Παγιο πετρελαιου θερμανσης και κοινοχρηστα

[pontez2]

To ποσοστό για τα κλειστά το ορίζει το εκαστοτε καταστατικο. Σε εμάς πχ ειναι 35%. Εχω ακουσει και 40%.

Ναι ειναι άδικο να μη μπορει κάποιος να πληρωσει θέρμανση και να πρέπει να πληρωσει.

Θα πρέπει η συνέλευση να σε θεωρησει κλειστό διαμέρισμα ώστε να πληρωνεις μονο το ποσοστό. Πολλοί βγάζουν τα σωματα και καλουν τον διαχειριστή να το ελέγξει οπότε η συνέλευση συνηθως συναινεί. Για να μη πληρωνεις καθόλου ούτε το ποσοστό μονο με αυτονομια.

Άδικο ειναι ομως να θέλει και ο άλλος να ζεσταθει και να μη μπορει.

Για αυτο και πολλοί προχωράνε στην αυτονομία θέρμανσης.

Δυστηχως ή ευτυχως ο νόμος περιορίζει αρκετά την αυτονομία η οποία πρέπει να ειναι καλύτερη απο την ηδη υπάρχουσα κεντρική πετρελαίου. (αντλία, φυσικο αέριο ή υγραέριο)

 

[Eleanaki1910]

1 ώρα πριν, pontez2 είπε

To ποσοστό για τα κλειστά το ορίζει το εκαστοτε καταστατικο. Σε εμάς πχ ειναι 35%. Εχω ακουσει και 40%.

Ναι ειναι άδικο να μη μπορει κάποιος να πληρωσει θέρμανση και να πρέπει να πληρωσει.

Θα πρέπει η συνέλευση να σε θεωρησει κλειστό διαμέρισμα ώστε να πληρωνεις μονο το ποσοστό. Πολλοί βγάζουν τα σωματα και καλουν τον διαχειριστή να το ελέγξει οπότε η συνέλευση συνηθως συναινεί. Για να μη πληρωνεις καθόλου ούτε το ποσοστό μονο με αυτονομια.

Άδικο ειναι ομως να θέλει και ο άλλος να ζεσταθει και να μη μπορει.

Για αυτο και πολλοί προχωράνε στην αυτονομία θέρμανσης.

Δυστηχως ή ευτυχως ο νόμος περιορίζει αρκετά την αυτονομία η οποία πρέπει να ειναι καλύτερη απο την ηδη υπάρχουσα κεντρική πετρελαίου. (αντλία, φυσικο αέριο ή υγραέριο)

 

καταλαβα.. σας ευχαριστω ολους για τη βοηθεια.  

[savvas_p]

Στις 8/10/2021 στις 5:31 ΜΜ, vasilikipan είπε

Βρήκα το σημείο στο φεκ που λεει  σύνδεση με το δίκτυο φυσικού αερίου ή την εγκατάσταση συστήματος τηλεθέρμανσης ή γεωθερμίας ή αντλιών θερμότητας ή άλλου συστήματος θέρμανσης 

Το άλλο σύστημα θέρμανσης δεν το διευκρινίζει οπότε ισως γι αυτο δεχτηκαν τη σομπα; αυτο σκεφτομαι. το υγραέριο για να το εχεις φανταζομαι έχεις και δεξαμενη υγραερίου καπου; 

Το νέο ΦΕΚ λέει ξεκάθαρα ότι για να αυτονομηθεί κάποιος και να μην πληρώνει πάγιο θα πρέπει να τοποθετήσει σύστημα θέρμανσης αποδοτικότερο ενεργειακά από αυτό που υπήρχε. Δηλαδή λέβητα φυσικού αερίου, αντλία θερμότητας, τηλεθέρμανση η θέρμανση με γεωθερμία. Κανένα άλλο μέσο θέρμανσης δεν είναι αποδοτικότερο ενεργειακά από την κεντρική θέρμανση πετρελαίου. Δηλαδή ούτε κλιματιστικό inverter ούτε σόμπα υγραερίου. 

 

[caveneo]

Εμείς στην πολυκατοικία μας έχουμε θέμα με την κυρία που μένε τελευταίο όροφο και έχει το μεγαλύτερο διαμέρισμα άρα πληρώνει παραπάνω πετρέλαιο (αν βάλουμε). Αυτή δεν θέλει να βάλουμε καθόλου πετρέλαιο και λέει πως αν βάλουμε δεν πληρώνει τίποτα. Ούτε το 40% που είναι για τα κλειστά (μου είπε πως αν βάλουμε θα φέρει υδραυλικό να ταπώσει τις βάνες των σωμάτων της).  Γίνεται να μην πληρώσει το 40% όπως ορίζει άλλωστε το καταστατικό της πολυκατοικίας; Αν συμφωνήσουν όλοι οι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας ότι μπορεί να μην πληρώνει καθόλου και να αποκοπεί από τη κεντρική θέρμανση, είναι αυτό εφικτό να εφαρμοστεί εφόσον υπάρχει συμφωνία όλων των ιδιοκτητών; Επίσης, μου είπε πως έφερε υδραυλικούς και τις είπαν πως δεν χρειάζεται να πληρώσει το 40% γιατί δεν περνάει σωλήνας από το διαμέρισμά της, λόγω του ότι είναι στον τελευταίο όροφο, άρα αν ταπώσει τα σώματά της δεν θα έχει κάποιο όφελος από τους γύρω της. Από δίπλα της είναι άλλη πολυκατοικία και ένα διαμέρισμα με αυτονομία αερίου.

Επεξ/σία 4 Δεκεμβρίου 2021 από caveneo

[adi32]

Το παγιο μπορει να οριστει απο συνελευση στο 0%?

Καποοι λειπουν ολο το χρονο και καποιοι δε θελουν να αναβει καθολου

[caveneo]

Εφόσον το αποφασίσει η συνέλευση δεν υπάρχει πρόβλημα. 

[Ultimategr]

2 ώρες πριν, adi32 είπε

Το παγιο μπορει να οριστει απο συνελευση στο 0%?

Καποοι λειπουν ολο το χρονο και καποιοι δε θελουν να αναβει καθολου

Αν το παγιο αναφερεται στον κανονισμο της πολυκατοικιας τοτε θα χρειαστει παμψηφια,δηλαδη υπογραφες απο ολους τους ιδιοκτητες και συμβολαιογραφικη τροποποιηση του κανονισμου,απλη αποφαση πλειοψηφιας της συνελευσης ειναι ακυρη.

Αρκετοι κανονισμοι κανουν αναφορα για τα κλειστα διαμερισματα(πχ μειωμενο παγιο).

[adi32]

 

28 λεπτά πριν, Ultimategr είπε

Αν το παγιο αναφερεται στον κανονισμο της πολυκατοικιας τοτε θα χρειαστει παμψηφια,δηλαδη υπογραφες απο ολους τους ιδιοκτητες και συμβολαιογραφικη τροποποιηση του κανονισμου,απλη αποφαση πλειοψηφιας της συνελευσης ειναι ακυρη.

Αρκετοι κανονισμοι κανουν αναφορα για τα κλειστα διαμερισματα(πχ μειωμενο παγιο).

Αν δεν το αναφερει και συμφωνει η πλειοψηφια ?

Επισης οι 10 στους 12 θελουν να λειτουργουμε το καλοριφερ μονο καποιες ωρες πχ 7-10 ενω 2 θελουν αυτονομια και να το αναβουν οποτε θελουν 

Μπορει να τους το αρνηθουμε ?

[Ultimategr]

7 λεπτά πριν, adi32 είπε

 

Αν δεν το αναφερει και συμφωνει η πλειοψηφια ?

Επισης οι 10 στους 12 θελουν να λειτουργουμε το καλοριφερ μονο καποιες ωρες πχ 7-10 ενω 2 θελουν αυτονομια και να το αναβουν οποτε θελουν 

Μπορει να τους το αρνηθουμε ?

Αν δεν αναγραφεται κατι στον κανονισμο(πχ ορισμενοι κανονισμοι αναφερουν οτι η θερμανση θα πρεπει να λειτουργει ολο το 24ωρο) της πολυκατοικιας τοτε μπορει η γενικη συνελευση με απλη πλειοψηφια να παρει αποφαση.

Σχετικα με το παγιο υπαργει ενα προεδρικο διαταγμα του 1985 που το καθιστα υποχρεωτικο,αλλα και η προσφατη νομοθεσια του 2017 που αναφερει τις προυποθεσεις για να αυτονομηθει καποιο διαμερισμα και να μην πληρωνει παγιο(αναφερεται νομιζω σε προηγουμενες σελιδες του παροντος θεματος)  οποτε καλο ειναι να ρωτησετε και  καποιο δικηγορο.

[mariosnik_]

2 ώρες πριν, adi32 είπε

 

Αν δεν το αναφερει και συμφωνει η πλειοψηφια ?

Επισης οι 10 στους 12 θελουν να λειτουργουμε το καλοριφερ μονο καποιες ωρες πχ 7-10 ενω 2 θελουν αυτονομια και να το αναβουν οποτε θελουν 

Μπορει να τους το αρνηθουμε ?

Φυσικά. Κάνετε μια ψηφοφορία με πρακτικά, γράφετε ότι η πλειοψηφία αποφασισε τις τάδε ώρες. Είναι υποχρεωμένοι να το δεχτούν. 

2 ώρες πριν, Ultimategr είπε

Αν δεν αναγραφεται κατι στον κανονισμο(πχ ορισμενοι κανονισμοι αναφερουν οτι η θερμανση θα πρεπει να λειτουργει ολο το 24ωρο) της πολυκατοικιας τοτε μπορει η γενικη συνελευση με απλη πλειοψηφια να παρει αποφαση.

Σχετικα με το παγιο υπαργει ενα προεδρικο διαταγμα του 1985 που το καθιστα υποχρεωτικο,αλλα και η προσφατη νομοθεσια του 2017 που αναφερει τις προυποθεσεις για να αυτονομηθει καποιο διαμερισμα και να μην πληρωνει παγιο(αναφερεται νομιζω σε προηγουμενες σελιδες του παροντος θεματος)  οποτε καλο ειναι να ρωτησετε και  καποιο δικηγορο.

Σε κανένα κτίριο δεν προβλέπεται θέρμανση όλο το 24ωρο, πλην νοσοκομείων. Σε όλα υπάρχει η διακοπτομενη λειτουργία σε ωράρια τα οποία αποφασιζονται από την ΓΣ. Ενώ αν υπάρχει αυτονομία, ο καθένας ανάβει την θέρμανση από τον θερμοστάτη οποτε θέλει. 

[Ultimategr]

7 ώρες πριν, mariosnik_ είπε

Φυσικά. Κάνετε μια ψηφοφορία με πρακτικά, γράφετε ότι η πλειοψηφία αποφασισε τις τάδε ώρες. Είναι υποχρεωμένοι να το δεχτούν. 

Σε κανένα κτίριο δεν προβλέπεται θέρμανση όλο το 24ωρο, πλην νοσοκομείων. Σε όλα υπάρχει η διακοπτομενη λειτουργία σε ωράρια τα οποία αποφασιζονται από την ΓΣ. Ενώ αν υπάρχει αυτονομία, ο καθένας ανάβει την θέρμανση από τον θερμοστάτη οποτε θέλει. 

Σε ορισμένες πολυκατοικίες με αυτόνομη θέρμανση(ωρομετρητες) έχουν βάλει χρονοδιακόπτη στον καυστήρα ώστε να λειτουργεί ορισμένες ωρες στις οποίες όποιος θέλει να μπορεί να ανάβει.Πιστευουν ότι με τον τρόπο αυτό γίνεται οικονομία στο πετρέλαιο.Μάλλον αυτό εννοεί ο φίλος.

Κανονικά στην αυτονομια ο καυστήρας πρέπει να είναι συνδεμένος με το ρεύμα/διαθέσιμος όλος το 24ωρο για όποιον επιθυμεί να ανάψει

[adi32]

Το θέμα είναι ότι υπάρχει ένας που θέλει να το ανάβει 24 ώρες ακόμα και με ζέστη οπότε θα αναγκάζονται όλοι να πληρώνουν πάγιο κάθε φορά που θα μπαίνει πετρέλαιο. 

Οπότε αντιδρά αν όλοι οι άλλοι πούμε ότι θα ανάβει μόνο όταν έχει κρύο και μόνο ορισμένες ώρες τη μέρα 

Νομικά μπορεί να το επιβάλει αν δεν το θέλουν οι υπόλοιποι? 

Επεξ/σία 22 Δεκεμβρίου 2024 από adi32

[mariosnik_]

8 ώρες πριν, Ultimategr είπε

Σε ορισμένες πολυκατοικίες με αυτόνομη θέρμανση(ωρομετρητες) έχουν βάλει χρονοδιακόπτη στον καυστήρα ώστε να λειτουργεί ορισμένες ωρες στις οποίες όποιος θέλει να μπορεί να ανάβει.Πιστευουν ότι με τον τρόπο αυτό γίνεται οικονομία στο πετρέλαιο.Μάλλον αυτό εννοεί ο φίλος.

Κανονικά στην αυτονομια ο καυστήρας πρέπει να είναι συνδεμένος με το ρεύμα/διαθέσιμος όλος το 24ωρο για όποιον επιθυμεί να ανάψει

Αν το θέτεις έτσι οκ. Και στο σπίτι της μητέρας μου έχουμε τέτοιο κεντρικό λέβητα, τον συνδέει με το ρεύμα ο διαχωριστής όταν ξεκινάει ο σεζόν και ο καθένας ανάβει την θέρμανση του διαμερίσματος από τον θερμοστάτη όποτε θέλει. Εγώ εννοουσα να δουλεύει και στέλνει ζεστό νερό ο λέβητας 24/24, είναι πολύ σπάνιες τέτοιες περιπτώσεις, συνήθως κάτι ακίνητα με ενδοδαπεδια και συστήματα μεταβλητής ισχύος που έχουν ρυθμιστεί για διάφορους λόγους αντί να δουλευουν στο κανονικό φορτίο σχεδιασμού τους να είναι σε χαμηλότερη στάθμη στο ρελαντί με συνέπεια να πρέπει να δουλέψουν περισσότερες ώρες. 

8 ώρες πριν, adi32 είπε

Το θέμα είναι ότι υπάρχει ένας που θέλει να το ανάβει 24 ώρες ακόμα και με ζέστη οπότε θα αναγκάζονται όλοι να πληρώνουν πάγιο κάθε φορά που θα μπαίνει πετρέλαιο. 

Οπότε αντιδρά αν όλοι οι άλλοι πούμε ότι θα ανάβει μόνο όταν έχει κρύο και μόνο ορισμένες ώρες τη μέρα 

Νομικά μπορεί να το επιβάλει αν δεν το θέλουν οι υπόλοιποι? 

Το απάντησα, αν μιλάμε για την κλασσική παλιά θέρμανση με το δισωληνίο σύστημα που όλα ρυθμίζονται κεντρικά, όχι 1 στους 10, και 4 στους 10 να θέλουν το σύστημα να δουλεύει 24/24, δεν μπορούν να κάνουν τίποτα. Νομικά να το επιβάλλουν, μόνο αν συντρέχουν λόγοι υγείας αποδεδειγμένοι που αμφιβάλλω αν υπάρχει κιόλας τέτοιο πρόβλημα. 

Αν μιλάμε για το μονοσωληνιο σύστημα με τους θερμοστάτες στα διαμερίσματα που λέει ο ultimate gr, έτσι κι αλλιώς ο λέβητας είναι συνδεμένος και διαθέσιμος μόνιμα να στείλει ζεστό νερό, οπότε ο καθένας μπορεί να το καίει και 24/24. (Μικρός στο άλλο μας σπίτι με τέτοια θυμάμαι είχα βάλει τον θερμοστάτη στους 30, δηλαδή εργαζόταν το σύστημα ασταμάτητα για κάποιες ώρες, στο τέλος ξεκολλήσαν δύο καλοριφέρ από την διαστολή και παραλιγο κι άλλα).