Προκάτ σπίτι ... το προχωρησα! (Μερος 2)

[Fan]

48 λεπτά πριν, k959883as είπε

Για προκάτ από την στιγμή που πάρεις την άδεια περίπου 7 μήνες , για την άδεια υπολόγιζε περίπου τον ίδιο χρόνο , όλα βέβαια εξαρτώνται από το πόσες εκκρεμείς οικοδομές/άδειες έχει η εταιρεία προκάτ πρίν την δική σου και απο την περιοχή που βρίσκεται η οικοδομή σου. Σε γενικές γραμμές πάντως υπολόγιζε περίπου 1μιση χρόνο από την στιγμή που θα πείς "ξεκινάω" 

 

Χρειάζεται περίπου 7 μήνες για την άδεια? Πολύ δεν είναι;

[k959883as]

1 ώρα πριν, Fan είπε

Χρειάζεται περίπου 7 μήνες για την άδεια? Πολύ δεν είναι;

ναι είναι, αλλά πολύ δύσκολα θα το αποφύγεις. Αυτό που δεν σου λέει κανείς σε αυτές τις εταιρείες είναι το πόσες άδειες προς έχουν σε εκκρεμότητα πριν από την δική σου. Από την στιγμή που θα συμφωνήσεις και θα δώσεις την προκαταβολή σε «δένουν» . Οι εταιρείες ξέρουν ακριβώς το πότε θέλουν και μπορούν να καταθέσουν τα χαρτιά για την προέγκριση και πότε θέλουν να ξεκινήσουν την οικοδομή σου και σίγουρα δεν είναι άμεσα καθώς έχουν σε εξέλιξη αρκετές οικοδομές και τα συνεργεία τους είναι συγκεκριμένα. Συνεπώς αυτό που κάνουν είναι να καθυστερούν χωρίς να φαίνεται ότι καθυστερούν. π.χ υπάρχουν κάποια πράγματα που θα χρειαστεί εσύ να τα τρέξεις όπως , αρίθμηση δήμου (αν δεν υπάρχει) συμβολαιογραφική πράξη για parking, συνδέσεις νερού, παραχωρήσεις κτλπ. Αυτά δεν στα λένε από την αρχή όμως , ξεκινάς την διαδικασία των προσχεδίων και των τελικών σχεδίων , όταν όμως θα αρχίσεις να «ξύνεσαι» με τους λόγους που δεν προχωρά η κατάθεση τότε θα αρχίσουν να ζητάνε και πράγματα από εσένα που εκκρεμούν.

Ακόμα και αν πετύχεις μια εταιρεία χωρίς μεγάλο όγκο εργασιών που μπορεί να ξεκινήσει άμεσα την διαδικασία κατάθεσης της άδειας , θα χρειαστεί τουλάχιστον 2 μήνες για σχέδια κάλυψης , τοπογραφικά , κτλπ , κατόπιν πρέπει να πάει πολεοδομία ( που ανήκουν στους δήμους πλέον) για προέγκριση , από εκεί μέσα στο νερό θέλεις  τουλάχιστον 1μιση μήνα  για την προέγκριση και καμιά εβδομάδα μετά την προέγκριση για τα συμπληρωματικά , συνολικά 4 μήνες.  

[Bomber-21]

1 ώρα πριν, k959883as είπε

ναι είναι, αλλά πολύ δύσκολα θα το αποφύγεις. Αυτό που δεν σου λέει κανείς σε αυτές τις εταιρείες είναι το πόσες άδειες προς έχουν σε εκκρεμότητα πριν από την δική σου. Από την στιγμή που θα συμφωνήσεις και θα δώσεις την προκαταβολή σε «δένουν» . Οι εταιρείες ξέρουν ακριβώς το πότε θέλουν και μπορούν να καταθέσουν τα χαρτιά για την προέγκριση και πότε θέλουν να ξεκινήσουν την οικοδομή σου και σίγουρα δεν είναι άμεσα καθώς έχουν σε εξέλιξη αρκετές οικοδομές και τα συνεργεία τους είναι συγκεκριμένα. Συνεπώς αυτό που κάνουν είναι να καθυστερούν χωρίς να φαίνεται ότι καθυστερούν. π.χ υπάρχουν κάποια πράγματα που θα χρειαστεί εσύ να τα τρέξεις όπως , αρίθμηση δήμου (αν δεν υπάρχει) συμβολαιογραφική πράξη για parking, συνδέσεις νερού, παραχωρήσεις κτλπ. Αυτά δεν στα λένε από την αρχή όμως , ξεκινάς την διαδικασία των προσχεδίων και των τελικών σχεδίων , όταν όμως θα αρχίσεις να «ξύνεσαι» με τους λόγους που δεν προχωρά η κατάθεση τότε θα αρχίσουν να ζητάνε και πράγματα από εσένα που εκκρεμούν.

Ακόμα και αν πετύχεις μια εταιρεία χωρίς μεγάλο όγκο εργασιών που μπορεί να ξεκινήσει άμεσα την διαδικασία κατάθεσης της άδειας , θα χρειαστεί τουλάχιστον 2 μήνες για σχέδια κάλυψης , τοπογραφικά , κτλπ , κατόπιν πρέπει να πάει πολεοδομία ( που ανήκουν στους δήμους πλέον) για προέγκριση , από εκεί μέσα στο νερό θέλεις  τουλάχιστον 1μιση μήνα  για την προέγκριση και καμιά εβδομάδα μετά την προέγκριση για τα συμπληρωματικά , συνολικά 4 μήνες.  

Συμφωνώ μέχρι τελείας. Είμαι σε αυτή τη φάση τώρα με εταιρία και είναι ΑΚΡΙΒΩΣ όπως τα γράφεις.

Εσύ νομίζεις ότι είσαι έτοιμος και όλο κάτι σκάει, υπάρχουν ατελείωτα πράγματα που πρέπει να γίνουν και το κάθε ένα θέλει χρόνο.

[Fan]

4 ώρες πριν, k959883as είπε

ναι είναι, αλλά πολύ δύσκολα θα το αποφύγεις. Αυτό που δεν σου λέει κανείς σε αυτές τις εταιρείες είναι το πόσες άδειες προς έχουν σε εκκρεμότητα πριν από την δική σου. Από την στιγμή που θα συμφωνήσεις και θα δώσεις την προκαταβολή σε «δένουν» . Οι εταιρείες ξέρουν ακριβώς το πότε θέλουν και μπορούν να καταθέσουν τα χαρτιά για την προέγκριση και πότε θέλουν να ξεκινήσουν την οικοδομή σου και σίγουρα δεν είναι άμεσα καθώς έχουν σε εξέλιξη αρκετές οικοδομές και τα συνεργεία τους είναι συγκεκριμένα. Συνεπώς αυτό που κάνουν είναι να καθυστερούν χωρίς να φαίνεται ότι καθυστερούν. π.χ υπάρχουν κάποια πράγματα που θα χρειαστεί εσύ να τα τρέξεις όπως , αρίθμηση δήμου (αν δεν υπάρχει) συμβολαιογραφική πράξη για parking, συνδέσεις νερού, παραχωρήσεις κτλπ. Αυτά δεν στα λένε από την αρχή όμως , ξεκινάς την διαδικασία των προσχεδίων και των τελικών σχεδίων , όταν όμως θα αρχίσεις να «ξύνεσαι» με τους λόγους που δεν προχωρά η κατάθεση τότε θα αρχίσουν να ζητάνε και πράγματα από εσένα που εκκρεμούν.

Ακόμα και αν πετύχεις μια εταιρεία χωρίς μεγάλο όγκο εργασιών που μπορεί να ξεκινήσει άμεσα την διαδικασία κατάθεσης της άδειας , θα χρειαστεί τουλάχιστον 2 μήνες για σχέδια κάλυψης , τοπογραφικά , κτλπ , κατόπιν πρέπει να πάει πολεοδομία ( που ανήκουν στους δήμους πλέον) για προέγκριση , από εκεί μέσα στο νερό θέλεις  τουλάχιστον 1μιση μήνα  για την προέγκριση και καμιά εβδομάδα μετά την προέγκριση για τα συμπληρωματικά , συνολικά 4 μήνες.  

Εφόσον τα γνωρίζεις αυτά εκ των προτέρων υπάρχει κάτι που μπορεί να κάνεις για να αποφύγεις ορισμένα ή να ξεκαθαρίσεις από την αρχή το τι οφείλει να κάνει η εταιρεία και τι εσύ;

[alefther]

η εταιρεια θελει  τη δεσμευση σου (δηλαδη προκαταβολη). Για να την παρει θα σου πει μολις βγει αδεια ξεκιναω. Στην  πραγματικοτητα εχουν αλλους x που εχουν δωσει προκαταβολη πριν απο σενα και πεπερασμενη δυνατοτητα παραγωγης. Δε προκειται να φτιαξουν καινουργια γραμμη παραγωγης για  σενα. Καλο θα ηταν να ειναι ειλικρινεις μαζι σου, οτι δηλαδη θα δωσεις προκαταβολη σημερα για να μπεις στη σειρα αλλα παραγωγη θα αρχισει  πχ σε ενα χρονο. Δε το κανουν γιατι θα πας στον διπλα που  θα σου πει το παραμυθι της αδειας  και σε 2 μηνες τελειωνουμε.

Πληρωσε ενα μηχανικο να σε συμβουλευσει τι πρεπει να ετοιμασεις εσυ και τι η εταιρεια. Βαση της συμβασης. Μικρο κοστος. Φροντισε να εισαι ετοιμος οσο πιο γρηγορα μπορεις. Αλλα δυστυχως αν εχουν 10 σπιτια να φτιαξουν  πριν το δικο σου, οσο και να γκρινιαζεις, θα  φτιαξουν 10 σπιτια πριν το δικο σου.

[k959883as]

6 λεπτά πριν, Fan είπε

Εφόσον τα γνωρίζεις αυτά εκ των προτέρων υπάρχει κάτι που μπορεί να κάνεις για να αποφύγεις ορισμένα ή να ξεκαθαρίσεις από την αρχή το τι οφείλει να κάνει η εταιρεία και τι εσύ;

Πολύ δύσκολα διότι κάθε οικοδομή έχει τις ιδιαιτερότητες της αναφορικά με τι έγγραφα λείπουν αρχικώς , αυτό που πρέπει να κατανοήσει ο οποισδήποτε ενδιαφερόμενος είναι ότι η κατασκευή θα ξεκινήσει όταν μπορεί ο κατασκευαστής/εταιρεία και όχι όταν θελήσεις εσύ. Θα μπορούσες να πιέσεις την εταιρεία/καταςκευαστή για υπογραφή εργολαβικού με αυστηρά χρονοδιαγράμματα και συγγραφή υποχρεώσεων , εκεί (σε περίπτωση που δεχτεί ο κατασκευαστής ) θα έχεις μια πολύ καλύτερη εικόνα ως προς τα χρονοδιαγραμμάτα το μόνο σίγουρο βέβαια είναι ότι αν θέλέι να πάρει την οικοδομή ο κατασκευαστής α) θα σου χρεώσει την υπηρεσία της άμεσης ανέγεσης ανεβάζοντας της τιμή και θα "ρίξει" κάποιον άλλο φουκαρα που θα περιμένει. 

 

[alefther]

Οσο  για  τις αδειες, εγω κατεθεσα 9 Σεπτεμβριου, και λιγο "δυσκολο" κτιριο (4μ ταβανια κλπ) και εχει  βγει, Αθηνα, Βορεια Προαστεια. Οχι προκατ,  κανονικη κατασκευη.

Ναι  αν καταθεσεις 29 Ιουλιο ενα μηνα θα  σφυρανε ,  αλλα δε παιρνει καιι ΤΟΣΟ χρονο

[k959883as]

3 λεπτά πριν, alefther είπε

η εταιρεια θελει  τη δεσμευση σου (δηλαδη προκαταβολη). Για να την παρει θα σου πει μολις βγει αδεια ξεκιναω. Στην  πραγματικοτητα εχουν αλλους x που εχουν δωσει προκαταβολη πριν απο σενα και πεπερασμενη δυνατοτητα παραγωγης. Δε προκειται να φτιαξουν καινουργια γραμμη παραγωγης για  σενα. Καλο θα ηταν να ειναι ειλικρινεις μαζι σου, οτι δηλαδη θα δωσεις προκαταβολη σημερα για να μπεις στη σειρα αλλα παραγωγη θα αρχισει  πχ σε ενα χρονο. Δε το κανουν γιατι θα πας στον διπλα που  θα σου πει το παραμυθι της αδειας  και σε 2 μηνες τελειωνουμε.

Πληρωσε ενα μηχανικο να σε συμβουλευσει τι πρεπει να ετοιμασεις εσυ και τι η εταιρεια. Βαση της συμβασης. Μικρο κοστος. Φροντισε να εισαι ετοιμος οσο πιο γρηγορα μπορεις. Αλλα δυστυχως αν εχουν 10 σπιτια να φτιαξουν  πριν το δικο σου, οσο και να γκρινιαζεις, θα  φτιαξουν 10 σπιτια πριν το δικο σου.

Ακριβώς έτσι είναι 

[Bomber-21]

17 ώρες πριν, alefther είπε

Οσο  για  τις αδειες, εγω κατεθεσα 9 Σεπτεμβριου, και λιγο "δυσκολο" κτιριο (4μ ταβανια κλπ) και εχει  βγει, Αθηνα, Βορεια Προαστεια. Οχι προκατ,  κανονικη κατασκευη.

Ναι  αν καταθεσεις 29 Ιουλιο ενα μηνα θα  σφυρανε ,  αλλα δε παιρνει καιι ΤΟΣΟ χρονο

Εξαρτάται την πολεοδομία. 

Υπάρχουν και άλλοι παράγοντες. Εγώ πχ περίμενα ένα χαρτί από την Αρχαιολογία έξι μήνες και για αυτό το λόγο δεν μπορούσε να βγει η άδεια.

[mairitheo]

Μπορω να ρωτησω μετα απο 4 χρονια πως πηγε τελικα ολο αυτο; Πως ηταν η συνολικη εμπειρια και το κοστος κ τωρα ειναι ολα καλα; Ευχαριστω πολυ!

[marioboni]

μένω ένα χρόνο σχεδόν μέσα κανονικά 

κόστος πλέον έχει ξεφύγει από τότε που το έκανα όπως όλα 

δεν έχω κάποιο θέμα να με απασχολεί σχετικά με το σπιτι

[Johnkal1]

Στις 7/11/2024 στις 10:27 ΠΜ, Fan είπε

Χρειάζεται περίπου 7 μήνες για την άδεια? Πολύ δεν είναι;

Καλησπερα σε ολους...ενδιαφερομαι για κατασκευη μιας προκατ μοναδας..δεν εχω εμπειρια απλα βλεπω ωραια αποτελεσματα κ ακουω γενικα καλα σχολια...θα ηθελα αν καποιος μπορει να προτεινει την καλυτερη εταιρια στην αθηνα και επισης το ερωτημα μου οσοι το εχετε ψαξει αν η διαρκεια χρονου αντοχης στις φθορες κ προβληματα συγκρινεται με την κλασσικη κατασκευη..βασικο μου ζητημα ειναι η ελειψη χρονου κ η ενασχοληση με κλασσικο τροπο κτισιματος.

[gbras]

On 12/02/2025 at 22:29, Johnkal1 said:

Καλησπερα σε ολους...ενδιαφερομαι για κατασκευη μιας προκατ μοναδας..δεν εχω εμπειρια απλα βλεπω ωραια αποτελεσματα κ ακουω γενικα καλα σχολια...θα ηθελα αν καποιος μπορει να προτεινει την καλυτερη εταιρια στην αθηνα και επισης το ερωτημα μου οσοι το εχετε ψαξει αν η διαρκεια χρονου αντοχης στις φθορες κ προβληματα συγκρινεται με την κλασσικη κατασκευη..βασικο μου ζητημα ειναι η ελειψη χρονου κ η ενασχοληση με κλασσικο τροπο κτισιματος.

Εγω αυτο που κανω ειναι να ψαχνω εταιριες και αρχικα να κοιταω βαθμολογιες στο google. Αλλα εως τωρα εχω επικοινωνησει με 6-7 εταιριες η μηχανικους. Μονο μια εταιρια μου ειπε οτι δεν μπορει να αναλαβει λογω φορτου εργασιας. Οι αλλοι μετα την πρωτη η δευτερη επικοινωνια εξαφανιζονται. Εχει γινει πολυ δυσκολο να χτισεις σπιτι πλεον οχι μονο λογο κοστους αλλα και να βρεις εταιρια αξιοπιστη να αναλαβει...

[nikoskdx]

Καλησπέρα, διάβασα ολες τις συζητησεις. Ψαχνω σπιτι με το προγραμμα Σπιτι Μου 2 που τρεχει και απογοητευομαι με τα σπιτια ειτε γιατι εχουν ελλειψεις και δεν με καλυπτουν ειτε γιατι αυτο που προσφερουν σε σχεση με την τιμη πωλησης( 15-20% αυξημενο στα σπιτια εντος προγραμματος) και το 2,5% επιτοκιο στα 190.000 (Περιπου 735 ευρω δοση για 30 χρονια) ειναι αποτρεπτικο.

Διαβαζοντας λοιπον για κατασκευη σπιτιου και κυριως Προκατ (αυτο ψαχνω τωρα) και αυριο θα παρω προσφορα, εχει κοστος, ταλαιπωρια και χρειαζεται χρονο αλλα τελικα ζεις σε κατι που θες χωρις πολλους περιορισμους.

Εγω λοιπον θα ηθελα σε οποιον εχει διαθεση( ηδη εχω παρει απαντησει απο ενα μελος που εστειλα και ευχαριστω) πληροφοριες για Θεσσαλονικη για συμμεικτη κατασκευη (Μεταλλικος Σκελετος).

Σας ευχαριστω πολυ για ολες τις πληροφοριες!

 

[verlemakos]

Στις 9/1/2025 στις 9:53 ΠΜ, marioboni είπε

μένω ένα χρόνο σχεδόν μέσα κανονικά 

κόστος πλέον έχει ξεφύγει από τότε που το έκανα όπως όλα 

δεν έχω κάποιο θέμα να με απασχολεί σχετικά με το σπιτι

Καλησπέρα,

Σαφώς και τα προκατ αν μελετηθούν και κατασκευαστούν σωστά έχουν πολλά πλεονεκτήματα. Δεν σου κρύβω ότι και εμείς ειμασταν πολύ θετικοί για ανέγερση μιας μικρής προκάτ κατοικίας στο χωριό για εξοχικό. Πέσαμε ακριβώς επάνω στην περίοδο του κορονοιου και ψάχνοντας για προτάσεις, κάθε 15ημερο μας δίνανε όλο και υψηλότερες προσφορές. Η τιμή του σιδήρου είχε εκτοξευτεί, απογοητευτηκαμε και κάτσαμε στα αυγά μας. Η τιμή ήταν σχεδόν η ίδια με ένα συμβατικό σπίτι.

Πάντως αν είχα αυτή τη στιγμή την δυνατότητα και σε συνδυασμό με γνώμες που πήρα από μηχανικούς αλλά και ιδιοκτήτες, θα επέλεγα σπίτι με μεταλλικό σκελετό λόγω ταχύτητας, στατικότητας, ενεργειακής υπεροχής και εύκολης συντήρησης. Έχω και μια αδυναμία στο μέταλλο!