Προσύμφωνο αγοράς ακινήτου

[Xaibani]

Καλησπέρα σας,

Υπάρχει ένα ακίνητο 4 διαμερισμάτων το οποίο πωλείται από τους ιδιοκτήτες αλλά επειδή είχε κάποιες αυθαίρετες κατασκευές και υπάρχει και μία επικαρπεία στην μέση,  δεν μπορεί να πωληθεί άμεσα (υπάρχει άρνηση παραίτησης-πώλησης επικαρπείας και άρνηση υπογραφής τροποποίησης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας από τον επικαρπωτή), ενώ υπάρχει ενδιαφέρον από τον πωλητή για άμεση αγορά του.

Ο επικαρπωτής είναι 88ετών (και δεν λέει να τον πάρει ο χάρος😀), έχει την επικαρπεία σε ένα απο τα τέσσερα διαμερίσματα και εμποδίζει με αυτό τον τρόπο την τροποποίηση σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, ώστε να μπορεί να γίνει το συμβόλαιο πώλησης στην συνέχεια (λόγω των πολεοδομικών εκκρεμοτήτων που υπάρχουν και πρεπει να τακτοποιηθούν με την τροποποίηση της σύστασης των οριζόντιων ιδιοκτησιων).

Ο αγοραστής θέλει το ακίνητο ακόμα και με αυτό το εμποδιο, άμεσα, γιατι θέλει να κανει καποιου ειδους ανακαινιση ωστε να προλαβει την σεζον αλλα θέλει να ειναι καλυμμένος επειδη δεν θα μπορούν να γινουν στο αμεσο μελλον τα συμβολαια.

1) Μπορει να γίνει ενα προσύμφωνο με τις 2 πλευρές με διαφορες ρητρες αν δεν τηρηθουν οι οροι? 

2) Να γίνει ενα προσύμφωνο και να γινει και ενα μίσθωτήριο ωστε να είναι καλυμμενος και ο αγοραστής οτι δεν θα τον πετάξει εχω ο πωλητής, αλλα με ενα πλασματικό και μη εισπράξιμο ενοίκιο ή πχ ενα ενοικιο της τάξεως του ενφια που αναλογει στο ακινητο?

3) υπάρχει κάποια αλλη λύση?

Υ.Γ. Τα συμβόλαια μπορουν να γίνουν αφού πεθάνει ο επικαρπωτής και έρθει το ακίνητο στους έχοντες την υψηλή κυριότητα, οποτε μπορει να διαρκέσει χρονια αυτη η κατασταση.

[Joshua21]

Καταρχήν για να μπορέσει να το εκμεταλλευτεί ο υποψήφιος αγοραστής θα πρέπει πρώτα να τακτοποιηθούν οι πολεοδομικές εκκρεμότητες, αλλιώς δεν θα μπορέσει να πάρει άδεια λειτουργίας.

Πέρα από αυτό πάντως μια χαρά θα του καθόταν του υποψήφιου αγοραστή να το νοικιάζει σχεδόν τζάμπα για όσο ζει ο παππούς, εσάς όμως δεν θα σας συνέφερε καθόλου.

Κατά τα άλλα το τι όρους και ρήτρες μπορεί ή δεν μπορεί να έχει το προσύμφωνο που θέλετε να κάνετε, μόνο δικηγόρος μπορεί να σας το πει, και αυτό μόνο αφού ελέγξει πρώτα τα πάντα.

[Βασίλης_29]

Είχε αναρτηθεί ξανά το ίδιο θέμα γραμμένο με διαφορετικό τρόπο. Η απάντηση παραμένει η ίδια, να ρωτήσετε δικηγόρο. 

[Ukforthemoment]

24 λεπτά πριν, Βασίλης_29 είπε

Είχε αναρτηθεί ξανά το ίδιο θέμα γραμμένο με διαφορετικό τρόπο. Η απάντηση παραμένει η ίδια, να ρωτήσετε δικηγόρο. 

Καλά το θυμομουν .

[29gk]

Στις περισσοτερες περιπτωσεις παντως, το προσυμφωνο εξασφαλιζει κατα κυριο λογο τον υποψηφιο αγοραστη που δεσμευει ακομα και ποινικα, τον υποψηφιο πωλητη σε περιπτωση που αυτος θελησει να υπαναχωρησει ή σκεφτεται να προτεινει πωληση και σε αλλους υποψηφιους.

Και ναι, τοσο πολυπλοκα θεματα μονο σε δικηγορο και υπευθυνα. Και φυσικα επι πληρωμη και οχι τζαμπα.