Αξιοποιηση περιουσιας - Επενδυσεις

[TheSubZ3r0]

Ποια κατα τη γνωμη σας θα ηταν η καλυτερη και αποδοτικοτερη αξιοποιηση ενος ακινητου

Υπαρχει ενα ακινητο  (στη Λαμια) με αξια περι 150.000€ (Μονοκατοικια με 2 καταστηματα απο κατω τα οποια συνδεονται και ειναι ανεκμεταλευτα περιλλαμβανονται στο συνολο της τιμης) . Το μηνιαιο ενοικιο που λαμβανουμε ειναι 300 ευρω για το το οποιο δεν μας καλυπτει.

1.Συμφερει να το "σπασουμε" σε 2 ακινητα σε Καλλιθεα και Κεντρο Αθηνων?

2.Να ανακαινισουμε η να ενωσουμε τα καταστηματα για ενοικιαση (σε οπαπ, καφε κλπ) παρολο που το σημειο δεν ειναι καλο? 

3.Μηπως Συμφερει η πωληση του ακινητου και αγορα αδειας ταξι (100.000 μ.ο) και αξιοποιησης των υπολοιπων διασπαρτα σε χρυσο κλπ

Θα ηθελα να ακουσω κι αλλες ιδεες και γνωμες. Πιστευω πολλοι απο εμας εχουν τετοιου ειδους σκεψεις και ανησυχιες

(Παρολο που ειναι και στο δικο μου το αιμα παρακαλω οχι τρολλαρισματα για να μην κλειδωθει το θεμα) 

Επεξ/σία 6 Οκτωβρίου 2019 από TheSubZ3r0

[Lasombra]

Με 150k στήνεις καλό μαγαζί. Γιατί δεν επιχειρείς; 

 

[TheSubZ3r0]

Με 150κ στήνεις καλο μαγαζι δεν αντιλεγω αλλα μηπως το εν μερη παθητικο εισοδημα ειναι καλυτερο? (και αν ειναι για μαγαζι τι είδους μαγαζι καφε φαγητο κππ? Franchise η οχι?) 

[Lasombra]

Η είσπραξη ενοικίου είναι δύσκολο άθλημα πλέον... Πρέπει να βρεις ενοιοκιαστή, να είναι καλός ενοικιαστής, να σου τα στάζει on time, να σου προσέχει το ακίνητο, κτλ. Άσε που για κάθε ζημιά εσύ θα τρέχεις... Δεν ξέρω αν η είσπραξη ενοικίου είναι παθητικό εισόδημα... Όσο για το τι φτιάχνεις με 150k, από εικονικό καζίνο μπορείς να φτιάξεις μέχρι μονάδα ιχθυοκαλλιέργειας. Έχεις ισχυρό ποσό, μην το υποτιμάς. 

[G.bar]

6 ώρες πριν, TheSubZ3r0 είπε

Ποια κατα τη γνωμη σας θα ηταν η καλυτερη και αποδοτικοτερη αξιοποιηση ενος ακινητου

Υπαρχει ενα ακινητο  (στη Λαμια) με αξια περι 150.000€ (Μονοκατοικια με 2 καταστηματα απο κατω τα οποια συνδεονται και ειναι ανεκμεταλευτα περιλλαμβανονται στο συνολο της τιμης) . Το μηνιαιο ενοικιο που λαμβανουμε ειναι 300 ευρω για το το οποιο δεν μας καλυπτει.

1.Συμφερει να το "σπασουμε" σε 2 ακινητα σε Καλλιθεα και Κεντρο Αθηνων?

2.Να ανακαινισουμε η να ενωσουμε τα καταστηματα για ενοικιαση (σε οπαπ, καφε κλπ) παρολο που το σημειο δεν ειναι καλο? 

3.Μηπως Συμφερει η πωληση του ακινητου και αγορα αδειας ταξι (100.000 μ.ο) και αξιοποιησης των υπολοιπων διασπαρτα σε χρυσο κλπ

Θα ηθελα να ακουσω κι αλλες ιδεες και γνωμες. Πιστευω πολλοι απο εμας εχουν τετοιου ειδους σκεψεις και ανησυχιες

(Παρολο που ειναι και στο δικο μου το αιμα παρακαλω οχι τρολλαρισματα για να μην κλειδωθει το θεμα) 

  Ο καθένας θα σου πεί ο,τι έχει σκεφτεί πως θα είναι καλύτερο για εκείνον. Αν σου αρέσει να δουλευεις απο το πρωί μέχρι το βράδυ για να έχεις μια βιώσιμη επιχειρηση με σοβαρό κέρδος, επενδυσε εκεί. Αν έχεις ήδη δουλειά και θες κάτι πιο ευκολο, τότε επένδυσε σε παθητικό εισόδημα απο ενοίκια -αυτό θα διάλεγα και εγω ξεκάθαρα-. Με 3 μικρά διαμερίσματα στην Αθήνα έχεις άνετα 12.000 κέρδος καθαρά τον χρόνο χωρίς να κάνεις τίποτα. Τόσα θά έχεις και με ταξί αν το εχεις νοικιασμένο ολόκληρο σε εναν οδηγο, αλλα το ακίνητο μένει. Το ταξι το 2000   είχε 350.000 και πρίν 3 χρόνια είχε πέσει στις 60.000 άδεια μαζί με αμάξι. Ο ΟΠΑΠ δίνει ελάχιστη προμήθεια και θα πρέπει να κυνηγάς πελάτες με το τουφέκι είτε ειναι πρακτορειο, ειτε playopap. Καφέ μόνο σε καλό σημείο αλλά και πάλι πρέπει να έχεις μια ιδέα απο το πώς δουλευει η εστίαση για να πάει καλά.  
  Ό,τι και να κάνεις φρόντισε να είναι κάτι που θα σου αρέσει και  δεν θα το κάνεις απλά  και μόνο επειδή βρέθηκαν τα χρήματα, γιατι σε διαφορετική περίπτωση θα χαθεί η ευκαιρία.

[efo355]

Ο άνθρωπος δεν έχει 150κ. Αν πουλήσει πιστεύει ότι θα τα έχει.  Μεγάλη διαφορά.  

 

[G.bar]

3 λεπτά πριν, efo355 είπε

Ο άνθρωπος δεν έχει 150κ. Αν πουλήσει πιστεύει ότι θα τα έχει.  Μεγάλη διαφορά.  

Ναι, βασικό αυτο. 

[Επισκέπτης]

👍

Επεξ/σία 6 Οκτωβρίου 2019 από Επισκέπτης

[TheSubZ3r0]

1 ώρα πριν, efo355 είπε

Ο άνθρωπος δεν έχει 150κ. Αν πουλήσει πιστεύει ότι θα τα έχει.  Μεγάλη διαφορά.  

Εαν και εφοσον αυτο το ακινητο πωληθει αν δεν ειναι 150 θα ειναι 130κ.Το θεμα ειναι τι ειναι καλυτερο συμφωνα με την εποχη ως επενδυση και εισοδημα.

[Mansora]

20 λεπτά πριν, TheSubZ3r0 είπε

Εαν και εφοσον αυτο το ακινητο πωληθει αν δεν ειναι 150 θα ειναι 130κ.Το θεμα ειναι τι ειναι καλυτερο συμφωνα με την εποχη ως επενδυση και εισοδημα.

Το θέμα είναι το πότε. 

Αν σου πάρει πχ 2 χρόνια να πουλήσεις μπορεί να μην σε φτάνουν για 2 ακίνητα γιατί ενδεχομένως οι αξίες θα έχουν ανεβεί όπως θα έχει ανεβεί και το κοστος της ανακαίνισης ( να έχεις κατά νου όταν ξεκινήσει η επένδυση στο ελληνικό το εργατικό δυναμικό της Ελλάδας δεν επαρκεί και μην σου κάνει εντύπωση αν οι μάστορες ζητάνε 150 και 200€ μεροκάμματο). 

Τα 150 προσδοκούμενα  με τα 130 υπαρκτά δεν είμαι μικρή διαφορά γιατί γιατί αν σκεφτείς λογικά δεν θα ριξεις ότι έχεις στην επένδυση, θα θες και μερικά χρήματα για καβάντζα όποτε τα 150 που νομίζεις  ότι είναι η δύναμη σου θα είναι 80-90 επενδυτικό κεφάλαιο. 

[TheSubZ3r0]

Ισως τοτε μια γρηγορη πωληση του ακινητου και ανοιγμα αγορας χρυσου κοντα στην επενδυση του ελληνικου να ειναι μαλλον κατι αξιολογο σα σκεψη (διχως να μιλαμε για ηθικους φραγμους ληστρικες τιμες κλπ καθαρα σαν επενδυση και αυξηση κερδους-εισοδηματος) 

Επεξ/σία 6 Οκτωβρίου 2019 από TheSubZ3r0

[VonLoutsos]

Θεωρώ πως για την αξία του ακινήτου (αν όντως είναι 150k) το ενοίκιο που παίρνετε είναι πολύ χαμηλό.

[Mansora]

26 λεπτά πριν, TheSubZ3r0 είπε

Ισως τοτε μια γρηγορη πωληση του ακινητου και ανοιγμα αγορας χρυσου κοντα στην επενδυση του ελληνικου να ειναι μαλλον κατι αξιολογο σα σκεψη 

 Γρήγορη πωληση σημαίνει και μεγαλύτερη υποχώρηση σε προσδοκούμενα ποσό. Προϋποθέσεις για να ανοίξει κάποιος αγορά χρυσού ενεχυροδανειστήριο δεν γνωρίζω αλλά φαντάζομαι αν δεν είναι λίγο λαμόγιο, μαφία κτλ δεν θα μακροημερεύσει. Εχε το νου σου ότι το νότιο μέτωπο της αττικης λόγω ελληνικού είναι πανάκριβο και κατά την άποψη μου εγώ προβλέπω να σκάσει τρελή φούσκα στα νότια. 

[TheSubZ3r0]

14 λεπτά πριν, VonLoutsos είπε

Θεωρώ πως για την αξία του ακινήτου (αν όντως είναι 150k) το ενοίκιο που παίρνετε είναι πολύ χαμηλό.

Μαλλον το διατυπωσα λαθος ειναι περι τα 85-90 τμ το σπιτι διαμερισμα με δυο δωματια με δυο μαγαζια ξενοικιαστα απο κατω διοροφο οικημα γωνιακο κατασκευης του 65-70 κλασσικο σπιτι στο κεντρο της πολης ως συνολο περιπου 150κ σαν απλο διαμερισμα θα ελεγα περιπου 100 ωστε να μεινουν τα μαγαζια για περαιτερω αξιοποιηση - ενοικιαση

Επεξ/σία 6 Οκτωβρίου 2019 από TheSubZ3r0

[AristidisZ]

Αν σκέφτεσαι να το πουλήσεις για να επενδύσεις σε κάτι άλλο εγώ θα σου έλεγα κράτα το έτσι όπως είναι να τελειώνεις 

Βάλε στα μαγαζιά μια χαμηλή τιμή ενοικίου να παίρνεις κάνα 700αρι σύνολο το μήνα και είσαι κομπλέ