Υπολογισμος επιτοκιου, αγορα σπιτιου. Αξιζει;

[AristidisZ]

7 λεπτά πριν, prolog είπε

Καλησπέρα στα παιδιά, το 80% της αξίας του ακινήτου πως βγαίνει; Από κάποια έγγραφα του πωλητή ή αυτό που λένε ότι έρχεται άτομο από τράπεζα να εκτιμήσει την κατοικία; Τι γίνεται αν διαφέρει από την τιμή που δηλώνει ο πωλητής;

Για πες λίγο πιο καλά τι θες να ρωτήσεις 

Ποιο 80% λέμε ; 

[prolog]

Α, συγγνώμη, εννοώ το ποσό του «έως 80%» της αξίας του ακινήτου που δίνουν οι τράπεζες σαν στεγαστικό δάνειο.

[ilias8513]

Ερχεται ανεξαρτητος μηχανικος-εκτιμητης απο την τραπεζα και υπολογιζει την εμπορικη αξια του ακινητου.

Πανω σε αυτη υπολογιζει η τραπεζα το ποσο εως 80% που θα σου δωσει στεγαστικο.

[AristidisZ]

Εσύ λες στην τράπεζα πόσο θες να πάρεις το σπίτι, και πόσο δάνειο θες 

Από εκεί και πέρα προφανώς η τράπεζα κάνει δική της εκτίμηση και πράττει ανάλογα 

Extreme παράδειγμα, αν εσύ βρεις ένα σπίτι που έχει τιμή "πιάτσας" π.χ. 250000, και έχεις πέσει σε τρελλό που στο δίνει 50 χιλιάρικα, το πιο πιθανόν είναι η τράπεζα να σου δώσει και όλο το ποσό της αξίας (της αγοραπωλησίας)

Από την άλλη, αν εσύ πεις ότι θα αγοράσεις 150 χιλιάρικα κάτι που αξίζει 30, και 50 χιλιάρικα (1/3 της αξίας της αγοραπωλησίας) να ζητήσεις δάνειο κατά πάσα πιθανότητα δε θα στο δώσει 

[prolog]

Εντάξει προσπαθώ να δω αν αξίζει να το δω, για παράδειγμα ένα σπίτι που θα βρω στα πχ 80.000 ποσό εύκολα θα μπορέσω να τους «πείσω» ότι κάνει πχ 100.000 ώστε να πάρω όλο το ποσό του δανείου; (έχουμε καλό εισόδημα αλλά δεν έχουμε στην άκρη το ποσό που απαιτείται λόγο κάποιων πολύ πρόσφατων εξόδων)

[AristidisZ]

5 λεπτά πριν, prolog είπε

Εντάξει προσπαθώ να δω αν αξίζει να το δω, για παράδειγμα ένα σπίτι που θα βρω στα πχ 80.000 ποσό εύκολα θα μπορέσω να τους «πείσω» ότι κάνει πχ 100.000 ώστε να πάρω όλο το ποσό του δανείου; (έχουμε καλό εισόδημα αλλά δεν έχουμε στην άκρη το ποσό που απαιτείται λόγο κάποιων πολύ πρόσφατων εξόδων)

Δε πάει έτσι, αφενός δε μπορείς να τους πείσεις, αφετέρου ψιλό αδύνατον να σου δώσουν δάνειο όλο το ποσόν χωρίς να βάλεις μία εσύ από την τσέπη σου 

[ilias8513]

Θα πρεπει να εχεις σιγουρα τα εξοδα δανειου που συνολικά είναι περιπου 7000 για 100.000 δάνειο
Για να γινει αυτό που θες πρεπει να βρεις ένα ακινητο «ευκαιρια» ώστε να το αξιολογησει ο μηχανικος (τον οποιον δεν πειθεις όπως λες) αρκετα μεγαλυτερη αξια από αυτην που θα το παρεις.
Και παλι όμως η τραπεζα μπορει να μην σου δωσει ολο το ποσο του συμβολαιου αλλα να χρειαστει να βαλεις μερικα χιλιαρικα.
Κοιτα προς Eurobank μερια