αποταμιευση για σπιτι, τι να κανω?

[m_zaxarias]

Γιατί δεν αγοράζεις μια γκαρσονιέρα με τα χρήματα που έχεις ώστε να την νοικιάζεις. Και εφόσον θα ανέβουν τα σπίτια θα μπορείς σε δυο χρόνια να πουλήσεις την γκαρσονιέρα σου σε καλύτερη τιμή από αυτή που την αγορασες αλλά θα έχεις κερδίσει και τα νοίκια των 2-3 χρόνων. 😉

[Nero55]

Εγώ θα πω το άλλο,

αν πάρεις σπίτι, με τα λεφτά που διαθέτεις θα είναι κάτι το οποίο δε θα σε καλύπτει πλήρως.

 

αλλά πέρα από αυτό, είναι κάτι το οποίο δεν θα σου βγάλει χρήματα, ή αν βγάλει θα κάνεις απόσβεση σε τεράστιο χρονικό διάστημα(αν το νοικιάζες για 300 ευρώ και το πήρες 30κ θα σου πάρει 8 επιπλέον χρόνια για να ρεφαρεις π.χ., και αυτό με ιδανικές συνθήκες και χωρίς να μετρηθουν αλλά έξοδα)

 

οπότε αυτό που έχω να πω εγώ είναι όσα χρήματα έχεις να τα χρησιμοποιήσεις κάπου όπου θα μπορέσεις να βγάλεις παραπάνω χρήματα, και όχι σε ένα μη κερδοφόρο σπιτι

[ELTASSOS]

1 ώρα πριν, Napier είπε

οταν γινει νομιμος ο γαμος αναμεσα σε αντρες το βλεπουμε. επισης χωριο δε παιζει και γενικα χεστικαν οι δικοι μου για τετια μικροαστικα

Σορρυ δεν ειπες οτι τον θελουν γουσταρουν τον γαμπρο ...?. Πως εγινε...αυτο ειναι προσφατο φανταζομαι θα ειναι παλαιων αρχων 50αρηδες κλπ...μπραβο σας πουβτα βρηκατε.

Επεξ/σία 15 Σεπτεμβρίου 2019 από ELTASSOS

[NT1G]

23 λεπτά πριν, ELTASSOS είπε

Σορρυ δεν καταλαβα ...

Αυτός είναι με άλλον άνδρα.

Επεξ/σία 16 Σεπτεμβρίου 2019 από NT1G

[ELTASSOS]

1 λεπτό πριν, NT1G είπε

Αυτός είναι με άλλον 

Α τωρα καταλαβα και διορθωσα πιστ μου...μην γινει θεμα. Ευχαριστω

[sokratismalamas]

Το θέμα που θίγει ο TS είναι πολύ σημαντικό και δείχνει την πικρή κληρονομιά που άφησε η κρίση . Η κρίση πέρασε όμως κάνεις από όσους έμειναν στην Ελλάδα δε θα μπορέσει σε όποια οικονομικη κατασταση και αν βρισκεται να αυξήσει την περιουσία του. 

Όποιος έχει βρεθεί με οικόπεδα , ακίνητα και γενικά με assets είναι αυτός που του τα έδωσαν οι πρόγονοί του και στην καλύτερη περίπτωση θα καταφέρει  να μην του τα πάρουν τράπεζες , εφορίες κλπ. 

Θα μάθουμε λοιπόν να είμαστε Ευρωπαίοι και κάθε μήνα θα πληρώνουμε συνδρομή για το χώρο που μένουμε , το κινητό , το Ίντερνετ , το αυτοκίνητο, το πρόγραμμα υγείας κλπ κλπ. Εαν -ου μη γένοιτο- μείνουμε χωρίς δουλειά ή αλλάξουν τα δεδομένα θα πρέπει να προσαρμόσουμε και τις συνδρομές που πληρώνουμε. Μετακομιζουμε από το τριάρι στα βορεια προάστια στη γκαρσονιέρα στα δυτικα, επιστρέφουμε  το leasing και πληρώνουμε συνδρομή στα μμμ για μετακίνηση , ριχνουμε το πρόγραμμα του συμβολαίου για το κινητό. 

Το θέμα της ιδιοκτησίας είναι μεγαλη πίκρα . Ειδικά για Αθήνα . Και φυσικά όταν βλέπεις ότι όλο το εισόδημά σου φεύγει στην ενοικίαση αγαθών και υπηρεσιών Δεν υπάρχει περιθώριο για μακροπρόθεσμα πλάνα ,όπως η δημιουργία οικογένειας 

 

 

 

[evkar]

Λαμβάνοντας υπόψη ότι οι τιμές από το 2015 έχουν ανέβει αρκετά ,και σε μερικές περιοχές π.χ. Αμπελόκηποι, κουκάκι , Ακρόπολη ,κολονάκι κλπ έχουν φτάσει σχεδόν στα επίπεδα προ κρίσης. Και βέβαια συνεχίζουν να ανεβαίνουν , κυρίως λόγω  των Ξένων .Μια βόλτα από την Δ.Ο.Υ. κατοίκων εξωτερικού θα σε πείσει . Λές και έχουν κάνει κατάληψη οι Κινέζοι , ένα πράμα. Θα κρατήσει η άνοδος των τιμών ? Ναι , θα κρατήσει γιατί οι τιμές σε σχέση με μεγάλες πρωτεύουσες της Ευρώπης είναι εξευτελιστικές. Που θα φτάσουν οι τιμές ? Κανείς δεν ξέρει . 

Μην αγοράσεις όπου νάναι σπίτι , γιατί μετά δύσκολα μεταπωλείται . Η θέση του ακινήτου , είναι το απόλυτο κριτήριο επιλογής του , πέρα από τα οικονομικά βέβαια . όσο και να αποτιμεύεις στην παρούσα φάση του ανοδικού κύκλου ,δύσκολα να προλάβεις τις τιμές . Με την αγορά , φορτώνεσαι ένα κάρο φόρους , ΕΝΦΙΑ , δημοτικά τέλη , τεκμήρια κλπ . 

Αν έχεις ήδη και άλλο σπίτι , και στο μέλλον υπάρχει περίπτωση ,λόγω κληρονομιάς , να στακάρει με τα υπάρχοντα , θα αρχίσεις να πληρώνεις τα κερατά σου σε φόρους . Ρώτα και αυτούς που έχουν πάνω από δύο-τρία ακίνητα , οπότε έχεις κάνει την εφορία συνεταίρο. Προσωπικά δεν θα αγόραζα σπίτι , αλλά θα νοίκιαζα , και μετά θα έκανα διαδηλώσεις υπέρ των φτωχών και αναξιοπαθούντων ,διαχρονικό κόλπο στην Ελλάδα που φέρνει πάντα αποτελέσματα . Και τέλος , όπως έλεγε και ο καπετάνιος ο Γιάννης ο Λάτσης , στην Ελλάδα αγαθοεργίες κάνουμε και όχι επενδύσεις .

Καλή τύχη , με ό,τι και να αποφασίσεις. 

[EuphangeL]

Τους τελευταίους 3 μήνες βρίσκομαι στην αναζήτηση αγοράς διαμερίσματος

Με 30k θα βρεις κάτι μικρό, παλιό, σε υποβαθμισμένη περιοχή.

Το forecast των τιμών είναι αρκετά πολύ ανοδικό

[gia_nnis]

3 ώρες πριν, EuphangeL είπε

Τους τελευταίους 3 μήνες βρίσκομαι στην αναζήτηση αγοράς διαμερίσματος

Με 30k θα βρεις κάτι μικρό, παλιό, σε υποβαθμισμένη περιοχή.

Το forecast των τιμών είναι αρκετά πολύ ανοδικό

Πας βλεπεις τα σπιτια που σου αρεσουν και απλα αναφερεις το κασερι που εχεις..! και τους λες εγω εδω ειμαι και περιμενω..

Προφανως και θα τους λες μια τιμη ευλογη και οχι πατο..!

[christopher0016]

17 ώρες πριν, EuphangeL είπε

Τους τελευταίους 3 μήνες βρίσκομαι στην αναζήτηση αγοράς διαμερίσματος

Με 30k θα βρεις κάτι μικρό, παλιό, σε υποβαθμισμένη περιοχή.

Το forecast των τιμών είναι αρκετά πολύ ανοδικό

Με 30 κ παίρνει ότι λες μικρό παλιό και  σε κακή περιοχή.

Στην θέση του Ts η θα έκανα υπομονή μερικά χρόνια ακόμη να φτάσει το ποσό 50κ+++ η αλλιώς η τράπεζα είναι η λύση κακά τα ψέματα . Ένα δανείο θα σου δώσει την δυνατότητα να αποκτήσεις καλό σπίτι άμεσα χωρίς να  κάνεις μασούρια  μαζεύοντας για χρόνια λεφτά.. 

Επίσης ποιός σου λέει ότι σε μερικά χρόνια αύριο μεθαύριο το σπίτι που βρίσκεις σήμερα 30κ δεν θα έχει πάει 50-60κ. Έχουν ανοδική πορεία τον τελευταίο καιρό..

Και όπως δείχνει η κατάσταση θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν οι τιμές.

[tasanton]

Να πω κι εγώ 2-3 πράγματα αν σε βοηθούν:

- Με τα λεφτά που έχεις/προβλέπεις δεν θα αγοράσεις καλό σπίτι. Η θα είναι κάτι εντελώς προσωρινό. Και θα φορτωθείς με τις αμαρτίες του (ΕΝΦΙΑ, αμοιβές αγοράς, ανακαίνιση, κλπ).

- Συνεπώς ή πας στο νοίκι για να περάσεις όσο καλά θες για μια Χ περίοδο (που δεν θα ξανάρθει στη ζωή σου), ή μένεις στο πατρικό συνεχίζοντας να μαζεύεις (που δεν θα περάσεις τόσο καλά φαντάζομαι).

- Δάνειο μην πάρεις, δεν το θες εξάλλου. Το δάνειο έχει πιο μακροπρόθεσμο ορίζοντα, εξαρτάται από οικογένεια, δουλειά, κλπ κλπ.

- Οι τιμές θα ανέβουν, ήδη αυτό συμβαίνει τα τελευταία 3 χρόνια. Και δεν βοηθά καθόλου η ιστορία με το Airbnb. Οι τράπεζες σε λίγο θα αρχίσουν πάλι να μοιράζουν στεγαστικά, ειδικά μόλις λυθεί το θέμα με τα κόκκινα δάνεια που έχει δρομολογηθεί.

[duende]

οι τιμες θα ανεβουν και με τα νεα μετρα για το αφορολογητο που ερχονται, ξεχνας αποταμιευση. θα πρεπει να ξοδευεις ο,τι βγαζεις, δεν εχεις δικαιωμα να βαζεις στην ακρη. οποτε νοικιασε και κρατα τα στην ακρη για ωρα αναγκης, 30κ δεν ειναι σημαντικο ποσο.

[AristidisZ]

18 λεπτά πριν, duende είπε

οι τιμες θα ανεβουν και με τα νεα μετρα για το αφορολογητο που ερχονται, ξεχνας αποταμιευση. θα πρεπει να ξοδευεις ο,τι βγαζεις, δεν εχεις δικαιωμα να βαζεις στην ακρη. οποτε νοικιασε και κρατα τα στην ακρη για ωρα αναγκης, 30κ δεν ειναι σημαντικο ποσο.

30k δεν έχει τώρα διαθέσιμα, υπολογίζει ότι θα τα έχει σε 2 χρόνια btw... 

[ELTASSOS]

δεν βαζεισ 2 3 συγκατοικους ακομη να δινετε ενα 100αρι ο καθενας να ειστε αρχοντες...να κανετε το χαβαλε σας και το περα δωθε σας.

[zio10]

Στις 15/9/2019 στις 7:12 ΜΜ, archer100 είπε

Εφοσον δεν εχεις μακροχρονιες βλεψεις για παιδια, τοτε η καλυτερη λυση ειναι ενα σπιτακι περιπου 30-35 τ.μ. σε σημειο που να σε βολευει για τη δουλεια σου. Αν δεν κανεις παιδια μπορεις να μεινεις για παντα εκει, μονος η με συντροφο. Μπορεις να βρεις ενα τετοιο με 40.000 αξιοπρεπες

Αρα εχεις να καλυψεις ενα gap της ταξης των 30000

Το καλυτερο ειναι να περιμενεις ακομη εναν χρονο, που δεν ειναι μεγαλο διαστημα, ωστε και να μη βαρεθεις και οι τιμες να μην ανεβουν πολυ οπως λες.

Με 20.000, παιρνεις ακομη 20.000 δανειο και το αγοραζεις επιτοπου

Στην χειροτερη περιπτωση που ολα πανε στραβα (πχ απολυθεις, κλπ) και δε θα μπορεις να το αποπληρωσεις, τοτε θα γυρισεις στο πατρικο σου και θα το νοικασεις (μικρη πιθανοτητα, απλα εχε το σαν μαξιλαρι). Ενα δανειο των 20.000 ειναι αστειο ποσο, οταν μιλαμε για στεγαστικα. Μιλαμε για δοσεις της ταξης των 100 ευρω για 30ετια, κλπ

Τελος, επειδη βλεπω εχεις παρει φοβια απο τα δανεια, και με το δικιο σου, εχε υποψη οτι τα στεγαστικα δανεια δεν εχουν καμμια απολυτως σχεση με πιστωτικες, καταναλωτικα, κλπ διοτι ουσιαστικα δεν υφισταται δανειο, λογω της υπαρξης του asset (ακινητο) το οποιο ανα πασα στιμγη καλυπτει την αξια του δανειου. Ειδικα στην περιπτωση σου, δεν θα εχεις δανειο 20.000, αλλα ενα asset 20.000 (40000 ενεργητικο - 20.000 παθητικο) . Ασε που οι τραπεζες ειναι ιδιαιτερα διαλλακτικες με τετοια δανεια. Αν μεινεις ανεργος μπορεις να παγωσεις το δανειο και να μην πηρωνεις τιποτα. 

Τελος στην χειροτερη των χειροτερων περιπτωση που δε μπορεις να βρεις ουτε 100 ευρω το μηνα, ουτε μπορεις να το νοικασεις, μπορεις να το πουλησεις για 35-40.000, να ξεπληρωσεις τα 20000 που χρωστας και να σε μεινουν τα υπολοιπα. Το ιδιο θα συμβει ακομη και στην αποφευκτεα περιπτωση που στο βγαλουν σε πλειστηριασμο (0,000000001% αλλα λεμε τωρα)

Το μεγαλου σου ατου ειναι τα 10.000 που εχεις τωρα και τα 10.000 που θα μαζεψεις την επομενη χρονια. Ειναι λεφτα που δεν χανονται, αλλα θα ειναι παντα τοποθετημενα στην αξια του σπιτιου.

(επι του παροντος αγνοουμε τις διακυμανσεις των τιμων των ακινητων, γιατι ειναι τελειως αλλο κεφαλαιο, ασε που στην περιπτωση σου, που πιστευεις οτι οι τιμες θα ανεβουν, μπορει να βγαλεις και κερδος)

Μπορείς να πουλήσεις σπίτι που έχεις με δάνειο; Αν δεν κάνω λάθος από την τράπεζα μου είχαν πει ότι δεν γίνεται όταν κοιτούσα για στεγαστικό.