Άρνηση Επιστροφής Εγγύησης

[yourfear1]

Καλησπέρα.

Τα 3 τελευταια χρόνια μένω σε γκαρσονιέρα, όπου δεν έχω υπογράψει συμβόλαιο, αλλά ότι έχουμε συμφωνήσει στα λόγια. 

Αυτά που έχουμε συμφωνήσει χωρίς κάποιο συμβόλαιο είναι 230€ / μήνα, 400€ σαν εγγύηση όταν ξεκίνησα, υπό την προϋπόθεση πως θα μπορώ να τα πάρω πίσω μόνο τον Ιούνιο.

Ερχόμαστε τώρα τον Ιούλιο και μετά από μία αύξηση 10 ευρώ(κάτι μήνες πριν) γιατί δεν βγαίνει λόγο πετρελαίου, από τα 230€ θέλει να το πάει στα 250€ για τον ίδιο λόγο. Μου το λέει Ιούλιο(καθώς έτσι αν φύγω χάνω την εγγύηση), και μου ξεκινάει η επιπλέον χρέωση από Σεπτέμβριο(250 / μήνα). Δηλαδή 1 μήνα μετά από τότε που θα μπορούσα να φύγω και να έπαιρνα την εγγύηση, και αν είναι να φύγω Σεπτέμβριο επειδη δεν συμφωνώ με την αύξηση, να μην μπορώ να βρω σπιτι λόγο άλλων φοιτητών, με μονόδρομο το ίδιο σπιτι με την επιπλέον χρέωση στα 250€.

Του είπα λοιπόν ότι τελικά θα φύγω και όταν είπα για την εγγύηση μου λέει ότι "δεν γίνεται γιατί είχαμε πει Ιούνιο, έτσι δεν το δίνω".

Χαρτιά έχω σαν αποδειξη ότι πηρε 400 ευρό σαν εγγύηση. Είμαι λάθος στον χωρίς απόδειξη ενοικιο. Υπάρχει κάποια λύση?

[TasosPk]

Απόδειξη έστω μια χειρόγραφη οτι να 'ναι για το κάθε ενοικιο έχεις?
Οι μοναδικές λυσεις που υπάρχουν να μην του τις χαρίσεις,
είναι είτε να μείνεις νταιλίκι μέσα για κανα 2 μήνες ακόμα, ειτε να του φεσώσεις κανα 2 λογαριασμους φευγοντας.
Δυστήχως μονο έτσι αν δεν καταφέρεις να τον πεισεις να σου τα δώσει στο χέρι φευγοντας!
 

[christakos07]

Είτε να τον πιάσεις από το λαιμό, άμα δεν καταλαβαίνει.

Το ενοίκιο δηλώνεται στην εφορία;

[Επισκέπτης]

Με βαση οσα περιγραφεις, αυτο που σου λεει ειναι οτι ακριβως ειχατε (ειχες δηλαδη) συμφωνησει προφορικα.

Αρα δεν υπαρχει καποια αρνηση επιστροφης εγγυησης, αντιθετως, εσυ εισαι που προσπαθεις να αθετησεις την προφορικη σας συμφωνια.

Τωρα αν υποθεσουμε οτι το ψαχνεις νομικα, απο τη στιγμη που δεν προβλεπεται γραπτως κατι περι εγγυησης (εφοσον συμβολαιο δεν εχετε υπογραψει) τοτε δεν βλεπω με ποιο τροπο θα μπορουσες να κανεις κατι επι του θεματος της εγγυησης.

Αν τωρα θεωρεις οτι το εχει μεθοδευσει το θεμα της αυξησης ενοικιου, το ηθικο διδαγμα ειναι , οχι προφορικες συμφωνιες. Προφανως σε βολευε τοτε που το αφησατε στο προφορικο, οσο σε βολευε και οτι ειναι ολα μαυρα, αλλα επαιξες και εχασες εν τελει.

Και γραπτη συμφωνια να κανατε δε θα αλλαζανε πολλα παντως. Η εγγυηση επιστρεφεται με την ολοκληρωση του συμβολαιου και υπο προυποθεσεις. Το οποιο ειναι 3ετους διαρκειας. Αρα επιστρεφεται εναν και μονο εναν συγκεκριμενο μηνα σε ολη την 3ετια. Επιπλεον δικαιωμα αυξησης ενοικιου σχεδον παντα προβλεπεται μεσα στα συμβολαια.

Επεξ/σία 25 Αυγούστου 2019 από BackFromHell

[yourfear1]

3 λεπτά πριν, christakos07 είπε

Είτε να τον πιάσεις από το λαιμό, άμα δεν καταλαβαίνει.

Το ενοίκιο δηλώνεται στην εφορία;

όχι αδήλωτο, όλα μαύρα . Ούτε από τον λαιμό καταλαβαίνει..

 

8 λεπτά πριν, TasosPk είπε

Απόδειξη έστω μια χειρόγραφη οτι να 'ναι για το κάθε ενοικιο έχεις?
Οι μοναδικές λυσεις που υπάρχουν να μην του τις χαρίσεις,
είναι είτε να μείνεις νταιλίκι μέσα για κανα 2 μήνες ακόμα, ειτε να του φεσώσεις κανα 2 λογαριασμους φευγοντας.
Δυστήχως μονο έτσι αν δεν καταφέρεις να τον πεισεις να σου τα δώσει στο χέρι φευγοντας!
 

Έχω ένα χαρτί που λέει ότι μένω με ειδική μηνιαία συμφωνία .  θα κάψω ρεύμα και θα προσπαθήσω να τον πείσω έτσι. Να μείνω δεν μένω.

 

2 λεπτά πριν, BackFromHell είπε

Με βαση οσα περιγραφεις, αυτο που σου λεει ειναι οτι ακριβως ειχατε (ειχες δηλαδη) συμφωνησει προφορικα.

Αρα δεν υπαρχει καποια αρνηση επιστροφης εγγυησης, αντιθετως, εσυ εισαι που προσπαθεις να αθετησεις την προφορικη σας συμφωνια.

Τωρα αν υποθεσουμε οτι το ψαχνεις νομικα, απο τη στιγμη που δεν προβλεπεται γραπτως κατι περι εγγυησης (εφοσον συμβολαιο δεν εχετε υπογραψει) τοτε δεν βλεπω με ποιο τροπο θα μπορουσες να κανεις κατι επι του θεματος της εγγυησης.

Αν τωρα θεωρεις οτι το εχει μεθοδευσει το θεμα της αυξησης, το ηθικο διδαγμα ειναι , οχι προφορικες συμφωνιες.

Μισό λεπτό. Η συμφωνία έλεγε στα 230, αυτό είχαμε συμφωνήσει. Από την στιγμή που έκανε αύξηση ακυρώνετε η συμφωνία υπο τους αρχικούς όρους. Αν ήταν έτσι θα καθόμασταν να μας *** κιόλας και να λέγαμε ευχαριστω. Και ναι ποτέ ξανα προφορικός...

[Επισκέπτης]

21 λεπτά πριν, yourfear1 είπε

όχι αδήλωτο, όλα μαύρα . Ούτε από τον λαιμό καταλαβαίνει..

Έχω ένα χαρτί που λέει ότι μένω με ειδική μηνιαία συμφωνία .  θα κάψω ρεύμα και θα προσπαθήσω να τον πείσω έτσι. Να μείνω δεν μένω.

Μισό λεπτό. Η συμφωνία έλεγε στα 230, αυτό είχαμε συμφωνήσει. Από την στιγμή που έκανε αύξηση ακυρώνετε η συμφωνία υπο τους αρχικούς όρους. Αν ήταν έτσι θα καθόμασταν να μας *** κιόλας και να λέγαμε ευχαριστω. Και ναι ποτέ ξανα προφορικός...

Το οτι πριν 3 χρονια συμφωνησατε σε μια τιμη δε σημαινει οτι για τα επομενα 30 χρονια θα πληρωνεις αυτο το νουμερο. Ειναι αυτονοητο πως τα ενοικια αναπροσαρμοζονται , οσο αυτονοητο ειναι και οτι ανα 3ετια ανανεωνονται οι (γραπτες) συμωνιες κι αν δε συμφωνεις με την Χ αυξηση απλουστατα αποχωρεις. Και γραπτο συμβολαιο να ειχατε παλι θα ειχε δικαιωμα για την ιδια αυξηση ακριβως. Αντιθετως εσυ την εγγυηση, οντως μονο Ιουνιο θα τη δικαιουσουν διοτι διαφορετικα θεωρειται πως σπας μονομερως το συμβολαιο που σε καθε περιπτωση ειναι 3ετους διαρκειας. Αρα και γραπτως να ησουν τιποτα δε θα αλλαζε προς ωφελος σου σε αυτην την κατασταση. Απολυτως τιποτα. Αρα αυτος που κοιταζει τωρα να εκμεταλλευτει την μη υπαρξη γραπτης συμφωνια σε βαρος της αλλης πλευρας, δεν ειναι ο ιδιοκτητης.

 Ο σπιτονοικυρης σου σε καθε περιπτωση, ενεργει σαν να ειχατε γραπτη συμφωνια, οσα δηλαδη κανει και ζηταει θα ειχε δικαιωμα να τα κανει και με συμβολαιο. Η μονη εξαιρεση οτι και οι δυο σας φοροδιαφευγετε (αυτος αμεσα, εσυ και αμεσα κρυβοντας τεκμηρια και εμμεσα πληρωνοντας χαμηλοτερο ενοικιο).

 

 

Επεξ/σία 25 Αυγούστου 2019 από BackFromHell

[yourfear1]

2 λεπτά πριν, BackFromHell είπε

Το οτι πριν 3 χρονια συμφωνησατε σε μια τιμη δε σημαινει οτι για τα επομενο 30 χρονια θα πληρωνεις αυτο το νουμερο. Ειναι αυτονοητο πως τα ενοικια αναπροσαρμοζονται κι αν δε συμφωνεις με αυτο αποχωρεις. Και γραπτο συμβολαιο να ειχατε παλι θα ειχε δικαιωμα για την ιδια αυξηση ακριβως. Αντιθετως εσυ την εγγυηση, οντως μονο Ιουνιο θα τη δικαιουσουν διοτι διαφορετικα θεωρειται πως σπας μονομερως το συμβολαιο που σε καθε περιπτωση ειναι 3ετους διαρκειας. Αρα και γραπτως να ησουν τιποτα δε θα αλλαζε προς ωφελος σου σε αυτην την κατασταση. Απολυτως τιποτα.

Κανεις δεν ειπε να κατσεις να σε *** . Ομως οταν πας προφορικα και οχι γραπτα σε τετοια θεματα, ειναι δεδομενο οτι παιζεις με τη φωτια. Πιστευες οτι με ολα μαυρα ωφελεισαι, ενδεχομενως να ωφεληθηκες πραγματι, ομως υπαρχουν και αυτα τα προβληματα οταν κατι δεν ειναι γραπτο.

Κανονικά άμα είχαμε συμβόλαιο και έληγε, ναι υπάρχει αύξηση αν ανανεωθεί. Αλλιώς ποιος νόμος προβλέπει αύξηση ενοικίου εντός διάρκειας συμβολαίου? Στην περιπτωση μου ειναι και αλλες μικρολεπτομεριες αλλά δεν χρειάζεται να αναφερθούν.

Υπάρχει αντίστοιχη περιπτωση που ξέρετε και νομικά δεν υπάρχει λύση?

[Επισκέπτης]

8 λεπτά πριν, yourfear1 είπε

Κανονικά άμα είχαμε συμβόλαιο και έληγε, ναι υπάρχει αύξηση αν ανανεωθεί. Αλλιώς ποιος νόμος προβλέπει αύξηση ενοικίου εντός διάρκειας συμβολαίου? Στην περιπτωση μου ειναι και αλλες μικρολεπτομεριες αλλά δεν χρειάζεται να αναφερθούν.

Υπάρχει αντίστοιχη περιπτωση που ξέρετε και νομικά δεν υπάρχει λύση?

Οι συμβασεις μισθωσης συνηθως προβλεπουν δικαιωμα αναπροσαρμογης εντος της 3ετιας κατι που ο σπιτονοικοκυρης σου δεν εκανε στην πρωτη τριετια παντως. Αντιθετως το εκανε με την νοητη ανανεωση της συμφωνιας που επισης προβλεπεται, αλλα και να μην προβλεποταν ειναι αυτονοητο καθως μιλαμε για ανανεωση συμφωνιας υπο νεους ορους. Εδω ειναι αυτο που λεω οτι απο τη στιγμη που δεν υπαρχει γραπτη συμφωνια για κατι δεν μπορεις να εισαι καλυμενος, ουτε να του πεις οτι ειναι λαθος.

Τωρα το τελευταιο σου ερωτημα οταν ειστε και οι 2 πλευρες καταμαυρες, το παιρνω σαν αστεισμό. Τι να κανεις νομικα οταν δε φαινεσαι πουθενα εδω και 3 χρονια; Να πεις "ναι γεια σας φοροδιαφευγω αλλα τωρα που τα εσπασα με το σπιτονοικοκυρη μου βοηθηστε με;". Αντιλαμβανεσαι πιστευω οτι μονο σε δυσχερεστερη θεση μπορεις να περιελθεις.

Επεξ/σία 25 Αυγούστου 2019 από BackFromHell

[yourfear1]

1 λεπτό πριν, BackFromHell είπε

Οι συμβασεις μισθωσης συνηθως προβλεπουν δικαιωμα αναπροσαρμογης εντος της 3ετιας κατι που ο σπιτονοικοκυρης σου δεν εκανε παντως. Αντιθετως το εκανε με την νοητη ανανεωση της συμφωνιας που επισης προβλεπεται, αλλα και να μην προβλεποταν ειναι αυτονοητο καθως μιλαμε για ανανεωση συμφωνιας υπο νεους ορους.

Τωρα το τελευταιο σου ερωτημα οταν ειστε και οι 2 πλευρες καταμαυρες, το παιρνω σαν αστεισμό.

ας το παραλείψουμε για λίγο αυτό.. 

[AristidisZ]

1 ώρα πριν, yourfear1 είπε

ας το παραλείψουμε για λίγο αυτό.. 

Δηλαδή τώρα εσυ μετά από τρία χρόνια κανεις φασαρία για είκοσι ευρώ αύξηση ;

Ψάξε να δεις αν βρίσκεις σε αυτά τα λεφτά κάτι αντίστοιχο ή καλύτερο και αν βρεις κοπάνα την, χωρίς να πλήρωσεις 1 1/2 μήνα 

Αλλιώς δίνεις τα 250 που ζητάει και τελειώνει το θέμα 

[yourfear1]

23 λεπτά πριν, AristidisZ είπε

Δηλαδή τώρα εσυ μετά από τρία χρόνια κανεις φασαρία για είκοσι ευρώ αύξηση ;

Ψάξε να δεις αν βρίσκεις σε αυτά τα λεφτά κάτι αντίστοιχο ή καλύτερο και αν βρεις κοπάνα την, χωρίς να πλήρωσεις 1 1/2 μήνα 

Αλλιώς δίνεις τα 250 που ζητάει και τελειώνει το θέμα 

Ουσιαστικά ειναι συνολικά 30 ευρό. Και ναι από τα 220 στα 250/ μήνα τα θεωρό πολλά για γκαρσονιέρα. Θα φύγω δεν θα πληρώσω άλλο ενοικιο έτσι και αλλιώς.

Και κάνω φασαρία όχι τόσο για τα +30, αλλά για την παρακράτηση της εγγύησης. 

[greengr21]

Χωρίς συμβόλαιο τι άνοιξες και καθόλου το θέμα,τι να σου πούμε εμείς ας προσέχεις τι συμφωνίες κάνεις αλλη φορά 

[yourfear1]

2 λεπτά πριν, greengr21 είπε

Χωρίς συμβόλαιο τι άνοιξες και καθόλου το θέμα,τι να σου πούμε εμείς ας προσέχεις τι συμφωνίες κάνεις αλλη φορά 

Χαίρω πολυ. Για να πάρω μια γνώμη αν κάποιος είχε παρομοια εμπειρία. Όπως ξαναέγραψα το ξέρω ότι ηταν λάθος να μην γίνει συμβόλαιο.

Επεξ/σία 25 Αυγούστου 2019 από yourfear1

[Deep2deep]

Ο κουτοπονηρος ιδιοκτητης τσεπωνει μαυρα τα ενοικια και περιμενε να περασει ο ιουνιος ωστε να μην μπορεις να του ζητησεις την επιστροφη και καλα. Φεσωσε τον 2 μηνιατικα και βρες αλλου

[kostasbm]

οπως σου ειπαν κατσε 2 μηνες καψε ρευμα οτι μπορεις και ας σου κανει καταγγελια

εσυ θα πεις οτι δε σου δινει αποδειξεις εκβιαστικα και οτι δεν σου εχει δωσει αντιγραφο του συμβολαιου ασχετα αν υπαρχει η οχι

αυτος θα βρεθει σε δυσχερη θεση οχι εσυ.............