Μειωμενα ενοικια;

[player_xyz]

Αφού κάποιος mod θεώρησε πως δεν έπρεπε να υπαρχει ως ανεξάρτητο τοπικ, να θέσω και εγώ με τη σειρά μια ερώτηση. 

Έχουμε έναν σύλλογο που νοικιάζει έναν χώρο (σκάκι). 

Πάνω που πήγαμε να ανοίξουμε (κλείσαμε το χώρο τέλη Φεβρουαρίου 😄) σκάει η βόμβα. 

Έχω πληρώσει τον Μάρτιο (καλυπτω τα οικονομικά του Συλλόγου). 

Με τις ως τώρα διατάξεις αντιλαμβάνομαι πως δεν έχει υπάρξει ειδικό μέτρο αφού μιλάμε για επαγγελματικές στέγες. Να προτείνω στον ιδιοκτήτη το 60-40;

[koulouri]

ο ιδιοκτητης μαλλον θα κερδισει απο την φορολογια..
ξεκιναει με 15% μεχρι ενα ποσο εσοδων και ανεβαινει...
το πιο απλο που μπορω να σκεφτω ειναι οτι θα ψαλιδισουν το ποσο απο εκει

[Joshua21]

54 λεπτά πριν, player_xyz είπε

Αφού κάποιος mod θεώρησε πως δεν έπρεπε να υπαρχει ως ανεξάρτητο τοπικ, να θέσω και εγώ με τη σειρά μια ερώτηση. 

Έχουμε έναν σύλλογο που νοικιάζει έναν χώρο (σκάκι). 

Πάνω που πήγαμε να ανοίξουμε (κλείσαμε το χώρο τέλη Φεβρουαρίου 😄) σκάει η βόμβα. 

Έχω πληρώσει τον Μάρτιο (καλυπτω τα οικονομικά του Συλλόγου). 

Με τις ως τώρα διατάξεις αντιλαμβάνομαι πως δεν έχει υπάρξει ειδικό μέτρο αφού μιλάμε για επαγγελματικές στέγες. Να προτείνω στον ιδιοκτήτη το 60-40;

Δεν χάνεις κάτι, απλά όπως έχεις αντιληφθεί και εσύ δεν είναι υποχρεωμένος να δεχτεί την πρόταση σου.

58 λεπτά πριν, koulouri είπε

ο ιδιοκτητης μαλλον θα κερδισει απο την φορολογια..
ξεκιναει με 15% μεχρι ενα ποσο εσοδων και ανεβαινει...
το πιο απλο που μπορω να σκεφτω ειναι οτι θα ψαλιδισουν το ποσο απο εκει

Ο ιδιοκτήτης ακόμα και μηδέν φόρο να πληρώσει για το 60% δεν θα κερδίσει, θα χάσει.

[koulouri]

45 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Δεν χάνεις κάτι, απλά όπως έχεις αντιληφθεί και εσύ δεν είναι υποχρεωμένος να δεχτεί την πρόταση σου.

Ο ιδιοκτήτης ακόμα και μηδέν φόρο να πληρώσει για το 60% δεν θα κερδίσει, θα χάσει.

Μπορει να κανει και λαθος αλλα ας παρουμε ενα σεναριο:
Α) 100€ το ενοικιο x 12 μηνες = 1.200€ εσοδα τον χρονο
Β) ας πουμε υποθετικα πως το μετρο για το 60-40% του ενοικιου θα κρατησει για 3 μηνες
Ο ιδιοκτητης θα παρει λιγοτερα 3x40€ = 120€
Γ) Ο ιδιοκτητης την χρονια αυτη θα πρεπει να πληρωσει φορο για τα εσοδα απο τα ενοικια 180€
αρα μπορει να γινει
εκτος αν χανω κατι

[Joshua21]

22 λεπτά πριν, koulouri είπε

Μπορει να κανει και λαθος αλλα ας παρουμε ενα σεναριο:
Α) 100€ το ενοικιο x 12 μηνες = 1.200€ εσοδα τον χρονο
Β) ας πουμε υποθετικα πως το μετρο για το 60-40% του ενοικιου θα κρατησει για 3 μηνες
Ο ιδιοκτητης θα παρει λιγοτερα 3x40€ = 120€
Γ) Ο ιδιοκτητης την χρονια αυτη θα πρεπει να πληρωσει φορο για τα εσοδα απο τα ενοικια 180€
αρα μπορει να γινει
εκτος αν χανω κατι

Το βασικότερο λάθος στον υπολογισμό σου είναι ότι θεωρείς πως ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει μηδενικό φόρο για το εισόδημα ολόκληρου έτους, ενώ κάτι τέτοιο δεν προκύπτει από πουθενά.

Και για να κυριολεκτούμε γενικότερα δεν προκύπτει από πουθενά μειωμένος φόρος για τον ιδιοκτήτη, η ΠΝΠ προβλέπει μόνο μείωση ενοικίου για 2 μήνες και τίποτα άλλο.

Αν και όταν βγει νέα ΠΝΠ, τότε το ξανασυζητάμε.

Επεξ/σία 22 Μαρτίου 2020 από Joshua21

[kon1to]

3 ώρες πριν, eidikos33 είπε

O ιδιοκτήτης τι κερδίζει;

αυτό που ειπώθηκε πάντως από μέλη της Κυβέρνησης, είναι οτι για τους συγκεκριμένους μήνες ο ιδιοκτήτης δεν θα πληρώσει φόρο..

 

[koulouri]

40 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Το βασικότερο λάθος στον υπολογισμό σου είναι ότι θεωρείς πως ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει μηδενικό φόρο για το εισόδημα ολόκληρου έτους, ενώ κάτι τέτοιο δεν προκύπτει από πουθενά.

Και για να κυριολεκτούμε γενικότερα δεν προκύπτει από πουθενά μειωμένος φόρος για τον ιδιοκτήτη, η ΠΝΠ προβλέπει μόνο μείωση ενοικίου για 2 μήνες και τίποτα άλλο.

Αν και όταν βγει νέα ΠΝΠ, τότε το ξανασυζητάμε.

αυτο που λεει ο kon1to παρακατω για τον φορο διαβασα κι εγω..
οσο γι αυτο που λες, δεν ειμαι λογιστης, καθαρα με τηλογικη το πηγαινω..  

3 λεπτά πριν, kon1to είπε

αυτό που ειπώθηκε πάντως από μέλη της Κυβέρνησης, είναι οτι για τους συγκεκριμένους μήνες ο ιδιοκτήτης δεν θα πληρώσει φόρο..

 

[xsterg]

ο ιδιοκτητης δεν κερδιζει τιποτα. χανει. χανει απο το ενοικιο που δεν θα παρει. απλα μερικοι θεωρουν οτι για το ανεισπρακτο ποσο του 60-40 που δεν θα εισπραχθει δεν θα φορολογηθει. λογικο. δεν μπορεις να φορολογηθεις για κατι που δεν εχεις εισπραξει. εκει ειναι το κερδος. μειωση του καταβαλλομενου φορου λογω μειωμενου ενοικιου. δεν μπορει να εννοει τα ενοικια ολης της χρονιας. δεν ειναι κινητρο. ειναι μοιρασμα της χασουρας του νοικαρη με τον ιδιοκτητη. απλα κοιταζει το να μην την φαει μονο ο ενας και κλεισει τελικα. 

το ξαναλεω. αφορα μονο την μισθωση επαγγελματικων χωρων και το ενοικιο της κατοικιας αυτων που πληττονται και που εχουν συμβολαιο στο ονομα τους και ειναι συνεπεις. πρεπει να συντρεχουν αυτες οι τρεις προυποθεσεις ταυτοχρονα. 

[Joshua21]

15 λεπτά πριν, koulouri είπε

αυτο που λεει ο kon1to παρακατω για τον φορο διαβασα κι εγω..
οσο γι αυτο που λες, δεν ειμαι λογιστης, καθαρα με τηλογικη το πηγαινω..  

20 λεπτά πριν, kon1to είπε

αυτό που ειπώθηκε πάντως από μέλη της Κυβέρνησης, είναι οτι για τους συγκεκριμένους μήνες ο ιδιοκτήτης δεν θα πληρώσει φόρο..

Δηλαδή διάβασες ότι ο ιδιοκτήτης δεν θα πληρώσει φόρο για τους συγκεκριμένους μήνες, αλλά κατάλαβες ότι δεν θα πληρώσει φόρο για όλο το έτος?

Ο άλλος από πάνω πάντως κατάλαβε ότι ο ιδιοκτήτης δεν θα πληρώσει φόρο για το 40% που δεν θα εισπράξει, είναι και αυτό μια ερμηνεία.

Για αυτό ακριβώς, εγώ τουλάχιστον, παίρνω σαν δεδομένο μόνο ότι βλέπω σε ΠΝΠ, τα λόγια των πολιτικών και των δημοσιογράφων τα έχω για σκουπίδια.

Επεξ/σία 22 Μαρτίου 2020 από Joshua21

[marmagia]

2 minutes ago, xsterg said:

ο ιδιοκτητης δεν κερδιζει τιποτα. χανει. χανει απο το ενοικιο που δεν θα παρει. απλα μερικοι θεωρουν οτι για το ανεισπρακτο ποσο του 60-40 που δεν θα εισπραχθει δεν θα φορολογηθει. λογικο. δεν μπορεις να φορολογηθεις για κατι που δεν εχεις εισπραξει. εκει ειναι το κερδος. μειωση του καταβαλλομενου φορου λογω μειωμενου ενοικιου. δεν μπορει να εννοει τα ενοικια ολης της χρονιας. δεν ειναι κινητρο. ειναι μοιρασμα της χασουρας του νοικαρη με τον ιδιοκτητη. απλα κοιταζει το να μην την φαει μονο ο ενας και κλεισει τελικα. 

το ξαναλεω. αφορα μονο την μισθωση επαγγελματικων χωρων και το ενοικιο της κατοικιας αυτων που πληττονται και που εχουν συμβολαιο στο ονομα τους και ειναι συνεπεις. πρεπει να συντρεχουν αυτες οι τρεις προυποθεσεις ταυτοχρονα. 

Πως μοιράζεται η χασούρα;ο ελεύθερος επαγγελματίες είδε μεν πτώση του τζίρου του αλλά έρχεται (και καλά κάνει) το κράτος και βάζει πλάτη. Τον βοηθάει με τις εισφορές, με τους μισθούς με την στηριξη που θα του δώσει για τον χαμένο τζίρο, με μείωση ενοικίου. Στον ιδιοκτήτη όμως τι; Αυτονόητο είναι ότι για το 40% που δεν εισέπραξε δεν θα καταβάλει φόρο αλλά τι περαν αυτού; Αν είναι φυσικό πρόσωπο δεν έχει άλλες εκκρεμότητες φορολογικά για φέτος όποτε τι; Χάνει απλά το 40% του εισοδήματος του και δεν έχει από πουθενά να περιμένει τίποτα αφού δεν ανακοινώθηκε καμία απολύτως φορολογική διευκόλυνση εκτός από αναστολή δόσεων ρυθμίσεων στην εφορία που κάποιος που δεν χρωστάει δεν έχει αυτή τη στιγμή. 

[xsterg]

2 λεπτά πριν, marmagia είπε

Πως μοιράζεται η χασούρα;ο ελεύθερος επαγγελματίες είδε μεν πτώση του τζίρου του αλλά έρχεται (και καλά κάνει) το κράτος και βάζει πλάτη. Τον βοηθάει με τις εισφορές, με τους μισθούς με την στηριξη που θα του δώσει για τον χαμένο τζίρο, με μείωση ενοικίου. Στον ιδιοκτήτη όμως τι; Αυτονόητο είναι ότι για το 40% που δεν εισέπραξε δεν θα καταβάλει φόρο αλλά τι περαν αυτού; Αν είναι φυσικό πρόσωπο δεν έχει άλλες εκκρεμότητες φορολογικά για φέτος όποτε τι; Χάνει απλά το 40% του εισοδήματος του και δεν έχει από πουθενά να περιμένει τίποτα αφού δεν ανακοινώθηκε καμία απολύτως φορολογική διευκόλυνση εκτός από αναστολή δόσεων ρυθμίσεων στην εφορία που κάποιος που δεν χρωστάει δεν έχει αυτή τη στιγμή. 

ακριβως ετσι ειναι. αν ο αλλος ειναι συνεπης δεν κερδιζει τιποτα. οπως παντα τα μετρα αφορουν αυτους που κλεβουν συστηματικα και τους ασυνεπεις. 

ναι, αν ειναι φυσικο προσωπο απλα χανει το 40% του ενοικιου για 2 μηνες. 

μην με ρωτας προσωπικα αν ειμαι συμφωνος η οχι με αυτο το μετρο. απλα διατυπωνω την επισημη αποψη του κρατους.

[MauroPaltoudias]

Τίποτα δεν κερδίζει παιδιά.

Αναστολή χρεών για ένα τετράμηνο (αν δεν κάνω λάθος), εφόσον έχει. Ήτοι, δόσεις σε εφορία, ασφαλιστικές εισφορές και ούτω καθεξής. Επίσης, ΔΕΝ δηλώνει το 40 τοις εκατό που δεν εισέπραξε.

Να συμπληρώσω ότι προκειμένου να ισχύσει το 60-40, ο εργαζόμενος που αξιώνει πληρωμή μισθίου (ΠΑΝΤΑ για πρώτη κατοικία) ίσο με το 60%, θα πρέπει να αποδείξει ότι όντως μπήκε λουκέτο (προσωρινό ή μη) στην επιχείρηση στην οποία εργάζεται. Θα πρέπει λοιπόν ο εργοδότης που τον δηλώνει στο ΕΡΓΑΝΗ και να συμπληρώσει το έντυπο ΔΗΛΩΣΗΣ ΑΝΑΣΤΟΛΗΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑΣ : (αντιγράφω από εδώ)

«Υπεύθυνη Δήλωση Επιχειρήσεων – Εργοδοτών των οποίων η επιχειρηματική δραστηριότητα έχει ανασταλεί, βάσει των οριζόμενων από το Υπουργείο Οικονομικών ΚΑΔ, λόγω των μέτρων αντιμετώπισης της μετάδοσης του κορωνοϊού COVID-19»

Σύμφωνα με τη διαδικασία ο εργοδότης θα υποχρεούται να δηλώσει:

Α) τους ΚΑΔ της Εφορίας που είναι σε αναστολή

Β) τους εργαζόμενους που είναι σε αναστολή

Γ) τους ενεργούς εργαζόμενους

Μάλιστα ο εργοδότης θα έχει τη δυνατότητα από λίστα που θα δίνεται αυτόματα στην εφαρμογή, να κάνει διαχείριση και επιλογή τόσο των ενεργών όσο και των εργαζομένων σε αναστολή.

 

Άρα, θα πρέπει και δηλωμένος να είναι στην πλατφόρμα και οι ΚΑΔ της επιχείρησης να περιλαμβάνονται στην ομάδα που ανακοινώθηκε από το Υπ.Εργ., και οι οποίοι θα επωφελούνται του συγκεκριμένου καθεστώτος.

1 ώρα πριν, koulouri είπε

Μπορει να κανει και λαθος αλλα ας παρουμε ενα σεναριο:
Α) 100€ το ενοικιο x 12 μηνες = 1.200€ εσοδα τον χρονο
Β) ας πουμε υποθετικα πως το μετρο για το 60-40% του ενοικιου θα κρατησει για 3 μηνες
Ο ιδιοκτητης θα παρει λιγοτερα 3x40€ = 120€
Γ) Ο ιδιοκτητης την χρονια αυτη θα πρεπει να πληρωσει φορο για τα εσοδα απο τα ενοικια 180€
αρα μπορει να γινει
εκτος αν χανω κατι

9x100 + 3x(0,60x100) = 1080Ε εννοείς φαντάζομαι ; Μήπως κάπου χάθηκε ένα μηδενικό ; Το ποσό αυτό είναι εκείνο που θα φορολογηθεί με την αντίστοιχη κλίμακα (15% μέχρι 12.000Ε, 35% για 12.000Ε < ποσό < 35.000Ε ή 45% για 35.000Ε < ποσό).

Επεξ/σία 22 Μαρτίου 2020 από MauroPaltoudias

[s1mplement]

Μην ξεχνάμε παιδιά ότι αν δεν επιβιώσει η επιχείριση ο ιδιοκτήτης μπορεί να πολύ μεγάλο χρονικό διάστιμα να μείνει χωρίς ένοικο. Και θα χάσει πολύ περισσότερα χρήματα έτσι.

Τον συμφέρει τον ιδιοκτήτη να επενδύσει στο καλό του ενοίκου. Βραχυπρόθεσμα όχι, μακροπρόθεσμα ναι.

 

[MauroPaltoudias]

Σωστά. Απλά καλό είναι για την πληρότητα της κατάστασης, να αναφέρουμε όλα τα δεδομένα. Πολλοί είναι αυτοί που θα αδράξουν την ευκαιρία να απαλλαγούν από υποχρεώσεις, χωρίς πραγματικό λόγο (κυκλοφορούν πολλοί μπαταχτσήδες, μάγκες και παντογνώστες / με μια βόλτα στην παραλιακή, στα πάρκα και στα διόδια της Ε.Ο. μπορεί κανείς να συναντήσει πολλούς).

Επεξ/σία 22 Μαρτίου 2020 από MauroPaltoudias

[dancer]

Μπείτε στο http://www.pomida.gr/newspost.php?nsl=metra-gia-ta-misthomata-i-pliris-lista-ton-kad-ton-epixeiriseon-poy-exei-diakopei-i-leitoyrgia-toys και θα λυθούν όλες οι απορίες σας.