα, όντως δεν ισχύει στις αστικές μισθώσεις. Ισχύει η ελάχιστη παραμονή τριετίας, ανεξαρτήτως συμβολαίου, πχ για συμβόλαιο ενός ή δύο ετών / ο χρόνος υπολογίζεται από την ημερομηνία υπογραφής της όποιας ανανέωσης)

 

17 ώρες πριν, MauroPaltoudias είπε

Δεν άλλαξε τίποτα πριν 3 χρόνια. Πολύ απλά, το πιο πιθανό είναι να έγινε κοινή συναινέσει. Δεν του έφεραν αντίρρηση. Συναίνεσαν, αποχωρώντας.

Αλλά αυτό γίνεται σε κάθε περίπτωση (π.χ. σπάει η τριετία πριν την παρέλευσή της, αν συμφωνήσουν από κοινού και τα δύο μέρη).

Όπως προκύπτει από τα προηγούμενα, συμφώνησα εξαρχής στα όσα γράφτηκαν (το πρώτο μάλιστα, σχόλιο ήρθε να υποστηρίξει δική σου διατύπωση). Άρα, @29gk μήπως μπερδεύτηκες στην πορεία, με κάποιον άλλο χρήστη; 

Τα υπόλοιπα ήταν υποθετικά σενάρια ("ας πούμε ότι", "Νόμου (;)" κ.λπ.). Ενδεχομένως λοιπόν, να μην κατανόησες όπως σου είπα και πριν, το ύφος των όσων έγραψα.

Επεξ/σία 29 Μαρτίου 2020 από MauroPaltoudias

[zio10]

Στο site της ΠΟΜΙΔΑ υπάρχει αυτό πάντως:

4. ΧΡΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ: Στις παραπάνω ρυθμίσεις υπάγονται μόνο οι μισθώσεις στις οποίες το μίσθιο χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία του μισθωτή. Δεν υπάγονται στις διατάξεις αυτές οι μισθώσεις για δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία, ή προσωρινή διαμονή. Αν το μίσθιο χρησιμοποιείται για οικογενειακή στέγη, πρέπει κατά τη σύνταξή του να αναγράφεται το πλήρες ονοματεπώνυμο της/του συζύγου.

Άρα η τριετία δεν ισχύει 100% και πάντα, έτσι δεν είναι;

[Dinos1973]

24 λεπτά πριν, Antilogos1975 είπε

Εγώ πάντως ανατριχιασα και μόνο που διάβασα για 3 χρόνια συμβόλαιο ..

...Ω,θεέ μου ...τι καλά που έκανα...

Μετά το τέλος και αυτής τις κρίσης (κορωνοιου) η παγκόσμια οικονομία θα έχει πέσει σε επίπεδα 90s, θα επιφέρει τεράστιες αλλαγές και στην Ελληνική οικονομία, τον τουρισμό ξεχάστε τον για 2 τουλάχιστον σεζόν, η κτηματαγορά θα επιστρέψει στα επίπεδα τις κρίσης, οι τιμές των ενοικίων θα πέσουν κατακόρυφα λόγο ανεργίας, και επιστροφή στην μακροχρόνια μίσθωση πολλών ABNB.

[MauroPaltoudias]

2 ώρες πριν, zio10 είπε

Το 4 δεν λέει ότι αφορά μόνο κύριες κατοικίες;

Ναι αλλά δες τι λέει και από κάτω (5).

@Antilogos1975 Συμφωνώ (όχι απόλυτα), αν και θα μπορούσε να αποτελέσει αντικείμενο άλλου topic.

Επεξ/σία 29 Μαρτίου 2020 από MauroPaltoudias

[zio10]

14 λεπτά πριν, MauroPaltoudias είπε

Ναι αλλά δες τι λέει και από κάτω (5).

@Antilogos1975 Συμφωνώ (όχι απόλυτα), αν θα μπορούσε να αποτελέσει αντικείμενο άλλου topic.

5. ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ ΛΟΓΩ ΛΗΞΗΣ: Μοναδική προϋπόθεση για την καταγγελία μίσθωσης κύριας κατοικίας από τον εκμισθωτή είναι η παρέλευση τριετίας από την έναρξή της. Καταγγελία για ιδιοκατοίκηση δεν υφίσταται πλέον.

 

Κύριας κατοικίας λέει πάλι.

[MauroPaltoudias]

17 ώρες πριν, MauroPaltoudias είπε

Δεν άλλαξε τίποτα πριν 3 χρόνια. Πολύ απλά, το πιο πιθανό είναι να έγινε κοινή συναινέσει. Δεν του έφεραν αντίρρηση. Συναίνεσαν, αποχωρώντας.

Αλλά αυτό γίνεται σε κάθε περίπτωση (π.χ. σπάει η τριετία πριν την παρέλευσή της, αν συμφωνήσουν από κοινού και τα δύο μέρη).

Ας απαντήσει και κάποιος άλλος, αυτή την απορία εξέφρασα εξαρχής, αλλά όπως είδες και εσύ δεν πήραν καλή τροπή τα πράγματα.

[C(r)y]

πεγω παιδια επειδή το έχω ψάξει το τελευταίο διμηνο σε δυο διαφορετικές περιπτώσεις εάν ο ιδιοκτήτης δεν έχει κύρια κατοικία ανεξάρτητα το χρόνο ενοικίασης και το συμπόλαιο μέσα σε 1 το πολύ δύο μήνες (δικαστικά) τον διώχνει τον ενοικιαστή.