Θεσσαλονικιείς ηρεμήστε λίγο με τα ενοίκια

[AristidisZ]

8 λεπτά πριν, christakos07 είπε

Εντάξει συγχαρητήρια για τη λογική συνέχεια της σκέψης. Όταν θα έρθει η φορολόγηση με καθεστώς ελεύθερου επαγγελματία, μην αρχίσετε τα κλαψουρίσματα, περί εμμονικού κράτους. 

Καληνύχτα Κεμάλ!

Που να δεις τι πιστολιές πέφτουν γύρω γύρω...

Ρωτήστε και καναν φιλο σας λογιστή...

[christakos07]

9 ώρες πριν, ciyo είπε

Δεν έχω σχέση με Airbnb...αλλά επειδή οι ιδιοκτήτες πλήρωσαν πολλά τόσα χρόνια συν όλους τους κατσαπλιαδες που δε πλήρωναν συν όσους κατέστρεψαν τα σπίτια μας....τώρα ήρθε η στιγμή να τα πάρουμε πίσω

Εκμεταλλεύεσαι όμως την διαμορφωμένη Airbnb κατάσταση. Όταν μπουν 30-40 χιλιάδες ακίνητα στην αγορά, τότε οι τιμές θα συμπιεστούν(κάτι για ελεύθερη αγορά ανέφερες πριν).

Επιπλέον δεν αποκτήσαμε μαζί το ακίνητο, για να το συντηρούμε και μαζί. 

Ακόμη ο ΕΝΦΙΑ δεν είναι ελληνικό φαινόμενο, αφού συνηθίζεται σε κεντρικά ευρωπαικά κράτη. 

[Στεφανος123]

Ειναι λογικη η αυξηση των τιμων δυστυχως.. Αν σκεφτεις οτι ο αριθμος των ενοικιαζομενων εχει πεσει κατα πολυ λογω airbnb, με αποτελεσμα η διαθεσιμοτητα να ειναι μικροτερη και η ζητηση ας πουμε οτι ειναι στασιμη τοτε θα ανεβουν και οι τιμες. Οι αγοραστες καθοριζουν την τιμη και οχι οι ενοικιαστες. Αν οι ενοικιαστες δεν εβρισκαν αγοραστες θα εριχναν τις τιμες, δε θα τα ηθελαν αδεια.

[imvrios]

5 ώρες πριν, whoose είπε

Επέστρεψα χθες από θεσσαλονίκη που έψαχνα σπίτι για την αδερφή, φοιτήτρια.

...

Δες αυτό μήπως σε βοηθήσει: Πρωτοετείς φοιτητές: Το ΑΠΘ τους βρίσκει σπίτι!

[christakos07]

9 λεπτά πριν, AristidisZ είπε

Που να δεις τι πιστολιές πέφτουν γύρω γύρω...

Ρωτήστε και καναν φιλο σας λογιστή...

Λογικό, αφού κάθε δραστηριότητα έχει και ρίσκο. Δε γίνεται μια ζωή να κερδίζεις από ένα ακίνητο. Ελεύθερη αγορά γαρ..

Οι διαδικασίες έξωσης σε περίπτωση αθέτησης πληρωμής είναι ταχύτατες.

[Black Demis]

συνεπειες του airbnb ειναι αυτες

[zygorito]

10 λεπτά πριν, christakos07 είπε

Λογικό, αφού κάθε δραστηριότητα έχει και ρίσκο. Δε γίνεται μια ζωή να κερδίζεις από ένα ακίνητο. Ελεύθερη αγορά γαρ..

Οι διαδικασίες έξωσης σε περίπτωση αθέτησης πληρωμής είναι ταχύτατες.

Απλά με το Airbnb και ΚΑΘΕ AIRBNB ο ιδιοκτήτης βρήκε μια πλατφόρμα με ασφάλεια οτι θα πάρει τα χρήματα. Επίσης ότι θα πάρει τα ΙΔΙΑ χρήματα απο λιγότερες μέρες ενοικίαση και πιθανών να το χρησιμοποιήσει και ίδιος για κάποιο διάστημα αν το νοικιάσει μόνο 100-150 μέρες το χρόνο. (**Δε μιλάω για εταιρείες με 10 και 20 ακίνητα, αλλά για ιδιοκτήτη με 1-2 διαμερίσματα- ή που νοικιάζει το σπίτι του οταν λείπει από αυτό.**) Καθώς και κάλυψη για τυχόν ΖΗΜΙΕΣ στο ακίνητο.

Και έξωση να γίνει όπως λες προτιμώ ένα σύστημα που το πιστόλι πιστώνεται στην εφορία σαν χρεος στον ενοικιαστή και αφαιρείται από εσένα αντίστοιχα με μορφή μελλοντικής φοροαπαλλαγής. Ο άλλος πχ μπορει να μην έχει τίποτα να του κατασχέσεις, ας χρωστάει στο κράτος και ας τα βρει μαζί του. Αλλιώς ας τα νοικιάζουμε μέσω πιστωτικής κάρτας.

Ευτυχώς όπως λες άλλαξε γιατί παλιά απλά το σύστημα προστάτευε τον κακοπληρωτή ενοικιαστή.

Επεξ/σία 4 Σεπτεμβρίου 2019 από zygorito

[eliasjuve]

Νοικιάζουν και τις κάλτσες τους τα σούργελα με airbnb.  

Εδώ γύρω έχουν στήσει αντίσκηνα στις ταράτσες τους για να μην μείνει κάνα τετραγωνικό ανεκμετάλλευτο.  Πραγματικό λυπάμαι την κατάντια τους γιατί δυστυχώς μιλάμε για άτομα με οικονομική ευμάρεια που τα κάνουν αυτά. 

[GBorb]

Ας το κανουν όπως στο εξωτερικο 50 ημερες μάξιμουμ ενοικιαση με Airbnb τον χρονο

[zygorito]

1 λεπτό πριν, eliasjuve είπε

Νοικιάζουν και τις κάλτσες τους τα σούργελα με airbnb.  

Εδώ γύρω έχουν στήσει αντίσκηνα στις ταράτσες τους για να μην μείνει κάνα τετραγωνικό ανεκμετάλλευτο.  Πραγματικό λυπάμαι την κατάντια τους γιατί δυστυχώς μιλάμε για άτομα με οικονομική ευμάρεια που τα κάνουν αυτά. 

Μέχρι και στο χωριό μου έχουν βάλει 10 σπίτια, το ότι ο άλλος το διαθέτει προς ενοικίαση δε σημαίνει οτι βρίσκει να το νοικιάσει κιόλας χαχα

[christakos07]

4 λεπτά πριν, zygorito είπε

Απλά με το Airbnb και ΚΑΘΕ AIRBNB ο ιδιοκτήτης βρήκε μια πλατφόρμα με ασφάλεια οτι θα πάρει τα χρήματα. Επίσης ότι θα πάρει τα ΙΔΙΑ χρήματα απο λιγότερες μέρες ενοικίαση και πιθανών να το χρησιμοποιήσει και ίδιος για κάποιο διάστημα αν το νοικιάσει μόνο 100-150 μέρες το χρόνο. (**Δε μιλάω για εταιρείες με 10 και 20 ακίνητα, αλλά για ιδιοκτήτη με 1-2 διαμερίσματα- ή που νοικιάζει το σπίτι του οταν λείπει από αυτό.**) Καθώς και κάλυψη για τυχόν ΖΗΜΙΕΣ στο ακίνητο.

Και έξωση να γίνει όπως λες προτιμώ ένα σύστημα που το πιστόλι πιστώνεται στην εφορία σαν χρεος στον ενοικιαστή και αφαιρείται από εσένα αντίστοιχα με μορφή μελλοντικής φοροαπαλλαγής. Ο άλλος πχ μπορει να μην έχει τίποτα να του κατασχέσεις, ας χρωστάει στο κράτος και ας τα βρει μαζί του. Αλλιώς ας τα νοικιάζουμε μέσω πιστωτικής κάρτας.

Ευτυχώς όπως λες άλλαξε γιατί παλιά απλά το σύστημα προστάτευε τον κακοπληρωτή ενοικιαστή.

Eντάξει μπορεί να γίνει μελλοντικά και η αυτόματη εκχώρηση του χρέους στον ενοικιαστή. Διαχωρίζονται αυτόματα οι κατά συρροήν τζαμπατζήδες.

Μαζί σου για το airbnb. Ας το κάνουν ότι θέλουν οι ιδιοκτήτες. Απλά επιβάλλεται να φορολογούνται, όπως και οι μικρές ξενοδοχειακές μονάδες. Με καθεστώς ελεύθερου επαγγελματία.

[AristidisZ]

5 λεπτά πριν, zygorito είπε

15 λεπτά πριν, christakos07 είπε

σε περίπτωση αθέτησης πληρωμής είναι ταχύτατες.

Απλά με το Airbnb και ΚΑΘΕ AIRBNB ο ιδιοκτήτης βρήκε μια πλατφόρμα με ασφάλεια οτι θα πάρει τα χρήματα. Επίσης ότι θα πάρει τα ΙΔΙΑ χρήματα απο λιγότερες μέρες ενοικίαση και πιθανών να το χρησιμοποιήσει και ίδιος για κάποιο διάστημα αν το νοικιάσει μόνο 100-150 μέρες το χρόνο.

Καλά αυτό που λες απλά δε παίζει, εκτός αν έχεις σπίτι με φάτσα την Ακρόπολη 

Γενικά είμαστε και λίγο παρορμητικοι σαν Έλληνες, χώρια που ο περισσότερος κόσμος δεν σκαμπαζει μία από απλά μαθηματικά 

Ένα σπίτι που ενοικιάζεται 500 ευρώ το μήνα, πόσο υπολογίζεις ότι θα πρέπει να το δίνεις για 100 μέρες στο Airbnb για να βγάλεις τα ίδια λεφτά;

[lary7]

Καιρός να αρχίσουν οι φοιτητές-τριες να βάζουν νερό στο κρασί τους και να συγκατοικούν αν θέλουν σπίτια με 200-250€.  Όποιος θέλει μόνος του θα πρέπει να τα σκάσει. Όταν σπούδαζα στα χρυσά χρόνια για την Ελλάδα, όπου έλεγα ότι έμενα με συγκάτοικο με κοιτούσαν λές και δεν είχα να φάω, αν και είχαμε σπιταρόνα 100μ2 με 380€ και οι άλλοι έδιναν 250-300+ για γκαρσονιέρα, αρκεί να έμεναν μονοι.

[christakos07]

11 λεπτά πριν, AristidisZ είπε

Καλά αυτό που λες απλά δε παίζει, εκτός αν έχεις σπίτι με φάτσα την Ακρόπολη 

Γενικά είμαστε και λίγο παρορμητικοι σαν Έλληνες, χώρια που ο περισσότερος κόσμος δεν σκαμπαζει μία από απλά μαθηματικά 

Ένα σπίτι που ενοικιάζεται 500 ευρώ το μήνα, πόσο υπολογίζεις ότι θα πρέπει να το δίνεις για 100 μέρες στο Airbnb για να βγάλεις τα ίδια λεφτά;

Πιστεύει ότι θα το νοικιάζει 365 μέρες, χωρίς να λαμβάνει υπόψη λογαριασμούς νερού, ρεύματος και ενδεχόμενες ζημιές.

Οπότε πάνω στα πιστεύω, ορίζει και την τιμή που φανταστικά θέλει(500 ευρώ).

[Noldorim]

Ωραίο θέμα πιάσετε. Να ρωτήσω αυτά τα νούμερα που διαβάζω πιο πάνω μιλάνε για κέντρο-κέντρο ή και περιφερειακά;

Δηλαδή αν κάποιου το παιδί ήταν άτυχο να περάσει από επαρχία σε μεγάλο αστικό κέντρο πόσα πρέπει να υπολογίζει έξοδα κάθε μήνα για να το σπουδάσει όλα μέσα (ενοίκια, διατροφή μετακινήσεις, μία στοιχειώδη διασκέδαση σαν νέος άνθρωπος); Δηλαδή οι γονείς του τι δουλειά πρέπει να κάνουν ή πόσα έσοδα πρέπει να έχουν μηνιαίως από δραστηριότητες για να σπουδάσουν το ένα αυτό παιδί αλλά να ζήσουν και οι ίδιοι οι γονείς αξιοπρεπώς; Μήπως σήμερα το να σπουδάσει κάποιος άξιος πρέπει να συνοδεύεται και από την οικονομική του επιφάνεια- ευρωστία. Κοντολογίς, μόνο ο πλούσιος έχει δικαίωμα στην 3 βάθμια εκπαίδευση;

Πολλά ακίνητα (κτήρια ολόκληρα ή σχεδόν) σε μεγάλα αστικά κέντρα έχουν αγορασθεί τα τελευταία χρόνια από πολυεθνικές εταιρίες real estate όπως συμβαίνει και στον υπόλοιπο δυτικό κόσμο. Σκεφτήκατε μήπως οι ιδιώτες που παραθέτουν ένα ακίνητο ή περισσότερα προς ενοικίαση μήπως είναι γενιές ολόκληρες επαγγελματίες εισοδηματίες (ουσιαστικά κοινωνικά άεργοι) που είχαν την τύχη να κληρονομήσουν τους κτηματίες γονείς τους; Γιατί το θεωρώ απίθανο ιδιωτικά την τελευταία 11+ ετία να γίνονται πολλές αγοροπωλησίες πέραν αυτών των λίγων που χτυπούσαν και χτυπάνε κατασχεθέντα ακίνητα σε δημοπρασίες κάποια "κοράκια" και πολυεθνικές (μεγάλα οικοδομήματα).

Και το κερασάκι στην τούρτα ναι, ήταν οι πλατφόρμες τύπου ερμπιενμπι.

Και άντε οι σπουδές. Ένας εργαζόμενος πόσα πρέπει να αμείβεται για να μην μένει στον δρόμο ή σε μία τρύπα και μετά από κάποιο σημείο να υπολογίζει σε μία οικογένεια;

Μήπως όλα τα παραπάνω δεν συνέβησαν ή συμβαίνουν τυχαία σε όλους του τομείς, στην προκειμένη περίπτωση το real estate;