Διόρθωση των τετραγωνικών στα ακίνητα για το Δήμο μέχρι 31/8/2020

[Βασίλης_29]

Αν ένα ακίνητο έχει κομμένο ρεύμα και δεν έχει δηλωθεί καθόλου στον δήμο, αν δηλωθεί τώρα στην εφαρμογή γλιτώνει τις παλιές αναδρομικες οφειλές; 

[Joshua21]

6 λεπτά πριν, Βασίλης_29 είπε

Αν ένα ακίνητο έχει κομμένο ρεύμα και δεν έχει δηλωθεί καθόλου στον δήμο, αν δηλωθεί τώρα στην εφαρμογή γλιτώνει τις παλιές αναδρομικες οφειλές; 

Για εξήγησε μας πρώτα πως γίνεται να είχε ρεύμα στο παρελθόν (άρα μέσω του ρεύματος ο δήμος εισέπραττε για αυτό το ακίνητο ΤΑΠ + ΔΤ + ΔΦ) και ταυτόχρονα "να μην έχει δηλωθεί καθόλου στο δήμο".

Επεξ/σία 11 Αυγούστου 2020 από Joshua21

[GREGORYMO]

5 λεπτά πριν, Βασίλης_29 είπε

Αν ένα ακίνητο έχει κομμένο ρεύμα και δεν έχει δηλωθεί καθόλου στον δήμο, αν δηλωθεί τώρα στην εφαρμογή γλιτώνει τις παλιές αναδρομικες οφειλές; 

ΝΑΙ, αλλά έχω μια επιφύλαξη για το ΤΑΠ.

Είναι όμως λίγο.

[Βασίλης_29]

1 λεπτό πριν, Joshua21 είπε

Για εξήγησε μας πρώτα πως γίνεται να είχε ρεύμα στο παρελθόν (άρα μέσω του ρεύματος ο δήμος εισέπρατε ΤΑΠ + ΔΤ + ΔΦ) και ταυτόχρονα "να μην έχει δηλωθεί καθόλου στο δήμο".

Δεν δηλωθηκε ποτέ στον δήμο. Το ηλεκτρικό κόπηκε το 93. 

[Joshua21]

Μόλις τώρα, Βασίλης_29 είπε

Δεν δηλωθηκε ποτέ στον δήμο. Το ηλεκτρικό κόπηκε το 93. 

Κάτι δεν έχεις καταλάβει καλά, από τη στιγμή που είχε ρεύμα είναι δηλωμένο κανονικά στο δήμο.

[tempo]

πως δηλώνουμε ένα παρκινγκ που βρίσκεται στην πυλωτή και δεν έχει δικό του ρολόι-μετρητή ΔΕΗ;

Στο Ε9 το παρκινγκ αυτό είναι σε ξεχωριστή γραμμή απο το σπίτι. (όταν λέω γραμμή δεν εννοώ γραμμή ΔΕΗ αλλά γραμμή στο Ε9)

Επεξ/σία 11 Αυγούστου 2020 από tempo

[hp8]

2 ώρες πριν, tempo είπε

πως δηλώνουμε ένα παρκινγκ που βρίσκεται στην πυλωτή και δεν έχει δικό του ρολόι-μετρητή ΔΕΗ;

Στο Ε9 το παρκινγκ αυτό είναι σε ξεχωριστή γραμμή απο το σπίτι. (όταν λέω γραμμή δεν εννοώ γραμμή ΔΕΗ αλλά γραμμή στο Ε9)

ρίξε μια ματιά αφού διαβάσεις το συμβόλαιο 

https://www.taxheaven.gr/news/39630/oi-bohohtikoi-xwroi-parakoloyohmata-kai-h-katagrafh-toys-sto-e9

https://www.taxheaven.gr/news/43784/oi-oeseis-staomeyshs-sthn-pylwth-sto-ypogeio-ston-akalypto-xwro-ti-isxyei-sto-e9

[Thanosmed]

Στις 11/8/2020 στις 4:27 ΜΜ, hp8 είπε

ρίξε μια ματιά αφού διαβάσεις το συμβόλαιο 

https://www.taxheaven.gr/news/39630/oi-bohohtikoi-xwroi-parakoloyohmata-kai-h-katagrafh-toys-sto-e9

https://www.taxheaven.gr/news/43784/oi-oeseis-staomeyshs-sthn-pylwth-sto-ypogeio-ston-akalypto-xwro-ti-isxyei-sto-e9

Εάν με το συμβόλαιο αγοράς τής οριζόντιας ιδιοκτησίας, προβλέπεται το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης μιας ανοιχτής θέσης στάθμευσης σε κοινόχρηστο, κοινόκτηκτο χώρο, τότε αυτή η θέση γράφεται ως "βοηθητικός χώρος" τού διαμερίσματος στο Ε9. Απεναντίας, δεν αναγράφεται στους βοηθητικούς χώρους τού διαμερίσματος στο Ε9 μια ανοιχτή θέση στάθμευσης σε κοινόχρηστο, κοινόκτητο χώρο, με ή χωρίς δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, όταν η θέση αυτή δεν έχει προβλεφθεί στη Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας ή στο συμβόλαιο Αγοραπωλησίας τού διαμερίσματος, αλλά έχει προκύψει κατόπιν συμφωνίας μεταξύ των συνιδιοκτητών τού κτηρίου.

Μάλιστα, υπάρχουν πολυκατοικίες που έχουν μετατρέψει τους κοινόχρηστους χώρους σε πάρκινγκ, αναγνωρίζοντας το δικαίωμα σε κάθε ιδιοκτήτη διαμερίσματος να παρκάρει ένα μόνο αυτοκίνητο, αλλά όχι σε συγκεκριμένη θέση, αλλά οπουδήποτε βρει κενό σημείο. Από τη στιγμή που κάθε ιδιοκτήτης, όπως και να 'χει, οποιαδήποτε ώρα και στιγμή, θα βρίσκει ένα μέρος να αφήνει το αυτοκίνητό του στο αυτοσχέδιο αυτό πάρκινγκ, όλοι είναι ευχαριστημένοι και δεν υπάρχουν προστριβές. Βεβαίως αυτό το δικαίωμα δεν προβλεπόταν ούτε στη Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας ούτε στα συμβόλαια αγοραπωλησίας, καθώς εκεί θα έπρεπε οι θέσεις να ήταν διαγραμμισμένες και αριθμημένες και να καθοριζόταν ακριβώς ποια θέση, με ποιο αύξοντα αριθμό, θα παραχωρούνταν για αποκλειστική χρήση σε κάθε διαμέρισμα. Σε αυτή την περίπτωση, ακόμα και αν η συμφωνία μεταξύ των συνιδιοκτητών είναι γραπτή, οι θέσεις αυτές δεν αναγράφονται στο Ε9.

Η δική μου απορία ωστόσο, έχει να κάνει με την πρώτη περίπτωση και τη Δήλωση Τετραγωνικών στους Δήμους. Έστω μία ανοιχτή θέση στάθμευσης σε κοινόχρηστο χώρο με δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, που αναφέρεται ρητώς στη Σύσταση και την Αγοραπωλησία τού διαμερίσματος και συνεπώς θεωρείται παρακολούθημά του και μπαίνει κανονικά στο Ε9 ως βοηθητικός χώρος. Μέχρι το 2017, αυτή η ειδική περίπτωση δουλείας, χρεωνόταν από τους Δήμους με ΤΑΠ. Από το 2017 όμως, έχει εξαιρεθεί και αυτή από τον ΤΑΠ βάσει νομοθεσίας. Μάλιστα, στις οδηγίες τής εφαρμογής αναφέρεται ως σημείωση η γνωμοδότηση του Ν.Σ.Κ. 135/2017, που επέβαλε την εξαίρεση. Πολλοί Δήμοι τότε είχαν στείλει επιστολές σε όσους ιδιοκτήτες είχαν τέτοιες θέσεις, καλώντας τους να προσέλθουν στο Δήμο και να αιτηθούν μείωση των τετραγωνικών τους για την επιβολή ΤΑΠ. Ωστόσο, όσον αφορά το Ε9, αυτή η ιδιαίτερη περίπτωση δικαιώματος, συνέχισε και συνεχίζει να αναγράφεται κανονικά ως βοηθητικός χώρος και να χρεώνεται με τον ανάλογο ΕΝΦΙΑ, παρά την απαλλαγή του από τον ΤΑΠ.

Όταν λοιπόν ένας ιδιοκτήτης μπαίνει σήμερα στην εφαρμογή για τη Δήλωση Τετραγωνικών πιθανώς για να προσθέσει κάποιον άλλο χώρο, άσχετο με τη θέση στάθμευσής του, παρατηρεί ότι κατά τη μεταφορά από το Περιουσιολόγιο, η ιδιαίτερη αυτή θέση στάθμευσης έχει αυτομάτως προσημπληρωθεί και μάλιστα στο πεδίο των ηλεκτροδοτούμενων βοηθητικών χώρων.

Το ερώτημά μου λοιπόν είναι το εξής:

Ο ιδιοκτήτης αυτός πρέπει να σβήσει εντελώς από κάθε πεδίο αυτή τη θέση στάθμευσης, ώστε να διασφαλίσει ότι δεν θα χρεωθεί εκ παραδρομής με ΤΑΠ γι' αυτήν; Μήπως όμως έτσι υπάρχει κίνδυνος ασυμφωνίας μεταξύ Δήλωσης Τετραγωνικών και Περιουσιολογίου, που ενδεχομένως να τον οδηγήσει σε μπελάδες, να αποδείξει ότι δεν παρανόμησε;

Ή μήπως πρέπει να μεταφέρει τα τετραγωνικά αυτής της ιδιαίτερης θέσης στάθμευσης στο πεδίο των μη ηλεκτροδοτούμενων βοηθητικών χώρων, με ρητή διευκρίνιση στο ελεύθερο πεδίο σημειώσεων από κάτω περί τίνος πρόκειται; Σε αυτή την περίπτωση όμως, είναι σίγουρο ότι δεν θα χρεωθεί εκ παραδρομής με ΤΑΠ και να πρέπει να τρέχει στο Δήμο να τα ξεμπλέξει;

[tempo]

1 ώρα πριν, Thanosmed είπε

Εάν με το συμβόλαιο αγοράς τής οριζόντιας ιδιοκτησίας, προβλέπεται το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης μιας ανοιχτής θέσης στάθμευσης σε κοινόχρηστο, κοινόκτηκτο χώρο, τότε αυτή η θέση γράφεται ως "βοηθητικός χώρος" τού διαμερίσματος στο Ε9. Απεναντίας, δεν αναγράφεται στους βοηθητικούς χώρους τού διαμερίσματος στο Ε9 μια ανοιχτή θέση στάθμευσης σε κοινόχρηστο, κοινόκτητο χώρο, με ή χωρίς δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, όταν η θέση αυτή δεν έχει προβλεφθεί στη Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας ή στο συμβόλαιο Αγοραπωλησίας τού διαμερίσματος, αλλά έχει προκύψει κατόπιν συμφωνίας μεταξύ των συνιδιοκτητών τού κτηρίου.

 

Στο συμβόλαιο αγοράς της κατοικίας την θέση πάρκινγκ την αναφέρει ως "αυτοτελή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία". Αυτή που πρέπει να μπεί; κύριους μη ηλεκτροδοτούμενους χώρους ή βοηθητικούς μη ηλεκτροδοτούμενους χώρους ή κάπου αλλού;

[Thanosmed]

56 λεπτά πριν, tempo είπε

Στο συμβόλαιο αγοράς της κατοικίας την θέση πάρκινγκ την αναφέρει ως "αυτοτελή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία". Αυτή που πρέπει να μπεί; κύριους μη ηλεκτροδοτούμενους χώρους ή βοηθητικούς μη ηλεκτροδοτούμενους χώρους ή κάπου αλλού;

Εφόσον πρόκειται για αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία, τότε θέλει ξεχωριστή εγγραφή στο Περιουσιολόγιο. Δεν είναι βοηθητικός χώρος ή παρακολούθημα κανενός διαμερίσματος. Είναι μια εντελώς αυτόνομη ιδιοκτησία, επομένως μπαίνει στο Ε9 ως ξεχωριστή εγγραφή κτίσματος / οικοπέδου. Κατόπιν, αυτή δεν μπαίνει ως πρόσθετος κύριος ή βοηθητικός χώρος κάποιου διαμερίσματος, αλλά γίνεται γι' αυτήν ξεχωριστή Δήλωση Τετραγωνικών στο Δήμο.

Εδώ όμως χρειάζεται διευκρίνιση. Με βάση την πρόσφατη νομολογία, αυτοτελείς και ανεξάρτητες ιδιοκτησίες μπορούν να είναι μόνο οι περίκλειστες στεγασμένες θέσεις στάθμευσης εκτός πιλοτής. Τα δικαστήρια έχουν ακυρώσει παλιά συμβόλαια που προέβλεπαν χιλιοστά επί του οικοπέδου σε θέσεις στάθμευσης πλην των στεγασμένων. Εάν η θέση σας είναι ανοιχτή και είστε βέβαιος ότι βρίσκεται όντως στον χώρο τής πολυκατοικίας που χαρακτηρίζεται στο τοπογραφικό διάγραμμα ή στο συμβόλαιό σας ως "πιλοτή", σας προτείνω να πάτε με το συμβόλαιό σας σε έναν μηχανικό ή συμβολαιογράφο και να ρωτήσετε αν εξακολουθεί πλέον η θέση στάθμευσης που έχετε, να θεωρείται αυτοτελής και ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

Επεξ/σία 16 Αυγούστου 2020 από Thanosmed

[tempo]

8 ώρες πριν, Thanosmed είπε

Εφόσον πρόκειται για αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία, τότε θέλει ξεχωριστή εγγραφή στο Περιουσιολόγιο. Δεν είναι βοηθητικός χώρος ή παρακολούθημα κανενός διαμερίσματος. Είναι μια εντελώς αυτόνομη ιδιοκτησία, επομένως μπαίνει στο Ε9 ως ξεχωριστή εγγραφή κτίσματος / οικοπέδου. Κατόπιν, αυτή δεν μπαίνει ως πρόσθετος κύριος ή βοηθητικός χώρος κάποιου διαμερίσματος, αλλά γίνεται γι' αυτήν ξεχωριστή Δήλωση Τετραγωνικών στο Δήμο.

Εδώ όμως χρειάζεται διευκρίνιση. Με βάση την πρόσφατη νομολογία, αυτοτελείς και ανεξάρτητες ιδιοκτησίες μπορούν να είναι μόνο οι περίκλειστες στεγασμένες θέσεις στάθμευσης εκτός πιλοτής. Τα δικαστήρια έχουν ακυρώσει παλιά συμβόλαια που προέβλεπαν χιλιοστά επί του οικοπέδου σε θέσεις στάθμευσης πλην των στεγασμένων. Εάν η θέση σας είναι ανοιχτή και είστε βέβαιος ότι βρίσκεται όντως στον χώρο τής πολυκατοικίας που χαρακτηρίζεται στο τοπογραφικό διάγραμμα ή στο συμβόλαιό σας ως "πιλοτή", σας προτείνω να πάτε με το συμβόλαιό σας σε έναν μηχανικό ή συμβολαιογράφο και να ρωτήσετε αν εξακολουθεί πλέον η θέση στάθμευσης που έχετε, να θεωρείται αυτοτελής και ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

Όπως καταλαβαίνω θα πρέπει για το παρκινγκ αυτό ( αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία) πρέπει να κάνω ξεχωριστή δήλωση στον Δήμο στην κατηγορία Μη Ηλεκτροδοτούμενοι Κύριοι χώροι. Έκανα και μια δοκιμή και βλέπω ότι η εφαρμογή tetragonika εκεί μου τοποθετεί το συγκεκριμένο πάρκινγκ. Θέλω να ρωτήσω, τι χρεώσεις θα έχω για το παρκινγκ αυτό; 

Για την επίσκεψη σε μηχανικό ή συμβολαιογράφο έχεις δίκιο, πρέπει να μπει στο πρόγραμμα....

[Michael39]

Στις 11/8/2020 στις 1:41 ΜΜ, Βασίλης_29 είπε

Αν ένα ακίνητο έχει κομμένο ρεύμα και δεν έχει δηλωθεί καθόλου στον δήμο, αν δηλωθεί τώρα στην εφαρμογή γλιτώνει τις παλιές αναδρομικες οφειλές; 

Καλημέρα φίλε. Εφόσον το ακίνητο δεν χρησιμοποιείται μπορείς να το δηλώσεις ως μη ηλεκτροδοτούμενο και να απαλλαγείς από αναδρομικές οφειλές σε Δημοτικά Τέλη (καθώς όταν κόπηκε το ρεύμα έπρεπε να το έχεις δηλώσει στο Δήμο). Να έχεις υπόψη σου ότι εάν κάνει έλεγχο ο Δήμος και διαπιστώσει ότι το ακίνητο χρησιμοποιείται τότε επιβάλλονται αναδρομικά δημοτικά τέλη μαζί με τις αντίστοιχες προσαυξήσεις. Μάλιστα, στην πλατφόρμα του Δήμου Αθηναίων ζητούνται και τα στοιχεία του ατόμου με το οποίο θα επικοινωνήσουν μαζί του οι υπάλληλοι του δήμου για τον σχετικό έλεγχο. Για το ΤΑΠ δεν υπάρχει απαλλαγή και επιβάλλεται αναδρομική χρέωση για τα τελευταία 5 χρόνια με προσαύξηση 200%. Είναι όμως πολύ μικρότερη η χρέωση σε σχέση με τα δημοτικά τέλη.

[ianstam8]

Καλησπέρα και από μένα και μια ερώτηση. Έχω στην κατοχή μου κλειστή υπόγεια θέση στάθμευσης (13τ.μ. κύριοι χώροι σύμφωνα με το Ε9). Στο γκαράζ αυτό υπάρχουν άλλες 3 θέσεις που ανήκουν σε άλλους ιδιοκτήτες και το υπόγειο πάρκινγκ ηλεκτροδοτείται από κοινόχρηστο ρολόι.

Αν έχω καταλάβει σωστά θα περάσω στη δήλωση τα 13τ.μ. στους ηλεκτροδοτούμενους κύριους χώρους (όπως στο Ε9), θα επιλέξω έπειτα «Δήλωση ηλεκτροδοτούμενων τ.μ. από κοινόχρηστο ρολόι» και θα καταχωρήσω τον αριθμό του κοινόχρηστου ρολογιού. Έχει και μια επιλογή δίπλα να καταχωρήσω «Ηλεκτροδοτούμενους Βοηθητικούς χώρους (τ.μ.) Κοινόχρηστου Ρολογιού*¨» αλλά δε ξέρω αν και τι πρέπει να συμπληρώσω σ’ αυτό το πεδίο.

Προσπάθησα να το κάνω προσωρινή αποθήκευση και μου εμφανίζει τα κάτωθι

·  Τα τετραγωνικά του κοινόχρηστου ρολογιού δεν μπορούν να είναι 0.

·  Ο Αριθμός Παροχής δεν μπορεί να είναι ίδιος με τον Αριθμό Παροχής Κοινόχρηστου Χώρου.

Στο ΤΑΠ στη ΔΕΔΔΗΕΕ είναι δηλωμένα 51.τ.μ. Που θα βρω τον αριθμό παροχής κοινόχρηστου χώρου και γιατί να μην είναι ίδιος με αυτόν που είναι στο Ε9;Να δηλώσω στο πεδίο «Ηλεκτροδοτούμενους Βοηθητικούς χώρους (τ.μ.) Κοινόχρηστου Ρολογιού*¨» 51τ.μ.;

Επεξ/σία 17 Αυγούστου 2020 από ianstam8

[Thanosmed]

10 ώρες πριν, tempo είπε

Όπως καταλαβαίνω θα πρέπει για το παρκινγκ αυτό ( αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία) πρέπει να κάνω ξεχωριστή δήλωση στον Δήμο στην κατηγορία Μη Ηλεκτροδοτούμενοι Κύριοι χώροι. Έκανα και μια δοκιμή και βλέπω ότι η εφαρμογή tetragonika εκεί μου τοποθετεί το συγκεκριμένο πάρκινγκ. Θέλω να ρωτήσω, τι χρεώσεις θα έχω για το παρκινγκ αυτό; 

Για την επίσκεψη σε μηχανικό ή συμβολαιογράφο έχεις δίκιο, πρέπει να μπει στο πρόγραμμα....

Ο γενικός κανόνας λέει ότι οι αυτοτελείς και ανεξάρτητες ιδιοκτησίες εγγράφονται με ξεχωριστή εγγραφή μόνες τους στο Περιουσιολόγιο. Συνεπώς πρέπει πρώτα να διορθώσετε το Ε9 και μάλιστα αναδρομικά, ξεκινώντας από το έτος κτήσης, με μεταφορά τής τροποποιητικής δήλωσης Ε9 σε κάθε επόμενο έτος μέχρι το τελευταίο. Στη διόρθωση αυτή, θα διαγράψετε το πάρκινγκ από τους βοηθητικούς χώρους τού διαμερίσματος και στη συνέχεια θα δημιουργήσετε μία ξεχωριστή εγγραφή γι' αυτό, δηλαδή μία ξεχωριστή ιδιοκτησία. Αφού διορθώσετε το Πειριουσιολόγιο, θα πάτε στην ηλεκτρονική Δήλωση Τετραγωνικών και θα κάνετε δύο ξεχωριστές αιτήσεις: Μία για το διαμέρισμα χωρίς να βάλετε πουθενά τα τετραγωνικά τού πάρκινγκ και άλλη μία μόνο για το πάρκινγκ μόνο του, το οποίο θα το θεωρήσετε ως "μη ηλεκτροδοτούμενο κύριο χώρο".

Το πόσο θα κοστίσει σε ΕΝΦΙΑ και δημοτικά τέλη, μιλάμε για ψιλά, αφού πρόκειται για 10-15 τετραγωνικά μόνο, αλλά όπως και να 'χει, καλό είναι να το κάνετε, εφόσον όντως θεωρείται ακόμα αυτοτελής και ανεξάρτητη ιδιοκτησία, για να βάλετε σε τάξη την περιουσία σας.

Ωστόσο, πριν κάνετε οποιαδήποτε ενέργεια, καλό είναι να κάνετε την επίσκεψη σε μηχανικό ή συμβολαιογράφο, εγκαίρως, πριν την 31/08. Και αυτό γιατί μπορεί πλέον να μην ισχύει αυτό που λέει το συμβόλαιό σας, ότι δηλαδή η θέση στάθμευσης είναι αυτοτελής και ανεξάρτητη ιδιοκτησία και να έχει μετατραπεί εκ του νόμου σε κάτι άλλο, όπως σε θέση στάθμευσης που αποτελεί μέρος τού κοινόχρηστου χώρου με δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης. Σε αυτή την περίπτωση, θα ξεχάσετε τι λέει το συμβόλαιο και θα θεωρήσετε το πάρκινγκ ως βοηθητικό χώρο τού διαμερίσματος, τόσο στο Ε9 όσο και στο Δήμο.

Επεξ/σία 17 Αυγούστου 2020 από Thanosmed

[tempo]

2 ώρες πριν, Thanosmed είπε

Ο γενικός κανόνας λέει ότι οι αυτοτελείς και ανεξάρτητες ιδιοκτησίες εγγράφονται με ξεχωριστή εγγραφή μόνες τους στο Περιουσιολόγιο. Συνεπώς πρέπει πρώτα να διορθώσετε το Ε9 και μάλιστα αναδρομικά, ξεκινώντας από το έτος κτήσης, με μεταφορά τής τροποποιητικής δήλωσης Ε9 σε κάθε επόμενο έτος μέχρι το τελευταίο. Στη διόρθωση αυτή, θα διαγράψετε το πάρκινγκ από τους βοηθητικούς χώρους τού διαμερίσματος και στη συνέχεια θα δημιουργήσετε μία ξεχωριστή εγγραφή γι' αυτό, δηλαδή μία ξεχωριστή ιδιοκτησία. Αφού διορθώσετε το Πειριουσιολόγιο, θα πάτε στην ηλεκτρονική Δήλωση Τετραγωνικών και θα κάνετε δύο ξεχωριστές αιτήσεις: Μία για το διαμέρισμα χωρίς να βάλετε πουθενά τα τετραγωνικά τού πάρκινγκ και άλλη μία μόνο για το πάρκινγκ μόνο του, το οποίο θα το θεωρήσετε ως "μη ηλεκτροδοτούμενο κύριο χώρο".

Το πόσο θα κοστίσει σε ΕΝΦΙΑ και δημοτικά τέλη, μιλάμε για ψιλά, αφού πρόκειται για 10-15 τετραγωνικά μόνο, αλλά όπως και να 'χει, καλό είναι να το κάνετε, εφόσον όντως θεωρείται ακόμα αυτοτελής και ανεξάρτητη ιδιοκτησία, για να βάλετε σε τάξη την περιουσία σας.

Ωστόσο, πριν κάνετε οποιαδήποτε ενέργεια, καλό είναι να κάνετε την επίσκεψη σε μηχανικό ή συμβολαιογράφο, εγκαίρως, πριν την 31/08. Και αυτό γιατί μπορεί πλέον να μην ισχύει αυτό που λέει το συμβόλαιό σας, ότι δηλαδή η θέση στάθμευσης είναι αυτοτελής και ανεξάρτητη ιδιοκτησία και να έχει μετατραπεί εκ του νόμου σε κάτι άλλο, όπως σε θέση στάθμευσης που αποτελεί μέρος τού κοινόχρηστου χώρου με δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης. Σε αυτή την περίπτωση, θα ξεχάσετε τι λέει το συμβόλαιο και θα θεωρήσετε το πάρκινγκ ως βοηθητικό χώρο τού διαμερίσματος, τόσο στο Ε9 όσο και στο Δήμο.

αρχικά να ευχαριστήσω για τις κατατοπιστικές απαντήσεις. Νομίζω ότι είναι μεγάλος ο αριθμός των ιδιοκτητών που διαθέτουν παρκινγκ στην πυλωτή και διαβάζοντας έχουν μια βοήθεια.

Το παρκινγκ που αποτελεί "αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία" το έχω σε ξεχωριστή γραμμή στο Ε9 ως Κύριο μη ηλεκτροδοτούμενο χώρο. 

Σύμφωνα με αυτά που είπες πρέπει να πάρω τι γνώμη μηχανικού ή συμβολαιογράφου για να δω τι ισχύει πλέον. Ανάλογα θα έχω 2 επιλογές:

Επιλογή1: δηλώνω το παρκινγκ στο tetragonika σε ξεχωριστή δήλωση το παρκινγκ ως Κύριο μη ηλεκτροδοτούμενο χώρο

ή

Επιλογή2: δηλώνω το παρκινγκ στο tetragonika στην ίδια δήλωση με το σπίτι μου ως Βοηθητικό μη ηλεκτροδοτούμενο χώρο.

 

Αυτό που θέλω να ρωτήσω: τι χρεώσεις θα έχω απο ΔΕΗ και Δήμο σε κάθε μια απο τις διαθέσιμες επιλογές; Δηλ. τι φόρους/τέλη κλπ θα έχω σε κάθε περίπτωση;

Ευχαριστώ

Επεξ/σία 17 Αυγούστου 2020 από tempo