Εργασία ως μεσίτης (χωρίς πείρα)

[vamvakoolas]

για να απαντησουμε στο φιλο:

αν εχεις διαθεση να εισαι ευκαιρος  σχεδον 24/7 για καθε υποψηφιο αγοραστη ή πωλητη και εχεις ειδικα στην αρχη να καλυψεις τα εξοδα κινησης (ή καλα ποδια και παπουτσια για τρεξιμο) τοτε θα πας καλα. Ειναι ενα επαγγελμα που κατα τη γνωμη μου πρεπει να ξερεις τις τιμες στη περιοχη και να κανεις γρηγορα εκτιμηση αξιας ακινητου. Στην Αθηνα η ρεμαξ παιρνει απο 2500 ευρ οποτε εστω και τα 50% να κερδιζει , μπορει καποιος απο μια συμφωνια να βγαλει μηνιατικο. Απο την αλλη υπαρχουν πιο μικρες εταιριες που απο τη μια περνουν λιγα απο καθε συμφωνια απο 1000 ευρ αλλα ο μεσιτης εχει πολλα ακινητα να διαχειριστει (και αυτο ειναι καλο)

Στην Αθηνα τουλαχιστον η αγορα ειναι υπερκορεσμενη (ο καθενας ακομα και στον ελευθερο χρονο κανει το μεσιτη, μεχρι και δικηγοροι/μηχανικοι) ενω ειδικα μικροτερες επαρχιακες πολεις και νησια εχει ακομα ελπιδες το επαγγελμα

[marsalo]

Στις 10/2/2020 στις 9:41 ΠΜ, paylidis είπε

και προφανως πληρωνεις εσυ τα σεμινάρια......

μακρυα, δεν ειναι όλα τοσο ροδινα...

Είναι δωρεάν τα σεμιναρια απ` όσο ξερω.

Στις 10/2/2020 στις 8:02 ΜΜ, eko13 είπε

Το επαγγελμα του μεσιτη διεθνως ειναι απο τα καλα, στην Ελλαδα λογω της κουτοπονηριας των αγοραστων και επαρσης των πολιτων δεν δουλευει σωστα. Προσωπικα προ κρισης δουλεψα εξι μηνες δεν πηρα φραγκο, και εμπαινα και μεσα απο τα προσωπικα μου εξοδα. Το μονο που χορηγειται ειναι ενα γραφειο και μια σταθερη γραμμη τιποτα αλλο! Βεβαια δεν το πολυεχω το εμπορικο, αλλα ειχα και χαλια περιοχη (τις καλες τις κρατανε τα μεγαλα κεφαλια) και χρειαζεται και λιγο ταλεντο. Σιγουρα δεν ειναι βιοποριστικο, ειδικα τους πρωτους μηνες ειναι σιγουρο οτι δεν θα εχεις τα αναμενομενα εσοδα ή και χασουρα.

Βεβαια κερδιζεις καποια πραγματα οπως η επικοινωνια με κοσμο, οργανωση ραντεβου και η συναψη συμφωνιων, γνωριζεις και σελεμπιτιζ χαχα. Δεν θα το συνιστουσα σε καποιον που εχει αμεση οικονομικη αναγκη, ομως σε καποιον απο το καθεται και να μην  κανει τιποτα, ναι, συν τοις αλλοις ειναι και "καθαρη" δουλεια δεν εχει χειρωνακτικη εργασια και ανθυγιηνο περιβαλλον. Με τον καιρο θα τα πηγαινει καλυτερα. Μοιαζει πολυ με του ασφαλιστη...

Ενδεικτικες περιπτωσεις που συναντησα, να δειχνεις σπιτι σε καποιον και να το κλεινει μεσω τριτου για να μην πληρωσει προμυθεια ή Να θελει να πουλησει σπιτι, αλλα να μην σε αφηνει να βγαλεις φωτογραφιεςεπειδη εχει αλλους με μαυρα μεσα...

Τι εννοείτε "ειχα χάλια περιοχή"; Ποιές είναι καλές περιοχές και ποιές οχι; Με βαση ποιά κριτήρια; Γιατι ολα ειναι ζήτημα προσφοράς και ζήτησης. Δεν ξέρεις ποτέ τί θα πουληθει και σε ποιον.

[kirileman]

4 ώρες πριν, vamvakoolas είπε

 

Στην Αθηνα η ρεμαξ παιρνει απο 2500 ευρω

Αυτό είναι η λεγόμενη πάγια αμοιβή και αφορά ακίνητα αξίας κάτω από 100χιλ. Αλλά δεν είναι ο κανόνας. Άλλος έχει 1500+ΦΠΑ πάγια αμοιβή, άλλος 2000+ΦΠΑ. Αν μιλάμε για γκαρσονιέρα 15χιλ ευρώ, μπορεί να συμφωνήσετε και στα 1000+ΦΠΑ. Οι αμοιβές είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμες. Επίσης, το αρχικό σεμινάριο είναι 5 x 8 ώρες και φυσικά δεν είναι δωρεάν, για να το κάνουν μόνο όσοι βλέπουν σοβαρά τον εαυτό τους σε αυτό το επάγγελμα και όχι αυτοί που έρχονται για πλάκα ή είναι ανταγωνιστές από άλλα γραφεία.

[eko13]

Η αληθεια με το RBNB εχουν μπλεξει τα πραγματα, αλλα παντα υπαρχουν καλες περιοχες και κακες περιοχες. Πχ Ζωγραφου ειναι λουκουμακι για ενοικια. Εδω και ενας δρομος αλλαζει την ζητηση. Η Ιπποκρατους στο κεντρο είναι πιο επιθυμητη απο την Ασκληπιου που ειναι ακριβως απο πανω αλλα ειναι ανοδος και μαρσαρουν τα αυτοκινητα... Αν θυμαμαι καλα οι στανταρ αμοιβες για την εταιρια ηταν ενα ενοικιο απο ενοικιαστη-ιδιοκτητη, και 2% επι της πωλησης με ελαχιστο γυρω στα δυο χιλιαρικα. Οι υπαλληλοι παιρνουν το 30-60% αυτων.  Γενικα οπως ειπα και πιο πανω αν δεν υπαρχει αμεση οικονομικη αναγκη μπορεις να δοκιμαζεις...

[marsalo]

13 ώρες πριν, kirileman είπε

Αυτό είναι η λεγόμενη πάγια αμοιβή και αφορά ακίνητα αξίας κάτω από 100χιλ. Αλλά δεν είναι ο κανόνας. Άλλος έχει 1500+ΦΠΑ πάγια αμοιβή, άλλος 2000+ΦΠΑ. Αν μιλάμε για γκαρσονιέρα 15χιλ ευρώ, μπορεί να συμφωνήσετε και στα 1000+ΦΠΑ. Οι αμοιβές είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμες. Επίσης, το αρχικό σεμινάριο είναι 5 x 8 ώρες και φυσικά δεν είναι δωρεάν, για να το κάνουν μόνο όσοι βλέπουν σοβαρά τον εαυτό τους σε αυτό το επάγγελμα και όχι αυτοί που έρχονται για πλάκα ή είναι ανταγωνιστές από άλλα γραφεία.

Οι πληροφοριες, που δινετε, είναι χρήσιμες. Θεωρώ οτι κάθε εταιρία εχει το δικό της σύστημα, σίγουρα ομως θα έχουν κάποια κοινα, αφού κινούνται στον ίδιο χωρο. Προς αποφυγή παραπληροφορησης, στην εταιρία που αναφερομαι εγω (Golden Home), τα σεμινάρια είναι βεβαιο οτι είναι δωρεάν. Διαρκουν στο σύνολο 8 ωρες (2 τετραωρα). Εσείς  μάλλον αναφέρεστε στην εταιρία Remax σχετικά με το σεμινάριο επι πληρωμη. 

[kirileman]

26 λεπτά πριν, marsalo είπε

Οι πληροφοριες, που δινετε, είναι χρήσιμες. Θεωρώ οτι κάθε εταιρία εχει το δικό της σύστημα, σίγουρα ομως θα έχουν κάποια κοινα, αφού κινούνται στον ίδιο χωρο. Προς αποφυγή παραπληροφορησης, στην εταιρία που αναφερομαι εγω (Golden Home), τα σεμινάρια είναι βεβαιο οτι είναι δωρεάν. Διαρκουν στο σύνολο 8 ωρες (2 τετραωρα). Εσείς  μάλλον αναφέρεστε στην εταιρία Remax σχετικά με το σεμινάριο επι πληρωμη. 

Ναι, νομίζω είναι ξεκάθαρο πού αναφερόμουν. Σε ό,τι αφορά στον τρόπο δουλειάς, υπάρχουν σημαντικές διαφορές. Πχ, σε άλλες εταιρείες υπάρχει ένας μεσίτης ο οποίος διαχειρίζεται και είναι πάντα παρών στις υποδείξεις και σε άλλες... να το πω απλά, όποιος μέσα από το γραφείο έχει πελάτη τον πάει. Επίσης, κάποιες εταιρείες δουλεύουν κυρίως αποκλειστικές και άλλες εταιρείες σαρώνουν την αγορά με απλές εντολές. Υπάρχουν γραφεία που έχουν ως πολιτική τη συνεργασία με όλους τους συναδέλφους και άλλα που αρνούνται οποιαδήποτε συνεργασία (πολλές φορές, υπάρχουν προβλήματα συνεργασίας ακόμα και μέσα στο ίδιο γραφείο). Υπάρχουν γραφεία που «προσλαμβάνουν» νέους συνεργάτες και επενδύουν σε αυτούς και άλλα γραφεία που παίρνουν μαζικά κόσμο με σκοπό ο καθένας από αυτούς να τους φέρει 1-2 ακίνητα και μετά να τους πετάξουν σαν λεμονόκουπα. Υπάρχουν διαφορές στα ποσοστά, στις παροχές του γραφείου προς τους συνεργάτες, στη στρατολόγηση κ.α.

Επεξ/σία 13 Φεβρουαρίου 2020 από kirileman

[NickTheFox]

Έχει κανείς άποψη για την Keller Williams ?

[kp1]

Στις 13/2/2020 στις 9:16 ΠΜ, marsalo είπε

Οι πληροφοριες, που δινετε, είναι χρήσιμες. Θεωρώ οτι κάθε εταιρία εχει το δικό της σύστημα, σίγουρα ομως θα έχουν κάποια κοινα, αφού κινούνται στον ίδιο χωρο. Προς αποφυγή παραπληροφορησης, στην εταιρία που αναφερομαι εγω (Golden Home), τα σεμινάρια είναι βεβαιο οτι είναι δωρεάν. Διαρκουν στο σύνολο 8 ωρες (2 τετραωρα). Εσείς  μάλλον αναφέρεστε στην εταιρία Remax σχετικά με το σεμινάριο επι πληρωμη. 

Καλησπέρα φίλε ευχαριστούμε για τις πληροφορίες αν μπορείς και θες και έχεις χρόνο Γτ φαίνεται να ξέρεις για την golden home..πόσα παίρνεις στις ενοικιάσεις ;και πόσα στις πωλήσεις;(παίρνεις και από τον ενοικιαστή και από τον ενοικιαζόμενο; Και αντίστοιχα και από τον αγοραστή και τον πωλητή;)Και από αυτά τι ποσοστό παίρνει η εταιρία;Και φίλε σε δηλώνουν σαν υπάλληλο ή εσύ είσαι ελεύθερος επαγγελματίας;Και κάτι τελευταίο ναι βασικό πόσα παίρνει η εταιρία από τις πωλήσεις και ενοικιάσεις; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων..Ρωτάω για αυτή την εταιρεία Γτ σκέφτεται φίλος να πάει.

[Alpasar]

Τι γινεται με αυτο το επαγγελμα, ένας μισθωτος μπορεί να δουλεψει σε αυτό ως part time?

[andreaspA]

2 ώρες πριν, Alpasar είπε

Τι γινεται με αυτο το επαγγελμα, ένας μισθωτος μπορεί να δουλεψει σε αυτό ως part time?

η σαρα η μαρα και το κακο συναπαντημα δουλεύει σε αυτο το επαγγελμα. Οποτε μην εχεις απορια. Ολοι μπορουν να δουλέψουν.

 

[montana_7]

Οτι χειρότερο ειναι οι μεσίτες..παπατζήδες που λένε πολλά ψέματα προκειμένου να πουλήσουν φυκια για μεταξωτές κορδέλες σε υποψήφια θύματα....Επίσης βλέπω αγγελίες από ιδιώτες πιο κάτω σε τιμή από οτι οι μεσίτες στην XE και spitogato που αποδεικνύει οτι οι μεσίτες ανεβάζουν τις τιμές γενικά προς όφελος τους και αμα βάλει κάποιος μια αγγελία στο ιντερνετ τον πλακώνουν στα τηλεφωνα οι μεσιτες να του φουσκώσουν τα μυαλά οτι δήθεν έχουν άτομα να το πάρουν πιο πάνω κτλπ αμα το αναλάβουν αυτοί και τελικά μένει απούλητο το ακίνητο.....και έτσι καταφέρνουν να χαλάνε την αγορά. 

Επίσης κάτι άλλο που κάνουν ειναι να βάζουν και ακίνητα φαντάσματα στις αγγελίες σε πλασματικές υψηλές τιμές ώστε να τα δουν άλλοι και να βάλουν παρόμοιε τιμές...

Οι μεσίτες γενικά ανεβάζουν τις τιμές ώστε να παρασέρνει το ένα ακίνητο το άλλο και να κρατάνε τις τιμές των σπιτιών εκεί που θέλουν. Πιστεύοντας οτι αφού δεν θα βρει πιο φτηνο κάποιος θα το πάρει ενώ στην ουσία μένουν απούλητα

Επεξ/σία 16 Δεκεμβρίου 2023 από montana_7

[andreaspA]

3 λεπτά πριν, montana_7 είπε

Επίσης βλέπω αγγελίες από ιδιώτες πιο κάτω σε τιμή από οτι οι μεσίτες στην XE και spitogato που αποδεικνύει οτι οι μεσίτες ανεβάζουν τις τιμές γενικά προς όφελος τους και αμα βάλει κάποιος μια αγγελία στο ιντερνετ

Οχι. Δεν αποδεικνυει αυτο. Αποδεικνυει οτι καποια στιγμη, αντεγραψαν την αγγελια του ιδιωτη, δεν εχουν ουτε το τηλεφωνο του κυριολεκτικα, δεν πηραν ποτε εντολη για να αναλαβουν το ακινητο. Ο ιδιωτης εριξε την τιμη, και η αγγελια του μεσιτη εχει μεινει εκει να τρεχει με την αρχικη τιμη, χωρις να εχει πραγματικα ιδεα τι ακινητο πουλαει και τινος ειναι.

 

[Joshua21]

29 minutes ago, montana_7 said:

Επίσης κάτι άλλο που κάνουν ειναι να βάζουν και ακίνητα φαντάσματα στις αγγελίες σε πλασματικές υψηλές τιμές ώστε να τα δουν άλλοι και να βάλουν παρόμοιε τιμές...

Στην πραγματικότητα ισχύει το ακριβώς αντίθετο, βάζουν ακίνητα σε απίστευτα χαμηλές τιμές ως κράχτες, και όταν επικοινωνούν μαζί τους οι ενδιαφερόμενοι τους λένε πως έφυγε (λογικό με τέτοια τιμή) και πως έχουν άλλα παρόμοια να τους δείξουν.

[montana_7]

17 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Στην πραγματικότητα ισχύει το ακριβώς αντίθετο, βάζουν ακίνητα σε απίστευτα χαμηλές τιμές ως κράχτες, και όταν επικοινωνούν μαζί τους οι ενδιαφερόμενοι τους λένε πως έφυγε (λογικό με τέτοια τιμή) και πως έχουν άλλα παρόμοια να τους δείξουν.

βάζουν και αυτά τα ακίνητα σε ελκυστικές τιμές για κράχτες να τους πάρεις τηλ και μετά να σου προτείνουν άλλο το οποίο δεν θα σου αρέσει και θα κοιτάνε να το ξεφορτωθούν... αλλά βάζουν και τα άλλα τα ακινητα φαντάσματα  σε ακριβές τιμές για να παρασέρνουν τα υπόλοιπα. Ξέρεις θα βλέπει ένας κάποιες τιμές για παρόμοιο ακίνητο σε μια περιοχή και θα βάλει ανάλογη τιμή..έτσι πανε αυτά και μετά το ένα παρασέρνει το αλλο και τελικά έγινε μια κανονικότητα όλο αυτο που βλέπουμε στις αγγελίες.

Επεξ/σία 17 Δεκεμβρίου 2023 από montana_7

[Joshua21]

19 minutes ago, montana_7 said:

βάζουν και αυτά τα ακίνητα για κράχτες να τους πάρεις τηλ και μετά να σου προτείνουν άλλο το οποίο δεν θα σου αρέσει και θα κοιτάνε να το ξεφορτωθούν... αλλά βάζουν και τα άλλα τα ψευτικα ακριβά για να παρασέρνουν τα υπόλοιπα. Ξέρεις θα βλέπει ένας κάποιες τιμές για παρόμοιο ακίνητο σε μια περιοχή και θα βάλει ανάλογη τιμή..έτσι πανε αυτά και μετά το ένα παρασέρνει το αλλο και τελικά έγινε μια κανονικότητα όλο αυτο

Κατά τη γνώμη σου δηλαδή τα υπερτιμημένα που βάζουν επηρεάζουν τις τιμές των υπόλοιπων, ενώ τα υποτιμημένα όχι?

Επεξ/σία 17 Δεκεμβρίου 2023 από Joshua21