Προκάτ σπίτι ... το προχωρησα! (Μερος 2)

[dragonball1]

1.700 το μέτρο με 2.000 (αναλόγως εταιρεία). Για να τα έχεις όμως όλα μέσα (βάση θεμελίωσης, ΦΠΑ, τοιχοποία και καλά υλικά) μιλάμε τουλάχιστον για 1.800 το μέτρο. Επίσης αυξάνει το κόστος το γεγονός ότι θες και υπόγειο. Ως προς τους ορόφους κλπ δεν παίζει τόσο σημαντικό ρόλο αν θα το "σπάσεις" σε δύο ή τρεις ορόφους, η τιμή πάνω κάτω ίδια θα είναι. Αρα για 180 τ.μ. θες στο νερό 330.000 ευρώ.

[Αντώνης Τ.]

250-300

[Vstromrider]

Στις 1/11/2024 στις 1:45 ΜΜ, dragonball1 είπε

1.700 το μέτρο με 2.000 (αναλόγως εταιρεία). Για να τα έχεις όμως όλα μέσα (βάση θεμελίωσης, ΦΠΑ, τοιχοποία και καλά υλικά) μιλάμε τουλάχιστον για 1.800 το μέτρο. Επίσης αυξάνει το κόστος το γεγονός ότι θες και υπόγειο. Ως προς τους ορόφους κλπ δεν παίζει τόσο σημαντικό ρόλο αν θα το "σπάσεις" σε δύο ή τρεις ορόφους, η τιμή πάνω κάτω ίδια θα είναι. Αρα για 180 τ.μ. θες στο νερό 330.000 ευρώ.

πρεπει να ειναι τρελος καποιος για να δωσει αυτα τα λεφτα για προκατ κατασκευές.

[zio10]

1 ώρα πριν, Vstromrider είπε

πρεπει να ειναι τρελος καποιος για να δωσει αυτα τα λεφτα για προκατ κατασκευές.

Γλιτώνεις χρόνο και φασαρία, γι'αυτό το κάνουμε όσοι το κάνουν πιστεύω.

 

[john_shadow]

όταν τα καινούργια συμβατικά ξεκινάνε από 3.500/τμ γιατί σου φαίνεται περίεργο;

[k959883as]

Στις 31/10/2024 στις 11:54 ΜΜ, Fan είπε

Με σημερινές τιμές, για κατασκευή προκάτ 180 τμ σε τρεις ορόφους των 60 τμ συν υπόγειο, πόσο περίπου θα έβγαινε το μέτρο;

Το υπόγειο εφόσον το οικόπεδο δεν είναι επικλινές και βραχώδες υπολόγιζε το χοντρικά στα 22000€ με 25000€ την ανωδομή από 1800€/m2 έως 2000€/m2 για προκάτ και 2150€/m2 έως 2300€/m2 για συμβατική 

[Vstromrider]

2 ώρες πριν, k959883as είπε

2150€/m2 έως 2300€/m2 για συμβατική 

Σε καμια των περιπτωσεων δεν κοστιζει τοσο, εκτος και αν βαλεις πλακακια των 100€/τμ  ή δρυινα μασιφ καρφωτα πατωματα των 200€/τμ, μασιφ κουζινες, λεκάνες των 1000€ και κορεαν στα μπανια, ενδοδαπεδια θερμανση και γενικα κατασκευη πολυυυυυ ανω του μεσου ορου από αυτο που γνωριζουμε οι περισσοτεροι.

Μην τρομαζουμε τον κοσμο χωρις λόγο.

Στις 3/11/2024 στις 2:52 ΜΜ, john_shadow είπε

όταν τα καινούργια συμβατικά ξεκινάνε από 3.500/τμ γιατί σου φαίνεται περίεργο;

η πώληση με το οικόπεδο και εργολαβικό κέρδος. Οχι η κατασκεύη.

[marioboni]

εγώ παίδες εδώ γράψει αναλυτικά όλη την κατασκευή από το μηδέν 

[Papakaliati]

4 hours ago, k959883as said:

Το υπόγειο εφόσον το οικόπεδο δεν είναι επικλινές και βραχώδες υπολόγιζε το χοντρικά στα 22000€ με 25000€ την ανωδομή από 1800€/m2 έως 2000€/m2 για προκάτ και 2150€/m2 έως 2300€/m2 για συμβατική 

2κ το τετραγωνικό δεν κάνει το σπίτι με ενδοδαπέδια και παρκέ, θα κάνει το υπόγειο; 500 το τετραγωνικό το έδινε εταιρεία για κατασκευή σπιτιού με το κλειδί στο χέρι, άρα το πραγματικό κόστος είναι ακόμη μικρότερο.

Επεξ/σία 5 Νοεμβρίου από Papakaliati

[k959883as]

2 ώρες πριν, Vstromrider είπε

Σε καμια των περιπτωσεων δεν κοστιζει τοσο, εκτος και αν βαλεις πλακακια των 100€/τμ  ή δρυινα μασιφ καρφωτα πατωματα των 200€/τμ, μασιφ κουζινες, λεκάνες των 1000€ και κορεαν στα μπανια, ενδοδαπεδια θερμανση και γενικα κατασκευη πολυυυυυ ανω του μεσου ορου από αυτο που γνωριζουμε οι περισσοτεροι.

Μην τρομαζουμε τον κοσμο χωρις λόγο.

η πώληση με το οικόπεδο και εργολαβικό κέρδος. Οχι η κατασκεύη.

Περί ορέξεως κολοκυθόπιτα , Τα προκάτ σήμερα που μιλάμε κοστίζουν 1800€ με 2000€ εύκολα κάποιος κάνοντας μια βόλτα στην αγορά μπορεί να το διαπιστώσει ,  Αν η συμβατική κατασκευή κοστίζει λιγότερο από την προκάτ τότε δεν υπάρχει λόγος ύπαρξης των προκάτ . Οι εταιρείες προκάτ «κάθονται» περίπου στο 20% κάτω από το κόστος της συμβατικής ανέκαθεν.

Αν τώρα συζητάμε το κόστος των υλικών , χωρίς άδειες , χωρίς ένσημα , ΦΠΑ , Θεμελίωση, βόθρους, πίλαρ κτλπ , τότε ναι η συμβατική μπορεί να κοστίζει κάτω από 2000€.

Για την θεμελίωση μόνο (χωρίς μπετό καθαριότητας) κάτω από 350€/μ3 καλουπωμένο σιδερωμένο δεν βρίσκεις πουθενά , συνεπώς ένα ραντιέ 40άρι 60 τετραγωνικών (χωρίς τα χωματουργικά και γκρο μπετα για βεραντές) θα σου κοστίσει 60*0,5*350 = 10.500€ αν τώρα κάνεις και υπόγειο θέλεις περίπου άλλα τόσα

 Μπορείς όντως όμως να κατεβάσεις το κόστος της συμβατικής κάτω από τα 2000 αν βάλεις πολύ προσωπική εργασία (και δεν εννοώ κουβάλημα και βάψιμο ) , εννοώ ηλεκτρολογικά , υδραυλικά , θερμοπροσόψεις κτλπ και φθηνά υλικά . 

[Bomber-21]

Στις 3/11/2024 στις 7:23 ΠΜ, Vstromrider είπε

πρεπει να ειναι τρελος καποιος για να δωσει αυτα τα λεφτα για προκατ κατασκευές.

Αυτές είναι οι τιμές σήμερα που μιλάμε. Τώρα χτίζω το σπίτι μου.

3 ώρες πριν, Vstromrider είπε

Σε καμια των περιπτωσεων δεν κοστιζει τοσο, εκτος και αν βαλεις πλακακια των 100€/τμ  ή δρυινα μασιφ καρφωτα πατωματα των 200€/τμ, μασιφ κουζινες, λεκάνες των 1000€ και κορεαν στα μπανια, ενδοδαπεδια θερμανση και γενικα κατασκευη πολυυυυυ ανω του μεσου ορου από αυτο που γνωριζουμε οι περισσοτεροι.

Μην τρομαζουμε τον κοσμο χωρις λόγο.

 

Και όμως η κατασκευή συμβατικού σπιτιού σήμερα με νορμάλ και όχι λουξ επιλογές κοστίζει αρκετά πάνω από 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Λέω "με το κλειδί στο χέρι" και όχι αυτά που λένε οι μηχανικοί και οι εταιρίες "ντάξει με 1700 ευρώ το τμ το φτιάχνεις" και εννοούν χωρίς ΦΠΑ, ΙΚΑ, βάση, βόθρο, σύνδεση με εξωτερικά δίκτυα κτλ κτλ 

Εκτός αν το κατασκευάσεις μόνος σου και το τελειώσεις σε πέντε χρόνια.

Επεξ/σία 5 Νοεμβρίου από Bomber-21

[Vstromrider]

5 ώρες πριν, Bomber-21 είπε

Εκτός αν το κατασκευάσεις μόνος σου και το τελειώσεις σε πέντε χρόνια.

Τι εννοεις να το κατασκευασεις μονος σου ; να γινεις υδραυλικος, ηλεκτρολογος, πλακας ; ή να γινεις εργολάβος για το σπίτι σου ;

[Bomber-21]

28 λεπτά πριν, Vstromrider είπε

Τι εννοεις να το κατασκευασεις μονος σου ; να γινεις υδραυλικος, ηλεκτρολογος, πλακας ; ή να γινεις εργολάβος για το σπίτι σου ;

Ναι, καθ’ υπερβολή το είπα εννοώντας ότι βασικά δεν γίνεται στις μέρες μας τουλάχιστον.

[Fan]

Πόσο χρόνο χρειάζεται η κατασκευή, εάν μιλάμε για τρεις ορόφους των 50 τμ;

[k959883as]

9 ώρες πριν, Fan είπε

Πόσο χρόνο χρειάζεται η κατασκευή, εάν μιλάμε για τρεις ορόφους των 50 τμ;

Για προκάτ από την στιγμή που πάρεις την άδεια περίπου 7 μήνες , για την άδεια υπολόγιζε περίπου τον ίδιο χρόνο , όλα βέβαια εξαρτώνται από το πόσες εκκρεμείς οικοδομές/άδειες έχει η εταιρεία προκάτ πρίν την δική σου και απο την περιοχή που βρίσκεται η οικοδομή σου. Σε γενικές γραμμές πάντως υπολόγιζε περίπου 1μιση χρόνο από την στιγμή που θα πείς "ξεκινάω"