Δάνειο από Τράπεζα

[gthe]

Ρε παίδες.... Ο άνθρωπος ρώτησε κάτι συγκεκριμένο για ένα στεγαστικό, μην τον spamαρουμε με το τι πιστεύει ο καθένας για τα δάνεια. Είπε :

1. 25%-30% προκαταβολή για την αξία του σπιτιού, δηλαδή LTV(loan to value ) 75% για το δάνειο που ψάχνει

2. Υπολογίζει ότι με το παρών εισόδημα του θα βγει δόση 30% του μηνιαίου μισθού του 

3. Έχει δυσκολία σε κάτι πολύ συγκεκριμένο, δεν έχει ελληνικό εκκαθαριστικό προηγούμενων ετών, καθότι κάτοικος εξωτερικού. Φαντάζομαι έχει όμως της Βουλγαρίας. 

Το 75%ltv και 30% του μισθού δόσης βασικα είναι οι ιδανικοί παράμετροι στεγαστικου.... Μόνο λόγω ελληνικής μιζέριας τράπεζας θα σε κόψουν στο δάνειο. Σίγουρα αν αποδείξεις τι έβγαλες 5χρονια πίσω αυξάνεις πιθανότητες έγκρισης. 

[jgeorgiou]

Τα εισοδήματα που έχεις από Βουλγαρία είναι φανερά και κανονικά δηλωμένα?

Ακόμη και αν είναι δηλωμένα τα εισοδήματα σου η τράπεζα θα σου ζητήσει να μπεις 1 χρόνο στην μισθοδοσία της Ελληνικής μητρικής , να κάνεις φορολογική δήλωση και να κάνεις τότε αίτηση.

Επεξ/σία 25 Ιανουαρίου 2020 από jgeorgiou

[TitanX]

1. Ίδια συμμετοχη 30%
2. 2 τελευταία εκκαθαριστικά με εισοδήματα στην ελλαδα. Εκκαθαριστικο άλλης χώρας δεν είναι αποδεκτο.

3. Δεν μπορείς να πάρεις δάνειο από Βουλγαρία για αγορά ακινήτου στην ελλαδα.

[citiz]

Θα σου ζητήσουν εγγυητές γονείς συνταξιούχους. Αν δεν έχεις ή είναι μαυρισμενοι δεν βλέπω να το παίρνεις χωρίς εισοδήματα εδώ εκτός αν αυξήσεις την συμμετοχή, αλλά και πάλι θα σου ζητήσουν εγγυητή.

[kostasbm]

δάνειο χωρίς εκκαθαριστικό θέλει εγγυητη όχι πάνω από 80 ετών για ευνόητους λόγους

έχεις πάνω από το 30% είσαι καλά αλλά αν μπεις σε ένα μηχανισμό υπολογισμού τόκων στεγαστικού θα δεις τη δόση σου για 20 η 25 χρόνια όποτε κανονίζεις τη δόση σου

 

[ailouros2007]

Καταρχάς σας ευχαριστώ πολύ όλους για τις απαντήσεις σας. Προσπάθησα αρχικά να είμαι κατανοητός με όσο το δυνατόν μικρότερης έκτασης κείμενο αλλά λόγω των απαντήσεων σας θα το ανοίξω λίγο το θέμα. Ο λόγος που επιμένω τόσο πολύ για αγορά σπιτιού και όχι ενοίκιο είναι ότι 6 χρόνια στην Βουλγαρία έδινα ενοίκιο και μου έφυγαν 30.000 ευρώ αέρα (προσπάθησα να πάρω δάνειο τότε για αγορά και εκεί που ήταν φτηνά τότε αλλά δεν μου δίναν δυστυχώς και η αξία τους στην Σόφια έχει διπλασιαστεί αλλά αυτό είναι μια άλλη ιστορία). Γυρνώντας λοιπόν δεν θέλω να χαλάσω ούτε μέρα αν γίνεται στα ενοίκια. Πράγματι έχω εκκαθαριστικό τα τελευταία 5 χρόνια Βουλγαρία και επιπλέον φυσικά έχω υπολογίσει το κόστος στο πλάνο μου μιας και είμαι 39 χρονών και θέλω σε 25/30 χρόνια να αποπληρώσω το δάνειο μου. Να αναφέρω ότι η τράπεζα που θα μπαίνει ο μισθός μου "Alpha" είναι και η τράπεζα που έχω την πιστωτική κάρτα πάνω από 10 χρόνια χωρίς ποτέ να έχω καθυστερήσει δόση όταν την χρησιμοποιώ. Φυσικά κάνοντας υπολογισμούς όπως σας ανέφερα θεωρώ ότι με τα κόστη αγοράς (δάνειο, απόσβεση οικίας, εφορίες κτλ) βγαίνει μια η άλλη ίσως και λιγότερο από το ενοίκιο, το οποίο δάνειο θέλω όλο με σταθερό επιτόκιο (για να μπορέσω να πλανάρω. Τέλος να πω ότι ούτε εγώ ούτε γονείς έχουν δάνεια και το σπίτι πατρικό Μαρούσι είναι δικό μας αλλά δεν μου κάνει ψυχολογικά να βάλω εγγυητή γιατί τα χρέη είναι δικά μου. Στην τελική θεωρώ ότι η τράπεζα έχει εγγύηση το όλο σπίτι που θα αγοράσω και αφού το έχει εκτιμήσει ότι αξίζει η επισφάλεια.

Για να γίνω και πιο σαφής το δάνειο θα είναι της τάξεως των 100.000 - 120.000 με την προϋπόθεση να βάλω από τσέπη άλλα 30 -40 χιλ. από τσέπη.

Ελπίζω να έγινα πιο σαφής με αυτές τις λεπτομέρειες και να έχετε μια πιο ολοκληρωμένη άποψη εικόνα. Θα εκτιμούσα ιδιαίτερα ανθρώπους είτε μέσα από το τραπεζικό σύστημα είτε με ανάλογη εμπειρία

Να θέσω ακόμα ένα ερώτημα. Οι σκέψη μου είναι αν πάρω πράσινο φως για δάνειο είτε να πάρω σπίτι βόρεια προάστια μιας και το πατρικό μου, φίλοι και δουλεία είναι στο  Μαρούσι. Πιο συγκεκριμένα σκέφτομαι Γέρακα μιας και είναι κοντά στο Μαρούσι, σχετικά φτηνότερο, και μπορείς να βρεις πιο καινούργιες οικοδομές (10-15 χρόνων) - κάτι το οποίο αποζητάς έτσι ώστε να έχει μια άλφα αξία και χρήση μετά την αποπληρωμή του δανείου). Η άλλη επιλογή είναι να πάω σε περιοχές στα νότια που παρότι τις αποστάσεις από δουλεία κτλ, μπορεί επενδυτικά να πάρουν αξία (λόγω μετρό,ανάπλαση περιοχών κτλ.). 

Στα λεφτά που σας ανέφερα θα ήθελα μια κατοικία από 80 - 110 τετραγωνικά (στην ηλικία που είμαι δεν θέλω να αλλάζω σπίτια και να μεταπουλάω μιας και μπορεί να συγκατοικήσω και να κάνω παιδάκι). Ποιά είναι η γνώμη μας?

Σας ευχαριστώ πολύ και πάλι.

[Επισκέπτης]

21 λεπτά πριν, ailouros2007 είπε

Καταρχάς σας ευχαριστώ πολύ όλους για τις απαντήσεις σας. Προσπάθησα αρχικά να είμαι κατανοητός με όσο το δυνατόν μικρότερης έκτασης κείμενο αλλά λόγω των απαντήσεων σας θα το ανοίξω λίγο το θέμα. Ο λόγος που επιμένω τόσο πολύ για αγορά σπιτιού και όχι ενοίκιο είναι ότι 6 χρόνια στην Βουλγαρία έδινα ενοίκιο και μου έφυγαν 30.000 ευρώ αέρα (προσπάθησα να πάρω δάνειο τότε για αγορά και εκεί που ήταν φτηνά τότε αλλά δεν μου δίναν δυστυχώς και η αξία τους στην Σόφια έχει διπλασιαστεί αλλά αυτό είναι μια άλλη ιστορία). Γυρνώντας λοιπόν δεν θέλω να χαλάσω ούτε μέρα αν γίνεται στα ενοίκια. Πράγματι έχω εκκαθαριστικό τα τελευταία 5 χρόνια Βουλγαρία και επιπλέον φυσικά έχω υπολογίσει το κόστος στο πλάνο μου μιας και είμαι 39 χρονών και θέλω σε 25/30 χρόνια να αποπληρώσω το δάνειο μου. Να αναφέρω ότι η τράπεζα που θα μπαίνει ο μισθός μου "Alpha" είναι και η τράπεζα που έχω την πιστωτική κάρτα πάνω από 10 χρόνια χωρίς ποτέ να έχω καθυστερήσει δόση όταν την χρησιμοποιώ. Φυσικά κάνοντας υπολογισμούς όπως σας ανέφερα θεωρώ ότι με τα κόστη αγοράς (δάνειο, απόσβεση οικίας, εφορίες κτλ) βγαίνει μια η άλλη ίσως και λιγότερο από το ενοίκιο, το οποίο δάνειο θέλω όλο με σταθερό επιτόκιο (για να μπορέσω να πλανάρω. Τέλος να πω ότι ούτε εγώ ούτε γονείς έχουν δάνεια και το σπίτι πατρικό Μαρούσι είναι δικό μας αλλά δεν μου κάνει ψυχολογικά να βάλω εγγυητή γιατί τα χρέη είναι δικά μου. Στην τελική θεωρώ ότι η τράπεζα έχει εγγύηση το όλο σπίτι που θα αγοράσω και αφού το έχει εκτιμήσει ότι αξίζει η επισφάλεια.

Για να γίνω και πιο σαφής το δάνειο θα είναι της τάξεως των 100.000 - 120.000 με την προϋπόθεση να βάλω από τσέπη άλλα 30 -40 χιλ. από τσέπη.

Ελπίζω να έγινα πιο σαφής με αυτές τις λεπτομέρειες και να έχετε μια πιο ολοκληρωμένη άποψη εικόνα. Θα εκτιμούσα ιδιαίτερα ανθρώπους είτε μέσα από το τραπεζικό σύστημα είτε με ανάλογη εμπειρία

Να θέσω ακόμα ένα ερώτημα. Οι σκέψη μου είναι αν πάρω πράσινο φως για δάνειο είτε να πάρω σπίτι βόρεια προάστια μιας και το πατρικό μου, φίλοι και δουλεία είναι στο  Μαρούσι. Πιο συγκεκριμένα σκέφτομαι Γέρακα μιας και είναι κοντά στο Μαρούσι, σχετικά φτηνότερο, και μπορείς να βρεις πιο καινούργιες οικοδομές (10-15 χρόνων) - κάτι το οποίο αποζητάς έτσι ώστε να έχει μια άλφα αξία και χρήση μετά την αποπληρωμή του δανείου). Η άλλη επιλογή είναι να πάω σε περιοχές στα νότια που παρότι τις αποστάσεις από δουλεία κτλ, μπορεί επενδυτικά να πάρουν αξία (λόγω μετρό,ανάπλαση περιοχών κτλ.). 

Στα λεφτά που σας ανέφερα θα ήθελα μια κατοικία από 80 - 110 τετραγωνικά (στην ηλικία που είμαι δεν θέλω να αλλάζω σπίτια και να μεταπουλάω μιας και μπορεί να συγκατοικήσω και να κάνω παιδάκι). Ποιά είναι η γνώμη μας?

Σας ευχαριστώ πολύ και πάλι.

εγω θα προτεινα να βρεις σπιτι που να σ αρεσει και να νιωσεις οτι τα λεφτα που δινεις τα αξιζει. πχ να μην ειναι παλιο, ηρεμη περιοχη, κοντινες συγκοινωνιες, κλπ. αυτα αλλαζουν βεβαια και ειναι καλο οτι σκεφτεσαι μακροπροθεσμα, αλλα να το πω απλα εδω δε ξερουμε αμα αυριο θα ζουμε. παρε το σπιτι που ειναι καλο τωρα και οχι το σπιτι που ΙΣΩΣ να ειναι καλο αυριο. ισως φταιει οτι δε βλεπω τα σπιτια ως επενδυση, δε με νοιαζει δηλαδη αμα θα παρει αξια ή θα πεσει, να χω ενα χωρο που να αισθανομαι ομορφα αρκει

[nightwalker1990]

Δεν έχω δικό μου σπίτι, νοικιάζω εδώ και 5 χρόνια, στο σπίτι που είμαι δεν ζω σαν Βασιλιάς με τα μπαλκόνια και τα μεγάλα σαλόνια, νοίκιαζα 100τμ  πριν 2 χρόνια και δεν είχε κάν σαλόνι... είχα κάνει το 2ο υπνοδωμάτιο δυστυχώς... Τώρα μένω σε 55τμ και μπορώ να φέρω παρέα σαν άνθρωπος πλέον....  Κοίτα ν'αγοράσεις κάτι το οποίο θα το χαίρεσαι όταν το βλέπεις και μπαίνεις μέσα όχι να λες: Πωωω πάλι εδώ?  Οι καιροί αλλάζουν, δεν ξέρουμε τι θα μας συμβεί αύριο, κάνε μια έρευνα για τις περιοχές που ανέφερες, Βριλλήσια επίσης είναι κοντά στο Μαρούσι μπορείς να κινηθείς και προς τα κει, μην πελαγώνεις θα την βρεις την άκρη. 

[ailouros2007]

5 λεπτά πριν, nightwalker1990 είπε

Δεν έχω δικό μου σπίτι, νοικιάζω εδώ και 5 χρόνια, στο σπίτι που είμαι δεν ζω σαν Βασιλιάς με τα μπαλκόνια και τα μεγάλα σαλόνια, νοίκιαζα 100τμ  πριν 2 χρόνια και δεν είχε κάν σαλόνι... είχα κάνει το 2ο υπνοδωμάτιο δυστυχώς... Τώρα μένω σε 55τμ και μπορώ να φέρω παρέα σαν άνθρωπος πλέον....  Κοίτα ν'αγοράσεις κάτι το οποίο θα το χαίρεσαι όταν το βλέπεις και μπαίνεις μέσα όχι να λες: Πωωω πάλι εδώ?  Οι καιροί αλλάζουν, δεν ξέρουμε τι θα μας συμβεί αύριο, κάνε μια έρευνα για τις περιοχές που ανέφερες, Βριλλήσια επίσης είναι κοντά στο Μαρούσι μπορείς να κινηθείς και προς τα κει, μην πελαγώνεις θα την βρεις την άκρη. 

Φίλε μου καλέ, τα Βριλλήσια είναι ιδανικά αλλά οι τιμές γι αυτό που ψάχνω είναι απαγορευτικό....80 - 100 τετραγωνικα και 10ετιας 15ετίας δεν βρίσκω ούτε με σφαίρες, γι αυτό ανέφερα Γέρακα από Βόρεια ή Νότια για επένδυση. Να αναφέρω ότι έχω αμάξι και μηχανή οπότε δεν έχω αναγκαστικά πρόβλημα με συγκοινωνίες.

[Βασίλης_29]

Ο Γέρακας είναι περίεργη περιοχή, υπάρχουν τμήματα της περιοχής που δεν έχουν αποχέτευση, αν θες να μείνεις εκεί να έχεις ως βασικό στοιχείο αναζήτησης αυτό. 

[jgeorgiou]

10 ώρες πριν, ailouros2007 είπε

Καταρχάς σας ευχαριστώ πολύ όλους για τις απαντήσεις σας. Προσπάθησα αρχικά να είμαι κατανοητός με όσο το δυνατόν μικρότερης έκτασης κείμενο αλλά λόγω των απαντήσεων σας θα το ανοίξω λίγο το θέμα. Ο λόγος που επιμένω τόσο πολύ για αγορά σπιτιού και όχι ενοίκιο είναι ότι 6 χρόνια στην Βουλγαρία έδινα ενοίκιο και μου έφυγαν 30.000 ευρώ αέρα (προσπάθησα να πάρω δάνειο τότε για αγορά και εκεί που ήταν φτηνά τότε αλλά δεν μου δίναν δυστυχώς και η αξία τους στην Σόφια έχει διπλασιαστεί αλλά αυτό είναι μια άλλη ιστορία). Γυρνώντας λοιπόν δεν θέλω να χαλάσω ούτε μέρα αν γίνεται στα ενοίκια. Πράγματι έχω εκκαθαριστικό τα τελευταία 5 χρόνια Βουλγαρία και επιπλέον φυσικά έχω υπολογίσει το κόστος στο πλάνο μου μιας και είμαι 39 χρονών και θέλω σε 25/30 χρόνια να αποπληρώσω το δάνειο μου. Να αναφέρω ότι η τράπεζα που θα μπαίνει ο μισθός μου "Alpha" είναι και η τράπεζα που έχω την πιστωτική κάρτα πάνω από 10 χρόνια χωρίς ποτέ να έχω καθυστερήσει δόση όταν την χρησιμοποιώ. Φυσικά κάνοντας υπολογισμούς όπως σας ανέφερα θεωρώ ότι με τα κόστη αγοράς (δάνειο, απόσβεση οικίας, εφορίες κτλ) βγαίνει μια η άλλη ίσως και λιγότερο από το ενοίκιο, το οποίο δάνειο θέλω όλο με σταθερό επιτόκιο (για να μπορέσω να πλανάρω. Τέλος να πω ότι ούτε εγώ ούτε γονείς έχουν δάνεια και το σπίτι πατρικό Μαρούσι είναι δικό μας αλλά δεν μου κάνει ψυχολογικά να βάλω εγγυητή γιατί τα χρέη είναι δικά μου. Στην τελική θεωρώ ότι η τράπεζα έχει εγγύηση το όλο σπίτι που θα αγοράσω και αφού το έχει εκτιμήσει ότι αξίζει η επισφάλεια.

Για να γίνω και πιο σαφής το δάνειο θα είναι της τάξεως των 100.000 - 120.000 με την προϋπόθεση να βάλω από τσέπη άλλα 30 -40 χιλ. από τσέπη.

Ελπίζω να έγινα πιο σαφής με αυτές τις λεπτομέρειες και να έχετε μια πιο ολοκληρωμένη άποψη εικόνα. Θα εκτιμούσα ιδιαίτερα ανθρώπους είτε μέσα από το τραπεζικό σύστημα είτε με ανάλογη εμπειρία

Να θέσω ακόμα ένα ερώτημα. Οι σκέψη μου είναι αν πάρω πράσινο φως για δάνειο είτε να πάρω σπίτι βόρεια προάστια μιας και το πατρικό μου, φίλοι και δουλεία είναι στο  Μαρούσι. Πιο συγκεκριμένα σκέφτομαι Γέρακα μιας και είναι κοντά στο Μαρούσι, σχετικά φτηνότερο, και μπορείς να βρεις πιο καινούργιες οικοδομές (10-15 χρόνων) - κάτι το οποίο αποζητάς έτσι ώστε να έχει μια άλφα αξία και χρήση μετά την αποπληρωμή του δανείου). Η άλλη επιλογή είναι να πάω σε περιοχές στα νότια που παρότι τις αποστάσεις από δουλεία κτλ, μπορεί επενδυτικά να πάρουν αξία (λόγω μετρό,ανάπλαση περιοχών κτλ.). 

Στα λεφτά που σας ανέφερα θα ήθελα μια κατοικία από 80 - 110 τετραγωνικά (στην ηλικία που είμαι δεν θέλω να αλλάζω σπίτια και να μεταπουλάω μιας και μπορεί να συγκατοικήσω και να κάνω παιδάκι). Ποιά είναι η γνώμη μας?

Σας ευχαριστώ πολύ και πάλι.

1) Αφού σε "ξέρουν" στην ΑΛΦΑΒΑΝΚ να πας σε υποκατάστημα και να τους εξηγήσεις την περίπτωση σου

2) Οι τράπεζες αν βρουν πελάτη που θεωρούν αξιόπιστο έχουν λεφτά να του δώσουν δάνειο (πλέον) το δύσκολο είναι ότι τα κριτήρια είναι αυστηρά γιατί δεν θέλουν να ρισκάρουν νέα κόκκινα δάνεια.

Επεξ/σία 26 Ιανουαρίου 2020 από jgeorgiou

[notist]

Στο Γέρακα που είπες αποφεύγεις τα κομμάτια που περνάνε οι πυλώνες της ΔΕΗ. Πρόσεξε εκεί είναι ποιό φτηνά για αυτό το λόγο. Μην την πατήσεις. Επίσης εκεί έχει πολλούς πως να τους πω-μην παρεξηγηθώ- γυφτους Ρομά τσιγγάνους. Οι κάτοικοι έχουν πολλά προβλήματα. Επίσης πρόσεξε να έχει συνδεθεί με το δίκτυο αποχέτευσης. Δεν έχει όλος ο Γέρακας. Αλλιώς μετά θα σε περιμένει ο αχόρταγος +100 το μήνα. Δεν ήταν ακριβή η τιμή ανά τετραγωνικό αλλά επειδή είναι μεζονέτες,στο σύνολο που κοίταζα και εγώ κάποτε την εποχή της φούσκας, πήγαινε ψηλά. Δεν ξέρω τώρα τις τιμές. Για το Γέρακα ξέρει περισσότερα ο παππούς. 

[Dinos1973]

11 ώρες πριν, ailouros2007 είπε

Καταρχάς σας ευχαριστώ πολύ όλους για τις απαντήσεις σας. Προσπάθησα αρχικά να είμαι κατανοητός με όσο το δυνατόν μικρότερης έκτασης κείμενο αλλά λόγω των απαντήσεων σας θα το ανοίξω λίγο το θέμα. Ο λόγος που επιμένω τόσο πολύ για αγορά σπιτιού και όχι ενοίκιο είναι ότι 6 χρόνια στην Βουλγαρία έδινα ενοίκιο και μου έφυγαν 30.000 ευρώ αέρα (προσπάθησα να πάρω δάνειο τότε για αγορά και εκεί που ήταν φτηνά τότε αλλά δεν μου δίναν δυστυχώς και η αξία τους στην Σόφια έχει διπλασιαστεί αλλά αυτό είναι μια άλλη ιστορία). Γυρνώντας λοιπόν δεν θέλω να χαλάσω ούτε μέρα αν γίνεται στα ενοίκια. Πράγματι έχω εκκαθαριστικό τα τελευταία 5 χρόνια Βουλγαρία και επιπλέον φυσικά έχω υπολογίσει το κόστος στο πλάνο μου μιας και είμαι 39 χρονών και θέλω σε 25/30 χρόνια να αποπληρώσω το δάνειο μου. Να αναφέρω ότι η τράπεζα που θα μπαίνει ο μισθός μου "Alpha" είναι και η τράπεζα που έχω την πιστωτική κάρτα πάνω από 10 χρόνια χωρίς ποτέ να έχω καθυστερήσει δόση όταν την χρησιμοποιώ. Φυσικά κάνοντας υπολογισμούς όπως σας ανέφερα θεωρώ ότι με τα κόστη αγοράς (δάνειο, απόσβεση οικίας, εφορίες κτλ) βγαίνει μια η άλλη ίσως και λιγότερο από το ενοίκιο, το οποίο δάνειο θέλω όλο με σταθερό επιτόκιο (για να μπορέσω να πλανάρω. Τέλος να πω ότι ούτε εγώ ούτε γονείς έχουν δάνεια και το σπίτι πατρικό Μαρούσι είναι δικό μας αλλά δεν μου κάνει ψυχολογικά να βάλω εγγυητή γιατί τα χρέη είναι δικά μου. Στην τελική θεωρώ ότι η τράπεζα έχει εγγύηση το όλο σπίτι που θα αγοράσω και αφού το έχει εκτιμήσει ότι αξίζει η επισφάλεια.

Για να γίνω και πιο σαφής το δάνειο θα είναι της τάξεως των 100.000 - 120.000 με την προϋπόθεση να βάλω από τσέπη άλλα 30 -40 χιλ. από τσέπη.

Ελπίζω να έγινα πιο σαφής με αυτές τις λεπτομέρειες και να έχετε μια πιο ολοκληρωμένη άποψη εικόνα. Θα εκτιμούσα ιδιαίτερα ανθρώπους είτε μέσα από το τραπεζικό σύστημα είτε με ανάλογη εμπειρία

Να θέσω ακόμα ένα ερώτημα. Οι σκέψη μου είναι αν πάρω πράσινο φως για δάνειο είτε να πάρω σπίτι βόρεια προάστια μιας και το πατρικό μου, φίλοι και δουλεία είναι στο  Μαρούσι. Πιο συγκεκριμένα σκέφτομαι Γέρακα μιας και είναι κοντά στο Μαρούσι, σχετικά φτηνότερο, και μπορείς να βρεις πιο καινούργιες οικοδομές (10-15 χρόνων) - κάτι το οποίο αποζητάς έτσι ώστε να έχει μια άλφα αξία και χρήση μετά την αποπληρωμή του δανείου). Η άλλη επιλογή είναι να πάω σε περιοχές στα νότια που παρότι τις αποστάσεις από δουλεία κτλ, μπορεί επενδυτικά να πάρουν αξία (λόγω μετρό,ανάπλαση περιοχών κτλ.). 

Στα λεφτά που σας ανέφερα θα ήθελα μια κατοικία από 80 - 110 τετραγωνικά (στην ηλικία που είμαι δεν θέλω να αλλάζω σπίτια και να μεταπουλάω μιας και μπορεί να συγκατοικήσω και να κάνω παιδάκι). Ποιά είναι η γνώμη μας?

Σας ευχαριστώ πολύ και πάλι.

Ακίνητα σε περιοχές που αναφέρεις (στο περίπου) είναι στα 200,000 χαλαρά για νεόδμητο και στα 130,000 - 150,000 για παλιά με την ανακαίνιση περίπου στα 20,000.....είστε σίγουρος ότι έχετε κάνει αναζήτησή αγοράς η απλός αναφέρετε τι ιδανικά θα θέλατε.......

[panostza]

13 ώρες πριν, ailouros2007 είπε

Καταρχάς σας ευχαριστώ πολύ όλους για τις απαντήσεις σας. Προσπάθησα αρχικά να είμαι κατανοητός με όσο το δυνατόν μικρότερης έκτασης κείμενο αλλά λόγω των απαντήσεων σας θα το ανοίξω λίγο το θέμα. Ο λόγος που επιμένω τόσο πολύ για αγορά σπιτιού και όχι ενοίκιο είναι ότι 6 χρόνια στην Βουλγαρία έδινα ενοίκιο και μου έφυγαν 30.000 ευρώ αέρα (προσπάθησα να πάρω δάνειο τότε για αγορά και εκεί που ήταν φτηνά τότε αλλά δεν μου δίναν δυστυχώς και η αξία τους στην Σόφια έχει διπλασιαστεί αλλά αυτό είναι μια άλλη ιστορία). Γυρνώντας λοιπόν δεν θέλω να χαλάσω ούτε μέρα αν γίνεται στα ενοίκια. Πράγματι έχω εκκαθαριστικό τα τελευταία 5 χρόνια Βουλγαρία και επιπλέον φυσικά έχω υπολογίσει το κόστος στο πλάνο μου μιας και είμαι 39 χρονών και θέλω σε 25/30 χρόνια να αποπληρώσω το δάνειο μου. Να αναφέρω ότι η τράπεζα που θα μπαίνει ο μισθός μου "Alpha" είναι και η τράπεζα που έχω την πιστωτική κάρτα πάνω από 10 χρόνια χωρίς ποτέ να έχω καθυστερήσει δόση όταν την χρησιμοποιώ. Φυσικά κάνοντας υπολογισμούς όπως σας ανέφερα θεωρώ ότι με τα κόστη αγοράς (δάνειο, απόσβεση οικίας, εφορίες κτλ) βγαίνει μια η άλλη ίσως και λιγότερο από το ενοίκιο, το οποίο δάνειο θέλω όλο με σταθερό επιτόκιο (για να μπορέσω να πλανάρω. Τέλος να πω ότι ούτε εγώ ούτε γονείς έχουν δάνεια και το σπίτι πατρικό Μαρούσι είναι δικό μας αλλά δεν μου κάνει ψυχολογικά να βάλω εγγυητή γιατί τα χρέη είναι δικά μου. Στην τελική θεωρώ ότι η τράπεζα έχει εγγύηση το όλο σπίτι που θα αγοράσω και αφού το έχει εκτιμήσει ότι αξίζει η επισφάλεια.

Για να γίνω και πιο σαφής το δάνειο θα είναι της τάξεως των 100.000 - 120.000 με την προϋπόθεση να βάλω από τσέπη άλλα 30 -40 χιλ. από τσέπη.

Ελπίζω να έγινα πιο σαφής με αυτές τις λεπτομέρειες και να έχετε μια πιο ολοκληρωμένη άποψη εικόνα. Θα εκτιμούσα ιδιαίτερα ανθρώπους είτε μέσα από το τραπεζικό σύστημα είτε με ανάλογη εμπειρία

Να θέσω ακόμα ένα ερώτημα. Οι σκέψη μου είναι αν πάρω πράσινο φως για δάνειο είτε να πάρω σπίτι βόρεια προάστια μιας και το πατρικό μου, φίλοι και δουλεία είναι στο  Μαρούσι. Πιο συγκεκριμένα σκέφτομαι Γέρακα μιας και είναι κοντά στο Μαρούσι, σχετικά φτηνότερο, και μπορείς να βρεις πιο καινούργιες οικοδομές (10-15 χρόνων) - κάτι το οποίο αποζητάς έτσι ώστε να έχει μια άλφα αξία και χρήση μετά την αποπληρωμή του δανείου). Η άλλη επιλογή είναι να πάω σε περιοχές στα νότια που παρότι τις αποστάσεις από δουλεία κτλ, μπορεί επενδυτικά να πάρουν αξία (λόγω μετρό,ανάπλαση περιοχών κτλ.). 

Στα λεφτά που σας ανέφερα θα ήθελα μια κατοικία από 80 - 110 τετραγωνικά (στην ηλικία που είμαι δεν θέλω να αλλάζω σπίτια και να μεταπουλάω μιας και μπορεί να συγκατοικήσω και να κάνω παιδάκι). Ποιά είναι η γνώμη μας?

Σας ευχαριστώ πολύ και πάλι.

Με τα δεδομένα που λες, ο εγγυητής να ξέρεις είναι 100% απαραίτητος. Το εισόδημα έξω δεν μετράει, ενώ το εισόδημα εδώ (φαντάζομαι στην αίτηση θα έχεις 1-2 μισθοδοσίες) θα θεωρείται πολύ καινούργιο-"αβέβαιο".

Οπότε αν έχεις σχετικά νέους γονείς με εισόδημα και ακίνητη περιουσία, είναι η μόνη λύση για να πάρεις.

"Ανοησίες " του τύπου βάλε cash collateral και παρόμοια μην κάνεις το λάθος. Αν έχεις π.χ. 30χιλ επιπλέον του 25-30% που θα σου ζητήσουν οι τράπεζες για ίδια συμμετοχή, βάλε τα στην αγορά και πάρε μικρότερο δάνειο ή κράτησε τα για τυχόν έξοδα (συμβολαιογραφικά, υποθήκες για το δάνειο, μηχανικούς, έπιπλα, συνδέσεις ΔΕΗ κτλ.)

[Επισκέπτης]

Δεν υπάρχουν υποκαταστήματα ελληνικών τραπεζών στη Βουλγαρία? να κάνεις την αίτηση για δάνειο εκεί