Δικαστική απόφαση για Airbnb

[george1807]

Μόλις τώρα, christakos07 είπε

Έκανες άμεση σύγκριση με τα ξενοδοχεία, βάζοντας τον παράγοντα παιδεία στην εξίσωση.

Να σου θυμίσω ότι οι κοινόχρηστοι χώροι βιντεοσκοπούνται στα ξενοδοχεία και ότι υπάρχει συνέχεια άτομο στη reception. Αν βασίζονταν στην παιδεία, θα είχαν βάλει μια καρτούλα και θα ξεμπέρδευαν, χρόνια τώρα.

Τα ενοικιαζόμενα δωμάτια του Κώστα έχουν θυρωρό και κάμερες; Όχι γιατί αυτά που περιγράφεις είναι έξτρα παροχές διευκόλυνσης για την κάθε μεριά.

Για να μη μοιράζεται το κλειδί υπάρχουν πολλοί τρόποι όπως κωδικός στην είσοδο της πολυκατοικίας, δυνατότητα nfc tag κλπ

[tz3s]

οτι δεν φτανει η αλεπου τα κανει κρεμασταρια

[bluesattack]

Μεγαλο το δραμα που ζουν οι εντεπρενερ της οικιακης φιλοξενιας.Ηθελαν να το παιξουν ..ξενοδοχοι με μοναδικη παροχη ασφαλειας και μοναδικη αποδειξη σεβασμου των περιοικων να...αλλαζουν κανα κατωσεντονο στο κεντρο διερχομενων 

Επεξ/σία 9 Δεκεμβρίου 2019 από bluesattack

[christakos07]

5 λεπτά πριν, george1807 είπε

Τα ενοικιαζόμενα δωμάτια του Κώστα έχουν θυρωρό και κάμερες; Όχι γιατί αυτά που περιγράφεις είναι έξτρα παροχές διευκόλυνσης για την κάθε μεριά.

Για να μη μοιράζεται το κλειδί υπάρχουν πολλοί τρόποι όπως κωδικός στην είσοδο της πολυκατοικίας, δυνατότητα nfc tag κλπ

Στα ενοικιαζόμενα δωμάτια του Κώστα υπάρχει ομοιογένεια. Δεν μπερδεύονται αστικές μισθώσεις, με βραχυχρόνιες. Ο επιχειρηματίας Κώστας ρισκάρει, εφόσον δεν διασφαλίζις τις υπηρεσίες που παρέχει. Δικές του επιλογές, δικό του το ρίσκο.

Τα ίδια ισχύουν και σε περιπτώσεις μονοκατοικιών, άντε και ολιγοκατοικιών.

Εγώ όμως ως ιδιοκτήτης σε μία πολυκατοικία, δεν επιθυμώ να εισέρχονται ανά βδομάδα/3-4 διαφορετικοί ένοικοι αγνώστου προέλευσης. Ακόμη και αν συμφωνήσω, θέλω να υπάρχει σύστημα καταγραφής στην είσοδο και αυξημένα μέτρα πυροπροστασίας στην πολυκατοικία. Ποιος θα τα επιβαρυνθεί αυτά; Εγω ως ιδιοκτήτης, ή εσύ που πουλάς το προιόν/υπηρεσία; Είμαι θετικός στο σενάριο να νοικιάσεις, ποσώς με ενδιαφέρει η φασαρία.

Επεξ/σία 9 Δεκεμβρίου 2019 από christakos07

[zygorito]

Όταν υπάρξει νομικό καθεστώς στην Ελλάδα που να κάνει έξωση εντός 24 ωρών, χωρίς νομικές παπαριές πχ αναμονή απόφασης δικαστηρίων κτλ (σε περίπτωση μπαταχτσήδων ενοικιαστών) καθώς και χωρίς ΚΟΣΤΟΣ διαδικασίας όπως τώρα.

Όταν υπάρξει τρόπος εξασφάλισης μισθωμάτων 100% όπως μέσω της πλατφόρμας που ο υποψήφιος ενοικιαστής προπληρώνει το ποσό κτλ, και όταν τα χρέη που αφήνονται στο ακίνητο μεταφέρονται στο ΑΦΜ του μπαταχτσή ας μιλήσουμε γιατί να προβεί σε μακροχρόνια αντί βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφόρμας. 

(Προφανώς για να τα γράφω έχουμε φάει πιστόλι από ενοίκια σε επαγγελματικό χώρο, μετά το συγκεκριμένο ακίνητο το πουλήσαμε γιατί κούρασε αυτή η διαδικασία. Πριν χρόνια που το κράτος προστάτευε τον μπαταχτσή)

Συμφωνώ με τους ανθρώπους που λένε για το θόρυβο, και εγώ έχω μείνει 3 φορές εξωτερικό σε airbnb αλλά κάναμε ησυχία, δεν πήγαμε να κάνουμε πάρτι. Από μικρός μένω σε μονοκατοικία εκτός της περιόδου που σπούδαζα. Σε όλες τις πολυκατοικίας έχει θόρυβο, δεν γνωρίζουμε στην συγκεκριμένη πολυκατοικία τι συμβαίνει.

Σε οποιαδήποτε πολυκατοικία όμως με μικρά παιδιά πάντα θα υπάρχει το σπαστικό που φωνάζει/γκρινιάζει/κλαίει (όλοι το κάναμε μικροί) όταν θέλουν να κοιμηθούν οι άλλοι και αυτό είναι εξίσου ενοχλητικό και ΠΑΡΑΝΟΜΟ με τους θορυβώδεις τουρίστες. Δεν υπάρχει ηλικιακό άλλοθι.

 

υγ, το πρόβλημα ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΤΟΥ AIRBNB, αλλά είναι του κράτους που ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΣΕ ΘΕΣΗ να συμβαδίσει το ρυθμό αύξησης του ΑΕΠ του, με το ρυθμό αύξησης των εσόδων στα ακίνητα λόγω airbnb. 

[TzortzisJosh]

Τρέχουμε 6 Airbnb στην Θεσσαλονίκη αυτή τη στιγμή. Ποτέ κανένα πρόβλημα με τους υπόλοιπους κατοίκους της πολυκατοικίας καθώς πριν την έναρξη των διαδικασιών, προηγείται συζήτηση μαζί τους. Επιπλέον, ποτέ δεν έχουμε λάβει παράπονο για φασαρία / ανάρμοστη συμπεριφορά καθώς πριν εισέλθει κάποιος, προηγείται επίσης συζήτηση μαζί του ενώ παράλληλα, παραθέτει τους λόγους επίσκεψης του όπως ζητάει το Airbnb. Σίγουρα αυτό δεν αποτελεί εγγύηση όμως επικοινωνόντας με τον μελλοντικό βραχυχρόνιο μισθωτή, συχνά μπορείς να αντιληφθείς για τι άτομο πρόκειται. Καλό είναι τέλος, να του αναφέρεις βασικούς κανόνες πριν αποδεκτείς τη διαμονή του, σε περίπτωση που το προφίλ του δεν φαίνεται και πολύ αξιόπιστο και δεν επιθυμείς να τον απορρίψεις. Μη τα δαιμονοποιούμε όλα, γενικότερα υπάρχει μια έχθρα από πολλούς για τα Airbnb. Συχνά ακούω από μη-σχετικούς με το "επάγγελμα" χίλια δυό περίεργα, δεν είναι ακριβώς έτσι. 

Επίσης, μην μπαίνετε σε διαδικασίες σύγκρισης των Airbnb με τα ξενοδοχεία. Οι διαφορές στις παροχές είναι χαοτικές και γι'αυτό ένα ξενοδοχείο μπορεί να κοστίζει 80 ευρώ την βραδιά ενώ ένα Airbnb μόλις 20. Δεν είναι το ίδιο με τα Uber και ταξί, μην μπερδεύεστε.

Επεξ/σία 9 Δεκεμβρίου 2019 από TzortzisJosh

[george1807]

1 λεπτό πριν, christakos07 είπε

Στα ενοικιαζόμενα δωμάτια του Κώστα υπάρχει ομοιογένεια. Δεν μπερδεύονται αστικές μισθώσεις, με βραχυχρόνιες. Ο επιχειρηματίας Κώστας ρισκάρει, εφόσον δεν διασφαλίζις τις υπηρεσίες που παρέχει. Δικές του επιλογές, δικό του το ρίσκο.

Τα ίδια ισχύουν και σε περιπτώσεις μονοκατοικιών, άντε και ολιγοκατοικιών.

Εγώ όμως ως ιδιοκτήτης σε μία πολυκατοικία, δεν επιθυμώ να εισέρχονται ανά βδομάδα/3-4 διαφορετικοί ένοικοι αγνώστου προέλευσης. Ακόμη και αν συμφωνήσω, θέλω να υπάρχει σύστημα καταγραφής στην είσοδο και αυξημένα μέτρα πυροπροστασίας στην πολυκατοικία. Ποιος θα τα επιβαρυνθεί αυτά; Εγω ως ιδιοκτήτης, ή εσύ που πουλάς το προιόν/υπηρεσία; Είμαι θετικός στο σενάριο να νοικιάσεις, ποσώς με ενδιαφέρει η φασαρία.

Αναλαμβάνει ο ιδιοκτήτης την ευθύνη και του θέτονται κριτήρια ασφάλειας τα οποία αν δεν τα τηρήσει έχει πρόστιμο. Δηλαδή στην πολυκατοικία σας απαγορεύονται οι επισκέπτες;  Ποιος σου διασφαλίζει ότι οι φίλοι το ενοικιαστή ή και ο ενοικιαστής είναι καλά παιδιά; 

[The_Judas]

--------------------

 

Επεξ/σία 9 Δεκεμβρίου 2019 από The_Judas

[Malthador]

14 minutes ago, george1807 said:

Είναι σοβαρή εγγύηση ναι. Τι λέμε τώρα.  Σφάλματα στα αυτόματα payouts γίνονται τα οποία διορθώνονται χειροκίνητα μετά. Δεν υπάρχει περίπτωση να μη σε πληρώσουν. 

Ούτε στην μακροχρόνια παίζει να χάσεις λεφτά, εφόσον δεν έχεις κάνει συμφωνητικό από το περίπτερο. Παίρνεις μπροστά δύο μισθώματα εγγύηση και μόλις διαπιστώσεις δυστροπία στέλνεις εξώδικο και κινείς διαδικασία έξωσης. Σε 20 μέρες έχεις το ακίνητο πίσω.

[ProponitisTouKanape]

3 λεπτά πριν, zygorito είπε

Όταν υπάρξει νομικό καθεστώς στην Ελλάδα που να κάνει έξωση εντός 24 ωρών, χωρίς νομικές παπαριές πχ αναμονή απόφασης δικαστηρίων κτλ (σε περίπτωση μπαταχτσήδων ενοικιαστών) καθώς και χωρίς ΚΟΣΤΟΣ διαδικασίας όπως τώρα.

Όταν υπάρξει τρόπος εξασφάλισης μισθωμάτων 100% όπως μέσω της πλατφόρμας που ο υποψήφιος ενοικιαστής προπληρώνει το ποσό κτλ, και όταν τα χρέη που αφήνονται στο ακίνητο μεταφέρονται στο ΑΦΜ του μπαταχτσή ας μιλήσουμε γιατί να προβεί σε μακροχρόνια αντί βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφόρμας. 

(Προφανώς για να τα γράφω έχουμε φάει πιστόλι από ενοίκια σε επαγγελματικό χώρο, μετά το συγκεκριμένο ακίνητο το πουλήσαμε γιατί κούρασε αυτή η διαδικασία. Πριν χρόνια που το κράτος προστάτευε τον μπαταχτσή)

Συμφωνώ με τους ανθρώπους που λένε για το θόρυβο, και εγώ έχω μείνει 3 φορές εξωτερικό σε airbnb αλλά κάναμε ησυχία, δεν πήγαμε να κάνουμε πάρτι. Από μικρός μένω σε μονοκατοικία εκτός της περιόδου που σπούδαζα. Σε όλες τις πολυκατοικίας έχει θόρυβο, δεν γνωρίζουμε στην συγκεκριμένη πολυκατοικία τι συμβαίνει.

Σε οποιαδήποτε πολυκατοικία όμως με μικρά παιδιά πάντα θα υπάρχει το σπαστικό που φωνάζει/γκρινιάζει/κλαίει (όλοι το κάναμε μικροί) όταν θέλουν να κοιμηθούν οι άλλοι και αυτό είναι εξίσου ενοχλητικό και ΠΑΡΑΝΟΜΟ με τους θορυβώδεις τουρίστες. Δεν υπάρχει ηλικιακό άλλοθι.

υγ, το πρόβλημα ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΤΟΥ AIRBNB, αλλά είναι του κράτους που ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΣΕ ΘΕΣΗ να συμβαδίσει το ρυθμό αύξησης του ΑΕΠ του, με το ρυθμό αύξησης των εσόδων στα ακίνητα λόγω airbnb. 

Τι λε ρε φίλε, θες και τα νοίκια σου; Που θα πάει πια αυτός ο νεοφιλελευθερισμός στη χώρα; Να βγάλουμε το ανθρωπάκι απο το μαγαζί του; Τι το πέρασες αγόρι μου; Μόναχο; Εδώ είναι Ελλάδα ρε, ευχαρίστησε τον ενοικιαστή που σου κάνει την τιμή να πιστολιάζει νοίκια και να βρωμίζει την περιουσία σου. Ασε που η περιουσία είναι χολέρα  

[george1807]

4 λεπτά πριν, Malthador είπε

Ούτε στην μακροχρόνια παίζει να χάσεις λεφτά, εφόσον δεν έχεις κάνει συμφωνητικό από το περίπτερο. Παίρνεις μπροστά δύο μισθώματα εγγύηση και μόλις διαπιστώσεις δυστροπία στέλνεις εξώδικο και κινείς διαδικασία έξωσης. Σε 20 μέρες έχεις το ακίνητο πίσω.

Στο ρεαλιστικό κόσμο της Ελλάδας αυτά δεν παίζουν. Δεν τίθεται θέμα σύγκρισης καν. Μην προσπαθούμε να τα εξισώσουμε. Μέρα με τη νύχτα είναι.

[afragorn]

Γιατί δυσκολεύεστε  να καταλάβετε κάτι που είναι (θεωρώ) αυτονόητο; Η είδηση μιλάει για διαμέρισμα σε μία κοινόχρηστη πολυκατοικία και όχι γενικότερα για τα B&B. Είναι φυσιολογικότατο μία πολυκατοικία με οικογένειες και μόνιμους ενοίκους να μη θέλουν ένα από τα διαμερίσματα, ως τουριστικό κατάλυμα. Δε γίνεται κάθε εβδομάδα να βλέπεις άλλον να μπαινοβγαίνει στη πολυκατοικία. Δε γίνεται να ακούει τη φασαρία μίας πενταμελούς οικογένειας που ήρθε για τουρισμό και την επόμενη εβδομάδα να ακούει τις "ορέξεις" ενός ζευγαριού όταν εσύ κοιμάσαι δίπλα και θες να δουλέψεις το πρωί. Δε γίνεται να καλείς τη πυροσβεστική τα μεσάνυχτα γιατί αποφάσισαν να μπουν 6 τουρίστες μέσα σε ένα ασανσέρ που γράφει "μέχρι 3" (true story). 

Και γενικά δεν είναι τόσο θέμα φθορών, όσο αισθήματος ασφάλειας και "ισορροπίας σχέσεων" στη πολυκατοικία.  

[Malthador]

11 minutes ago, zygorito said:

Σε οποιαδήποτε πολυκατοικία όμως με μικρά παιδιά πάντα θα υπάρχει το σπαστικό που φωνάζει/γκρινιάζει/κλαίει (όλοι το κάναμε μικροί) όταν θέλουν να κοιμηθούν οι άλλοι και αυτό είναι εξίσου ενοχλητικό και ΠΑΡΑΝΟΜΟ με τους θορυβώδεις τουρίστες. Δεν υπάρχει ηλικιακό άλλοθι.

Είναι ΕΞΙΣΟΥ ΠΑΡΑΝΟΜΟ να κλαίει το μωρό γιατί έχει κολικούς με τον τουρίστα που κάνει headbanging ακούγοντας Slayer;

Αυτά τα θέλετε και τα λέτε ή είναι εμφατικά για να βγει point εκεί που δεν υπάρχει κανένα;

1 minute ago, george1807 said:

Στο ρεαλιστικό κόσμο της Ελλάδας αυτά δεν παίζουν. Δεν τίθεται θέμα σύγκρισης καν. Μην προσπαθούμε να τα εξισώσουμε. Μέρα με τη νύχτα είναι.

Εντάξει είναι ένα google μακριά, μπορείς να διαβάσεις μόνος σου τι ισχύει για τις εξώσεις και πόσο γρήγορα γίνονται πλέον.

[TzortzisJosh]

6 λεπτά πριν, Malthador είπε

Ούτε στην μακροχρόνια παίζει να χάσεις λεφτά, εφόσον δεν έχεις κάνει συμφωνητικό από το περίπτερο. Παίρνεις μπροστά δύο μισθώματα εγγύηση και μόλις διαπιστώσεις δυστροπία στέλνεις εξώδικο και κινείς διαδικασία έξωσης. Σε 20 μέρες έχεις το ακίνητο πίσω.

Έχει νοικιάσει ακίνητό μας γυναίκα, η οποία είναι έγκυος στον 4ο μήνα. Δε σηκώνει τηλέφωνα προφανώς. Άπαντες αρνούνται να αναλάβουν το δύσκολο έργο λόγω ηθικού διλλήματος. Μάντεψε πόσα ενοίκια δεν πήραμε και πόσο καιρό έμεινε στο σπίτι δίχως να πληρώνει.

[mic2mic]

Δηλαδή τώρα που υπάρχει δεδικασμένο τί αλλάζει ακριβώς; Σε οποιαδήποτε πολυκατοικία πάνε δικαστικά οι υπόλοιποι ένοικοι, θα βγαίνει αυτομάτως απόφαση κατά του BnB; Δεν θα εξετάζονται πλέον κατά περίπτωση οι προσφυγές;