Πωληση Παλαιου Διαμερισματος.

[Dannie]

Εχω να παλιο διαμερισμα στο κεντρο απο το οποιο εφυγε ο ενοικιαστης μετα απο πολλα χρονια.Θελω να το πουλησω αλλα προβληματιζομαι στο τι να κανω οσο αφορα τις επισκευες που θελει(να κανω καποιες επισκευες και να βαλω πωλητηριο η να βαλω ως εχει μειωνοντας την τιμη;).Πιστευω οτι κανοντας καποια μερεμετια ο αλλος μπαινοντας δεν νιωθει την αρνητικοτητα που βγαζει η βρωμια κ.τ.λ.Καποιος να εχει εμπειρια;

[ELTASSOS]

Αν το ακινητο ειναι για φτωχο ανθρωπο αστο ετσι να το παρει καποιος να μπει και φτιαχνει ενα ενα πραγμα αναλογα τα οικονομικα του. Δωσε στοιχεια ακινητου πληρη περιγραφη να μη λεμε στον αερα...

[SB_1957]

33 λεπτά πριν, Dannie είπε

Εχω να παλιο διαμερισμα στο κεντρο απο το οποιο εφυγε ο ενοικιαστης μετα απο πολλα χρονια.Θελω να το πουλησω αλλα προβληματιζομαι στο τι να κανω οσο αφορα τις επισκευες που θελει(να κανω καποιες επισκευες και να βαλω πωλητηριο η να βαλω ως εχει μειωνοντας την τιμη;).Πιστευω οτι κανοντας καποια μερεμετια ο αλλος μπαινοντας δεν νιωθει την αρνητικοτητα που βγαζει η βρωμια κ.τ.λ.Καποιος να εχει εμπειρια;

Στείλε ένα μήνυμα στον 

μπορεί να τα βρείτε!

 

[paylidis]

Στείλε μου και εμενα λεπτομέρειες αν θες. 

 

Παντως από εμπειρία οτι δουλειά και μερεμέτια και να κανείς μέσα τα λεφτά σου δε τα παίρνεις πίσω ούτε ανεβάζεις την τιμή. Η μόνη περίπτωση να χτυπήσεις καλή τιμή είναι να κανείς ολική ανακαίνιση και να το πουλήσεις μετά αλλά αυτό μπορεί να απαιτήσει από εσένα άμεσα 10-15-20 χιλιάρικα με το ρίσκο να αργήσεις να τα πάρεις ή να μη τα πάρεις ποτέ γιατί η αγορά είναι περίεργη. Πρακτικά συμφέρει να το δώσεις ως έχει

Επεξ/σία 15 Σεπτεμβρίου 2019 από paylidis

[Axelq]

Μόνο αν έχεις άμεσα ανάγκη τα χρήματα το πουλάς, σε κάθε άλλη περίπτωση αξίζει να κάνεις μια μικρή ανακαίνιση και να το νοικιάσεις.

* Δεν έχει νόημα να το συμμαζέψεις πριν την πώληση εκτός και αν κάνεις ολική ανακαίνιση όπως είπε και ο @paylidis

[Dannie]

59 λεπτά πριν, ELTASSOS είπε

Αν το ακινητο ειναι για φτωχο ανθρωπο αστο ετσι να το παρει καποιος να μπει και φτιαχνει ενα ενα πραγμα αναλογα τα οικονομικα του. Δωσε στοιχεια ακινητου πληρη περιγραφη να μη λεμε στον αερα...

Το εγραψα ειναι παλαιο 50 ετων 55 τετραγωνικα 2 οροφος.Περα απο καλοριφερ λεκανη νιπτηρα δεν εχω αλλαξει κατι αλλο.Απλα εχει μαυρισμενους τοιχους το παρκε σε καποια σημεια και η οροφη της κουζινας εχει σαν φλουδες.Δεν ελεγα για ριζικη ανακαινηση ελεγα να φτιαξω οπου εχει ξεφλουδισματα και ενα φρεσκαρισμα(ουτε καν κανονικο βαψιμο).Στην ιδια πολυκατοικια εχουν πωληθει διαμερισματα σε κινεζους και μου ειπε η διαχειριστρια οτι αυτοι εκαναν σε ολα ριζικη ανακαινηση το ποσα πουληθηκαν δεν εμαθα(το βασικο).Ειναι κοντα στον σταθμο Λαρισ.

26 λεπτά πριν, Axelq είπε

Μόνο αν έχεις άμεσα ανάγκη τα χρήματα το πουλάς, σε κάθε άλλη περίπτωση αξίζει να κάνεις μια μικρή ανακαίνιση και να το νοικιάσεις.

* Δεν έχει νόημα να το συμμαζέψεις πριν την πώληση εκτός και αν κάνεις ολική ανακαίνιση όπως είπε και ο @paylidis

Μα δεν ειπα οτι θα το δωσω τσαμπα λογικο αν δεν βρεθει καποιος η αν τα λεφτα δεν με ικανοποιουν να το ξανανοικιασω(ηδη υπαρχουν ενδιαφερομενοι).Εγω ρωτησα απο εμπειρια κανεις αν ξερει τι ειναι καλυτερο(να γινουν καποια μερεμετια η να μπει πωλητηριο ως εχει).Εγω οταν εβλεπα παλια σπιτια με επηρεαζε να βλεπω ενα σπιτι αβαφτο κ.τ.λ.

Επεξ/σία 15 Σεπτεμβρίου 2019 από Dannie

[Axelq]

Το πιο πιθανό είναι να το πάρουν επενδυτές που θα το κάνουν ριζική ανακαίνιση, για αυτό δεν έχει νόημα να φτιάξεις κάτι.

Προσωπικά δεν θα πουλούσα ακίνητο εκτός και αν βρισκόμουν σε πολύ δύσκολη θέση οικονομικά.

Οι τιμές δεν έχουν φτάσει ακόμα την κορυφή και δεν θέλω να ακούσω ξανά για "φούσκα ακινήτων" από ανθρώπους που δεν έχω καμία σχέση με το αντικείμενο.

[ELTASSOS]

Αν το συμμαζεψεις θα πιασεις ενοικιο κανα 359αρι μαξ...οποτε βγαλε φορο ζημιες κλπ ισως σε συμβερει αυτο να σου μενει κανα 200αρι το μηνα και να εχεις το ακινητο. Αν εχεις σκοπο μετοικησης σπουδες επιχειρηση...δωστο οπφςωειναι για πουλημα.

[kirileman]

Αν το κόστος των βασικών επισκευών είναι υψηλό, απλώς καθάρισε το καλά και κάνε virtual staging (εννοείται ότι αν έχει σπασμένα τζάμια, πρέπει τουλάχιστον αυτά να τα αντικαταστήσεις).  Μετά τύπωσέ τα (μεγάλη εκτύπωση, όχι α3-α4) και κόλλα τα στους τοίχους των αντίστοιχων χώρων για να τα βλέπουν οι υποψήφιοι αγοραστές. Κάποια φωτορεαλιστικά θα τα χρησιμοποιήσεις και ως φωτογραφίες της αγγελίας μαζί με τις πραγματικές. Τέλος, αρωμάτισε το σπίτι, λίγη μουσική και προφανώς μια λογική τιμή.

[leoroni92]

Ενδεχομένως να ενδιαφέρομαι για αγορά ( αν θες στείλε pm).

 

Ότι είπαν οι προηγούμενοι: ολική ανακαίνιση και το πουλάς στην ανώτατη τιμή που θα πιάσει ή όπως είναι τώρα. Με τα μερεμέτια δε θα καταφέρεις τίποτα 

[bromiaris]

9 ώρες πριν, Dannie είπε

Εχω να παλιο διαμερισμα στο κεντρο απο το οποιο εφυγε ο ενοικιαστης μετα απο πολλα χρονια.Θελω να το πουλησω αλλα προβληματιζομαι στο τι να κανω οσο αφορα τις επισκευες που θελει(να κανω καποιες επισκευες και να βαλω πωλητηριο η να βαλω ως εχει μειωνοντας την τιμη;).Πιστευω οτι κανοντας καποια μερεμετια ο αλλος μπαινοντας δεν νιωθει την αρνητικοτητα που βγαζει η βρωμια κ.τ.λ.Καποιος να εχει εμπειρια;

Καλημέρα

Αν θέλεις να το πουλήσεις στείλε μου μήνυμα.

Δεν με ενδιαφέρει οποιαδήποτε εργασία που θα του κάνεις.

Πάντως η τιμή του διαμερίσματος έχει μεγάλη συνάφεια και με την πολυκατοικία... το που βρίσκετε... σε τι κατάσταση είναι... Πόσο χτυπήθηκε από τον σεισμό... αν ζουν στα υπόλοιπα διαμερίσματα οικογένειες ή φοιτητές ή λαθρομετανάστες 10-20 σε κάθε διαμέρισμα κλπ κλπ...

Εσύ μπορεί να κάνεις μια ωραία ανακαίνιση... να αυξηθεί κατά πολύ η τιμή και να μην βρεις κανέναν για να επενδύσει...

Επεξ/σία 16 Σεπτεμβρίου 2019 από bromiaris

[Επισκέπτης]

Ένα καλό καθάρισμα κάνε και ξύσε όπου είναι ξεφλουδισμένο να μην κρέμονται οι μπογιές.

Τζάμια, πόμολα, κανένα ξεχαρβαλωμένο διακόπτη/πρίζα συμμάζεψε. Τουαλέτα ήταν το πρώτο που σκέφτηκα να αλλαχθεί, αλλά το έκανες ήδη.

Σε ντουλάπες/ντουλάπια δες αν υπάρχει αυτό το αυτοκόλλητο που βάζουν, αν είναι άθλιο βγάλτο απλά (δε ξέρω αλλά πάντα με χάλαγε σε σπίτια που έβλεπα να νοικιάσω και πάντα το βγάζω όταν φεύγω κι εγώ).

Βάλε λάμπες με δυνατό φως, αυτές που δε φωτίζουν πολύ δείχνουν πιο καταθλιπτικό το χώρο.

Με τις εκτυπώσεις που είπε κάποιος δε συμφωνώ, επειδή ίσως νομίσει κάποιος πως κάτι θες να καλύψεις. Υγρασία πχ.

Ψέκαζε και με κανένα αρωματικό χώρου, να μυρίζει λίγο όμορφα. Αν βρεις κάποιο με άρωμα λεμόνι πχ που λένε δίνει την αίσθηση της καθαριότητας στο χώρο.

Α! Και αν θέλεις πάρε από jumbo κανένα ψεύτικο φυτό, κεράκια και βάλε στον καθρέφτη της τουαλέτας, στην κουζίνα, σε κανένα περβαζάκι αν υπάρχει, έτσι να κάνουν λίγο πιο όμορφο το χώρο.

Επεξ/σία 16 Σεπτεμβρίου 2019 από Επισκέπτης

[ELTASSOS]

Αν το πουλας οπως ειναι χαλια με ενδιαφερει πολυ. Ειμαι της δουλειας και θα το φτιαξω με δικα μου συνεργεια.

 

[Menelaos83]

Και γτ δεν το νοικιαζεις ειτε κανονικα ειτε airbnb?

Χαμενος θα βγεις απο την πωληση.

Επεξ/σία 16 Σεπτεμβρίου 2019 από Menelaos83

[james01gr]

εάν υπάρχει αυτόνομη θέρμανση, εάν οι υπόλοιποι στην πολυκατοικία είναι συνεννοήσιμοι κτλ τότε ίσως συμφέρει να το ανακαινίσεις και να το πουλήσεις.

πολλοί που τα αγοράζουν παλιά, τα φρεσκάρουν, αλλάζουν πόρτες παράθυρα, βαψίματα κτλ και το πουλάνε πολλά παραπάνω όμως αυτοί ή έχουν εμπειρία και το κάνουν μόνοι τους ή είναι εργολάβοι που έχουν οργανωμένα συνεργεία και κάνουν τις εργασίες τυποποιημένες και έχουν χαμηλό κόστος. 

εάν έχεις όρεξη μόνος σου τότε οκ, προχώρα να το φτιάξεις. την υπεραξία θα την καρπωθείς καθώς εάν το σπίτι είναι ανακαινισμένο θα βρεις εύκολα να το νοικιάσεις. εάν όμως έχεις θέματα με υγρασίες και σε ένα χρόνο σου ξαναφλουδίσει ο τοίχος, άστα...