Ασανσέρ σε πολυκατοικία

[rus]

9 ώρες πριν, ikorolis είπε

για μένα ένοχος είναι ο συντηρητής γιατί έπαιρνε τα χρήματα αλλά στην ουσία δεν έκανε τίποτα (ευτυχώς που λειτούργησαν τα επιπρόσθετα συστήματα ασφαλείας και γλύτωσαν τα χειρότερα) καθώς ο ανελκυστήρας είχε (4) τέσσερα καλώδια και με το που κόπηκε το ένα μπήκαν σε λειτουργία τα "αυτόματα φρένα".

για τις αρμόδιες αρχές οι οποίες τους συνέλαβαν με την διαδικασία του αυτοφώρου μόλις συνέβηκε το ατύχημα (ήρθε η πυροσβεστική διαπίστωσε τραυματισμούς) κλήθηκε το ΕΚΑΒ και η ΕΛ.ΑΣ η οποία συνέλαβε τον διαχειριστή και μαζί πήγαν στο γραφείο του συντηρητή όπου συνέλαβαν και αυτόν.

στο δικαστήριο που έγινε πήγε ο διαχειριστής και ο συντηρητής

αλλά το δικαστήριο έκρινε ενόχο τον συντηρητή ενώ τον διαχειριστή τον έκρινε αθώο

ο ένοχος κλήθηκε να πληρώσει αποζημίωση για τα σωματικά και ψυχολογικά τραύματα στο θύμα δηλαδή στην έγκυο γυναίκα και το μικρό παιδί , για τις ημέρες που δεν μπορεί να εργαστεί κτλ

Ασκηθηκε εφεση από τον καταδικασθεντα?

Το παραδεχτηκε ότι ειχε χρονια να κανει συντηρηση?

[Επισκέπτης]

3 ώρες πριν, rus είπε

Ασκηθηκε εφεση από τον καταδικασθεντα?

Το παραδεχτηκε ότι ειχε χρονια να κανει συντηρηση?

καμία έφεση

το παραδέχτηκε αλλά και να μην το είχε κάνει θα τον έκαιγε το πόρισμα της πυροσβεστικής

7 ώρες πριν, Inuyasha είπε

Αν δεν είχε άλλους θανάτους δεν παίζει σίγουρα, να είχε τύψεις και να τα παράτησε ναι το έχουμε δει αποζημίωση πληρώνει η ασφάλεια και όχι ο συντηρητής

Δεν υπάρχει τρόπο να αποδείξεις πόσο έκατσε εκτός αν έχεις βάλει κάρτα να κτυπάει

και όμως έχασε την άδεια του

έχασε την ασφαλιστική του κάλυψη

έκλεισε το γραφείο του

κοινώς τα παράτησε μετά το συγκεκριμένο περιστατικό (καθώς τον σημάδεψε για όλη του την ζωή) μην ξεχνάς ότι ακόμα πληρώνει αποζημίωση στα θύματα του.

[oikonikos]

15 ώρες πριν, Inuyasha είπε

Κλειδιά για το μηχανοστασιο πρέπει να έχει και ο διαχειριστής, και όχι ο συντηρητής δεν είναι υποχρεωμένος να προσφέρει 24 ωρη υποστήριξη συνήθως στα ωράρια καταστημάτων υπάρχει εξυπηρέτηση και μετά από εκεί περνεις πυροσβεστική

Όσο αφορά της συντηρήσεις αν ζητήσεις καθαρά της υποχρεωτικές συνήθως χρεώνουν παραπάνω ώστε να καλυφτεί η διαφορά (πχ το 50 ευρώ το μήνα για 12 συντηρήσεις θα σου πει 65 αν ζητήσεις 9 συντηρήσεις)

Ο συντηρητής είναι υποχρεωμένος να έρθει όλο το 24ωρο αν γίνει βλάβη ή αν μείνει μέσα κάποιος!

[dkstopo]

17 ώρες πριν, Nauths είπε

αλλά στην πρώτη βλάβη με ένα πρόχειρο ψάξιμο στο google είδα ότι δεν τα παίρνουμε απλά τιμή λιανικής, αλλά υπερκοστολογημένα. 

πόσο υπερκοστολογημενα ? Συνήθως οι οι τεχνικοί χρεώνουν περισσότερο τα υλικά ωστε να κοψουν όσο το δυνατόν λιγότερο ή καθόλου απόδειξη παροχής υπηρεσιων για καθαρά φορολογικούς λόγους. Στον πελάτη το ίδιο θα κοστίσει, η φορολογία θα ειναι λιγότερο σε αυτόν.

[Επισκέπτης]

στην πολυκατοικία μας η εταιρεία συντήρησης όταν αλλάζει κάτι από τον ανελκυστήρα

δίνει το παλιό εξάρτημα στον εκάστοτε διαχειριστή και όλα τα παραστατικά που αφορούν το καινούργιο εξάρτημα

[Inuyasha]

47 λεπτά πριν, oikonikos είπε

Ο συντηρητής είναι υποχρεωμένος να έρθει όλο το 24ωρο αν γίνει βλάβη ή αν μείνει μέσα κάποιος!

Κάνεις λάθος συνήθως οι ώρες κάλυψης είναι 8 του πρωί με 8 το βράδυ, όπως είπα πάνω εκτός ωραρίου οενριςυτην πυροσβεστική, η μόνη περίπτωση που υπάρχει υποχρέωση για 24 ωδη υποστήριξη είναι δημόσια κτήρια όπως νοσοκομεία

Υπαρχουν εταιρίες που προσφέρουν διαφορετικά πακέτα κάλυψης

πχ σε μια οικοδομή 5 στάσεων συντήρηση απλή 50 ευρώ μευτης βλάβες έξτρα (Δευτέρα - Παρασκευή 8-3)

Συντήρηση και κάλυψη βλαβών Δευτέρα Παρασκευή, με χρέωση μόνο ανταλλακτικών 70 ευρω

Συντήρηση και κάλυψη βλαβών Δευτέρα Παρασκευή 8-8 100 ευρώ

Συντήρηση και κάλυψη βλαβών Δευτέρα Κυριακή; 8-8 150 ευρώ

Συντήρηση και 24 ωρη κάλυψη όλο το χρόνο 250

τα νουμερα είναι τυχαία επάνω, αυτό που λέω στους πελάτες όπως εσύ δεν θα σε πάρουν να πας στη δουλειά (εκτός και αν έχεις συμφωνήσει) εκτός του ωραρίου σου έτσι και εμείς είναι κατάστημα και ο καθένας ορίζει τα ωράρια που θα δουλεύει, δεν υπάρχει νόμος που να γράφει ώρες κάλυψης

ξέρω πχ γραφεία που δουλεύουν Δευτέρα Παρασκευή 8:00 με 16:00

14 λεπτά πριν, ikorolis είπε

στην πολυκατοικία μας η εταιρεία συντήρησης όταν αλλάζει κάτι από τον ανελκυστήρα

δίνει το παλιό εξάρτημα στον εκάστοτε διαχειριστή και όλα τα παραστατικά που αφορούν το καινούργιο εξάρτημα

Εμεις πχ για ανταλακτικα μικρου κοστους (συνηθως κατω απο 150 ευρω) πριν αλλαξουμε οτιδηποτε βρισκουμε τον διαχειρηστη και περνουμε υπογραφη οτι ενημερωσαμε για την βλαβη και οτι πηραμε εντολη να το αλλαξουμε , για να μην παιζουμε την κολοκυθια οτι δεν ενημερωσαμε , για μεγαλυτερα ποσα ζηταμε υπογραφη απο 2-3 μεσα στην οικοδομη η και συνελευση (μαζι με εγγραφη προσφορα απο το γραφειο )

αν τιθεται θεμα ασφαλειας (πχ συρματοσχοινο πεταξε κλωνο , κοινως ειναι για τα αναθεμα )ενημερωνουμε και παραλληλα σταματαμε τον ανεκλυστηρα μεχρι να αλλαχτει το ανταλακτικο , κανοντας παραλληλα μια δηλωση σε δημο που ανοικει ο ανεκλυστηρας οτι τον κλεισαμε λογο  επικυνδηνοτητας

Επεξ/σία 10 Ιανουαρίου 2020 από Inuyasha

[Επισκέπτης]

8 λεπτά πριν, Inuyasha είπε

Κάνεις λάθος συνήθως οι ώρες κάλυψης είναι 8 του πρωί με 8 το βράδυ, όπως είπα πάνω εκτός ωραρίου οενριςυτην πυροσβεστική, η μόνη περίπτωση που υπάρχει υποχρέωση για 24 ωδη υποστήριξη είναι δημόσια κτήρια όπως νοσοκομεία

Υπαρχουν εταιρίες που προσφέρουν διαφορετικά πακέτα κάλυψης

πχ σε μια οικοδομή 5 στάσεων συντήρηση απλή 50 ευρώ μευτης βλάβες έξτρα (Δευτέρα - Παρασκευή 8-3)

Συντήρηση και κάλυψη βλαβών Δευτέρα Παρασκευή, με χρέωση μόνο ανταλλακτικών 70 ευρω

Συντήρηση και κάλυψη βλαβών Δευτέρα Παρασκευή 8-8 100 ευρώ

Συντήρηση και κάλυψη βλαβών Δευτέρα Κυριακή; 8-8 150 ευρώ

Συντήρηση και 24 ωρη κάλυψη όλο το χρόνο 250

τα νουμερα είναι τυχαία επάνω, αυτό που λέω στους πελάτες όπως εσύ δεν θα σε πάρουν να πας στη δουλειά (εκτός και αν έχεις συμφωνήσει) εκτός του ωραρίου σου έτσι και εμείς είναι κατάστημα και ο καθένας ορίζει τα ωράρια που θα δουλεύει, δεν υπάρχει νόμος που να γράφει ώρες κάλυψης

ξέρω πχ γραφεία που δουλεύουν Δευτέρα Παρασκευή 8:00 με 16:00

Εμεις πχ για ανταλακτικα μικρου κοστους (συνηθως κατω απο 150 ευρω) πριν αλλαξουμε οτιδηποτε βρισκουμε τον διαχειρηστη και περνουμε υπογραφη οτι ενημερωσαμε για την βλαβη και οτι πηραμε εντολη να το αλλαξουμε , για να μην παιζουμε την κολοκυθια οτι δεν ενημερωσαμε , για μεγαλυτερα ποσα ζηταμε υπογραφη απο 2-3 μεσα στην οικοδομη η και συνελευση (μαζι με εγγραφη προσφορα απο το γραφειο )

αν τιθεται θεμα ασφαλειας (πχ συρματοσχοινο πεταξε κλωνο , κοινως ειναι για τα αναθεμα )ενημερωνουμε και παραλληλα σταματαμε τον ανεκλυστηρα μεχρι να αλλαχτει το ανταλακτικο , κανοντας παραλληλα μια δηλωση σε δημο που ανοικει ο ανεκλυστηρας οτι ο ανεκλυθστηρας εκλεισε λογο επικυνδηνοτητας

σωστούς σας βρίσκω

εμάς ο εκάστοτε διαχειριστής έχει πληρεξούσιο των ιδιοκτητών που του εξασφαλίζει το 100% (σύμφωνη γνώμη) για ότι θέματα αφορούν την πολυκατοικία - ασφάλεια - υγιεινή - καθαριότητα

έτσι δεν χρειάζεται καμία Γ.Σ να γίνει

παλιό εξάρτημα - αποδείξεις νέου εξαρτήματος και γίνεται η δουλειά

αν χρειάζεται χρονικό διάστημα και είναι επικίνδυνη η λειτουργία του ανελκυστήρα σταματάει και κλειδώνει (εννοείται ότι μπαίνουν υπογραφές) και ενημερώνονται οι αρμόδιες αρχές.

[patclo]

2 ώρες πριν, ikorolis είπε

και όμως έχασε την άδεια του

έχασε την ασφαλιστική του κάλυψη

Είναι σύνηθες το μπλέξιμο στα σοβαρά και στα θανατηφόρα ατυχήματα έφταιγε δεν έφταιγε. Ο συγγενής μου είχε την τύχη και την απαραίτητη προσοχή να μην συμβεί κάτι στα 40 χρόνια που έκανε αυτή την δουλειά. Άλλο μεγάλο γραφείο είχε την ατυχία να του σκοτωθεί άνθρωπος επειδή έβαλε μεγάλο αντικείμενο στο ασανσερ (ψυγείο αν θυμάμαι καλά) και του βρήκε κόντρα στην πόρτα όταν ξεκίνησε και τον κοπάνησε. Βόγκηξε η τσέπη του αφεντικού στα δικαστήρια και ας μην έφταιγε. Όταν γίνει τέτοιου είδους ατύχημα κοιτάνε τα πάντα. Πόσο μάλλον όταν προκύψουν καραμπινάτες παραβάσεις (δεν πάταγε να κάνει συντήρηση). 

[gthe]

14 ώρες πριν, Dannie είπε

Ο Συντηρητης θα πρεπει να υπογραφει μετα απο καθε ελεγχο που κανει στο ασανσερ ο διαχειριστης διακοσμητικο στοιχειο ειναι σε ολη την υποθεση;;;;Για εμενα φταιει και ο διαχειριστης αν δεν μπορει να ανταποκριθει να τα δωσει αλλου.

Φταίει ο διαχειριστής για την κακή κατάσταση στο συρματόσχοινο του ασανσέρ και άμα δεν μπορεί να ανταποκριθεί να τα δώσει αλλου .... τι άλλο θα ακούσουμε εδώ μέσα δλδ! Ο διαχειριστής θα πάει στον τούνελ του ασανσερ να το ελέγξει μαζί με τον επαγγελματία συντηρητή ας πούμε?Τι θα κάνει, θα κάθεται δίπλα του να κοιτάζει τι φτιάχνει στο θάλαμο?  Έχετε κάνει ποτέ διαχείριση και τα λέτε αυτά? Ή έχετε δει άνθρωπο να κάνει συντήρηση ποτέ? Γιατί εγώ που έχω κάνει διαχειριστής χρόνια, προφανώς ο τεχνικός δεν σε αφήνει να πλησιάσεις κοντά στο θάλαμο όταν τον ελέγχουν, και πολύ καλά κάνουν. Να υποθέσω αν πέσει ο διαχειριστής μέσα στο τούνελ δεν θα είναι διακοσμητικό στοιχείο πια!

Και αυτό το να τα δώσει αλλού ... το λένε πάντα εύκολα ο κόσμος που δεν κάνει διαχείριση. Κανείς δεν "θέλει" να κάνει διαχείριση (εκτός προφανώς των γραφείων που πληρώνονται για αυτό). Κάποιος αναγκαστικα κανει για να καλυφθεί η ανάγκη και φυσικά δεν είναι εύκολο να είσαι εκεί εργάσιμες ώρες. Εμείς κάνουμε rotation κάθε χρόνο ανά διαμέρισμα (ανά 9 χρόνια στον καθένα) και όλοι βλέπουν την γλύκα ώστε στις γενικές συνελεύσεις μετά να μην λένε αβίαστα .... "Πρέπει να φτιάξουμε αυτό (και εννοούν ο διαχειριστής να τρέξει προφανώς)"

 

Επεξ/σία 10 Ιανουαρίου 2020 από gthe

[patclo]

10 λεπτά πριν, gthe είπε

Φταίει ο διαχειριστής για την κακή κατάσταση στο συρματόσχοινο του ασανσέρ και άμα δεν μπορεί να ανταποκριθεί να τα δώσει αλλου .... τι άλλο θα ακούσουμε εδώ μέσα δλδ! Ο διαχειριστής θα πάει στον τούνελ του ασανσερ να το ελέγξει μαζί με τον επαγγελματία συντηρητή ας πούμε?Τι θα κάνει, θα κάθεται δίπλα του να κοιτάζει τι φτιάχνει στο θάλαμο?  Έχετε κάνει ποτέ διαχείριση και τα λέτε αυτά? Ή έχετε δει άνθρωπο να κάνει συντήρηση ποτέ? Γιατί εγώ που έχω κάνει διαχειριστής χρόνια, προφανώς ο τεχνικός δεν σε αφήνει να πλησιάσεις κοντά στο θάλαμο όταν τον ελέγχουν, και πολύ καλά κάνουν. Να υποθέσω αν πέσει ο διαχειριστής μέσα στο τούνελ δεν θα είναι διακοσμητικό στοιχείο πια!

Και αυτό το να τα δώσει αλλού ... το λένε πάντα εύκολα ο κόσμος που δεν κάνει διαχείριση. Κανείς δεν "θέλει" να κάνει διαχείριση (εκτός προφανώς των γραφείων που πληρώνονται για αυτό). Κάποιος αναγκαστικα κανει για να καλυφθεί η ανάγκη και φυσικά δεν είναι εύκολο να είσαι εκεί εργάσιμες ώρες. Εμείς κάνουμε rotation κάθε χρόνο ανά διαμέρισμα (ανά 9 χρόνια στον καθένα) και όλοι βλέπουν την γλύκα ώστε στις γενικές συνελεύσεις μετά να μην λένε αβίαστα .... "Πρέπει να φτιάξουμε αυτό (και εννοούν ο διαχειριστής να τρέξει προφανώς)"

Πρέπει να εννοεί ευθύνη ότι δεν ειδοποίησε πως ο συντηρητής δεν πάταγε στις μηνιαίες συντηρήσεις για να λάβουν τα μέτρα τους. Φυσικά και δεν μπορεί να ξέρει ο διαχειριστής αν κάνει την δουλειά του ο συντηρητής σωστά αλλά τυπικά με βάση την νομοθεσία πρέπει να ξέρει αν πατάει.

[Dannie]

2 ώρες πριν, gthe είπε

Φταίει ο διαχειριστής για την κακή κατάσταση στο συρματόσχοινο του ασανσέρ και άμα δεν μπορεί να ανταποκριθεί να τα δώσει αλλου .... τι άλλο θα ακούσουμε εδώ μέσα δλδ! Ο διαχειριστής θα πάει στον τούνελ του ασανσερ να το ελέγξει μαζί με τον επαγγελματία συντηρητή ας πούμε?Τι θα κάνει, θα κάθεται δίπλα του να κοιτάζει τι φτιάχνει στο θάλαμο?  Έχετε κάνει ποτέ διαχείριση και τα λέτε αυτά? Ή έχετε δει άνθρωπο να κάνει συντήρηση ποτέ? Γιατί εγώ που έχω κάνει διαχειριστής χρόνια, προφανώς ο τεχνικός δεν σε αφήνει να πλησιάσεις κοντά στο θάλαμο όταν τον ελέγχουν, και πολύ καλά κάνουν. Να υποθέσω αν πέσει ο διαχειριστής μέσα στο τούνελ δεν θα είναι διακοσμητικό στοιχείο πια!

Και αυτό το να τα δώσει αλλού ... το λένε πάντα εύκολα ο κόσμος που δεν κάνει διαχείριση. Κανείς δεν "θέλει" να κάνει διαχείριση (εκτός προφανώς των γραφείων που πληρώνονται για αυτό). Κάποιος αναγκαστικα κανει για να καλυφθεί η ανάγκη και φυσικά δεν είναι εύκολο να είσαι εκεί εργάσιμες ώρες. Εμείς κάνουμε rotation κάθε χρόνο ανά διαμέρισμα (ανά 9 χρόνια στον καθένα) και όλοι βλέπουν την γλύκα ώστε στις γενικές συνελεύσεις μετά να μην λένε αβίαστα .... "Πρέπει να φτιάξουμε αυτό (και εννοούν ο διαχειριστής να τρέξει προφανώς)"

Διαβασες το μηνυμα καλα;;;; Γραφει οτι ειχε χρονια να εμφανιστει ο συντηρητης οποτε οταν εισαι διαχειριστης και δεν εχεις αντιληφθει οτι ο συντηρητης δεν ηρθε ενα μηνα αντε 2 μηνες αντε 3 τοτε σημαινει οτι δεν κανεις για διαχειριστης.Εδω εμεις κατεβαινουμε και ανοιγουμε την πορτα του υπογειου να μετρησει η ΔΕΗ ποσο μαλλον να μιλησουμε με τον συντηρητη του ασανσερ οταν κατι βλεπουμε οτι δεν παει καλα.Ο Διαχειριστης δεν ειναι μονο για τα κοινοχρηστα κανει ενα ελεγχο που και που.Αν ημουν εγω θα ελεγχα για παραδειγμα το χαρτι που υπογραφει ο συντηρητης οτι ηρθε για ελεγχο που σημαινει οτι ουτε αυτο το στοιχειωδες δεν υπηρχε στην πολυκατοικια οποτε φταιει και ο διαχειριστης.Το βασικο ειναι οτι ο συντηρητης ειχε ΜΗΝΕΣ να ερθει για ελεγχο αυτο θα επρεπε να το ειχε καταλαβει ο διαχειριστης.(εκει ειναι η ευθυνη του).

[gthe]

53 λεπτά πριν, Dannie είπε

Διαβασες το μηνυμα καλα;;;; Γραφει οτι ειχε χρονια να εμφανιστει ο συντηρητης οποτε οταν εισαι διαχειριστης και δεν εχεις αντιληφθει οτι ο συντηρητης δεν ηρθε ενα μηνα αντε 2 μηνες αντε 3 τοτε σημαινει οτι δεν κανεις για διαχειριστης.Εδω εμεις κατεβαινουμε και ανοιγουμε την πορτα του υπογειου να μετρησει η ΔΕΗ ποσο μαλλον να μιλησουμε με τον συντηρητη του ασανσερ οταν κατι βλεπουμε οτι δεν παει καλα.Ο Διαχειριστης δεν ειναι μονο για τα κοινοχρηστα κανει ενα ελεγχο που και που.Αν ημουν εγω θα ελεγχα για παραδειγμα το χαρτι που υπογραφει ο συντηρητης οτι ηρθε για ελεγχο που σημαινει οτι ουτε αυτο το στοιχειωδες δεν υπηρχε στην πολυκατοικια οποτε φταιει και ο διαχειριστης.Το βασικο ειναι οτι ο συντηρητης ειχε ΜΗΝΕΣ να ερθει για ελεγχο αυτο θα επρεπε να το ειχε καταλαβει ο διαχειριστης.(εκει ειναι η ευθυνη του).

"σε 5 ορόφων πολυκατοικία στην περιοχή του Βύρωνα είχε συντηρητή για ανελκυστήρα που δεν έκανε (δεν ξέρω πόσα χρόνια συντήρηση) αλλά πληρωνόταν ώσπου μια μέρα ξαφνικά κόπηκε συρματόσχοινο από ελλιπή συντήρηση"

Το διάβασα μια χαρά, στο αντιγράφω κιόλας εδώ για να μου πεις ΠΟΥ είδες ότι ΔΕΝ πήγαινε ... γράφει πληρωνόταν κανονικά. Ούτε γράφει αν τον έβλεπε ο διαχειριστής, ούτε αν δεν τον είχε δει ποτέ και του έστελνε τα χρήματα. Αλλά και να τον έβλεπε κάθε μήνα, να δει το συρματόσχοινο και να κρίνει και την κατάσταση του αποκλείεται.

[rus]

11 ώρες πριν, ikorolis είπε

καμία έφεση

το παραδέχτηκε αλλά και να μην το είχε κάνει θα τον έκαιγε το πόρισμα της πυροσβεστικής

Σοβαρα δεν εκανε εφεση?

Θα μπορουσε να το τραβηξει καμποσο μεχρι να αναγκαστει να πληρωσει.

[Inuyasha]

12 λεπτά πριν, rus είπε

Σοβαρα δεν εκανε εφεση?

Θα μπορουσε να το τραβηξει καμποσο μεχρι να αναγκαστει να πληρωσει.

Κάτι είναι λάθος στην όλη ιστορία, πιθανώς σπασμένο τηλέφωνο και λείπουν στοιχεία, όπως είπα πάνω άλλο του πήραν την άδεια με την πρώτη και άλλο δεν άντεχε της τύψεις πιθανών και βάρεσε κανόνι, αν ο ανελκυστήρας ήταν ασφαλισμένος έπρεπε να πληρώσει η ασφάλεια

[rus]

1 λεπτό πριν, Inuyasha είπε

.....αν ο ανελκυστήρας ήταν ασφαλισμένος έπρεπε να πληρώσει η ασφάλεια

H οποια πληρωνει σε πόσο καιρο?