Ελαττώματα σε μισθωμένο σπίτι

[Malthador]

Σε μισθωμένο σπίτι όπου δεν υπάρχει συμφωνητικό, μόνο δήλωση με αποδοχή στο taxis (με έναρξη της μίσθωσης πριν από μερικούς μήνες) έχουν παρουσιαστεί τα εξής:

1) Σε ηλεκτρική συσκευή που μισθώθηκε μαζί με το ακίνητο (πράγμα που ΔΕΝ είναι καταγεγραμμένο στο taxis) έχει προκύψει  βλάβη λόγω φυσιολογικής φθοράς. Ποιόν βαρύνει η επισκευή της βλάβης; Γενικά ξέρω ότι η συντήρηση των συσκευών βαρύνουν αυτόν που κάνει χρήση (δηλαδή τον μισθωτή). Όμως αν χαλάσει κάτι κοντά στην αρχή της μίσθωσης;

2) Υπάρχει βλάβη στα υδραυλικά του σπιτιού και ο υδραυλικός δεν μπορεί να εξακριβώσει που βρίσκεται η βλάβη (συγκεκριμένα, 5-6 φορές έχουν εμφανιστεί νερά από το πουθενά, πλημμυρίζει ένα δωμάτιο και ο υδραυλικός δεν βρίσκει την διαρροή). Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση; Μπορεί ο μισθωτής να αξιώσει αποζημίωση ή μείωση του μισθώματος; Μπορεί να λυθεί η μίσθωση πριν παρέλθει τριετία λόγω ελαττώματος του ακινήτου;

[Ather]

α)Σε φίλο μου που χάλασε κουζίνα τα έξοδα τα έκανε ο ιδιοκτήτης.

β) Και τα δύο.

[paylidis]

1) Βλαβη Λόγω φυσιολογικής φθοράς = εξοδα ιδιοκτήτη

2) ο ιδιοκτήτης οφείλει να το επισκευάσει ειδαλλως ο ενοικιαστης εχει το δικαιωμα αφενος να απαιτήσει αποζημίωση (π.χ. για τυχον χαλασμενα επιπλα του) ή μειωση του μισθώματος καθως επισης και να λύσει τη μίσθωση εφόσον δεν επισκευαστεί απο τον ιδιοκτήτη. Για όλα τα παραπανω ενημερώνεις-επικοινωνείς ΕΓΓΡΑΦΩΣ.

[GREGORYMO]

1 ώρα πριν, Malthador είπε

Σε μισθωμένο σπίτι όπου δεν υπάρχει συμφωνητικό, μόνο δήλωση με αποδοχή στο taxis (με έναρξη της μίσθωσης πριν από μερικούς μήνες) έχουν παρουσιαστεί τα εξής:

1) Σε ηλεκτρική συσκευή που μισθώθηκε μαζί με το ακίνητο (πράγμα που ΔΕΝ είναι καταγεγραμμένο στο taxis) έχει προκύψει  βλάβη λόγω φυσιολογικής φθοράς. Ποιόν βαρύνει η επισκευή της βλάβης; Γενικά ξέρω ότι η συντήρηση των συσκευών βαρύνουν αυτόν που κάνει χρήση (δηλαδή τον μισθωτή). Όμως αν χαλάσει κάτι κοντά στην αρχή της μίσθωσης;

2) Υπάρχει βλάβη στα υδραυλικά του σπιτιού και ο υδραυλικός δεν μπορεί να εξακριβώσει που βρίσκεται η βλάβη (συγκεκριμένα, 5-6 φορές έχουν εμφανιστεί νερά από το πουθενά, πλημμυρίζει ένα δωμάτιο και ο υδραυλικός δεν βρίσκει την διαρροή). Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση; Μπορεί ο μισθωτής να αξιώσει αποζημίωση ή μείωση του μισθώματος; Μπορεί να λυθεί η μίσθωση πριν παρέλθει τριετία λόγω ελαττώματος του ακινήτου;

Εννοείται. Φεύγεις, όποτε θέλεις.

[kage]

Αν στις παρατηρησεις ταξις ααεδε εχει γραψει οι βλαβες βαραινουν μισθωτη αλλαζει το θεμα...

Βρες υδραυλικο με θερμοκαμερα κτλ... μπορει να ειναι απο αλλον οροφο π.χ. θερμοσιφωνας που ανανεωνεται το νερο οποτε αναβει

Ολα αυτα για το 2 πρεπει να το αποδειξουν και οι 2 μεριες...με εγγραφα και δικαστικως...αλλιως  συννενοηθειτε για την λυση μισθωτηριου .

Σκεψου πριν φυγεις οτι θες μερικες εκατονταδες ευρω για μετακομιση και να τρεξεις να ακυρωσεις ευδαπ δεη και οτι συνεννοηθείτε με εγγυηση που εδωσες.λογικα στην δινει

 

Επεξ/σία 12 Φεβρουαρίου 2020 από kage

[hp8]

6 ώρες πριν, Malthador είπε

2) Υπάρχει βλάβη στα υδραυλικά του σπιτιού και ο υδραυλικός δεν μπορεί να εξακριβώσει που βρίσκεται η βλάβη (συγκεκριμένα, 5-6 φορές έχουν εμφανιστεί νερά από το πουθενά, πλημμυρίζει ένα δωμάτιο και ο υδραυλικός δεν βρίσκει την διαρροή).

πλημμυρΙσε ενα δωμάτιο 5-6 φορές και δεν βρίσκει από που ????? και συ δεν βλέπεις τίποτα Αν το διαβάσουν τα μαστάρια εδώ μέσα θα τους σηκωθεί η τρίχα  

[29gk]

7 ώρες πριν, Malthador είπε

Σε μισθωμένο σπίτι όπου δεν υπάρχει συμφωνητικό, μόνο δήλωση με αποδοχή στο taxis (με έναρξη της μίσθωσης πριν από μερικούς μήνες) έχουν παρουσιαστεί τα εξής:

1) Σε ηλεκτρική συσκευή που μισθώθηκε μαζί με το ακίνητο (πράγμα που ΔΕΝ είναι καταγεγραμμένο στο taxis) έχει προκύψει  βλάβη λόγω φυσιολογικής φθοράς. Ποιόν βαρύνει η επισκευή της βλάβης; Γενικά ξέρω ότι η συντήρηση των συσκευών βαρύνουν αυτόν που κάνει χρήση (δηλαδή τον μισθωτή). Όμως αν χαλάσει κάτι κοντά στην αρχή της μίσθωσης;

2) Υπάρχει βλάβη στα υδραυλικά του σπιτιού και ο υδραυλικός δεν μπορεί να εξακριβώσει που βρίσκεται η βλάβη (συγκεκριμένα, 5-6 φορές έχουν εμφανιστεί νερά από το πουθενά, πλημμυρίζει ένα δωμάτιο και ο υδραυλικός δεν βρίσκει την διαρροή). Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση; Μπορεί ο μισθωτής να αξιώσει αποζημίωση ή μείωση του μισθώματος; Μπορεί να λυθεί η μίσθωση πριν παρέλθει τριετία λόγω ελαττώματος του ακινήτου;

1) Εφοσον η ηλεκτρικη συσκευη δεν ειναι δηλωμενη στο μισθωτηριο συμφωνητικο ή αποδεικνυεται αλλου ( βλεπε δηλωση στο taxis η οποια και δεν εχει το ιδιο βαρος καθως δεν θα ειναι λεπτομερης η καταγραφη της οπως και η χρηση της ) ανετα και φυσιολογικα να πω, ο ιδιοκτητης μπορει να πει οτι δεν δεχεται επισκευη/αντικατασταση καθως δεν υποχρεωνεται. Το οτι αυτη υπηρχε οταν ενοικιαστηκε η κατοικια ηταν απλα ειτε δωρο, ειτε ενα "σκουπιδι" το οποιο ο ενοικιαστης το εκανε οτι ηθελε ( πεταμα, πωληση, μεταφορα αλλου κτλ )

Εαν βεβαια η σχεση σας με τον ιδιοκτητη ειναι σωστη και καλου κλιματος, κανονικα ( με εισαγωγικα εδω η λεξη ) οφειλει να την συντηρησει ( επισκευη ή αντικατασταση ) εκεινος. ΚΑτι δηλαδη που θα αναγνωρισει και θα δεχτει να κανει επειδη θα δεχεται ακριβως την υποχρεωση του.

2) Εδω τα πραγματα σοβαρευουν καθως το προβλημα ειναι εξαιρετικα βαρυ. Προκειται βασικα για 1000% υποχρεωση του ιδιοκτητη να αποκαταστησει την οποια ζημια, οσο το ανθρωπινα και τεχνικα δυνατο γρηγορα και με την λιγοτερη δυνατη επιβαρυνση στην καλη διαμονη του ενοικιαστη. Και ναι εαν το προβλημα "σερνεται" χρονικα καθως ο ιδιοκτητης για τον οποιο λογο κωλυσιεργει να επισκευασει ή στην περιπτωση που εχουν προκληθει ζημιες πχ βραχυκυκλωσε και καηκε μια οικιακη συσκευη ή και χειροτερα εαν υπαρχει κινδυνος ασφαλειας, δεν μιλαμε για απλη αποζημιωση αλλα και σοβαρη μειωση μισθωματος που για εμενα φτανει και το 100 τα 100 ( 100% ).

Και ναι, η υποχρεωση της 3ετιας σε οτι αφορα τον ενοικιαστη σπαει ανετα και οχι μονον αυτο αλλα μπορει να ζητηθει και κοστος. Κοστος μετακομισης ή οποιο αλλο που σιγουρα θα εχει πολυ καλες πιθανοτητες να κερδιθει και σε ενα δικαστηριο πιστευω.