Αρχή ενοικίου ερωτηση

[29gk]

1 ώρα πριν, Dannie είπε

Οποιος μπορει να προβλεψει το μελλον ειναι αυτος που μπορει να γινει και πλουσιος με τις καταλληλες κινησεις.Δεν ξερω τι θα γινει απλα κανω καποιες σκεψεις.Εγω δεν βλεπω ανοδο της οικονομιας και των μισθων.Στην γειτονια μου εχουν κλεισει οι ελληνες τα μαγαζια τους και εχουν ανοιξει 30 μινιμαρκετ απο πακιστανους και μπαγκλαντεζ τωρα πως εχουν κερδος τοσα πολλα μαζεμενα μαζι δεν ξερω.Ουτε βλεπω να ανοιγουν εργοαστασια η επιχειρησεις.Οι ξενοι αγοραζουν(κυριως φιλετα)μπορει να βλεπουν κατι που εγω δεν βλεπω.Ενταξει ποσο τουριστικη να γινει η Αθηνα οι περισσοτεροι ερχονται για 1-2 μερες και φευγουν για τα νησια.Επισης βλεπω πολλες πολυκατοικιες χωρις θερμανση αλλα και αρκετες πλεον χωρις ασανσερ αυτο δεν δειχνει αναπτυξη.Βεβαια ειναι περιεργο το πως η Ελλαδα εχει το χειροτερο κεντρο ευρωπαικης πρωτευουσας.Δεν ειναι λογικο.Μηπως απαξιωνουν περιοχες για να αγοραζουν οικοδομικα τετραγωνα(μετα απο χρονια μιας και πολλοι πολιτικοι εχουν ακινητα στο κεντρο).Δεν ξερω πραγματικα.

Εν ολιγοις το παλιο κλασσικο και αμερικανικο συστημα. Ιδιως τοτε που ο ρατσισμος αποτελουσε ακομα και κρατικη πολιτικη, οταν ηθελαν την επεκταση σε μια πειοχη, πετουσαν μεσα στους λευκους νοικοκυραιους μερικες οικογενεις μαυρων, οι αξιες κατρακυλουσαν και αγοραζαν φτηνα και παμφτηνα μετα απο μερικα χρονια. Ετσι κι αλλιως τα σοβαρα πλανα δεν παιζουν σε μηνες αλλα σε διαρκεια ετων.

Και θα μου επιτρεψεις να σου πω οτι εχεις μια "μικρη" ή αν θες πολυ κλειστη και μαλλον πεπαλαιωμενη θεωρηση. Το πραμα δηλαδη εχει αλλαξει κατα πολυ, αν κανεις μια βολτα περιξ της Ομονοιας ή και στο Μεταξουργειο θα διαπιστωσεις πια μερικες πολυ σημαντικες αλλαγες, ενω ταυτοχρονα για τον μεσο αθηναιο κατοικο αυτες οι περιοχες ακομα εχουν κακοφημο ονομα. Οι επενδυσεις ομως, και μιλω για τα χρηματα που εχουν ΗΔΗ ξοδευτει εκει ειναι πραγματικα πολυ μεγαλα. Μια απλη βολτα στα στενα, εστω και με αυτοκινητο και στο ασχετο απο καποιον ...ασχετο, το δειχνει.

 

1 ώρα πριν, fotisdra είπε

Αν αναφέρεσαι σε Κινέζους απλά έχουν μαζέψει πολύ χρήμα που θέλουν να κρύψουν απτην κυβέρνηση τους και οι εδώ συνεργάτες τους τους τα μασάνε κανονικά με σάπια ακίνητα 

Οι Κινεζοι ειναι , ας πουμε γνωριμοι, αλλα δεν ειναι μονον αυτοι. Υπαρχουν και εταιρειες Ισραηλινων, και Ρωσων οπως και αλλων οι οποιοι και σε συνεργασια με Ελληνες μεσιτες, δικηγορους κτλ προχωρουν ηδη ακομα και σε ανακαινισεις οπως και εκμεταλλευση. Την ιδια ωρα, οι τραπεζες ακομα δεν εχουν βαλει μπροστα.

 

Και παιδια, κοιταξτε λιγο τι νομοι εχουν προωθηθει. Αυτος για παραδειγμα με το ΦΠΑ στις νεες οικοδομες ή ο αλλος για απαλλαγες στις ανακαινισεις, πιστευετε πως απευθυνεται στον μεσο Ελληνα, τον αδυναμο οικονομικα οπου σε επισημες ερευνες διαπιστωνεται πως σε ποσοστα των 7 στους 10 δεν διαθετει αποταμιευσεις;

Επεξ/σία 13 Φεβρουαρίου 2020 από 29gk

[Maverickj13]

3 ώρες πριν, armagedwnn είπε

Ο γραπτός λόγος δεν έχει ύφος, αλλά το "χιλιάδεςςςςς" με τα πόσα "ς" και γενικά όπως το έγραψες μοιάζει ρατσιστικό.

Συγγνωμη για το οφ τοπικ αλλα δε μπορουσα να κρατηθω.

Συνηθως οσοι χρησιμοποιουν φραση "χιλιαδες μεταναστες", βαζουν 2 ς, περιεργα πραγματα..

[stormrain]

1 ώρα πριν, 29gk είπε

Το πραμα δηλαδη εχει αλλαξει κατα πολυ, αν κανεις μια βολτα περιξ της Ομονοιας ή και στο Μεταξουργειο θα διαπιστωσεις πια μερικες πολυ σημαντικες αλλαγες, ενω ταυτοχρονα για τον μεσο αθηναιο κατοικο αυτες οι περιοχες ακομα εχουν κακοφημο ονομα.

Συγγνωμη για το offtopic, δεν θελω να το παω καν στο ποιοι συνεπλακησαν, αλλα αναφερεσαι σε αυτες τις περιοχες που εχουν αλλαξει ή καταλαβα κατι λαθος?

https://www.news247.gr/koinonia/nekros-sto-kentro-tis-athinas.7583059.html

[29gk]

36 λεπτά πριν, stormrain είπε

Συγγνωμη για το offtopic, δεν θελω να το παω καν στο ποιοι συνεπλακησαν, αλλα αναφερεσαι σε αυτες τις περιοχες που εχουν αλλαξει ή καταλαβα κατι λαθος?

https://www.news247.gr/koinonia/nekros-sto-kentro-tis-athinas.7583059.html

Η Ομονοια, η περιοχη και οχι η πλατεια αυτη καθαυτη, ειναι πολυ μεγαλη περιοχη με πολλα υποτμηματα και σαφεις διαφορες.

Υπαρχει το κομματι το μεταξυ Σταδιου και Πανεπιστημιου, το οποιο ειναι η μερα με τη νυχτα με το κομματι που αναφερεις.

Υπαρχει το κομματι μεταξυ Πανεπιστημιου και Γ' Σεπτεμβριου το οποιο ειναι διαφορετικο μεν απο το πρωτο αλλα μεγαλης αξιας αν και διαφορετικης. Επισης διαφορετικο απο το του σχολιου σου. Τρεις οι διαφορες το συνολο.

Υπαρχει το κομματι μεταξυ Αγ.Κωνσταντινου και Πειραιως που μοιαζει πολυ με το προηγουμενο κομματι αν και προς το παρον λογω γειτνιασης με την προβληματικη περιοχη οπου υπαρχει μοναδικη πια συγκεντρωση αλλοδαπων συμφεροντων ( το γραφω κομψα ) ειναι για την ωρα στον "παγο". Αντιστοιχα περιπου το ιδιο συμβαινει και με εκεινο το κομματι που περικλειει την οδο Αθηνας που εχει αλλαξει πρωτο και πολυ πριν απο τα υπολοιπα κομματια, εξαιτιας τοποθετησεων ελληνικων συμφεροντων. Επωνυμων Ελληνων δηλαδη, πολιτικων, καλλιτεχνων και αλλων που εχουν επενδυσει αφανως στην περιοχη η οποια και εχει εντελως αλλη εικονα σε σχεση οχι με την περιοδο της επιτηδευμενης πτωσης των αξιων, τη δεκαετια του 2000 δηλαδη, αλλα με την παραδοσιακη που υπηρχε απο το 1950 εως κια το 2000.

Τα δε περιστατικα σαν κι αυτο που σχολιαζεις, μπορει να εξαπτουν καποιους αλλα δεν ειναι τιποτα περισσοτερο απο περιστατικα που συμβαινουν παντου αλλου πλεον. Οχι μονον στην Αθηνα αλλα κυριολεκτικα παντου. Ειτε αυτα ειναι απο χουλιγκαν, ειτε απο συμμοριες διαφορες, ειτε απο αλλου ειδους ομαδες.

Επεξ/σία 13 Φεβρουαρίου 2020 από 29gk

[talibanakos]

Για το θεμα του thread  θα συζητησετε καθολου;
Η μιλατε μονο για μεταναστες κτλ;

[stormrain]

15 λεπτά πριν, 29gk είπε

Η Ομονοια, η περιοχη και οχι η πλατεια αυτη καθαυτη, ειναι πολυ μεγαλη περιοχη με πολλα υποτμηματα και σαφεις διαφορες.

Υπαρχει το κομματι το μεταξυ Σταδιου και Πανεπιστημιου, το οποιο ειναι η μερα με τη νυχτα με το κομματι που αναφερεις.

Υπαρχει το κομματι μεταξυ Πανεπιστημιου και Γ' Σεπτεμβριου το οποιο ειναι διαφορετικο μεν απο το πρωτο αλλα μεγαλης αξιας αν και διαφορετικης. Επισης διαφορετικο απο το του σχολιου σου. Τρεις οι διαφορες το συνολο.

Υπαρχει το κομματι μεταξυ Αγ.Κωνσταντινου και Πειραιως που μοιαζει πολυ με το προηγουμενο κομματι αν και προς το παρον λογω γειτνιασης με την προβληματικη περιοχη οπου υπαρχει μοναδικη πια συγκεντρωση αλλοδαπων συμφεροντων ( το γραφω κομψα ) ειναι για την ωρα στον "παγο". Αντιστοιχα περιπου το ιδιο συμβαινει και με εκεινο το κομματι που περικλειει την οδο Αθηνας που εχει αλλαξει πρωτο και πολυ πριν απο τα υπολοιπα κομματια, εξαιτιας τοποθετησεων ελληνικων συμφεροντων. Επωνυμων Ελληνων δηλαδη, πολιτικων, καλλιτεχνων και αλλων που εχουν επενδυσει αφανως στην περιοχη η οποια και εχει εντελως αλλη εικονα σε σχεση οχι με την περιοδο της επιτηδευμενης πτωσης των αξιων, τη δεκαετια του 2000 δηλαδη, αλλα με την παραδοσιακη που υπηρχε απο το 1950 εως κια το 2000.

Τα δε περιστατικα σαν κι αυτο που σχολιαζεις, μπορει να εξαπτουν καποιους αλλα δεν ειναι τιποτα περισσοτερο απο περιστατικα που συμβαινουν παντου αλλου πλεον. Οχι μονον στην Αθηνα αλλα κυριολεκτικα παντου. Ειτε αυτα ειναι απο χουλιγκαν, ειτε απο συμμοριες διαφορες, ειτε απο αλλου ειδους ομαδες.

Ετσι οπως το θετεις δεν διαφωνω. Απλως ανεφερες Μεταξουργειο και Ομονοια και θεωρησα πως το συγκεκριμενοποιησες αρκετα, οποτε στο  σημειο αυτο ή τελος παντων στα στενα που ενωνουν αυτα τα δυο, δεν εχω διαπιστωσει αλλαγες. Γι'αυτο ανεφερα και το σημερινο περιστατικο, επειδη κρινω πως δεν εχει αλλαξει κατι εκει, αυτα γινονταν παντα. Γινονται και αλλου? Σαφως. Αλλα αυτο δεν αποτελει αλλαγη.

Κατα τ'αλλα ναι, η Αθηνας εχει αλλαξει, καιρος ηταν μαλιστα και το κομματι μεταξυ Σταδιου και Πανεπιστημιου τεινει να αλλαξει, αν και ακομα ας πουμε δε θα διεσχιζα την Σανταροζα βραδυ με πολλη ανεση. Αλλα οκ, καταλαβα τι λες.

Τελος το offtopic απο μενα

[29gk]

16 λεπτά πριν, stormrain είπε

Ετσι οπως το θετεις δεν διαφωνω. Απλως ανεφερες Μεταξουργειο και Ομονοια και θεωρησα πως το συγκεκριμενοποιησες αρκετα, οποτε στο  σημειο αυτο ή τελος παντων στα στενα που ενωνουν αυτα τα δυο, δεν εχω διαπιστωσει αλλαγες. Γι'αυτο ανεφερα και το σημερινο περιστατικο, επειδη κρινω πως δεν εχει αλλαξει κατι εκει, αυτα γινονταν παντα. Γινονται και αλλου? Σαφως. Αλλα αυτο δεν αποτελει αλλαγη.

Κατα τ'αλλα ναι, η Αθηνας εχει αλλαξει, καιρος ηταν μαλιστα και το κομματι μεταξυ Σταδιου και Πανεπιστημιου τεινει να αλλαξει, αν και ακομα ας πουμε δε θα διεσχιζα την Σανταροζα βραδυ με πολλη ανεση. Αλλα οκ, καταλαβα τι λες.

Τελος το offtopic απο μενα

Για οποιον ενδιαφερεται, ας τσεκαρει το τι εγινε και ταυτοχρονα το τι δεν εγινε στην περιοχη του Ψυρρη. Τα εστιατορια και οι ταβερνες της μοδας, ξεπηδησαν περιπου ταυτοχρονα ή τελος παντων σε πολυ μικρο χρονικο διαστημα και οχι επειδη ενας ή δυο πηγαν και αγορασαν 50, 100 ή 300 τετραγωνικα χωρους, αλλα επειδη αγοραστηκαν και ελεγχθηκαν ( ας το αφησουμε αφηρημενο αυτο ) στρεμματα επιφανειας ολοκληρα. Αυτο ηταν που εγινε,  οι αιθουσες αναψυχης. Το αλλο που δεν εγινε, ειναι το γκρεμισμα των ερειπιων. Για πολυ συγκεκριμενους αρχαιολογικους λογους οι οποιοι και θα εθιγαν σφοδρα τα παραπανω συμφεροντα. Και ειμαστε εντος θεματος καθως τα ενοικια στην περιοχη, κυριως τα επαγγελματικα εκτοξευτηκαν σε απιθανα κι αφανταστα για πριν απο λιγα χρονια υψη.

Στη δε περιοχη του Μεταξουργειου απο την Ομονοια εως και τον Κεραμεικο ( που και εκει εχουμε ενα αλλο ετσι "περιεργο" παραδειγμα και εξελιξη για οποιον εχει ζησει απο παλια την περιοχη ) η οποια ηταν ανεκαθεν καθαρα οικιστικη και κατα πολυ λιγοτερο επαγγελματικη, οπου και μεχρι πριν λιγα χρονια μαστιζοταν απο κακοφημα σπιτια και πονηρες εως και εγκληματικες δραστηριοτητες σε ολοκληρο το ευρος της, σημερα τα ενοικια ειναι αδικαιολογητα ψηλα, οι αξιες εχουν επισης εκτοξευτει και συνεχιζουν δριμυτατα καθως η προσφορα ειναι πολυ πιο περιορισμενη απο τη ζητηση, τα κακοφημα σπιτια και τα υποπτα εχουν ελαττωθει σε τεραστιο βαθμο, ενω το ξαναγραφω, μια απλη βολτα με το αυτοκινητο θα φανερωσει χρημα. Πολυ χρημα ηδη επενδυμενο ή που επενδυεται.

Θελω να καταληξω, πως για την αυξηση των ενοικιων  δεν ευθυνεται το Κουκακι και το bnb αλλα προκειται για συνισταμενη αλλαγων.

Επεξ/σία 13 Φεβρουαρίου 2020 από 29gk

[k_w_t]

19 ώρες πριν, 29gk είπε

Θελω να καταληξω, πως για την αυξηση των ενοικιων  δεν ευθυνεται το Κουκακι και το bnb αλλα προκειται για συνισταμενη αλλαγων.

Αρχιζει και ξεφουσκωνει το θεμα bnb στο Κουκακι.

Στο τελος θα μεινουν τα ολα μαγαζια που ανοιξανε μεχρι να ξεφουσκωσουν και αυτα....

Μιλαμε για περιοχη που μεχρι πριν 8 χρονια ειχε 3 σουβλατζιδικα 1 πιτσαρια και τα Goodys και τωρα εχει Ταιλανδεζικο,γιαπωνεζικο,2 μεξικανικα απειρα καφε μπαρ κτλ...

[Magic_Nature]

Στις 13/2/2020 στις 12:31 ΜΜ, eMike είπε

Σωστή η ερώτησή σου, και προφανές το τι θες να πεις, αλλά "in the real world" αν πας να μη πληρώσεις τον μεσίτη δε θα νοικιάσεις το σπίτι..ξεκάθαρα.

Τα περισσότερα -τουλάχιστον- αξιοπρεπή σπίτια προς ενοικίαση, έχουν δεκάδες υποψήφιους και οι μεσίτες δε χαρίζονται. Με το που θα αναφέρεις κάτι τέτοιο το έχασες το σπίτι διότι ο επόμενος τα έχει στο χέρι.. Είναι τεράστια η ζήτηση.. Πολλοί συν-υποψήφιοι ενοικιαστές έχουν έτοιμα ενοίκια ενός έτους ή και περισσότερα. Άλλοι, αν τους αρέσει πολύ το σπίτι λαδώνουν το μεσίτη με ένα ακόμα ειπλέον ενοίκιο για να μη το χάσουν. Κανονίζουν επίσης, οι γάτοι οι μεσίτες, δύο τρία ραντεβούν ταυτόχρονα ώστε να σου δίνουν κανα δυο λεπτά το πολύ να αποφασίσεις μιας και ο άλλος είναι εκεί και νιώθεις την πίεση, ειδικά αν το σπίτι σου αρέσει.. Σου λέει "πες μου γιατί βλέπεις τι γίνεται, το σπίτι θα φύγει"..Και αν ψάχνεις σπίτι μήνες ολόκληρους δε θα μπεις στη διαδικασία να παζαρέψεις..

Όλα τα άλλα είναι θεωρίες να τις γράφουμε εδώ..

Ρε φιλε χαλαρωσε λιγο , να πας να δεις σπιτι σκοπευεις οχι να περάσεις δοκιμασια στο μάστερ σεφ... ακου εκει να λαδώσω τον μεσιτη με παραπανω λεφτά να μου δώσει το σπιτι. 

[29gk]

54 λεπτά πριν, k_w_t είπε

Αρχιζει και ξεφουσκωνει το θεμα bnb στο Κουκακι.

Στο τελος θα μεινουν τα ολα μαγαζια που ανοιξανε μεχρι να ξεφουσκωσουν και αυτα....

Μιλαμε για περιοχη που μεχρι πριν 8 χρονια ειχε 3 σουβλατζιδικα 1 πιτσαρια και τα Goodys και τωρα εχει Ταιλανδεζικο,γιαπωνεζικο,2 μεξικανικα απειρα καφε μπαρ κτλ...

Καλα μην παιρνεις και ορκο. Ενδεχομενως να εχουν αρχισει τα προβληματα για τους μεμονωμενους ιδιοκτητες που δραστηριοποιουνται ή σκοπευουν να το κανουν σε αυτον τον τομεα, ομως υπαρχουν και τα "μεγαλα παιδια" τα οποια εχουν ηδη ξεκινησει και μπαινουν στο παιχνιδι και μαλιστα πολυ γερα σε επιπεδο κτιριων ολοκληρων. Εαν βεβαια τελικα επιβεβαιωθει και η στοχευση των τραπεζων και των οσων εχουν δεσμευμενα ακινητα δανειοληπτων, και αυτο αφορα ολοκληρες περιοχες και πολεις, στο παιχνιδι της golden visa, προφανως το αποθεμα ελευθερων ακινητων θα μειωθει ακομα περισσοτερο.

Και δεν μπορει να μετρηθει καθολου ευκολα και η επιρροη στο υψος των ενοικιων που ενδιαφερει βασικα και τους περισσοτερους απο εμας.

[k_w_t]

32 λεπτά πριν, 29gk είπε

Καλα μην παιρνεις και ορκο. Ενδεχομενως να εχουν αρχισει τα προβληματα για τους μεμονωμενους ιδιοκτητες που δραστηριοποιουνται ή σκοπευουν να το κανουν σε αυτον τον τομεα, ομως υπαρχουν και τα "μεγαλα παιδια" τα οποια εχουν ηδη ξεκινησει και μπαινουν στο παιχνιδι και μαλιστα πολυ γερα σε επιπεδο κτιριων ολοκληρων. Εαν βεβαια τελικα επιβεβαιωθει και η στοχευση των τραπεζων και των οσων εχουν δεσμευμενα ακινητα δανειοληπτων, και αυτο αφορα ολοκληρες περιοχες και πολεις, στο παιχνιδι της golden visa, προφανως το αποθεμα ελευθερων ακινητων θα μειωθει ακομα περισσοτερο.

Και δεν μπορει να μετρηθει καθολου ευκολα και η επιρροη στο υψος των ενοικιων που ενδιαφερει βασικα και τους περισσοτερους απο εμας.

Σαν κατοικος Κουκακιου  σου λεω οτι εχει πεσει πολυ το airbnb στην περιοχη.

Πολλα ξενοικιαστα και πολλα με προβληματα καταστροφων απο αναρχικους.. (σπασμενες κλειδαριες ,spray κτλ)..

Μαλιστα πολλοι ιδιοκτητες λενε οτι το θεμα με τους αναρχικους - καταληψεις και οτι τα εχουν βαλει με τα bnb ειναι υποκινούμενο απο τους μεγαλοκαρχαριες οπως λες...

Επεξ/σία 14 Φεβρουαρίου 2020 από k_w_t