Ενοικιάση κατοικίας, τι είναι απαραίτητο

[29gk]

22 λεπτά πριν, vamvakoolas είπε

βασικα ειχα μια ερωτηση (οι αλλες ηταν επιθυμητες)

συνεχιζω: Αν ο ενοικιαστης επιθυμει να αποχωρησει, τι μπορει να ζητησει σαν αποζημιωση ο ιδιοκτητης ή τιποτα;

Ισχυει οτι καταργηθηκε το προσχημα της ιδιοκατοικησης απο ιδιοκτητες;

Και τελος το "χοτ" θεμα: τι εργαλεια εχει ο ιδιοκτητης εναντι στη σταση..πληρωμων;

- αν ο ενοικιαστης θελησει να "σπασει" την 3ετια, ο ιδιοκτητης μπορει να απαιτησει τα υπολοιπα ενοικια συν οτι αλλο θελει. Το εαν τον συμφερει και το τι θα κανει ο καθενας ειναι αλλη ιστορια αλλα η 3ετης δεσμευση ισχυει και για τα 2 μερη εξισου. Και προσοχη εδω στο "εξισου"

- ναι για τις κατοικιες η ιδιοχρηση δεν υφισταται σαν λογος εξωσης ή αποδοσης του μισθιου. Στα επαγγελματικα ισχυουν αλλα ομως και επαγγελματικη μισθωση μπορει να υπαρχει και για ενα διαμερισμα και οχι απαραιτητα για ενα καταστημα

- επισημη ειδοποιηση και αμεση εξωση συν κι απαιτηση για τα οφειλομενα ( ενοικια, ΔΕΚΟ, κοινοχρηστα, τυχον ζημιες ). Και παλι προσοχη εδω. Υπαρχουν αυτη τη στιγμη περιοχες, οπου η ζητηση βασικα για bnb ειναι τοσο μεγαλη που εχει σπρωξει σε πολυ υψηλα επιπεδα τα ενοικια και ετσι υπαρχουν περιπτωσεις που ακομα και με τη μια ημερα καθυστερησης πληρωμης, κανει τον "καλο" ιδιοκτητη να προχωρα αμεσα σε μετρα.

[zeys13]

1 ώρα πριν, 29gk είπε

zeys13

Εισαι ενοικιαστης ή ιδιοκτητης;

Ιδιοκτήτης

1 ώρα πριν, mezger είπε

Στο taxis δηλώνονται οι συμφωνίες μίσθωσης (γραπτές ή προφορικές), δεν θα πρέπει ποτέ να υπάρχει διαφορά μεταξύ συμφωνητικού/συμφωνίας και taxis.

Αυτό που λες παραπάνω να δηλώσεις στο taxis 3 χρόνια ανεξάρτητα απ'ότι γράφει το συμφωνητικό δεν είναι σωστό, ο νόμος λέει ότι η μίσθωση/μισθωτική σχέση έχει ελάχιστη διάρκεια τα 3 χρόνια, η συμφωνία/συμφωνητικό μπορεί να έχει μικρότερη διάρκεια, και στο taxis δηλώνεις αποκλειστικά και μόνο το συμφωνητικό.

Αν για παράδειγμα κάνεις συμφωνητικό για ένα χρόνο με ένα Χ ενοίκιο, και ζητήσεις κατά την ανανέωσή του στον δεύτερο χρόνο αύξηση, μπορεί ο ενοικιαστής να μην συμφωνήσει. Σ'αυτήν την περίπτωση η μίσθωση συνεχίζεται δια νόμου μέχρι την λήξη της τριετίας, με το αρχικό ενοίκιο συν τη νόμιμη αύξηση (που σήμερα είναι πρακτικά μηδενική), αλλά συμφωνία πλέον δεν υπάρχει οπότε και δεν πρέπει να δηλωθεί τίποτα στο taxis (και προφανώς δε θα μπορεί να πάρει και επίδομα ενοικίου)

δεν είπα πουθενά κάτι τέτοιο, δεν θέλω να δηλώσω άλλα στο ένα άλλα στο άλλο. Θέλω να μάθω ποιο είναι το σωστό.

1 ώρα πριν, Joshua21 είπε

Γιατί, έχεις σκοπό/το συνηθίζεις άλλα να γράφεις στο μισθωτήριο και άλλα να δηλώνεις στο taxis?

Αν θέλεις συμβουλή από επαγγελματία τότε απευθύνσου σε επαγγελματία, με το αζημίωτο φυσικά.

Τίποτα δεν καταλαβαίνεις, τόσες φορές και τόσα άτομα σου έχουμε πει ότι αυτό στο taxis ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ.

Και από που συμπέρανες ότι άλλα γράφω στο μισθωτήριο και άλλα στο taxis???????????

ρωτάω τι ισχύει, αφου ο ενοικιαστής θέλει νέο συμβόλαιο ή τροποποιητική στο taxis δεν τον απασχολεί τι. Άρα αυτό που πρέπει να γίνει είναι ανανέωση-τροποιητική άσχετα αν γράφει τα ίδια πράγματα- το ίδιο τέλος τριετίας.

Δεν καταλαβαίνω γιατί είσαι επιθετικός, συμβουλή ζήτησα και αν είσαι του επαγγέλματος γιατί η γνώμη σου έχει παραπάνω βαρύτητα.

[29gk]

49 λεπτά πριν, zeys13 είπε

Ιδιοκτήτης

Εαν εισαι παλιος ιδιοκτητης, εχεις εμπειρια δηλαδη ειτε δικη σου ειτε απο συγγενη, κακως ρωτας αυτα που ρωτας. Ειναι δηλαδη δικη σου απαιτηση κι αναγκη το να εχεις μισθωτηριο συμβολαιο με σαφως καθορισμενους ορους ενοικιασης και απλα συμμορφωνεσαι και ως προς την απαιτηση του κρατους σε οτι αφορα την φορολογια και κανεις και την ηλεκτρονικη δηλωση. Την οποια και παλαιοτερα την εκανες χειρογραφα στο καταστημα της εφοριας που ανηκεις. Δεν υπαρχει καποια αλλαγη ως προς το δευτερο και δεν θα πρεπει να υπαρχει και η παραμικρη αμφισβητηση ως προς την αναγκαιοτητα και για το δικο σου συμφερον σε οτι αφορα το πρωτο.

Τα υπολοιπα και τα εξτρα, οταν και αν παραστει αναγκη στον λογιστη σου.

[Joshua21]

3 ώρες πριν, zeys13 είπε

Και από που συμπέρανες ότι άλλα γράφω στο μισθωτήριο και άλλα στο taxis???????????

Όταν ρωτάς αν υπερισχύει η δήλωση στο taxis ή το μισθωτήριο, τότε το λογικό συμπέρασμα είναι ότι είτε άλλα γράφεις στο μισθωτήριο και άλλα στο taxis ή ότι έχεις σκοπό να γράψεις άλλα στο μισθωτήριο και άλλα στο taxis. Απλή λογική.

3 ώρες πριν, zeys13 είπε

ρωτάω τι ισχύει, αφου ο ενοικιαστής θέλει νέο συμβόλαιο ή τροποποιητική στο taxis δεν τον απασχολεί τι. Άρα αυτό που πρέπει να γίνει είναι ανανέωση-τροποιητική άσχετα αν γράφει τα ίδια πράγματα- το ίδιο τέλος τριετίας.

Σου έχω απαντήσει ήδη αναλυτικότατα. Τώρα αν δεν μπορείς (ή δεν θες) να καταλάβεις δεν με απασχολεί καθόλου.

 

3 ώρες πριν, zeys13 είπε

Δεν καταλαβαίνω γιατί είσαι επιθετικός, συμβουλή ζήτησα και αν είσαι του επαγγέλματος γιατί η γνώμη σου έχει παραπάνω βαρύτητα.

Δεν είμαι του επαγγέλματος οπότε ότι γράφω δεν έχει την "παραπάνω βαρύτητα", ok?

[k_w_t]

Το μισθωτηριο ειναι ιδιωτικο συμφωνητικό.

Μπορει να υπογραψεις 1002 αρλουμπες.. Δεν σημαίνει οτι ισχυουν κιολας...

Εαν δεν τηρησεις τους ορους του ιδιωτικου συμφωνητικου μπορει αλλα τηρεις τα νομιμα (ενοικιο στην ωρα του,τα παγια του πληρωμενα κτλ) εισαι καλυμενος.

Εχουν γραφτει σε ιδιωτικα συμφωνητικα απειρες παπατζες πχ ο ιδιοκτητης να ερχετε οτι ωρα θελει να τσεκαρει το σπιτι και πρεπει να του ανοιξεις .... 

Οχι δεν εισαι υποχρεωμενος να το κανεις .. ο ορος ειναι παρανομος και καταχρηστικος . (υποχρεουσε να το κανεις σε συννενοηση με ραντεβου οταν σε βολευει εσενα)..

Εχουν βαλει σε συμβολαιο ορο καποτε οτι εαν το ζευγαρι αποκτησει παιδι πρεπει να φυγει απο το σπιτι...

 

   

[29gk]

11 λεπτά πριν, k_w_t είπε

Το μισθωτηριο ειναι ιδιωτικο συμφωνητικό.

Μπορει να υπογραψεις 1002 αρλουμπες.. Δεν σημαίνει οτι ισχυουν κιολας...

Εαν δεν τηρησεις τους ορους του ιδιωτικου συμφωνητικου μπορει αλλα τηρεις τα νομιμα (ενοικιο στην ωρα του,τα παγια του πληρωμενα κτλ) εισαι καλυμενος.

Εχουν γραφτει σε ιδιωτικα συμφωνητικα απειρες παπατζες πχ ο ιδιοκτητης να ερχετε οτι ωρα θελει να τσεκαρει το σπιτι και πρεπει να του ανοιξεις .... 

Οχι δεν εισαι υποχρεωμενος να το κανεις .. ο ορος ειναι παρανομος και καταχρηστικος . (υποχρεουσε να το κανεις σε συννενοηση με ραντεβου οταν σε βολευει εσενα)..

Εχουν βαλει σε συμβολαιο ορο καποτε οτι εαν το ζευγαρι αποκτησει παιδι πρεπει να φυγει απο το σπιτι...

Aν σε ενα συμφωνητικο υπαρχει ορος που να λεει οτι ο ενοικιαστης αποδεχεται το κοστος βαψιματος οταν θα αποχωρησει ( φυσιολογικη φορα ), αυτο ειναι αρλουμπα; Παπατζα και τελικα καταχρηστικο που θα πεσει σε ενα δικαστηριο;

Εαν ναι, αιτιολογεις σε παρακαλω; Εαν οχι δεν ειναι παπατζα, που μπορεις να το γραψεις αυτον τον ορο αν οχι σε ιδιωτικο συμφωνητικο; Στο πεδιο σημειωσεων του taxis; Και γιατι εκει και οχι στο συμφωνητικο;

[k_w_t]

27 λεπτά πριν, 29gk είπε

Aν σε ενα συμφωνητικο υπαρχει ορος που να λεει οτι ο ενοικιαστης αποδεχεται το κοστος βαψιματος οταν θα αποχωρησει ( φυσιολογικη φορα ), αυτο ειναι αρλουμπα; Παπατζα και τελικα καταχρηστικο που θα πεσει σε ενα δικαστηριο;

Εαν ναι, αιτιολογεις σε παρακαλω; Εαν οχι δεν ειναι παπατζα, που μπορεις να το γραψεις αυτον τον ορο αν οχι σε ιδιωτικο συμφωνητικο; Στο πεδιο σημειωσεων του taxis; Και γιατι εκει και οχι στο συμφωνητικο;

Δεν ειπα κατι τετοιο.. Το βαψιμο εινα ειναι στην υποχρεωση να το παραδωσεις οπως το παρελαβες.

Εαν δεν το παρελαβα φρεσκοβαμμενο δεν θα το παραδωσω φρεσκοβαμμενο.

Και εαν δεν το παραδωσω βαμμενο μπορεις να κρατησεις απο την εγγυηση για το βαψιμο.

Για αυτο ειναι κανονικα η εγγυηση , για φθορες ,λογαριασμους κτλ ... οχι για να μεινω τσαμπα λιγο πριν φυγω.

 

 

Επεξ/σία 13 Φεβρουαρίου 2020 από k_w_t

[29gk]

24 λεπτά πριν, k_w_t είπε

Δεν ειπα κατι τετοιο.. Το βαψιμο εινα ειναι στην υποχρεωση να το παραδωσεις οπως το παρελαβες.

Εαν δεν το παρελαβα φρεσκοβαμμενο δεν θα το παραδωσω φρεσκοβαμμενο.

Και εαν δεν το παραδωσω βαμμενο μπορεις να κρατησεις απο την εγγυηση για το βαψιμο.

Για αυτο ειναι κανονικα η εγγυηση , για φθορες ,λογαριασμους κτλ ... οχι για να μεινω τσαμπα λιγο πριν φυγω.

Διαφωνω. Εαν αυτος ο ορος, ο οποιος ειναι απλο παραδειγμα και δε σημαινει πως ολα τα συμβολαια τον περιεχουν ή πως θα επρεπε να τον περιεχουν, δεν ειναι γραπτα συμφωνημενος στο μισθωτηριο, τοτε ο ενοικιαστης καλλιστα μπορει να αρνηθει να βαψει ενω η εγγυηση παραλληλα μπορει να εχει αναλωθει σε αλλου ειδους κοστη πχ κοινοχρηστα, νερο κτλ.

[k_w_t]

8 λεπτά πριν, 29gk είπε

Διαφωνω. Εαν αυτος ο ορος, ο οποιος ειναι απλο παραδειγμα και δε σημαινει πως ολα τα συμβολαια τον περιεχουν ή πως θα επρεπε να τον περιεχουν, δεν ειναι γραπτα συμφωνημενος στο μισθωτηριο, τοτε ο ενοικιαστης καλλιστα μπορει να αρνηθει να βαψει ενω η εγγυηση παραλληλα μπορει να εχει αναλωθει σε αλλου ειδους κοστη πχ κοινοχρηστα, νερο κτλ.

Η υποχρεωση του ενοικιαστη να παραδωσει το ακινητο στην κατασταση που το παρελαβε περιεχετε στον αστικο κωδικα .

Αυτα και μερικα αλλα ειναι τυποποιημενα στα συμβολαια που πουλανε στα βιβλιοπωλεια και τα περιπτερα.

Περισσοτερα μπορεις να διαβασεις εδω..

Εγω μιλησα για ακυρους ορους, οπως παιδια ,ενοχλησεις κτλ... που μπορουν να καταριφθουν σε ενα δικαστηριο...

 

[29gk]

7 λεπτά πριν, k_w_t είπε

Η υποχρεωση του ενοικιαστη να παραδωσει το ακινητο στην κατασταση που το παρελαβε περιεχετε στον αστικο κωδικα .

Αυτα και μερικα αλλα ειναι τυποποιημενα στα συμβολαια που πουλανε στα βιβλιοπωλεια και τα περιπτερα.

Περισσοτερα μπορεις να διαβασεις εδω..

Εγω μιλησα για ακυρους ορους, οπως παιδια ,ενοχλησεις κτλ... που μπορουν να καταριφθουν σε ενα δικαστηριο...

Αρα και εκει θελω να καταληξω, το αρχικο σου μηνυμα χρειαζοταν αυτην την διευκρινιση. Επειδη καποιος μπορει να παρανοησει πως το ιδιωτικο συμφωνητικο περιεχει πραγματα που δεν στεκουν βασει νομων και λογικης φυσικα, καθως ο καθε ενας ιδιοκτητης γραφει αρλουμπες ενω ο καθε ενας ενοικιαστης υπογραφει αυτες τις αρλουμπες ελαφρα τη καρδια που λεμε.

Συμπληρωματικα βεβαια, ενας επιπλεον ορος που θα χρειαστει να προστεθει σε ενα μισθωτηριο ενω ταυτοχρονα δεν αναγραφεται στα τυποποιημενα που αναφερεις ειναι αυτος που καλυπτει την χρηση, συντηρηση, επισκευη κι αντικατασταση καποιων συσκευων. Εχει ανοιχτει και προσφατο νημα μαλιστα σε αυτην εδω την ενοτητα, ενω τετοιες συσκευες μπορει να ειναι σομπες, κλιματιστικα, ηλεκτρικες συσκευες, επιπλα και αλλες οικοσκευες. Νομιζω πως εκει το αναλυτικο και σαφες μισθωτηριο ειναι απαραιτητο.

Και βασικα το κουραζω και μαλλον πολυ, αλλα το κανω επιτηδες γιατι συνεχως βλεπω φιλους που θεωρουν πως με την απλη αναγγελια στο taxis ειναι και καλυμμενοι ταυτοχρονα απο καθε καλοβουλη ή και κακοβουλη διαφορα.

[k_w_t]

38 λεπτά πριν, 29gk είπε

Αρα και εκει θελω να καταληξω, το αρχικο σου μηνυμα χρειαζοταν αυτην την διευκρινιση. Επειδη καποιος μπορει να παρανοησει πως το ιδιωτικο συμφωνητικο περιεχει πραγματα που δεν στεκουν βασει νομων και λογικης φυσικα, καθως ο καθε ενας ιδιοκτητης γραφει αρλουμπες ενω ο καθε ενας ενοικιαστης υπογραφει αυτες τις αρλουμπες ελαφρα τη καρδια που λεμε.

Συμπληρωματικα βεβαια, ενας επιπλεον ορος που θα χρειαστει να προστεθει σε ενα μισθωτηριο ενω ταυτοχρονα δεν αναγραφεται στα τυποποιημενα που αναφερεις ειναι αυτος που καλυπτει την χρηση, συντηρηση, επισκευη κι αντικατασταση καποιων συσκευων. Εχει ανοιχτει και προσφατο νημα μαλιστα σε αυτην εδω την ενοτητα, ενω τετοιες συσκευες μπορει να ειναι σομπες, κλιματιστικα, ηλεκτρικες συσκευες, επιπλα και αλλες οικοσκευες. Νομιζω πως εκει το αναλυτικο και σαφες μισθωτηριο ειναι απαραιτητο.

Και βασικα το κουραζω και μαλλον πολυ, αλλα το κανω επιτηδες γιατι συνεχως βλεπω φιλους που θεωρουν πως με την απλη αναγγελια στο taxis ειναι και καλυμμενοι ταυτοχρονα απο καθε καλοβουλη ή και κακοβουλη διαφορα.

Τα επιπλωμενα έχουν τελείως διαφορετικά συμφωνητικά κανονικά...

[29gk]

13 λεπτά πριν, k_w_t είπε

Τα επιπλωμενα έχουν τελείως διαφορετικά συμφωνητικά κανονικά...

Σωστα, αλλα εαν ενα κενο διαμερισμα νοικιαστει με 2 κλιματιστικα μεσα ή μια κουζινα ή μια σομπα ή ενα ψυγειο, δεν λεγεται επιπλωμενο. Σε αυτες τις περιπτωσεις αναφερομαι. Βαλε και το θερμοσιφωνα, τον ηλιακο, τον αποροφητηρα που καλο ειναι να αναφερονται στους ορους.

Επεξ/σία 13 Φεβρουαρίου 2020 από 29gk

[k_w_t]

1 ώρα πριν, 29gk είπε

Σωστα, αλλα εαν ενα κενο διαμερισμα νοικιαστει με 2 κλιματιστικα μεσα ή μια κουζινα ή μια σομπα ή ενα ψυγειο, δεν λεγεται επιπλωμενο. Σε αυτες τις περιπτωσεις αναφερομαι. Βαλε και το θερμοσιφωνα, τον ηλιακο, τον αποροφητηρα που καλο ειναι να αναφερονται στους ορους.

Για αυτο υπαρχει παντα η φωτογραφιση. Θυμαμαι οταν σπουδαζα και ειχα νοικιασει διαμερισμα που ειχα αλλαξει ολες τις πριζες και τους διακοπτες με κατι ασημενιους legrand.

Oταν εφυγα ειχα αφησει σε μια σακουλα τους παλιους(δεν τους εβαλα γιατι το εβαφα για να το παραδωσω) . Μου λεγε οτι δεν ηταν αυτοι αλλα οι ασημενιοι.

Φωτογραφια που ειχα τραβηξει απο οταν μπηκα στο διαμερισμα και τουμπεκι.

Ειλικρινα θα τους ξαναεβαζα αλλα με τσαντισε και τους κρατησα... (βασικα τους εχω ακομα )

[zeys13]

17 ώρες πριν, 29gk είπε

Εαν εισαι παλιος ιδιοκτητης, εχεις εμπειρια δηλαδη ειτε δικη σου ειτε απο συγγενη, κακως ρωτας αυτα που ρωτας. Ειναι δηλαδη δικη σου απαιτηση κι αναγκη το να εχεις μισθωτηριο συμβολαιο με σαφως καθορισμενους ορους ενοικιασης και απλα συμμορφωνεσαι και ως προς την απαιτηση του κρατους σε οτι αφορα την φορολογια και κανεις και την ηλεκτρονικη δηλωση. Την οποια και παλαιοτερα την εκανες χειρογραφα στο καταστημα της εφοριας που ανηκεις. Δεν υπαρχει καποια αλλαγη ως προς το δευτερο και δεν θα πρεπει να υπαρχει και η παραμικρη αμφισβητηση ως προς την αναγκαιοτητα και για το δικο σου συμφερον σε οτι αφορα το πρωτο.

Τα υπολοιπα και τα εξτρα, οταν και αν παραστει αναγκη στον λογιστη σου.

Έχεις απόλυτο δίκιο, αλλά επειδή την έχω πατήσει και έχω φάει φέσια, προσπαθώ να είμαι οσο καλύτερα ενημερωμένος μπορώ. Δεν θέλω να φαω κανέναν, θέλω να κάνω τα πράγματα σωστά. Θα μπορούσα να πω του ενοικιαστή, στο αίτημα για το taxis, οτι δεν του το κάνω γιατι υπάρχει ήδη συμβόλαιο με τριετία. Προφανώς και δε θέλω. Κάνοντας όμως μια αλλαγή στο taxis (θέλεις να είναι νέο  μισθωτήριο, θέλεις να είναι τροποποιητική), δεν θέλω να βρει πάτημα για να μου πει οτι έχει ανανεωθεί ο χρόνος του για 3 χρόνια.

Σχετικά με τους λογιστές αδιάφορο τους είναι, πόσο θα είναι η διάρκεια συμβολαίου και αν ο ενοικαστής η ιδιοκτήτης επικαλεστεί την τριετία, το μόνο που τους αφορά και ασχολούνται είναι τα φορολογικά. Δεν την έχουν πατήσει λίγοι επειδή έχουν ακούσει το λογιστή τους (ή και δεν τον έχουν ακούσει).

[mezger]

23 λεπτά πριν, zeys13 είπε

 Θα μπορούσα να πω του ενοικιαστή, στο αίτημα για το taxis, οτι δεν του το κάνω γιατι υπάρχει ήδη συμβόλαιο με τριετία. 

Αν το συμφωνητικό είναι σε ισχύ τουλάχιστον για τους επόμενους 6 μήνες, δεν χρειάζεται να γίνει καμία ανανέωση για να συνεχίσει να παίρνει το επίδομα. Το σενάριο που περιγράφεις (συμφωνητικό στο taxis για 3ετία αλλά σου ζητάει κάθε χρόνο ανανέωση, αν το κατάλαβα καλά) είναι λάθος, κάτι δεν έχει καταλάβει κάποιος σωστά.

Αναφορά σε κείμενο

Κάνοντας όμως μια αλλαγή στο taxis (θέλεις να είναι νέο  μισθωτήριο, θέλεις να είναι τροποποιητική), δεν θέλω να βρει πάτημα για να μου πει οτι έχει ανανεωθεί ο χρόνος του για 3 χρόνια.

Η τριετία ισχύει από την αρχή της μίσθωσης. Η μίσθωση άρχισε όταν μπήκε στο σπίτι, και θα τελειώσει όταν θα φύγει. Ότι και να συμφωνήσετε ή υπογράψετε ή δηλώσετε στο ενδιάμεσο, αυτό δεν αλλάζει. Αν σε αγχώνει τόσο πολύ όμως απευθύνσου σε δικηγόρο για υπεύθυνη και τεκμηριωμένη απάντηση.