Ιδιοκτήτης ακινήτου, tips για ενοικίαση;

[Paddy]

Καλημέρα.

Είμαι ιδιοκτήτης ακινήτου το οποίο ανακαίνισα πρόσφατα και επιθυμώ να το νοικιάσω.  Είδα πόσο παίζουν οι τιμές στα ανακαινισμένα στην περιοχή εκείνη και έβαλα κάτι λιγότερο για να είμαι εντάξει.

Η αγγελία μπήκε χτες, και από το πρωί απαντάω σε τηλέφωνα και κλείνω ραντεβού.

Επειδή είναι η πρώτη φορά που νοικιάζω διαμέρισμα, υπάρχει κάτι που πρέπει να γνωρίζω;  Διαβάζω σωστά ότι το χαρτόσημο καταργήθηκε (για ενοικίαση οικίας) και ότι η ΕΥΔΑΠ δεν δέχεται να αλλάξει το όνομα στον μετρητή;  Πόση προκαταβολή παίρνω, ένα ή δύο νοίκια; Εκτός από ενεργειακό πιστοποιητικό χρειάζεται να προβώ σε κάποια άλλη ενέργεια πριν υπογράψω με κάποιον?

Η αλήθεια είναι ότι δεν περίμενα τέτοια ανταπόκριση και πίστευα ότι θα είχα χρόνο να ψαχτώ αλλά από όσο βλέπω υπάρχει μεγάλη ζήτηση και μάλλον θα κλείσει η υπόθεση πολύ πιο σύντομα για αυτό και ζητάω γνώμες μήπως είναι κάτι που πρέπει να προσέξω.

Ευχαριστώ

[gairf]

Να συντάξει το συμβόλαιο δικηγόρος για να είσαι καλυμμένος και ..Προσοχή στους μπαταξήδες. 

[turbat0s]

6 λεπτά πριν, gairf είπε

και ..Προσοχή στους μπαταξήδες. 

Αυτό ακριβώς.

Έχεις το πάνω χέρι λόγω μειωμένης προσφοράς ακινήτων.

Εκμεταλλεύσου το για να κάνεις σωστό φιλτράρισμα.

Προσωπικά θα έβαζα λίγο πάνω από το μέσο όρο (και όχι λίγο κάτω) ώστε να γίνει εκεί η πρώτη διαλογή και να φανεί ποιοι είναι διατεθειμένοι να ανταποκριθούν.

Επεξ/σία 22 Ιανουαρίου 2020 από turbat0s

[grenion29]

Καλημέρα,

γενικότερα αυτή την περίοδο υπάρχει τεράστιο έλλειμμα στην αγορά ενοικιάσης ακινήτων με αποτέλεσμα να έχουν ανέβει οι τιμές και η ζήτηση να είναι πολύ μεγάλη, ιδιαίτερα αν πρόκειται για ένα διαμέρισμα με "καλά" χαρακτηριστικά. Αυτό σου δίνει διάφορα πλεονεκτήματα και διαπραγματευτική ισχύς.

Αρχικά σίγουρα κάτι που θα πρέπει να προσέξεις είναι το ποιον θα επιλέξεις από τους δεκάδες που πιθανότατα θα ενδιαφερθούν. Μη φοβηθείς να ζητήσεις διάφορες πληροφορίες για αυτούς, ώστε να φτιάξεις ένα υποτυπώδες προφίλ για τον κάθε ένα και να διαλέξεις αυτόν που σου αποπνέει τη μεγαλύτερη σιγουριά. Για να έχεις ακόμα καλύτερα αποτελέσματα μη βιαστείς να το κλείσεις ακόμα και αν σε πιέζουν. Άστο μερικές μέρες να το δουν αρκετά άτομα να έχεις και χρόνο να αξιολογήσεις καλύτερα τους ενδιαφερόμενους.

Να παραδώσεις το σπίτι σε άριστη κατάσταση και να συμφωνήσεις με τον ενοικιαστή πως δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα ή κάτι που "θα" φτιάξεις στην πορεία. Αν και νομικά είσαι καλυμμένος αν δεν κάνεις το παραπάνω μπορεί να προκύψουν διάφορα προβλήματα με τον ενοικιαστή στη διάρκεια μίσθωσης του ακινήτου.

Το συμβόλαιο μπορεί να το κάνει πολύ εύκολα ο λογιστής σου, μέσω Taxis, ακόμα και με ένα τηλεφώνημα. Θα του δώσεις τα στοιχεία που θα σου ζητήσει και ύστερα θα το στείλει στο taxis του ενοικιαστή, ο οποίος θα πρέπει να μπει από το λογαριασμό του (αυτός ή ο λογιστής του) και να πατήσει αποδοχή. Εδώ να έχει υπόψιν σου τα εξής:

α)Ότι διάρκεια και αν συμφωνήσετε, ακόμα και αν τη γράψετε στο ενοικιαστήριο, ο ελάχιστος χρόνος εκμίσθωσης είναι 3 χρόνια. Δηλαδή ακόμα και αν γράψετε δύο χρόνια στο ενοικιαστήριο δε θα μπορείς να τον βγάλεις πριν περάσει η τριετία, εκτός φυσικά αν συμφωνήσει και ο ίδιος.

β)Σε καμία περίπτωση μη δηλώσεις ψευδή στοιχεία, ιδιαίτερα για το ποσό του ενοικίου, προκειμένου να γλυτώσεις εφορία. Ρισκάρεις να χάσεις πολύ περισσότερα από όσα θα κερδίσεις.

γ)Το ενοικιαστήριο θα είναι έγκυρο από τη στιγμή που θα το αποδεχθεί και όχι από τη στιγμή που απλά εσύ ή ο λογιστής σου θα το συντάξετε.

δ)Δεν υπάρχει κάποια χρέωση εκτός από την αμοιβή του λογιστή αν χρησιμοποιήσεις.

ε)Χρειάζεσαι πιστοποιητικό ενεργειακής κατάστασης.

Το σημαντικότερο από όλα που πρέπει να προσέξεις:
Αφού αποδεκτεί το συμβόλαιο θα πρέπει να πάει στη ΔΕΗ να πάρει το ρεύμα στο όνομά του. Η ΔΕΗ θα ζητήσει μια χρέωση η οποία επιβαρύνει τον ενοικιαστή. Σε καμία περίπτωση μην το αμελήσεις. Αν και για τη διαδικασία αυτή δε χρειάζεσαι εσύ η συμβουλή μου είναι, αφού έχετε συμφωνήσει, να πάτε στη ΔΕΗ να πιάσετε σειρά με νούμερο καθώς υπάρχει μεγάλη ουρά συνήθως, μέσω τηλεφώνων με λογιστές να γίνει το ενοικιαστήριο, να το παραλάβετε με ένα φαξ ή mail και την ίδια μέρα να είσαι σίγουρος ότι ξεμπέρδεψες με τη ΔΕΗ και φυσικά να πάρεις και τα χρήματα της εγγύησης.

Η εγγύηση - προκαταβολή που θα ζητήσεις εξαρτάται από εσένα. Μπορείς να ζητήσεις είτε ένα είτε δύο ενοίκια. Σαν συμβουλή εφόσον πρόκειται για πρόσφατα ανακαινισμένο και αν το ενοίκιο κυμαίνεται σε λογικά επίπεδα καλύτερα να ζητήσεις δύο μήνες εγγύηση + φυσικά το τρέχον ενοίκιο.

Η ΕΥΔΑΠ όντως δεν αλλάζει το όνομα στους λογαρισμούς της.

Εάν το διαμέρισμα είναι σε πολυκατοικία, αρκετά συχνά μπορεί να προκύπτουν στα κοινόχρηστα χρεώσεις για τους ιδιοκτήτες. Αν θες για να αποφύγεις μπερδέματα και συμψηφισμούς μπορείς να ενημερώσεις το διαχειριστή να απευθύνεται απευθείας σε εσένα για αυτά και να μην μπλέκει τον ενοικιαστή σου. Σε κάθε περίπτωση ζήτα του να σε ενημερώνει σε περίπτωση που δεν πληρώνει τα κοινόχρηστά του ο ενοικιαστής, γιατί σε περίπτωση που φύγει θα επιβαρύνουν εσένα.

Να συμφωνήσετε ξεκάθαρα το χρονικό διάστημα και τον τρόπο που θα πληρώνεται το ενοίκιο. Ένας λογαριασμός τράπεζας βοηθάει πολύ και τις δύο πλευρές.

Όπως θέλεις ο ενοικιαστής σου να είναι σωστός και τυπικός σε όλα, έτσι να είσαι κι εσύ. Σε περίπτωση που χρειαστεί να αντικαταστήσεις - επισκευάσεις κάτι να το κάνεις το γρηγορότερο δυνατόν και να δείχνεις ενδιαφέρον για τα όποια προβλήματα προκύπτουν.
Γενικότερα φρόντισε να έχεις μια καλή, τυπική σχέση και να μη δημιουργείς προβλήματα χωρίς λόγο.

Επεξ/σία 22 Ιανουαρίου 2020 από grenion29

[Επισκέπτης]

Όλα σωστά τα παραπάνω,εκτός από το νερό.Χθες έκανα ο ίδιος αλλαγή ονόματος στο λογαριασμό.Γινεται κανονικότα.

Όταν βρεις ενοικιαστή,ο λογαριασμός νερού να μπει στο όνομα του,όπως και το ρεύμα.Ειναι πολύ λογικό και σωστό.

Επίσης όπως ειπώθηκε,αν είναι σωστός στο μισθιο,δεν μπορείς να τον βγάλεις πριν την 3ετια,ΕΚΤΟΣ αν δεν πληρώνει,γι'αυτό και κάνε νόμιμο συμβόλαιο με τα αληθινά πόσα.

Και οπωσδήποτε να ρωτήσεις από που θα πληρώνει το νοίκι ο μισθωτής,που δουλεύει ή αν τσονταρει άλλος.

 

Επεξ/σία 22 Ιανουαρίου 2020 από jmmys

[Γιάννης Platano]

14 λεπτά πριν, jmmys είπε

Όλα σωστά τα παραπάνω,εκτός από το νερό.Χθες έκανα ο ίδιος αλλαγή ονόματος στο λογαριασμό.Γινεται κανονικότα.

Όταν βρεις ενοικιαστή,ο λογαριασμός νερού να μπει στο όνομα του,όπως και το ρεύμα.Ειναι πολύ λογικό και σωστό.

Επίσης όπως ειπώθηκε,αν είναι σωστός στο μισθιο,δεν μπορείς να τον βγάλεις πριν την 3ετια,ΕΚΤΟΣ αν δεν πληρώνει,γι'αυτό και κάνε νόμιμο συμβόλαιο με τα αληθινά πόσα.

Αλλαξες ονομα ή απλα προστεθηκε και το δικο σου σε αυτό του ιδιοκτητη ?

Ο καλος ενοικιαστης είναι και λαχειο ότι κι αν γραψεις στο συμβολαιο .

Επεξ/σία 22 Ιανουαρίου 2020 από Γιάννης Platano

[Επισκέπτης]

Εγώ είμαι ο ιδιοκτήτης,ο λογαριασμός του νερού μεταφέρθηκε στο όνομα του ενοικιαστή.

Αυτό ισχύει από το 2010.

Δεν ξέρω αν στην Αθήνα είναι διαφορετικά,δηλαδη αν υπάρχει άλλος κανονισμός από δήμο σε δήμο ή νομό.Θα ήταν περίεργο.

Να το ρωτήσει αυτό οπωσδήποτε ο TS στην αρμόδια υπηρεσία,να μην το αφήσει,τι ισχύει στο δήμο του.

Το λογικό και σωστό πάντως είναι οι λογαριασμοί να έρχονται στο όνομα αυτού που χρησιμοποιεί το ακίνητο.Ειναι εντελώς παράλογο να μην πληρώνει ο ενοικιαστής το νερο,να φύγει και να πρέπει να χρεωθεί όλο το ποσό ο ιδιοκτήτης.

Επεξ/σία 22 Ιανουαρίου 2020 από jmmys

[paylidis]

Το ενοίκιο βάλτο λίγο παραπάνω οι 99 στους 100 που θα έρθουν θα θέλουν παζάρια. Βάλτο λίγο παραπάνω για να τους τα κόψεις κ να νομίζουν ότι κάτι κατάφεραν. 
άπο εκεί κ πέρα ένα νοίκι είναι η εγγύηση θέλεις πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου έγκυρο στον δεδδηε κ ενεργειακό όπως ήδη είπες. Το ρεύμα σαφώς στο όνομα του, το νερό από οσο ξέρω και εγώ σταμάτησαν να το αλλάζουν όνομα πλέον. Από εκεί κ πέρα και ο grenion29 τα είπε ωραία και αναλυτικά 

[Thulogur]

Απο περιέργεια, αν πχ εχεις εισοδήματα απο ενοίκιο 400 το μηνα πόσα παίρνει πισω η εφορία καθε χρόνο ;

[29gk]

9 λεπτά πριν, Thulogur είπε

Απο περιέργεια, αν πχ εχεις εισοδήματα απο ενοίκιο 400 το μηνα πόσα παίρνει πισω η εφορία καθε χρόνο ;

Το 15% παιρνει η εφορια. Σε περιπτωσεις ομως μεγαλου δηλωμενου εισοδηματος, αυτο αλλαζει προς τα επανω.

Για τον TS

α) δεν βιαζεσαι. Βαζεις ως οριο τον ενα μηνα και αξιολογεις τους υποψηφιους. Η αξιολογηση εχει να κανει με το εαν ειναι και θα ειναι σε θεση να πληρωνουν το ενοικιο και τα παγια εξοδα του σπιτιου, με το ποσα ατομα θα μεινουν στο σπιτι ( εξαρταται εδω αν προκειται για διαμερισμα ή κατοικια ), για το εαν εχουν κατοικιδια στην περιπτωση που δεν θελεις τετοια ( δεν μπορεις να απαγορευσεις ή να απαιτησεις, αλλα σιγουρα μπορεις να ρωτησεις ), για το εαν το ενοικιο θα πληρωνεται πληρως απο τον ενοικιαστη ή καποιο ποσοστο θα πληρωνεται απο ενα επιδομα.

β) ρωτας γιατι φευγει απο εκει που φευγει. Πιο προχωρημενα ζητας τηλέφωνο επικοινωνιας του πρωην ιδιοκτητη και ζητας συστασεις.

γ) υπογραφεις συμβολαιο ενοικιασης, για την ακριβεια ιδιωτικο συμφωνητικο ενοικιασης και δεν αρκεισαι στην, ετσι κι αλλιως υποχρεωτικη και για τους δυο, δηλωση ενοικιασης στην εφορια. Το συμφωνητικο θα αναφερει και ορους τους οποιους θα συμφωνησετε και υπογραψετε και οι δυο

δ) η εγγυηση ειναι κατι εντελως ανεξαρτητο σε σχεση με τα ενοικια και δεν συμψηφιζεται με αυτα. Ετσι για ενα ενοικιο πχ των 300€ δεν ειναι υποχρεωτικο να ζητησεις 300 ή 600€ ως εγγυηση αλλ και 400 και 500 και 1000 κτλ και τελος παντων οσα εσυ κρινεις και δεχτει ο υποψηφιος ενοικιαστης σου. Αυτο το ποσο εχει το νοημα της καλυψης τυχον ζημιων κατα την αποχωρηση του ενοικιαστη ή και απληρωτων ποσων ( ενοικια, κοινοχρηστα, ΔΕΚΟ ) και εαν ολα ειναι τοτε ενταξει επιστρεφεται ολοκληρο ή συμψηφιζεται κατοπιν κοινης συμφωνιας για διευκολυνση και των δυο. Αν δεν υπαρχει συμφωνια και απο τους δυο, επιστρεφεται ή κρατουνται τα απληρωτα.

Το γραφω δυο φορες καθως συνεχιζεται η παρανοηση τοσα χρονια.

ε) χρειαζεται πιστοποιητικο ενεργειακης καταστασης απο μηχανικο, με κοστος καπου στα 50€ το οποιο και βαρυνει τον ιδιοκτητη οπως κι ενδεχομενως και νεο σχεδιο απο ηλεκτρολογο εαν το προηγουμενο μετρα πανω απο 10 χρονια.

[Lilith19]

1 ώρα πριν, turbat0s είπε

Αυτό ακριβώς.

Έχεις το πάνω χέρι λόγω μειωμένης προσφοράς ακινήτων.

Εκμεταλλεύσου το για να κάνεις σωστό φιλτράρισμα.

Προσωπικά θα έβαζα λίγο πάνω από το μέσο όρο (και όχι λίγο κάτω) ώστε να γίνει εκεί η πρώτη διαλογή και να φανεί ποιοι είναι διατεθειμένοι να ανταποκριθούν.

Ποιος του εγγυάται, ανεβάζοντας την τιμή, ότι θα βρει ενοικιαστή που θα πληρώνει κ όχι λαμόγιο;

[turbat0s]

4 λεπτά πριν, Lilith19 είπε

Ποιος του εγγυάται, ανεβάζοντας την τιμή, ότι θα βρει ενοικιαστή που θα πληρώνει κ όχι λαμόγιο;

Ουδείς μπορεί να εγγυηθεί τίποτε.

Με αυτή την τακτική φιλτράρεις περισσότερο τον όγκο των ενδιαφερομένων, στοχεύοντας σε άτομα υψηλότερων δυνατοτήτων, τα οποία είναι διατεθειμένα να ψάξουν για ακίνητο ακριβότερο από το μέσο όρο.

[Γιάννης Platano]

57 λεπτά πριν, jmmys είπε

Εγώ είμαι ο ιδιοκτήτης,ο λογαριασμός του νερού μεταφέρθηκε στο όνομα του ενοικιαστή.

Αυτό ισχύει από το 2010.

Δεν ξέρω αν στην Αθήνα είναι διαφορετικά,δηλαδη αν υπάρχει άλλος κανονισμός από δήμο σε δήμο ή νομό.Θα ήταν περίεργο.

Να το ρωτήσει αυτό οπωσδήποτε ο TS στην αρμόδια υπηρεσία,να μην το αφήσει,τι ισχύει στο δήμο του.

Το λογικό και σωστό πάντως είναι οι λογαριασμοί να έρχονται στο όνομα αυτού που χρησιμοποιεί το ακίνητο.Ειναι εντελώς παράλογο να μην πληρώνει ο ενοικιαστής το νερο,να φύγει και να πρέπει να χρεωθεί όλο το ποσό ο ιδιοκτήτης.

Αθηνα με ΕΥΔΑΠ δεν γινεται .

Σαν δευετρο μπορει να μπει του ενοικιαστη αλλα ευθυνη εχει παντα ο διοκτητης.

Επεξ/σία 22 Ιανουαρίου 2020 από Γιάννης Platano

[Επισκέπτης]

Γιάννη στο site της ΕΥΔΑΠ λέει πάντως ότι μπορεί να γίνει αλλαγή ονόματος στο λογαριασμό κατανάλωσης υδροληψίας σε ένα ΚΕΠ.Εκτος αν εννοεί κάτι άλλο.Και γενικά αν γκουγκλαρεις αυτά λέει για την ΕΥΔΑΠ.Τι να πω.Σιγουρα γίνεται σε άλλους δήμους της Ελλάδας.

https://www.eydap.gr/CustomerSupport/KepProcedures/

https://www.eydap.gr/CustomerService/AskUs/

Όπως και να έχει καλό είναι να ρωτήσει ο TS στην ΕΥΔΑΠ με φυσική παρουσία,όχι με τηλ.

Πάντως είναι εντελώς παράλογο να είναι υπεύθυνος ο ιδιοκτήτης.

 

Επεξ/σία 22 Ιανουαρίου 2020 από jmmys

[korakios]

Το ρεύμα πρέπει οπωσδήποτε να είναι στο όνομα του ενοικιαστή ?

Πάντως σαν εγγύηση τουλάχιστον  3 νοίκια μπροστά...

Επεξ/σία 22 Ιανουαρίου 2020 από korakios