Υποχρεώσεις ιδιοκτήτη και εσκεμμένη έξωση ενοικιαστή

[prefuse]

Μπορεί ο ιδιοκτήτης να μην διορθώνει, εσκεμμένα μια σκεπή που μπάζει νερά, για να διώξει τον ενοικιαζόμενο;

Ποια ειναι τα δικαιώματα του ενοικιαστή στην παραπάνω περίπτωση; μπορει ο ενοικιαστής, να ζητήσει καποιο χρηματικό ποσό, για τα έξοδα μεταφοράς/μετακόμισης του, σε άλλο σπίτι; (αφου η υπαιτιότητα μετακόμισης ειναι του ιδιοκτήτη)

ποια ειναι τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη ως προς προβλήματα που δημιουργήθηκαν μετα απο χρόνια και ειναι ζωτικής σημασίας οπως να μπαινουν νερά στο σπίτι;

Ειναι υποχρεωμένος να το φτιάξει;

Αν εχει λήξει το συμβόλαιο και εχει γίνει αορίστου χρόνου ισχύουν διαφορετικά πράγματα;

Επεξ/σία 10 Φεβρουαρίου 2020 από prefuse

[papajohnnnn]

Είναι υποχρέωση του ιδιοκτητη να φτιαξει τη σκεπη. Για τι σκεπη μιλαμε; Κεραμοσκεπη με ξυλινο ταβανι; Εχουνε σπασει τα κεραμυδια;; Αν έχουν σπασει σε μεμονομενο σημειο και σταζει νερο απο τη σκεπη ( προβλημα που ειχα τις προαλλες) θα παει κανα 300αρι για αλλαγη μερικων κεραμυδιων και μονωση στα σημεια των τρυπων. Αν είναι παλία η σκεπη κι εχει σαπισει, θα στοιχεισει κανα 2χιλιαρο+. Υποθετικα μιλαμε τωρα. Παντως το κοστος το επιβαρυνεται ο ιδιοκτητης. Δικο του σπιτι ειναι. Αν θελει να σε κρατηση απο ενοικιαστη πρεπει να το πληρωσει. Μην συμβιβαστεις σε μισα μισα αν σου πει τιποτα τετοιο. Κλαστον!

 

Αν εχει ληξει το συμβολαιο φυγε!

Επεξ/σία 10 Φεβρουαρίου 2020 από papajohnnnn

[29gk]

20 λεπτά πριν, prefuse είπε

Μπορεί ο ιδιοκτήτης να μην διορθώνει, εσκεμμένα μια σκεπή που μπάζει νερά, για να διώξει τον ενοικιαζόμενο;

Ποια ειναι τα δικαιώματα του ενοικιαστή στην παραπάνω περίπτωση; μπορει ο ενοικιαστής, να ζητήσει καποιο χρηματικό ποσό, για τα έξοδα μεταφοράς/μετακόμισης του, σε άλλο σπίτι; (αφου η υπαιτιότητα μετακόμισης ειναι του ιδιοκτήτη)

ποια ειναι τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη ως προς προβλήματα που δημιουργήθηκαν μετα απο χρόνια και ειναι ζωτικής σημασίας οπως να μπαινουν νερά στο σπίτι;

Ειναι υποχρεωμένος να το φτιάξει;

Αν εχει λήξει το συμβόλαιο και εχει γίνει αορίστου χρόνου ισχύουν διαφορετικά πράγματα;

Σε ενεργο συμβολαιο με την εννοια υποχρεωτικης παραμονης στο ακινητο, δηλαδη την 3ετια που ισχυει και για τα δυο μερη, τοτε το προβλημα της σκεπης που αναφερεις, εφοσον πιστοποιειται με καποιον τροπο πχ μια εκθεση ενος ειδικου, μια διαπιστωση απο το 100 που κληθηκε επι τουτου, τοτε απαιτειται απο τον ιδιοκτητη. Και το "απαιτειται" εχει την εννοια οτι ο ενοικιαστης μπορει να διορθωσει μονος του την ζημια και να κρατησει το εξοδο απο τα ενοικια. Η παγιδα βεβαια εδω ειναι οτι θα πρεπει να αποδεικνυεται πως ο ιδιοκτητης ενημερωθηκε και παρολα αυτα δεν επισκευασε τη ζημια. Αυτο σιγουρα σημαινει και εξοδα τα οποια ο ενοικιαστης δεν θα παρει πισω, πχ το κοστος ενος εξωδικου.

Εαν το συμβολαιο μετατραπει σε αοριστου, τοτε οι διεξοδοι του ενοικιαστη ειναι οι εξης:

- μετακομιζει αλλου

- επισκευαζει τη ζημια σε συνενοηση με τον ιδιοκτητη και με νεο συμβολαιο

- επισκευαζει τη ζημια και ρισκαρει την αλλη μερα ο ιδιοκτητης να ζητησει πισω το ακινητο του

- δεν κανει τιποτα και συνεζιζει να ζει οπως ζει στο συγκεκριμενο ακινητο.

Υπαρχει βεβαια και η περιπτωση του να καταγγειλει τον ιδιοκτητη του οτι του προκαλεσε ζημια υλικη ή και υγειας, αν και αυτο και θα χρειαστει να αποδειχτει πληρως και ειναι αμφιβολη η εξελιξη αλλα και ενεχει και σιγουρα την εξωση καθως ο ιδιοκτητης θα ζητησει πισω το ακινητο. Και παντα φυσικα και ο ιδιοκτητης μπορει να ζητησει αποκατασταση ζημιων που προηλθαν απο κακη χρηση του μισθιου. Αλλο ζητημα φυσικα το εαν θα κερδισει κατι τετοιο ή οχι, αλλα σιγουρα μπορει να το κανει.

Επεξ/σία 10 Φεβρουαρίου 2020 από 29gk

[Βασίλης_29]

Το πρόβλημα του φίλου μας μάλλον δεν ειναι ποιος έχει υποχρέωση να πληρώσει την σκεπή. Εννοείται πως αυτό είναι δουλειά και έξοδο που πρέπει να την αναλάβει εξ' ολοκλήρου ο ιδιοκτήτης. 

Προφανώς από αυτά που γράφονται ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να αναλάβει τίποτα και ο ενοικιαστής είναι αναγκασμένος να αποχωρήσει αλλά δεν έχει λεφτά για την μετακόμιση...... 

Edit, συμφωνώ σε όσα είπε αναλυτικα ο 29kg.

Επεξ/σία 10 Φεβρουαρίου 2020 από Βασίλης_29

[29gk]

3 λεπτά πριν, Βασίλης_29 είπε

Το πρόβλημα του φίλου μας μάλλον δεν ειναι ποιος έχει υποχρέωση να πληρώσει την σκεπή. Εννοείται πως αυτό είναι δουλειά και έξοδο που πρέπει να την αναλάβει εξ' ολοκλήρου ο ιδιοκτήτης. 

Προφανώς από αυτά που γράφονται ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να αναλάβει τίποτα και ο ενοικιαστής είναι αναγκασμένος να αποχωρήσει αλλά δεν έχει λεφτά για την μετακόμιση...... 

Edit, συμφωνώ σε όσα είπε αναλυτικα ο 29kg.

Προφανως κατι τετοιο συμβαινει και μαλλον προκειται για μια ακομα περιπτωση του "και η πιτα ολοκληρη και ο σκυλος χορτατος". Πραγμα που καλως ή κακως δεν υπαρχει.

Επεξ/σία 10 Φεβρουαρίου 2020 από 29gk

[phanispal]

Από ποιανού την πλευρά το "και η πίτα ολόκληρη και ο σκύλος χορτάτος";

[29gk]

9 λεπτά πριν, phanispal είπε

Από ποιανού την πλευρά το "και η πίτα ολόκληρη και ο σκύλος χορτάτος";

Οπως ειναι γραμμενο το μηνυμα του ts, και των δυο. Βεβαια ο ts θετει το ζητημα αρα για αυτη την πλευρα σχολιαζουμε.

Και για να σε προλαβω, εαν ο ts μετακομισει και ελευθερωσει το ακινητο, τοτε και ο ιδιοκτητης θα αναγκαστει εκ των πραγματων να φτιαξει τη στεγη εαν θελει να συνεχισει να διατηρει την περιουσια του κι οχι απλα το εισοδημα του. Το πιθανοτερο φυσικα ειναι να προσβλεπει σε μεγαλυτερο ενοικιο αλλα δεν μπορουμε εμεις ως τριτοι κι ασχετοι να γνωριζουμε πληρως τι συμβαινει.

[Magic_Nature]

1 ώρα πριν, prefuse είπε

Μπορεί ο ιδιοκτήτης να μην διορθώνει, εσκεμμένα μια σκεπή που μπάζει νερά, για να διώξει τον ενοικιαζόμενο;

Ποια ειναι τα δικαιώματα του ενοικιαστή στην παραπάνω περίπτωση; μπορει ο ενοικιαστής, να ζητήσει καποιο χρηματικό ποσό, για τα έξοδα μεταφοράς/μετακόμισης του, σε άλλο σπίτι; (αφου η υπαιτιότητα μετακόμισης ειναι του ιδιοκτήτη)

ποια ειναι τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη ως προς προβλήματα που δημιουργήθηκαν μετα απο χρόνια και ειναι ζωτικής σημασίας οπως να μπαινουν νερά στο σπίτι;

Ειναι υποχρεωμένος να το φτιάξει;

Αν εχει λήξει το συμβόλαιο και εχει γίνει αορίστου χρόνου ισχύουν διαφορετικά πράγματα;

Εσυ του το έχεις πει οτι το σπιτι του μπάζει νερά και δεν δέχεται να το φτιάξει, τι σου απάντησε;

οπως έγραψε και ο 29gk μπορει επιτηδες να μη στο φτιάχνει , ωστε να σε αναγκάσει να φυγεις και μετά να το φτιάξει και να ανεβάσει το ενοικιο για να βγάλει τα έξοδα. Σου λεει σιγα μη το φτιάξω στον άλλον με το ιδιο ενοικιο και μπω εγω μέσα.

Για μενα βρες κατι καλυτερο και φεύγα. Ειδικα αν εχει περάσει και η 3ετια. 

Τα δικαστηρια σε αυτες τις περιπτώσεις ειναι ανοησιες. Γιατι ακομα και αν κερδισεις δεν εχεις κερδισει τιποτα. Θα μοιραστειτε τα εξοδα του δικαστηριου (συνηθως ετσι γινεται σε τέτοιες ασημαντες για τους δικαστες αστικές υποθέσεις) και θα μεενεις σε ενα σπιτι που δε γουστάρεις τον ιδιοκτητη και αυτος εσένα. Οποτε βάλε αυτα τα εξοδα για την μετακομιση και πηγαινε αλλού να ξενοιάσεις. 

Επεξ/σία 10 Φεβρουαρίου 2020 από Magic_Nature

[Joshua21]

1 ώρα πριν, prefuse είπε

Μπορεί ο ιδιοκτήτης να μην διορθώνει, εσκεμμένα μια σκεπή που μπάζει νερά, για να διώξει τον ενοικιαζόμενο;

Όταν λες "Μπορεί" εννοείς αν έχει το δικαίωμα? Τότε φυσικά και όχι.

1 ώρα πριν, prefuse είπε

Ποια ειναι τα δικαιώματα του ενοικιαστή στην παραπάνω περίπτωση;

Ο ενοικιαστής, εφόσον θέλει να είναι νόμιμος, το μόνο που μπορεί να κάνει είναι να κινηθεί δικαστικά ώστε να υποχρεώσει τον ιδιοκτήτη να κάνει την επισκευή.

1 ώρα πριν, prefuse είπε

μπορει ο ενοικιαστής, να ζητήσει καποιο χρηματικό ποσό, για τα έξοδα μεταφοράς/μετακόμισης του, σε άλλο σπίτι; (αφου η υπαιτιότητα μετακόμισης ειναι του ιδιοκτήτη)

Ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει ότι θέλει, δεν απαγορεύεται, από την άλλη όμως ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να του δώσει ότι ζητάει.

1 ώρα πριν, prefuse είπε

ποια ειναι τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη ως προς προβλήματα που δημιουργήθηκαν μετα απο χρόνια και ειναι ζωτικής σημασίας οπως να μπαινουν νερά στο σπίτι;

Να σου πω την αλήθεια δεν την πολυκατάλαβα αυτή την ερώτηση, ρωτάς αν ο ιδιοκτήτης έχει δικαιώματα στο πρόβλημα? Αν θέλεις επαναδιατύπωσε.

1 ώρα πριν, prefuse είπε

Ειναι υποχρεωμένος να το φτιάξει;

Ο ιδιοκτήτης? Φυσικά και είναι.

1 ώρα πριν, prefuse είπε

Αν εχει λήξει το συμβόλαιο και εχει γίνει αορίστου χρόνου ισχύουν διαφορετικά πράγματα;

Καταρχήν είναι λανθασμένη η εντύπωση που έχεις, δλδ πως όταν λήγει ο συμβατικός χρόνος μίσθωσης γίνεται αορίστου χρόνου. Υπό προϋποθέσεις και μόνο μπορεί να γίνει αυτό που λέγεται "σιωπηρή παράταση", και μία από αυτές είναι ο ιδιοκτήτης να μην εναντιώνεται, κάτι που αποκλείεται να ισχύει αν ο ιδιοκτήτης όντως θέλει να τον διώξει.

Σε αυτή τη περίπτωση λοιπόν - δλδ αν έχει λήξει το συμβόλαιο και αν έχει περάσει τριετία - ο ιδιοκτήτης ΔΕΝ έχει υποχρέωση να φτιάξει τίποτα.

Επεξ/σία 10 Φεβρουαρίου 2020 από Joshua21

[prefuse]

1 ώρα πριν, Βασίλης_29 είπε

Το πρόβλημα του φίλου μας μάλλον δεν ειναι ποιος έχει υποχρέωση να πληρώσει την σκεπή. Εννοείται πως αυτό είναι δουλειά και έξοδο που πρέπει να την αναλάβει εξ' ολοκλήρου ο ιδιοκτήτης. 

Προφανώς από αυτά που γράφονται ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να αναλάβει τίποτα και ο ενοικιαστής είναι αναγκασμένος να αποχωρήσει αλλά δεν έχει λεφτά για την μετακόμιση...... 

Edit, συμφωνώ σε όσα είπε αναλυτικα ο 29kg.

Ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις.

Θεωρείται δίκαιο να μην φτιάχνει την σκέπη επίτηδες για να σε αναγκάσει να μετακομίσεις;

Τα λεφτά της μετακόμισης δεν είναι μόνο αυτή για τα πράγματα καθώς στον χώρο υπάρχουν 4 δικά μου κλιματιστικά, σόμπα πέλλετ, δίκτυο Ethernet σε όλο το σπίτι κτλ. Μιλάμε για αρκετά χρήματα και πέρα από αυτά, είναι και οι εγγύησεις για το άλλο σπίτι, την προμήθεια του μεσιτικού αλλά πάνω από όλα ότι είναι πολύ δύσκολο να βρεθεί σπίτι σε λογική τιμή λόγο Airbnb.

Και αν μου ξανατυχει στον επόμενο ιδιοκτήτη, να πρέπει να ξαναπληρωνουμε έξοδα μετακόμισης;

Δεν υπάρχει κάποια προστασία για τον ενοικιαστή παρά μόνο τα 3 πρώτα χρόνια του συμβολαίου;

Ευχαριστώ

27 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Όταν λες "Μπορεί" εννοείς αν έχει το δικαίωμα? Τότε φυσικά και όχι.

Ο ενοικιαστής, εφόσον θέλει να είναι νόμιμος, το μόνο που μπορεί να κάνει είναι να κινηθεί δικαστικά ώστε να υποχρεώσει τον ιδιοκτήτη να κάνει την επισκευή.

Ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει ότι θέλει, δεν απαγορεύεται, από την άλλη όμως ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να του δώσει ότι ζητάει.

Να σου πω την αλήθεια δεν την πολυκατάλαβα αυτή την ερώτηση, ρωτάς αν ο ιδιοκτήτης έχει δικαιώματα στο πρόβλημα? Αν θέλεις επαναδιατύπωσε.

Ο ιδιοκτήτης? Φυσικά και είναι.

Καταρχήν είναι λανθασμένη η εντύπωση που έχεις, δλδ πως όταν λήγει ο συμβατικός χρόνος μίσθωσης γίνεται αορίστου χρόνου. Υπό προϋποθέσεις και μόνο μπορεί να γίνει αυτό που λέγεται "σιωπηρή παράταση", και μία από αυτές είναι ο ιδιοκτήτης να μην εναντιώνεται, κάτι που αποκλείεται να ισχύει αν ο ιδιοκτήτης όντως θέλει να τον διώξει.

Σε αυτή τη περίπτωση λοιπόν - δλδ αν έχει λήξει το συμβόλαιο και αν έχει περάσει τριετία - ο ιδιοκτήτης ΔΕΝ έχει υποχρέωση να φτιάξει τίποτα.

Είναι κοντά στα 10 χρόνια, οπότε έχει περάσει η 3ετια και έχει γίνει αυτό που αναφέρεται, "σιωπηρή παράταση"

Άρα ο ιδιοκτήτης δεν έχει υποχρέωση να το φτιάξει και εξαναγκάζει τον ενοικιαστή να μετακόμιση. Και αν είναι αρκετά άτυχος ο ενοικιαστής, μετά από 3 χρόνια, ίσως του ξανασυμβεί το ίδιο και πρέπει να ξανά χρειαστεί να μετακομίση.

Επεξ/σία 10 Φεβρουαρίου 2020 από prefuse

[Magic_Nature]

13 λεπτά πριν, prefuse είπε

Ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις.

Θεωρείται δίκαιο να μην φτιάχνει την σκέπη επίτηδες για να σε αναγκάσει να μετακομίσεις;

Τα λεφτά της μετακόμισης δεν είναι μόνο αυτή για τα πράγματα καθώς στον χώρο υπάρχουν 4 δικά μου κλιματιστικά, σόμπα πέλλετ, δίκτυο Ethernet σε όλο το σπίτι κτλ. Μιλάμε για αρκετά χρήματα και πέρα από αυτά, είναι και οι εγγύησεις για το άλλο σπίτι, την προμήθεια του μεσιτικού αλλά πάνω από όλα ότι είναι πολύ δύσκολο να βρεθεί σπίτι σε λογική τιμή λόγο Airbnb.

Και αν μου ξανατυχει στον επόμενο ιδιοκτήτη, να πρέπει να ξαναπληρωνουμε έξοδα μετακόμισης;

Δεν υπάρχει κάποια προστασία για τον ενοικιαστή παρά μόνο τα 3 πρώτα χρόνια του συμβολαίου;

Ευχαριστώ

χαχα ! Αν θεωρειται δικαιο; καλως ηρθες στη Ζουγκλα. Ο καθενας κοιτάζει τη πάρτη του. 

Το ιντερνετ διακοπτεται , τα κλιματιστικά τα ξηλώνεις ή του τα αφαιρεις απο το ενοικιο και άσε τον να κουρεύεται. Βρισκεις λύση αμα θέλεις. 

Αν ο αλλος δεν καταλαβαινει μην ασχολεισαι. Κάνε τις ενεργειες σου και τελειωσε. Και ασε να σου στειλει αυτος χαρτι για δικαστηριο. 

Εγω θα σου δωσω απλα μια συμβουλη , αν δεν θές να χαλασεις λεφτά στα δικαστηρια μη μπλέκεις με μλκες. Ή μηπως νομιζεις οτι σε μια χωρα που υπάρχουν παντου παραθυράκια θα κάνουν κάποιους ανθρωπους να αλλάξουν οι αποφάσεις ενος δικαστηριου; 

εγω εχω ενα ρεμάλι διπλα... ολη τη μέρα κάθεται και ζει με επιδοματα , και δεν ειναι ικανος να μαζεψει ουτε τα σκατά του σκυλου του ή να τον πάει βολτα. Αλλα δε φταιει αυτος φταιει ο βλακας ο ιδιοκτητης που ειναι ανικανος και δεν φιλτράρει ποιους βάζει μεσα στο σπιτι του. Τον έχω κράξει και αυτον 500 φορές και δεν εβγαλα άκρη απλα το παιζει μισοκακομοιρος και λέει ασυναρτησιες. 

Εγω γυριζω απο τη δουλεια - πάω γυμναστηριο - καθαριζω - μαγειρευω - και αυτος διπλα καθεται ολη μέρα και δεν ειναι ικανος ουτε μια δουλειά να κανει. Κοιμαται ολη μέρα και αράζει. Άντε πηγαινε τον στο δικαστηριο να διορθωθει χαχαχα 

 

απλα δεν μαζευεις τέτοιους σπιτι σου. Μαζευεις σοβαρους και τυπικους ανθρώπους. Οχι ρέμπελους χιπηδες. 

Επεξ/σία 10 Φεβρουαρίου 2020 από Magic_Nature

[29gk]

1 λεπτό πριν, prefuse είπε

Ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις.

Θεωρείται δίκαιο να μην φτιάχνει την σκέπη επίτηδες για να σε αναγκάσει να μετακομίσεις;

Τα λεφτά της μετακόμισης δεν είναι μόνο αυτή για τα πράγματα καθώς στον χώρο υπάρχουν 4 δικά μου κλιματιστικά, σόμπα πέλλετ, δίκτυο Ethernet σε όλο το σπίτι, εγκατάσταση home Cinema κτλ. Μιλάμε για αρκετά χρήματα και πέρα από αυτά είναι και η εγγύηση για το άλλο σπίτι, την προμήθεια του μεσιτικού αλλά πάνω από όλα ότι είναι πολύ δύσκολο να βρεθεί σπίτι σε λογική τιμή λόγο Airbnb.

Και αν μου ξανατυχει στον επόμενο ιδιοκτήτη, να πρέπει να ξαναπληρωνουμε έξοδα μετακόμισης;

Δεν υπάρχει κάποια προστασία για τον ενοικιαστή παρά μόνο τα 3 πρώτα χρόνια του συμβολαίου;

Ευχαριστώ

Oταν γραφεις για "δικηο", θεωρεις οτι το κερδος του αλλου ειναι "αδικο" ενω ενα δικο σου αντιστοιχα επισης κερδος ειναι "δικηο";  Ή οτι ο πασα ενας αλλος εκτος απο εμας δεν δικαιουται να ελπιζει κι επιδιωκει μια καλυτερη ζωη για τον εαυτο του και την οικογενεια του; Ή μηπως οτι ο τροπος που επιλεγει να σε αναγκασει σε επισκευη με δικα σου εξοδα ή αποχωρηση και με απωτερο σκοπο το οικονομικο δικο του οφελος, ειτε μη πληρωνοντας την επισκευη ειτε αποκομιζοντας μεγαλυτερο ενοικιο ειναι αδικο βασει καποιου ηθικου νομου που καταδικαζει εκεινον και επαινει εσενα;

Δεν υπαρχει τιποτα απο τα παραπανω. Και βαση νομων αλλα και βαση ηθικου δικαιου. Και το πραμα ειναι πολυ απλο. Εαν εχεις συμβολαιο, εστω και μετα το περας της 3ετιας ο ιδιοκτητης οφειλει να φροντιζει για την καλη κατασταση του ακινητου οπως και την αριστη διαβιωση, σε οτι τον αφορα, των ενοικων του. Εαν λοιπον εχεις προβλημα σαν κι αυτο που περιγραφεις, του ζητας την επισκευη προφορικα, εαν αυτος αρνηθει του το ζητας γραπτα κι αν και παλι αγνοησει το ζητημα προσφευγεις στη δικαιοσυνη. Και εφοσον υποστηριζεις την απαιτηση σου και το αποδειξεις, κερδιζεις την επισκευη. Ταυτοχρονα ομως, εφοσον το συμβολαιο εχει περασει την 3ετια τοτε και ο ιδιοκτητης μπορει να ζητησει αλλο ενοικιο ή την αποχωρηση σου. Ετσι και χωρις να δικαιολογησει τιποτα. Επιδη ακριβως δεν θα εχετε πια οποιαδηποτε σχεση μεταξυ σας.

Τελος, τα προβληματα του ενος, περα απο τα ανθρωπινα πλαισια δεν αφορουν τον αλλο. Ουτε δηλαδη εαν εσυ κερδισεις το τζοκερ θα μπορει να σου ζητησει ο ιδιοκτητης σου μεριδιο επειδη εγραψες το δελτιο στο σπιτι που νοικιαζεις που ειναι και δικο του κι ουτε ομως και εσυ θα μπορει να απαιτεις απο τον ιδιοκτητη μεριδιο στο κοστος μετακομισης πραγματων που εσυ μεχρι σημερα χαιρεσαι και ωφελεισαι.

Και στα σοβαρα λοιπον, τα πραγματα δυστηχως για εσενα που ειναι απολυτα κατανοητη η αγωνια και το προβλημα σου, ειναι επισης απλα. Ειτε μενεις οπως μενεις και βρισκεις μια διεξοδο με τον ιδιοκτητη στο κοστος των επισκευων και του ενοικιου κι εξασφαλιζεστε και οι δυο ΓΡΑΠΤΑ ( βλεπε νεο συμβολαιο ) ειτε μετακομιζεις με οτι αυτο συνεπαγεται.

[Magic_Nature]

Ναι θα προσφυγει στη δικαιοσυνη. Θα κερδισει την επισκευη και μετά ο ιδιοκτητης απλα δεν θα την φτιάξει προφασιζομενος οτι δεν έχει λεφτά. Τι θα του κάνουν; θα πρέπει να υποβάλλει μήνυση ο φιλος για μη συμμορφωση σε αποφαση δικαστηριου. Ο άλλος θα προφασιστει αδυναμια επειδη δεν έχει φράγκα θα βάλει και 2 μαρτυρες να κλαφτουν μαζι με αυτον και πάπαλα. 

Δε βγάζεις άκρη με τα δικαστηρια στην Ελλαδα. Εγω θα του βαρουσα εναν εκβιασμο με το ενοικιο οτι πληρώνω περισσοτερα στη θέρμανση και οτι κρυώνω. Εκει που τον πονάει αμεσα δηλαδη. Αφου δεν ειμαστε φιλοι οπως λένε κάποιοι και ο καθενας κοιτάζει τη πάρτη του , ας γινει έτσι μέχρι να αποφασισει ο κυριος να έρθει στο τραπεζι με μια λυση συμφέρουσα και για τους δύο. Αν και εγω θα έφευγα το ξαναλέω αλλα θα κρατουσα απο την εγγυηση και το ενοικιο τα κλιματιστικά. 

Να δεις για ποτε λυνονται τα θέματα. Τι δικαστηρια τωρα και ιστοριες για αγριους. Στην Ελλαδα ειμαστε δικαιοσυνη δεν υπάρχει. Κανεις δεν θέλει να ασχοληθει και να λυσει κανενα προβλημα. Το βλέπεις και απο τις Επερεσιες ενα ερωτημα κανεις σου απαντάνε μετα απο 5-6 μήνες. 

Επεξ/σία 10 Φεβρουαρίου 2020 από Magic_Nature

[29gk]

Μόλις τώρα, Magic_Nature είπε

Ναι θα προσφυγει στη δικαιοσυνη. Θα κερδισει την επισκευη και μετά ο ιδιοκτητης απλα δεν θα την φτιάξει προφασιζομενος οτι δεν έχει λεφτά. Τι θα του κάνουν; θα πρέπει να υποβάλλει μήνυση ο φιλος για μη συμμορφωση σε αποφαση δικαστηριου. Ο άλλος θα προφασιστει αδυναμια επειδη δεν έχει φράγκα θα βάλει και 2 μαρτυρες να κλαφτουν μαζι με αυτον και πάπαλα. 

Δε βγάζεις άκρη με τα δικαστηρια στην Ελλαδα. 

Τα δικαστηρια, δεν ειναι ο καλυτερος τροπος συνεννοησης για κανενα ζητημα. Η κουβεντα, η συζητηση δηλαδη και η κοινη λογικη και με βαση την καλη πιστη ειναι που λυνουν τα οποια προβληματα. Αρκει βεβαια αυτο να υπαρχει και απο τις 2 πλευρες. Ετσι τα δικαστηρια ειναι καταληξη, οταν ενας απο τους δυο ή ΚΑΙ οι δυο πολλες φορες, κανουν τον πονηρο.

Και δεν εχει να κανει με τα ελληνικα δικαστηρια αλλα αυτο συμβαινει παντου στον κοσμο. Απλα επειδη στην Ελλαδα υπαρχει το - σκοπιμο - προβλημα της πολυνομιας, τις περισσοτερες φορες οι δικαστες ενεργουν ειτε με την κοινη λογικη ειτε ακολουθωντας την γραμμη του πιο ικανου κι ανοιχτοματη δικηγορου. Σε οτι αφορα τις μισθωσεις ομως, τα πραγματα με το σημερινο ισχυον πλαισιο ειναι σε πολυ μεγαλο βαθμο σαφη και ξεκαθαρα. Ο νομος της προσφορας και της ζητησης δηλαδη, ξαναλεω καλως ή κακως αλλα αυτο ειναι αλλη κουβεντα, και πλεον η ενοικιαση ειναι περισσοτερο  εμπορικη συναλλαγη.

Και ξανα καλως ή κακως, αυτο υπαρχει.

[Joshua21]

31 λεπτά πριν, prefuse είπε

Θεωρείται δίκαιο να μην φτιάχνει την σκέπη επίτηδες για να σε αναγκάσει να μετακομίσεις;

Πρώτα από όλα δίκαιο θα ήταν ο ενοικιαστής να ξεκουμπιζόταν με το που έληξε το συμβόλαιο, από κει ξεκίνησαν όλα τα προβλήματα, αν ο ενοικιαστής ήταν συνεπής στη συμφωνία του τώρα δεν θα υπήρχε καν θέμα.

31 λεπτά πριν, prefuse είπε

Άρα ο ιδιοκτήτης δεν έχει υποχρέωση να το φτιάξει και εξαναγκάζει τον ενοικιαστή να μετακόμιση. Και αν είναι αρκετά άτυχος ο ενοικιαστής, μετά από 3 χρόνια, ίσως του ξανασυμβεί το ίδιο και πρέπει να ξανά χρειαστεί να μετακομίση.

Αν του ενοικιαστή του φαίνονται λίγα τα 3 χρόνια τότε ας δεσμευτεί για 10 ή 15, το να κάνει συμφωνία για 3 και να κατσικώνεται για 10 και βάλε δεν είναι δίκαιο.

ΥΓ

Α και κάτι άλλο, "εσκεμμένη" ή και παράνομη έξωση θα ήταν μόνο στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης σκόπιμα τρυπούσε το ταβάνι ώστε να μπάσει νερά.

Επεξ/σία 10 Φεβρουαρίου 2020 από Joshua21