Υπολογισμος επιτοκιου, αγορα σπιτιου. Αξιζει;

[elpaso1]

Πραγματικα εχω μπερδευτει με το πως ακριβως βγαινει το επιτοκιο σε ενα δανειο απλο ή στεγαστικο. Βαζω πχ 100.000 ευρω με επιτοκιο 1% για 1 χρονο και το συνολικο ποσο που πρεπει να πληρωσω βγαινει κοντα τα 100.500 ευρω.. Πως γινεται κατι τετοιο; 1000 ευρω δεν ειναι ο τοκος; Με τον χρονο δεν παει το επιτοκιο; Κανω κατι λαθος;

Το 1% ειναι υποθετικο που εβαλα, τα επιτοκιο ειναι παραπανω συνυθως.

Επεξ/σία 19 Αυγούστου 2019 από elpaso1

[Conan2046]

Θα ήταν 1000 ευρώ ο τόκος αν αποπλήρωνες το δάνειο στο τέλος του χρόνου. 

Εσύ όμως προφανώς πληρώνεις ανά μήνα στο παράδειγμα σου, 

Έτσι τον πρώτο μήνα έχεις τόκους 100.000*0,01/12

Πληρώνεις Χ ποσό από τα οποία πάνε τα 100.000*0,01/12 στο να αποπληρωθεί ο τόκος και το υπόλοιπο για να μειωθεί το κεφάλαιο και αυτό συμβαίνει κάθε μήνα ως το τέλος της χρονιάς όπου μηδενίζεται το δάνειο σου.

[sphinxgr]

Όπως τα είπε ο απο πάνω μου. Χονδρικά για να το έχεις στο μυαλό σου, αν ένα δάνειο είναι 12 μήνες, εσύ για να βρεις το τελικό ποσό , υπολογίζεις το επιτόκιο για τη μισή διάρκεια του δανείου.

Δηλαδή στο παράδειγμα σου 100.000€  (0,5 διάρκεια (6 μήνες) * με επιτόκιο 1%)

[elpaso1]

Στον ενα χρονο βγαινει το μισο, αλλα αν βαλω 30 χρονια παει αρκετα παραπανω, οποτε εκει ο υπολογισμος ειναι διαφορετικος; Για στεγαστικο ψαχνω και δεν ξερω αν αξιζει η αγορα σπιτιου. Ηδη ειμαι 12 χρονια στο ενοικιο.

[johnieXoX]

στις περισσότερες περιπτώσεις αξίζει η αγορά.

από κει και πέρα χρειάζονται περαιτέρω στοιχεία.

[AristidisZ]

12 ώρες πριν, elpaso1 είπε

Στον ενα χρονο βγαινει το μισο, αλλα αν βαλω 30 χρονια παει αρκετα παραπανω, οποτε εκει ο υπολογισμος ειναι διαφορετικος; Για στεγαστικο ψαχνω και δεν ξερω αν αξιζει η αγορα σπιτιου. Ηδη ειμαι 12 χρονια στο ενοικιο.

Kάθε φορά οι τόκοι μπαίνουν στο κεφάλαιο που είναι σταδιακά μειούμενο, για αυτό και δε μπορείς να βγάλεις άκρη 

Γιατί το ζορίζεις ; 

Πήγαινε σε 2 τράπεζες, ρώτα τι επιτόκιο σου δίνουν και δες την δόση που σου βγαίνει με βάση αυτά που θες 

Βάλτα κάτω και πράξε ανάλογα 

[Conan2046]

Υπάρχει και ο αντίστοιχος τύπος στο excel o pmt για σταθερό επιτόκιο και πληρωμές.

Αν πάλι θέλεις να διαπιστώσεις μόνος σου πως γίνεται θα μπορούσες πάλι να δημιουργήσεις πίνακες στο excel όπου από στο αρχικό κεφάλαιο και στην συνέχεια σ' αυτό που μένει κάθε μήνα το εναπομένων κεφάλαιο επί το (επιτόκιο/12), θα αφαιρείς το ποσό που δίνεις κ.ο.κ. 

 

[sphinxgr]

12 ώρες πριν, elpaso1 είπε

Στον ενα χρονο βγαινει το μισο, αλλα αν βαλω 30 χρονια παει αρκετα παραπανω, οποτε εκει ο υπολογισμος ειναι διαφορετικος; Για στεγαστικο ψαχνω και δεν ξερω αν αξιζει η αγορα σπιτιου. Ηδη ειμαι 12 χρονια στο ενοικιο.

Συνοπτικά και χονδρικά, αξίζει η αγορά σπιτιού αν μπορέσεις να το αποπληρώσεις με το ίδιο ενοίκιο που δίνεις σε 25 χρόνια. (Παίζουν βέβαια και άλλες πολλές παράμετροι)

Αν θες να δεις πόσο βγαίνει κάνε την εξής πράξη

(Ποσό Δανείου) * (επιτόκιο*(χρόνια αποπληρωμής /2))

Αν πάρεις 1000€ με επιτόκιο 10% για 30 χρόνια, αυτό γίνεται ->

1000€*(10%*(30 χρόνια /2))->

1000€*(10%*15)->

1000€*150%=

1500€ τόκοι για 30 χρόνια (+το κεφάλαιο). 

 

[Joshua21]

12 ώρες πριν, elpaso1 είπε

Στον ενα χρονο βγαινει το μισο, αλλα αν βαλω 30 χρονια παει αρκετα παραπανω, οποτε εκει ο υπολογισμος ειναι διαφορετικος; Για στεγαστικο ψαχνω και δεν ξερω αν αξιζει η αγορα σπιτιου. Ηδη ειμαι 12 χρονια στο ενοικιο.

Όταν λες ότι στα 30 χρόνια πάει αρκετά παραπάνω, τι ακριβώς εννοείς? Πως πάει αρκετά παραπάνω από το τριανταπλάσιο του μισού? Αν ναι, τότε έχεις κάτι λάθος υπολογισμό έχεις κάνει.

[dpolal]

Τα πράματα δεν είναι τόσο απλά και η μηνιαία δόση ενώς στεγαστικού δανείου δεν είναι μόνο το επιτόκιο αλλά υπολογίζονται και άλλα τραπεζικά έξοδα.

Καλύτερα  να πας να ρωτήσεις σε 1-2 τράπεζες και θα σου δώσουν αυτοί τυπωμένο έναν υπολογισμό τωντόκων χονδρικά για όλη την διάρκεια.

Σημαντιό ρόλο στο τί θα κληθείς να πηρωσεις στο τέλος παίζει αν μιλάμε για σταθερο ή κυμαινόμενο επιτόκιο, την διάρκεια του δανείου (όσο περισσότερα χρόνια τόσο ποιό μεγάλο ποσό) κλπ.
ΑΝ και ποιό ουσιαστικό είναι αφενώς ΑΝ δίνουν στεγαστικά οι τράπεζες και αν πληρείς εσύ τις προϋποθέσεις.

[AristidisZ]

1 λεπτό πριν, dpolal είπε

Σημαντιό ρόλο στο τί θα κληθείς να πηρωσεις στο τέλος παίζει αν μιλάμε για σταθερο ή κυμαινόμενο επιτόκιο, την διάρκεια του δανείου (όσο περισσότερα χρόνια τόσο ποιό μεγάλο ποσό) κλπ.
ΑΝ και ποιό ουσιαστικό είναι αφενώς ΑΝ δίνουν στεγαστικά οι τράπεζες και αν πληρείς εσύ τις προϋποθέσεις.

Σταθερό δε παίζει ή αν παίζει είναι για πολύ λίγα χρόνια και πολύ υψηλό επιτόκιο

Το πιο ουσιαστικό είναι τι κασέρι έχεις 

Αν π.χ. έχεις το 70-80% της εμπορικής αξίας ενός σπιτιού cash, οι πιθανότητες να πάρεις στεγαστικό είναι πολύ καλές 

[duende]

37 λεπτά πριν, AristidisZ είπε

Αν π.χ. έχεις το 70-80% της εμπορικής αξίας ενός σπιτιού cash, οι πιθανότητες να πάρεις στεγαστικό είναι πολύ καλές 

70-80%? εκει εχουμε φτασει? ειχα την εντυπωση πως με ενα 30% προκαταβολη κατι γινοταν. η αν εχεις αλλο σπιτι να υποθηκευσεις ξερω γω

[AristidisZ]

4 λεπτά πριν, duende είπε

70-80%? εκει εχουμε φτασει? ειχα την εντυπωση πως με ενα 30% προκαταβολη κατι γινοταν. η αν εχεις αλλο σπιτι να υποθηκευσεις ξερω γω

To είπα χάρην υπερβολής 

Αν θυμάμαι καλά πάντως που είχα ρωτήσει πριν κάνα τρίμηνο, 30% ήταν το minimum 

Για να δώσω μια τάξη μεγέθους, μου είχαν πει ότι 99.9% θα μου ενέκριναν δάνειο από 2 τράπεζες για αγορά που σκεφτόμουν να κάνω με 50% προκαταβολή και δάνειο περίπου τα μικτά εισοδήματα 3 ετών  

Επεξ/σία 20 Αυγούστου 2019 από AristidisZ

[zio10]

Χοντρικά στα 30 χρόνια θα πληρώσεις τα διπλά από αυτά που πήρες.

Επίσης, δεν είναι απαραίτητο να έχεις το 70-80% του ποσού. Μπορεί να πάρεις δάνειο ακόμα και για όλο το ποσό αφού η τράπεζα δίνει δάνειο ανάλογα με την δικιά της εκτίμηση γαι την αξία του ακινήτου.

Είναι πιο εύκολο να πάρεις δάνειο για έτοιμο ή ημιτελές παρά για να φτιάξεις από την αρχή.

Επεξ/σία 20 Αυγούστου 2019 από zio10

[Conan2046]

1 ώρα πριν, dpolal είπε

Τα πράματα δεν είναι τόσο απλά και η μηνιαία δόση ενώς στεγαστικού δανείου δεν είναι μόνο το επιτόκιο αλλά υπολογίζονται και άλλα τραπεζικά έξοδα.

Καλύτερα  να πας να ρωτήσεις σε 1-2 τράπεζες και θα σου δώσουν αυτοί τυπωμένο έναν υπολογισμό τωντόκων χονδρικά για όλη την διάρκεια.
 

Σωστά, το είπα για να του δώσω να καταλάβει τον τρόπο υπολογισμού. Πάντως πλέον οι τράπεζες πρέπει να αναφέρουν και την πραγματική επιβάρυνση βάσει όλων των εξόδων (Σ.Ε.Π.Π.Ε), δεν ξέρω αν το τηρούν βέβαια όλες κατά την ενημέρωση.

Για την αξία του ακινήτου παίζουν πολλά, ακόμα και τώρα δεν είναι ασύνηθες (για όσους τουλάχιστον μπορούν να πάρουν δάνειο) να γίνεται υπερεκτίμηση της αξίας του ακινήτου για να φαίνεται ότι η τράπεζα δίνει το προβλεπόμενο ποσοστό δανείου βάσει της αξίας του σπιτιού ενώ στην πραγματικότητα τα ιδία κεφάλαια να είναι μικρότερα.