αυξηση ενοικιου

[eidikos33]

ας πληρωνει απο δω και περα αυτα που δηλωνει στο συμβολαιο εκει να δεις γλυκα...ακους εκει τα λαμογια,απορω γιατι να δεχτεις να πληρωνεις τοσα λεφτα και ο αλλος να φοροδιαφευγει και να σου ζηταει και 50 ευρω αυξηση τωρα,μιλαμε για θρασος

[Joshua21]

2 ώρες πριν, cliobaccarra είπε

Τώρα στο κομμάτι που μας ενδιαφέρει είναι ότι εσύ δεν έχεις κλείσει 3τια. Νομίζω ο νόμος ορίζει ένα ποσοστό σαν νόμιμη αύξηση η μείωση κάθε χρόνο με βάση τον πληθωρισμό. Το ποσοστό αυτό είναι πολύ μικρό και αν θυμάμαι καλά που το είχα κοιτάξει είναι του στυλ 1-2%. Δλδ είναι ανάξιο λόγου και για αυτό μάλλον δεν το εφαρμόζει κανείς.

Ο νόμος ορίζει ετήσια αναπροσαρμογή μισθώματος στο 75% του τιμάριθμου (Δείκτη Τιμών Καταναλωτή). Η ΕΛΣΤΑΤ ανακοίνωσε για το δωδεκάμηνο Σεπτεμβρίου 2018 - Αυγούστου 2019 μείωση δύο δέκατα τοις εκατό, συνεπώς για τον ts η νόμιμη αναπροσαρμογή μισθώματος για τον Σεπτέμβριο 2019 είναι μείωση κατά 0,825€.

[1comment]

9 λεπτά πριν, eidikos33 είπε

απορω που υπαρχουν ανθρωποι στις μερες μας που τετοια ατομα δεν τους δινουν ενα γερο μαθημα,δεν φτανει που πληρωνεις παραπανω και ο αλλος κλεβει την εφορια ζηταει και αλλη αυξηση σε ενοικιο που ειναι ηδη στα 550 ευρω,τι εχεις νοικιασει ρε αρχηγε βιλα? απορω αληθεια πληρωνε απο δω και περα 400 και θα δεις ποτε θα στο μειωσει το λαμογιο

Ναι κοιτα... Ισως να μενουν πανω κατω και να μην θελει να σκοτωθουνε... Εξαλλου δεν κλεβει εκεινον, αλλα την εφορια. Συμφωνω βεβαια οτι ειναι ακραιο να θελει και αυξηση απο πανω, αλλα...δεν ειναι παντα σωστο να φτανουμε τα πραγματα στα ακρα. Ας του κανει μια συζητηση ακομα.

Επεξ/σία 19 Σεπτεμβρίου 2019 από 1comment

[cliobaccarra]

9 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Ο νόμος ορίζει ετήσια αναπροσαρμογή μισθώματος στο 75% του τιμάριθμου (Δείκτη Τιμών Καταναλωτή). Η ΕΛΣΤΑΤ ανακοίνωσε για το δωδεκάμηνο Σεπτεμβρίου 2018 - Αυγούστου 2019 μείωση δύο δέκατα τοις εκατό, συνεπώς για τον ts η νόμιμη αναπροσαρμογή μισθώματος για τον Σεπτέμβριο 2019 είναι μείωση κατά 0,825€.

Ναι ναι κάτι τέτοιο, για αυτό έγραψα αύξηση η μείωση. Το είχα ψάξει παλιά και πάνω από +- 1-2% τον χρόνο δεν έπαιζε με τπτ. Απλά το έγραψα πολύ χοντρικά και εξήγησα ότι επειδή το ποσό είναι αμελητέο κανείς δεν μπαίνει στον κόπο ούτε για αύξηση αλλά ούτε για μείωση.

[burnin]

2 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Ο νόμος ορίζει ετήσια αναπροσαρμογή μισθώματος στο 75% του τιμάριθμου (Δείκτη Τιμών Καταναλωτή). Η ΕΛΣΤΑΤ ανακοίνωσε για το δωδεκάμηνο Σεπτεμβρίου 2018 - Αυγούστου 2019 μείωση δύο δέκατα τοις εκατό, συνεπώς για τον ts η νόμιμη αναπροσαρμογή μισθώματος για τον Σεπτέμβριο 2019 είναι μείωση κατά 0,825€.

φιλε, αυτο ισχυει αν εχεις συμβολαιο σε ισχυ σωστα? αν ληξει ομως, ζηταει οτι θελει?

επισης αν μπορεις να με διαφωτισεις λιγο, ο τιμαριθμος ειναι -0,2% οπως λες. αρα η αυξηση (μειωση στην περιπτωση αυτη) ειναι 550χ0.2%=1.1 ευρω ?? τα λεω καλα?

υγ. μολις διαβασα καπου πως

Στο μισθωτήριο πρέπει να αναγράφεται πάντοτε ολόκληρο το συμφωνούμενο μίσθωμα. Κάθε αύξηση που συμφωνείται είναι έγκυρη, τόσο για τη διάρκεια της αρχικής τριετίας, όσο και μετά. Συνήθως συμφωνείται ως ετήσια προσαύξηση το ποσοστό του τιμαρίθμου προσαυξημένο κατά 1-2 μονάδες. Αν η διάρκεια της μίσθωσης είναι μικρότερη από τριετία, τότε για τα χρόνια της μίσθωσης που υπολείπονται μέχρι τη συμπλήρωση της τριετίας, σε περίπτωση διαφωνίας των συμβαλλομένων προβλέπεται ετήσια αύξηση ίση με το 75% της αύξησης του τιμαρίθμου κατά το 12μηνο που προηγήθηκε

οποτε και σε αυτη την περιπτωση, -0,2+2=2,2% χ6600 το ετησιο ενοικιο ετησια αυξηση. δηλαδη 145 ευρω.  δια 12 μηνες βγαινει αυξηση ανα μηνα 12 ευρω. το καταλαβα καλα?

επισης αυτες οι προσαυξησεις με τιμαριθμο ειναι νομιμες ή ειναι ενδεικτικες? ευχαριστω πολυ

[eidikos33]

12 λεπτά πριν, 1comment είπε

Ναι κοιτα... Ισως να μενουν πανω κατω και να μην θελει να σκοτωθουνε... Εξαλλου δεν κλεβει εκεινον, αλλα την εφορια. Συμφωνω βεβαια οτι ειναι ακραιο να θελει και αυξηση απο πανω, αλλα...δεν ειναι παντα σωστο να φτανουμε τα πραγματα στα ακρα. Ας του κανει μια συζητηση ακομα.

Με την λογική ότι δεν κλέβει εκείνον αλλά την εφορία φτάσαμε εδώ που φτάσαμε.

Αυτός για ποιο λόγο να συμφωνήσει σε αυτό? Τι κερδίζει στο κάτω κάτω? 

[1comment]

9 λεπτά πριν, eidikos33 είπε

Με την λογική ότι δεν κλέβει εκείνον αλλά την εφορία φτάσαμε εδώ που φτάσαμε.

Αυτός για ποιο λόγο να συμφωνήσει σε αυτό? Τι κερδίζει στο κάτω κάτω? 

Προφανως μειωμενο ενοικιο. Οι περισσοτεροι ιδιοκτητες λενε

"το νοικιαζω 600 κανονικα".

-"κατι καλυτερο μπορειτε?"

-"οκ παιδι μου, θα το κανουμε 550 αλλα με πιο μικρη αποδειξη ή και καθολου!".

Ενας καθημερινος διαλογος που γινεται και σημερα!

Επεξ/σία 19 Σεπτεμβρίου 2019 από 1comment

[Nauths]

Εντωμεταξύ κάνεις δεν έχει αναφέρει πως το πραγματικό του ενοίκιο είναι στα 572.5€ μηνιαίως αν βάλεις και το φόρο που γλιτώνει από τα λεφτά που δηλώνει. Σε καμία περίπτωση δεν θα συμφωνούσα. Το βρήκαμε καραμέλα ότι η αγορά ανέκαμψε.

[Joshua21]

5 λεπτά πριν, burnin είπε

φιλε, αυτο ισχυει αν εχεις συμβολαιο σε ισχυ σωστα? αν ληξει ομως, ζηταει οτι θελει?

Αυτό ισχύει μόνο αν έχει λήξει το συμβόλαιο και δεν έχει περάσει η τριετία.

Αν δεν έχει λήξει τότε προβλέπεται ότι ακριβώς ορίζει το μισθωτήριο.

Αν έχει λήξει και έχει περάσει η τριετία τότε μπορεί να ζητήσει όσα θέλει ή και εσύ μπορείς να του προσφέρεις όσα θέλεις, ε αν δεν τα βρείτε τότε τέλος η μίσθωση.

16 λεπτά πριν, burnin είπε

επισης αν μπορεις να με διαφωτισεις λιγο, ο τιμαριθμος ειναι -0,2% οπως λες. αρα η αυξηση (μειωση στην περιπτωση αυτη) ειναι 550χ0.2%=1.1 ευρω ?? τα λεω καλα?

Η μεταβολή είναι ίση με το 75% της μεταβολής του τιμάριθμου, οπότε είναι το 75% του 1,1€, έτσι βγαίνει το 0,825€ που έγραψα παραπάνω.

24 λεπτά πριν, burnin είπε

Στο μισθωτήριο πρέπει να αναγράφεται πάντοτε ολόκληρο το συμφωνούμενο μίσθωμα. Κάθε αύξηση που συμφωνείται είναι έγκυρη, τόσο για τη διάρκεια της αρχικής τριετίας, όσο και μετά. Συνήθως συμφωνείται ως ετήσια προσαύξηση το ποσοστό του τιμαρίθμου προσαυξημένο κατά 1-2 μονάδες. Αν η διάρκεια της μίσθωσης είναι μικρότερη από τριετία, τότε για τα χρόνια της μίσθωσης που υπολείπονται μέχρι τη συμπλήρωση της τριετίας, σε περίπτωση διαφωνίας των συμβαλλομένων προβλέπεται ετήσια αύξηση ίση με το 75% της αύξησης του τιμαρίθμου κατά το 12μηνο που προηγήθηκε

οποτε και σε αυτη την περιπτωση, -0,2+2=2,2% χ6600 το ετησιο ενοικιο ετησια αυξηση. δηλαδη 145 ευρω.  δια 12 μηνες βγαινει αυξηση ανα μηνα 12 ευρω. το καταλαβα καλα?

επισης αυτες οι προσαυξησεις με τιμαριθμο ειναι νομιμες ή ειναι ενδεικτικες? ευχαριστω πολυ

Δεν ξέρω που τα διάβασες αυτά αλλά όχι, δεν ισχύουν. Τουλάχιστον όχι όπως ακριβώς τα περιγράφεις.

[nightwalker1990]

Σωστός η σωστή απο την στιγμή που έχετε συμφωνήσει άλλο ποσό και ζητάει αύξηση, πες το εξής, δεν δέχομαι την αύξηση, δεν έχεις να σκεφτείς τίποτα περισσότερο και τίποτα λιγότερο, αν σου πει μα έτσι κι αλλίως, απαντάς: Οκ θα μπαίνει το ενοίκιο κανονικά τότε, δίνεις τα 400€ μέχρι να λήξει το συμβόλαιό σου και μέχρι τότε ψάχνεις αλλού.

[christopher0016]

6 ώρες πριν, burnin είπε

Καλησπερα παιδια, θα ηθελα να ακουσω τις αποψεις σας, και τις συμβουλες σας στο θεμα που θα σας πω. δηλωνω ασχετος. το ψαχνω, αλλα το ινσομναι το εχουμε για να βοηθιομαστε, οποτε ειπα να ποσταρω και ενα θρεντ εδω.

λοιπον, μενω στην παλληνη. δινω 5μιση κατοσταρικα ενοικιο. σε 2 μηνες κλεινουν 2 χρονια. ο ιδιοκτητης μου ειπε (ευγενικα ειναι η αληθεια), να κοιταξουμενα κανουμε καποια αυξηση γιατι οταν πηγα πριν 2 χρονια η αγορα ηταν πεσμενη, αλλα τωρα ανεβαινει...

Να ξεκαθαρισω πως στις υποχρεωσεις μου, ενοικιο λογαριασμοι κτλ κτλ ειμαι κυριος παντα στην ωρα τους. επισης, ενω δεν ημουν υποχρεωμενος (προσπαθω ομως να βοηθαω τους αλλους οσο μπορω), μου ζητησε αν ειναι οκ να δηλωνει 400 στην εφορια αντι για 550. το δεχτηκα. και εκανα την καταθεση γραφοντα "ενοικιο+ κοινοχρηστα" σαν δικαιολογια.

καταρχας οταν μου το ειπε με επιασε απροετοιμαστο. η αληθεια ειναι πως αν γινοταν ποτε αναπροσαρμογη, προς τα κατω την φανταζομουν και οχι πανω. δεν ειχα κατι τετοιο στο μυαλο μου, αλλα ουτε και αυξηση. πριν καν κλεισουν 2 χρονια. δεν θελω να φυγω βεβαια. αλλα ουτε και να μπω στο τριπακι της αυξησης. επισης να ανφερω πως οι προηγουμενοι τον ειχαν φεσωσει αρρωστα. βρηκε την υγεια του, και πριν κλεισουν 2 χρονια, τσουπ, αυξηση...

Βεβαια, δικαιωμα του ιδιοκτητη να το ζηταει. θελω ομως να ρωτησω εσας τους πιο εμπειρους. γιατι το να παει απο 550 στα 600 ειναι μεγαλη αυξηση. και επισης μετα απο 2 χροναι θα εχουμε παλι τα ιδια? που θα παει αυτο?

Ποια ειναι λοιπον η νομιμη αυξηση? λιγο που γκουγκλαρα διαβασα για τιμαριθμους κτλ και μπερδευτηκα. υπαρχει καποιο πλαφον που σου θετει καποιο ανω οριο? αν οχι, υπαρχει καποιος ηθικος κανονας που σου οριζει γενικα την αυξηση? ειναι δηλαδη καποιο συγκεκριμενο ποσοστο επι του ενοικιου, αυξηση καθε χρονο? ή καθε 2 χρονια? για να ξερω τι μπορω να διεκδικησω στο παζαρι αυτο

ειμαι μπερδεμενος και προβληματισμενος. και η αληθεια ειναι πως εχω απογοητευτει.η εν θερμω σκεψη μου ειναι να του πω αντε γεια και να ψαχνω για αλλου... (σιγα μν το κανω βεβαια).

σιγουρα καποιοι εχετε βρεθει σε παρομοιες καταστασεις. οποτε θα μπορειτε να με συμβουλεψετε σωστα. σας ευχαριστω πολυ

υγ. το σπιτι δεν παιζει να γινει ερμπιενμπι οποτε ας αποριψουμε αυτες την υποθεση.

Μιλησε του ευγενικα του και εσυ

Πες του οτι δεν μπορεις οικονομικα σε καμια περιπτωση να δωσεις παραπανω λεφτα   δωσε εμφαση στο οτι εισαι καλοπληρωτης  οτι δεχτηκες να δηλωνει λιγοτερο ενοικιο  για δικο του οφελος αλλα με τιποτα δεν μπορεις να ανταπεξελθεις στην αυξηση . Ισα ισα πες του σκεφτομουν να σου ζητησω μια μικρη  μειωση ενοικιου γιατι εχει πεσει η οικονομικη μου ανεση.

κανε προταση οτι  δεν θα ειχες προβλημα να δηλωνει ακομη λιγοτερα πχ 350 και να του δινεις τα υπολοιπα στο χερι. Ωστε να τον "βοηθησεις" οσο μπορεις. 

Εαν συνεχισει και επιμενει στην αυξηση σκεψου κοιτα εαν μπορεις να βρεις αλλου με ιδια λεφτα η και λιγοτερα. Φυγε και τα τελευταια ενοικια να ειναι οσα δηλωνει ευρω παραπανω.

Εαν μεινεις τελικα και δεχτεις οποιαδηποτε αυξηση ειτε 10€ ειτε 50€ 

Πες του οτι εσυ ειχες ολη την καλη θεληση τοσο καιρο να δηλωνετε λιγοτερα προς οφελος του ενω αυτος σου ζηταει περισσοτερα πανω σε οικονομικη σου στενοτητα  γιαυτο απο εδω και περα  θα δηλωνεται κανονικα ολο το ποσο.

 

[talibanakos]

14 λεπτά πριν, christopher0016 είπε

κανε προταση οτι  δεν θα ειχες προβλημα να δηλωνει ακομη λιγοτερα πχ 350 και να του δινεις τα υπολοιπα στο χερι. Ωστε να τον "βοηθησεις" οσο μπορεις. 

 

Εισαι foul φιλε.

[christopher0016]

28 λεπτά πριν, talibanakos είπε

Εισαι foul φιλε.

Απο το να πετας ενα εισαι φαουλ θα μπορουσες να εξηγησεις το γιατι.

Επεξ/σία 19 Σεπτεμβρίου 2019 από christopher0016

[kage]

Οτι γραφει το συμβολαιο /μισθωτηριο ισχυει.- αν εγραφε αυξηση 50% ανα ετος παλι νομιμο θα ταν,οπως και αν ειναι γραμμενο το τι γινεται μετα την3ετια..ο τιμαριθμος και το ενοικιοστασιο ειναι παλια σκηνικα που τα γραφαν στα ετοιμα συμβολαια(δεν ειναι νομος)

Η φορολογια του ιδιοκτητη εως 12χιλ ειναι 15%..αν υποθεσουμε πως τα μαυρα ειναι 1000ευρω εκανε "οικονομια" τα 150ε ανα ετος:p

Ας ερθουμε στην πραγματικοτητα ποτε δεν επεσαν οι τιμες στα νορμαλ(αυτα που θες να ζησεις αξιοπρεπεστατα )και μικρομεσαιας ταξης σπιτια...  

1comment που ειναι το σπιτι να παμε εμεις και ποσα τ.μ.

Επεξ/σία 19 Σεπτεμβρίου 2019 από kage

[kirileman]

8 ώρες πριν, logistoulis είπε

από την άλλη δεν αξίζει να διώξεις και άτομο που σε πληρώνει σωστά και στην ώρα του, δηλαδή για 600 ευρώ το χρόνο θα ρισκάρει και ο ίδιος να του μπει χειρότερος συν το πόσο καιρό μπορεί να κάνει να βρει άτομο να βάλει μέσα στα λεφτά που θέλει

ο ts θα έπρεπε να το χρησιμοποιήσει ως επιχειρήμα αυτό 

Πόσο καιρό; Σε 1 ένα πρωινό από την ώρα που θα βάλει αγγελία θα έχει 10 επιλογές. Βέβαια, είναι Παλλήνη, όχι Νέα Σμύρνη, αλλά υποθέτω και εκεί θα υπάρχει μικρότερη προσφορά από ζήτηση.