Υπολογισμος επιτοκιου, αγορα σπιτιου. Αξιζει;

[elpaso1]

Δλδ αν θελω δανειο 100.000 ευρω και απαιτειεται το 30% μπροστα, ε τοτε γιατι να μην ζητησω δανειο 70.000 ευρω και τα 30χιλιαρικα να τα δωσω στο χερι σε αυτον που πουλαει το σπιτι; Κατι μου διαφευγει;

[sphinxgr]

3 λεπτά πριν, elpaso1 είπε

Δλδ αν θελω δανειο 100.000 ευρω και απαιτειεται το 30% μπροστα, ε τοτε γιατι να μην ζητησω δανειο 70.000 ευρω και τα 30χιλιαρικα να τα δωσω στο χερι σε αυτον που πουλαει το σπιτι; Κατι μου διαφευγει;

Αυτό γίνεται. Απλά πρέπει να αποδείξεις πως έχεις λεφτά να δώσεις στο σπίτι. Πως το αποδεικνύεις? Τα έχεις στην τράπεζα και τα λεφτά μεταφέρονται μαζί με το δάνειο, στον πωλητή.

Αν τα εχεις στο κρεβάτι σου, πως θα ξέρει επίσημα η τράπεζα ότι όντως τα εχεις? Επειδή θα της το πεις εσύ?!

[AristidisZ]

4 λεπτά πριν, elpaso1 είπε

Δλδ αν θελω δανειο 100.000 ευρω και απαιτειεται το 30% μπροστα, ε τοτε γιατι να μην ζητησω δανειο 70.000 ευρω και τα 30χιλιαρικα να τα δωσω στο χερι σε αυτον που πουλαει το σπιτι; Κατι μου διαφευγει;

Τι εννοείς ; 

Προφανώς και έτσι θα το κάνεις

[Joshua21]

20 λεπτά πριν, elpaso1 είπε

Δλδ αν θελω δανειο 100.000 ευρω και απαιτειεται το 30% μπροστα, ε τοτε γιατι να μην ζητησω δανειο 70.000 ευρω και τα 30χιλιαρικα να τα δωσω στο χερι σε αυτον που πουλαει το σπιτι; Κατι μου διαφευγει;

Και ποια ακριβώς η διαφορά για σένα αν τα 30 τα δώσεις στο χέρι του πωλητή, ή αν του τα στείλεις τραπεζικώς?

[AristidisZ]

40 λεπτά πριν, ciyo είπε

προφανώς ειναι μαυρα

Δε νομίζω να εννοούσε αυτό...

[Joshua21]

1 ώρα πριν, ciyo είπε

προφανώς ειναι μαυρα

Αν είναι μαύρα τότε δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν επισήμως, άσχετα αν θα τα δώσει στο χέρι του πωλητή ή αν θα τα στείλει τραπεζικώς.

1 ώρα πριν, ciyo είπε

το θεμα ειναι, αν τα λεφτα ειναι απο γονεις κλπ και δεν δικαιολογουντε απο την φορολογικη σου δηλωση, τοτε τι γινετε με την ΑΑΔΕ? τα τσεκαρει?

Η ΑΑΔΕ δεν χρειάζεται να τσεκάρει τίποτα, ο ίδιος ο φορολογούμενος πρέπει να δικαιολογήσει τη δαπάνη της αγοράς, αν δεν μπορεί τότε αυτομάτως χρεώνεται με φόρο.

[elpaso1]

40 minutes ago, AristidisZ said:

Δε νομίζω να εννοούσε αυτό...

Αλλο εννοουσα οντως. Εαν το επιτοκιο θα μετραει στο συνολικο δανειο, δλδ τα 100.000 ευρω, ή στα 70.000 ευρω.

[Joshua21]

Μόλις τώρα, ciyo είπε

δηλαδη αν βαλει τα λεφτα στην τραπεζα σημερα , δεν θα ελεγχθει, αν ομως κανει την αγορα σπιτιου με 100.000 με τα 70 απο δανειο, θα τον ρωτησουν που βρηκε τα 30?

Όπως ξαναέγραψα, το αν θα στείλει τα λεφτά μέσω τραπέζης ή όχι είναι άσχετο. Όταν κάνει τη φορολογική δήλωση θα δηλώσει πως αγόρασε το ακίνητο 100.000, πως τα 70 θα τα χρωστάει, άρα θα πρέπει να δικαιολογήσει τα 30.

[Joshua21]

7 λεπτά πριν, elpaso1 είπε

Αλλο εννοουσα οντως. Εαν το επιτοκιο θα μετραει στο συνολικο δανειο, δλδ τα 100.000 ευρω, ή στα 70.000 ευρω.

Μην μπερδεύεσαι, τα 100.000 δεν είναι "συνολικό δάνειο" είναι η αξία του ακινήτου. Με τόκους επιβαρύνεται το ποσό του δανείου και μόνο.

3 λεπτά πριν, ciyo είπε

βρε το καταλαβα, εγω θελω να μαθω αν σε τσιμπανε αυτοματα...διαβασε https://www.sofokleousin.gr/katatheseis-einai-i-eforia-anoite

Αμ δεν κατάλαβες, δεν σε τσιμπάνε αυτόματα, μόνος σου καρφώνεσαι όταν δηλώνεις την αγορά στη φορολογική σου δήλωση.

Επεξ/σία 20 Αυγούστου 2019 από Joshua21

[AristidisZ]

9 λεπτά πριν, elpaso1 είπε

Αλλο εννοουσα οντως. Εαν το επιτοκιο θα μετραει στο συνολικο δανειο, δλδ τα 100.000 ευρω, ή στα 70.000 ευρω.

Όπως θα κατάλαβες, προφανώς θα πάρεις δάνειο τα 70 και όχι τα 100 σε αυτή την περίπτωση 

[Επισκέπτης]

Στις 19/8/2019 στις 10:14 ΠΜ, elpaso1 είπε

Πραγματικα εχω μπερδευτει με το πως ακριβως βγαινει το επιτοκιο σε ενα δανειο απλο ή στεγαστικο. Βαζω πχ 100.000 ευρω με επιτοκιο 1% για 1 χρονο και το συνολικο ποσο που πρεπει να πληρωσω βγαινει κοντα τα 100.500 ευρω.. Πως γινεται κατι τετοιο; 1000 ευρω δεν ειναι ο τοκος; Με τον χρονο δεν παει το επιτοκιο; Κανω κατι λαθος;

Το 1% ειναι υποθετικο που εβαλα, τα επιτοκιο ειναι παραπανω συνυθως.

Για αρχη πρεπει να δεις αν πληρεις βασικες προυποθεσεις να παρεις δανειο, επειτα να δεις αν εχουν διαθεση να σου το χορηγησουν οι υποψηφιες τραπεζες και με τι ορους και τελος ρωτας για τα επιτοκια.

3 ώρες πριν, elpaso1 είπε

Δλδ αν θελω δανειο 100.000 ευρω και απαιτειεται το 30% μπροστα, ε τοτε γιατι να μην ζητησω δανειο 70.000 ευρω και τα 30χιλιαρικα να τα δωσω στο χερι σε αυτον που πουλαει το σπιτι; Κατι μου διαφευγει;

Τι εννοεις απαιτειται το 30% μπροστα. Απο ποιον;

Ο ιδιοκτητης συνηθως θελει το συνολο του ποσου για να ολοκληρωσει την μεταβιβαση. Δηλαδη την αγορα θα την κανεις δινοντας 100.000 ευρω στον ιδιοκτητη. Εκτος αν εξασφαλισες δανειοδοτηση και απο τον ιδιο τον ιδιοκτητη, οποτε σε παρακαλω στειλε μου ενα pm με τα στοιχεια του να ψωνισω κι εγω.

Αν το 30% ειναι καποιου ειδους προκαταβολη προς τον ιδιοκτητη για να "συμφωνηθει" η αγορα, ναι, εκει θα τα δωσεις απευθειας, εφοσον τα διαθετεις και η τραπεζα θα σου καλυψει το υπολοιπο ποσο για την αγορα με μορφη δανειοδοτησης. 30% παντως προκαταβολη για τη "συμφωνια" ειναι υπερβολικο νουμερο.

Αν τωρα το "30% μπροστα" αφορα καποιου ειδους προκαταβολη για την τραπεζα (δεν βγαζει νοημα, αλλα δεν ξερω κιολας τι μπορει να σκαρφιστουν), προφανως δεν μπορει να γινει αυτο που λες.

Οποτε καλα ειναι να μας διευκρινησεις ποιος απαιτησε 30% μπροστα και για ποιον σκοπο, γιατι δεν πολυβγαζει νοημα.

 

Επεξ/σία 20 Αυγούστου 2019 από BackFromHell

[duende]

24 λεπτά πριν, BackFromHell είπε

Για αρχη πρεπει να δεις αν πληρεις βασικες προυποθεσεις να παρεις δανειο, επειτα να δεις αν εχουν διαθεση να σου το χορηγησουν οι υποψηφιες τραπεζες και με τι ορους και τελος ρωτας για τα επιτοκια.

Τι εννοεις απαιτειται το 30% μπροστα. Απο ποιον;

Ο ιδιοκτητης συνηθως θελει το συνολο του ποσου για να ολοκληρωσει την μεταβιβαση. Δηλαδη την αγορα θα την κανεις δινοντας 100.000 ευρω στον ιδιοκτητη. Εκτος αν εξασφαλισες δανειοδοτηση και απο τον ιδιο τον ιδιοκτητη, οποτε σε παρακαλω στειλε μου ενα pm με τα στοιχεια του να ψωνισω κι εγω.

Αν το 30% ειναι καποιου ειδους προκαταβολη προς τον ιδιοκτητη για να "συμφωνηθει" η αγορα, ναι, εκει θα τα δωσεις απευθειας, εφοσον τα διαθετεις και η τραπεζα θα σου καλυψει το υπολοιπο ποσο για την αγορα με μορφη δανειοδοτησης. 30% παντως προκαταβολη για τη "συμφωνια" ειναι υπερβολικο νουμερο.

Αν τωρα το "30% μπροστα" αφορα καποιου ειδους προκαταβολη για την τραπεζα (δεν βγαζει νοημα, αλλα δεν ξερω κιολας τι μπορει να σκαρφιστουν), προφανως δεν μπορει να γινει αυτο που λες.

Οποτε καλα ειναι να μας διευκρινησεις ποιος απαιτησε 30% μπροστα και για ποιον σκοπο, γιατι δεν πολυβγαζει νοημα.

το 30% μπηκε στη κουβεντα ως ενα τυχαιο ποσοστο συμμετοχης απο τη μερια του δανειοληπτη επι του συνολου της αξιας του ακινητου για να του δωσει η τραπεζα δανειο τα υπολοιπα.

δλδ εχει το ακινητο αξια 100 χιλιαρικα? η τραπεζα καλυπτει τα 70 με προυποθεση τα αλλα 30 να τα βαλει ο δανειοληπτης. το τι παιζει στη πραξη, πρεπει να το ψαξει ο καθε ενδιαφερομενος, δε νομιζω οτι υπαρχει κατι στανταρντ αυτη τη στιγμη για να πει κανεις, περαν οτι οι τραπεζες δε δινουν ευκολα δανεια..

 

[jgeorgiou]

Το επιτόκιο που σου υπόσχεται ο τραπεζουπάλληλος ΔΕΝ έχει σχέση με το πραγματικό. Αφού σε ψήσουν σου φορτώνουν διάφορα έξοδα που ΔΙΠΛΑΣΙΑΖΟΥΝ περίπου το επιτόκιο που σου υποσχέθηκαν. (ασφάλειες , νομικά έξοδα , υποθήκες , έξοδα μηχανικών , φακέλου και ένα δεκάδες απίθανες δικαιολογίες υπερχρέωσης).

Οι τράπεζες πρέπει να βγάλουν τα σπασμένα της τελευταίας δεκαετίας , τα σπασμένα είναι ΠΟΛΛΑ οπότε "υποχρεωτικά" γδέρνουν τους πελάτες τους με απίθανα τερτίπια.

Φυσικά ΚΑΝΕΝΑΣ δεν θα σου πει τις "κρυφές" χρεώσεις πριν σε ψήσει. Πρώτα σε βάζουν στο χέρι και μετά σου τα ξεφουρνίζουν λίγα-λίγα για να μην σε πιάσει ίλιγγος.

 

ΥΓ

Οι τράπεζες μπορούν να δώσουν δάνεια απλά οι ΑΞΙΟΧΡΕΟΙ που ζητούν είναι δυσεύρετοι λόγω κόστους δανείου.

Επεξ/σία 20 Αυγούστου 2019 από jgeorgiou

[zio10]

Την αξία του ακινήτου θα την εκτιμήσει η τράπεζα. Αν ο άλλος το πουλάει 200 χιλιάδες άλλα η τράπεζα το εκτιμήσει για 80 θα σου δώσει δάνειο με βάση τα 80. Ισχύει και το αντίθετο, αν η τράπεζα το εκτιμήσει 80 κι εσύ το βρεις ευκαιρία 60 μπορείς να πάρεις δάνειο για όλο το ποσό.

Επίσης λίγο που το έψαξα πριν κάτι μήνες δίνουν δάνεια σχετικά εύκολα. Πιο εύκολα από πριν μερικά χρόνια τουλάχιστον.

[Επισκέπτης]

14 λεπτά πριν, duende είπε

το 30% μπηκε στη κουβεντα ως ενα τυχαιο ποσοστο συμμετοχης απο τη μερια του δανειοληπτη επι του συνολου της αξιας του ακινητου για να του δωσει η τραπεζα δανειο τα υπολοιπα.

δλδ εχει το ακινητο αξια 100 χιλιαρικα? η τραπεζα καλυπτει τα 70 με προυποθεση τα αλλα 30 να τα βαλει ο δανειοληπτης. το τι παιζει στη πραξη, πρεπει να το ψαξει ο καθε ενδιαφερομενος, δε νομιζω οτι υπαρχει κατι στανταρντ αυτη τη στιγμη για να πει κανεις, περαν οτι οι τραπεζες δε δινουν ευκολα δανεια..

Οκ οποτε σε αυτο το υποθετικο σεναριο, αφου η απαιτηση φαινεται να μπαινει απο την τραπεζα, εκτιμω οτι ειναι αδυνατο να παρακαμφθει, οπως αναρωτιεται ο ts και σε αντιθεση με απαντησεις που βλεπω σε επομενα ποστ. Θα πρεπει λοιπον η τραπεζα στη χειροτερη να εχει γνωση της συγκεκριμενης συναλλαγης και στην καλυτερη συμμετοχη στη συγκεκριμενη δοσοληψια του 30%, με οτι αυτο συνεπαγεται.

Επεξ/σία 20 Αυγούστου 2019 από BackFromHell