Επαγγελματικές μισθώσεις: τι ισχύει σε πώληση του ακινήτου

[1comment]

Ο πατέρας μου σχεδιάζει να μεταφέρει το μαγαζί του σε άλλο σημείο καταστήματος που επρόκειτο να ξενοικιαστεί. Μίλησε με τους ιδιοκτήτες του ακινήτου και ενώ συμφώνησαν με το ενοίκιο κλπ, του είπαν ότι έχουν υπόψην τους κάποιον που ενδιαφέρεται να αγοράσει το ακίνητο και θα το σιγουρέψουν (αν έχει τα χρήματα που θέλουν ή όχι) σε λίγες μέρες. Έτσι, ο πατέρας μου θα ξαναμιλήσει μαζί τους αφού ξεκαθαρίσουν αν θα το πουλήσουν.

Έκτοτε ρώτησε δύο δικηγόρους και οι δύο του είπαν διαφορετικά πράγματα. Ο ένας ότι, αν τυχόν το νοικιάσει και μετά το πουλήσουν οι ιδιοκτήτες, δεν έχει κανένα δικαίωμα, λύνεται το παλιό συμβόλαιο και ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει άμεσα ό,τι θέλει: να τον διώξει αμέσως ή να απαιτήσει άλλο ενοίκιο. Και του πρότεινε να κάνει άλλο ιδιωτικό συμφωνητικό όπου θα απαιτεί αποζημίωση από τους παλιούς αν το πουλήσουν.

Ο δεύτερος δικηγόρος του είπε ότι για 3 χρόνια που ισχύει το ηλεκτρονικό συμβόλαιο δεν μπορεί να τον διώξει ούτε ο νέος ιδιοκτήτης αφού θα πρέπει να σεβαστεί το συμβόλαιο με τους παλιούς.

Το ψάχνω και βρήκα αυτή τη σχετική σελίδα με το νόμο που είναι και το πιο πρόσφατο. Αλλά δεν καταλαβαίνω τίποτα έτσι νομικά που τα λέει. Π.χ. λέει

Άρθρο 614. – Εκποίηση του μισθίου. Στη μίσθωση ακινήτου που αποδεικνύεται με έγγραφο βέβαιης χρονολογίας, αν ο εκμισθωτής κατά τη διάρκεια της μίσθωσης μεταβιβάσει σε τρίτον την κυριότητα του μισθίου ή παραχωρήσει άλλο εμπράγματο δικαίωμα που αποκλείει στο μισθωτή τη χρήση, ο νέος κτήτορας υπεισέρχεται στα δικαιώματα και στις υποχρεώσεις της μίσθωσης, εκτός αν έγινε αντίθετη συμφωνία στο μισθωτήριο έγγραφο.

Αν το εμπράγματο δικαίωμα που παραχώρησε ο εκμισθωτής στον τρίτο δεν αποκλείει στο μισθωτή τη χρήση, ο τρίτος έχει υποχρέωση να μην την παρεμποδίσει.

Όταν λέει υπεισέρχεται τι εννοεί; Ότι δέχεται όπως είναι τις υποχρεώσεις και τα δικαιώματα της μίσθωσης, ή ότι παρεμβαίνει και τα αλλάζει κατά πώς θα θέλει;

 

Επεξ/σία 11 Ιανουαρίου 2020 από 1comment

[NikosKallithea]

57 λεπτά πριν, 1comment είπε

Ο δεύτερος δικηγόρος του είπε ότι για 3 χρόνια που ισχύει το ηλεκτρονικό συμβόλαιο δεν μπορεί να τον διώξει ούτε ο νέος ιδιοκτήτης αφού θα πρέπει να σεβαστεί το συμβόλαιο με τους παλιούς.

Αυτο

Εκ αλλου εχει βρει και τον νομο απο οτι βλεπω

[vamvakoolas]

πολυ σωστα

 

εχει τυχει ομως επειδη ο νεος ιδιοκτητης να θελει να εκμεταλευτει πληρως το κτηριο (π.χ κατεδαφιση) να "αγορασει" τα ενοικια μεχρι το περας μισθωτηριου

 

(με αλλα λογια να σου δωσει καποιο χρηματικο ποσο για να του "αδειασεις τη γωνια). Δεν ειναι υποχρεωση αλλα προταση

Επεξ/σία 14 Ιανουαρίου 2020 από vamvakoolas

[29gk]

Καταρχην "ηλεκτρονικο" συμβολαιο δεν υπαρχει. Υπαρχει μισθωτηριο συμφωνητικο το οποιο κατατιθεται ηλεκτρονικα στην εφορια για να προσδιοριστουν οι φοροι του ιδιοκτητη και τα εξοδα του ενοικιαστη-επαγγελματια. Στις επαγγελματικες μισθωσεις λοιπον παρεχει προστασια στον ενοικιαστη για 3 τουλαχιστον χρονια, εαν η χρονικη διαρκεια που αναγραφει στο συμφωνητικο ειναι 3ετης ή μικροτερη εκτος κι αν η συμφωνημενη μισθωση ειναι για αλλο μεγαλυτερο χρονικο διαστημα οποτε και οι δυο πλευρες δεσμευονται για αυτο.

Ο νεος ιδιοκτητης μπορει να υποχρεωνεται τουλαχιστον στην 3ετια αλλα επειδη εσεις δεν θελετε προβληματα αλλα να εξασφαλισετε την δουλεια σας, καλο θα ειναι εαν προχωρησετε στην μισθωση να ακολουθησετε με καποιο τροπο και την συμβουλη του πρωτου δικηγορου. Οτι δηλαδη να ξεκαθαρισετε, συμφωνησετε και τελος υπογραψετε με τους νυν ιδιοκτητες καποιου ειδους ρητρας αποζημιωσης σε περιπτωση προβληματος με τους τυχον νεους.

Διαφορετικα κι αν δεν ειστε σιγουροι, αφηστε στην ακρη αυτο το ακινητο το οποιο μαλλον οι ιδιοκτητες του εχουν σκοπο πωλησης, ειτε αμεσα ειτε καποια στιγμη αργοτερα και κοιταξτε αλλου.

Προσωπικα παντως σε τετοια κατασταση εγω δεν θα ρισκαρα την βαση της δουλειας μου. Αντιθετα θα επιδιωκα οσο δυνατον μεγαλυτερη μισθωση χρονικα για να μπορω ησυχος να ακολουθησω τα πλανα μου. Δεν ειναι δηλαδη απο τις περιπτωσεις οπου καποιος μπορει να ρισκαρει καθως εαν δεν "του βγει" η ζημια μπορει να ειναι και μεγαλη.

[tigergreg]

Ειναι   απλο  το  θεμα.

Αγοραστε   εσεις   το   ακινητο   και  δεν  θα   εχετε   καμμια   σκοτουρα   καθε   πρωτη   του   μηνα....

Πλακα   μεν  αληθεια   δε.

Ρωτηστε   μια  τραπεζα   μπας   και   αντι   για   νοικι   δινετε   κατι   παραπανω   σε   δοση.

Εαν  πανε   καλα  τα   επαγγελματικα   φυσικα.

Διαφορετικα   ερχεστε   σε   συνεννοηση   με   τους   νεους   ιδιοκτητες  η  δεν   αλλαζετε   στεγη.