Σπίτι δηλωμένο ώς αποθήκη , δικαιώματα ιδιοκτήτη

[Βασίλης_29]

Σιγά μην χρειάζεται συναίνεση η αλλαγή χρήσης κάποιας ιδιοκτησίας. Μόνο αν εμπλέκονται κοινόχρηστοι χώροι και άλλα θέματα που αφορούν ή επηρεάζουν πρακτικά τους υπόλοιπους.

24 λεπτά πριν, mourouzis2005 είπε

Χρειαζεται συναινεση για τους κοινόχρηστους χωρους. Για να κανουν και να μοιρασουν στην πιλοτη θεσεις παρκαρισματος.. Αλλα για αλλαγη χρησης? 

Στο ερωτημα, πού ξερουν οι αλλοι οτι εισαι παρανομος, είναι απλο: ο κανονισμος της πολυκατοικιας πολλες φορες ειναι μια περιληψη της συστασης οριζοντιου ιδιοκτησιας, οπου περιγραφεται η φυση ολων των επιμέρους διαμερίσματων, κοινοχρηστων χωρων κοκ Οποιος εχει τον κανονισμο (δηλαδη ολοι) ξερει τα τετραγωνικα των αλλων, τους κοινοχρηστους χωρους κοκ

Οι κοινόχρηστοι χώροι είναι άσχετοι με το θέμα. Εδώ΄εχει να κάνει με ιδιοκτησία οχι κοινόχρηστους χώρους.

Επεξ/σία 26 Ιουλίου 2019 από Βασίλης_29

[GREGORYMO]

24 λεπτά πριν, ELTASSOS είπε

Σε περιπτωση αλλαγης χρησης η εφορια δημος πολεοδομια ενας απο δαυτους κανει αυτοψια....οποτε οταν ερθει και δει μπανια θερμανση δαπεδα πως θα πεισθει οτι η αποθηκη που βλεπει θα γινει διαμερισματακι?....ε ξερετε πως θα πεισθει...the Greek way.

Λες αλλά νταλον !!!!

ΜΕΤΑ θα γίνει τυχόν έλεγχος !!

[sotirisl]

παιδιά επειδή το ίδιο πράγμα γίνεται και στην δική μου πολυκατοικία, δηλαδή, τα διαμερίσματα του ισογείου έχουν δηλωθεί ως αποθήκες να επιβεβαιώσω: 

1) ότι είναι πολύ διαδεδομένο το φαινόμενο

2) Πιθανότατα δεν μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης επειδή δεν θα επαρκουν τα τετραγωνικά με βάσει τους συντελεστές δόμησης (κατα 95% δεν θα επαρκούν). Λέω πιθατότατα γιατί δεν ξερω τι λεπτομέρειες τις υπόθεσης

3) επειδή θεωρείται αυθαίρετη χρήση πιθανότητα δεν θα μπορείς να βρεις μηχανικό να σου υπογράψει την αντίστοιχη δήλωση και δεν θα μπορείς να κάνεις συμβολαιογραφική πράξη... 

edit: και ο κανονισμός της πολυκατοικίας παίζει ρόλο.... ίσως να βρεις και εκεί εμπόδιο, ίσως και όχι...

edit 2: άμα googleάρεις έχει πολύ πράγμα... διάβασε π.χ. εδώ ή εδώ

Επεξ/σία 27 Ιουλίου 2019 από sotirisl

[tsofras]

10 ώρες πριν, tigergreg είπε

Ηταν   μια   εργολαβικη   κομπινα   αναλογη   με   τους    ημιυπαιθριους   που   ηρθαν   αργοτερα.

Εξηγω....συμφωνα   με   τον  τοτε   ισχυοντα   οικοδομικο   κανονισμο    επιτρεποταν   συμφωνα    με   τον  συντελεστη   δομησης   1,000  τετραγωνικα   πχ....

Επισης   ακομα   1,000   τετραγωνικα   ως   "βοηθητικοι"   χωροι  δηλ    αποθηκες   κλπ...

Βαφτιζε   λοιπον   τα   επιπλεον   διαμερισματα   ως   αποθηκες   ενω   τα   ειχε   ηδη   ετοιμα   με  μπανια  κλπ   και  τα   πουλαγε   κανονικα.

Η  φαση   ειναι   οτι   ως   αποθηκες   μεταβιβαστικα, ταπ, δημοτικα  τελη, ενφια   κλπ  πληρωναν   τα  μισα   και  λιγοτερα......

Οποτε   εβγαιναν   ολοι   κερδισμενοι....ακομα   και  το  κρατος   με  50%  εστω   καθοτι  σε  διαφορετικη   περιπυωση   δεν  θα   εισεπραττε   τιποτα!

Βεβαια   τα   μαυρα   εκεινες   τις   εποχες   ηταν    περισσοτερα   απο  τα  ασπρα....

Απο   την  στιγμη    που  υπαρχουν  κοινοχρηστα   λογιζεται   ως   κανονικο   διαμερισμα   και  εχεις   τα  ιδια   δικαιωματα   με  τους   υπολοιπους.

Ολες   οι  πολυκατοικιες   ειναι   σαν   μικρα   χωρια   και   εχουν   παντα   1-2   "τρελλους  του   χωριου"   πιθανοτατα   σουπερ   μαλακες   που   πρεπει   με   τον  ενα   η  τον   αλλο

τροπο   να  μπαινουν   στην  θεση  τους.

Άκυρη η παράθεση είμαι από κινητό

Όπως είπα η γειτόνισσα το άλλαξε με κόστος 5000€ και χωρίς συναίνεση, είναι 5τμ μεγαλύτερο από το δικό μου

[Mhlogiatros]

σαν αποθηκη τοσα χρονια δεν ειχε και σημαντικη επιβαρυνση απο τελη δημου μεταβιβαστικα, ταπ , ενφια  αυτα δε θα στα ζητησουν αναδρομικα ;

Επεξ/σία 27 Ιουλίου 2019 από Mhlogiatros

[testit]

1 ώρα πριν, Joshua21 είπε

Κάνεις μεγάλο λάθος.

για λέγε....

 

---------

για να μη μένει ο κόσμος απληροφόρητος ή παραπληροφορημένος, δες εδώ ένα παράδειγμα, http://www.thermi.gov.gr/info/?page_id=30386 , δες τι χαρτιά ζητά ο τοπικός δήμος για αλλαγή χρήσης:

Στην περίπτωση που υπάρχει αίτηση που αφορά σε αλλαγή χρήσης ακινήτου (οικία σε επαγγελματικό χώρο ή και αντίστροφα) οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει μαζί με την αίτηση να συνυποβάλλουν τα παρακάτω δικαιολογητικά:
1. Στέλεχος οικοδομικής άδειας με θεώρηση για σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας (οριστική ή προσωρινή), δηλώσεις αυθαιρέτων (εφόσον υπάρχουν) καθώς και πιθανές πολεοδομικές πράξεις (π.χ. άδειες εργασιών μικρής κλίμακας).
2. Υπεύθυνη δήλωση των συνιδιοκτητών για την αποδοχή των αλλαγών (αν υπάρχουν συνιδιοκτήτες).
3. Συμβόλαιο ιδιοκτησίας του ακινήτου (πρωτότυπο ή φωτοτυπία του πρωτοτύπου ή αντίγραφο επικυρωμένο) & δηλώσεις αυθαιρέτων (εφόσον υπάρχουν).
4. Την απόδειξη της Δ.Ε.Η. (ή του εναλλακτικού παρόχου) με την οποία έπαιρνε ρεύμα έως τώρα.
5. Τα στοιχεία των ιδιοκτητών (Α.Φ.Μ. και στοιχεία ταυτότητας) και στην περίπτωση μίσθωσης τα στοιχεία των ενοικιαστών και φωτοτυπία μισθωτηρίου συμβολαίου με απόδειξη ανάρτησης.
6. Σε περίπτωση που δεν προσέρχεται ο ίδιος ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης, ο αντιπρόσωπος οφείλει να έχει και εξουσιοδότηση, με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής από Δημόσια Υπηρεσία ή Κ.Ε.Π. ή πληρεξούσιο από τον ιδιοκτήτη.

Η έκδοση της βεβαίωσης κατάθεσης της υπεύθυνης δήλωσης των τετραγωνικών μέτρων γίνεται άμεσα, χωρίς αυτοψία με ενημέρωση του πολίτη για το δικαίωμα αυτοψίας από τις υπηρεσίες του Δήμου, σε ποσοστό 5 % των δηλώσεων ετησίως, και τη συνακόλουθη επιβολή προστίμων αν διαπιστωθούν παραβάσεις οποιασδήποτε μορφής.

 

Κατά συνέπεια, ισχύουν στο 100% όλα όσα έγραψα πριν.  ΤΑ ΓΝΩΡΊΖΩ ΚΑΙ ΑΠΟ ΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΕΜΠΕΙΡΙΑ (ΑΝΑΓΚΗ ΑΛΛΑΓΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΑΠΟ ΙΣΟΓΕΙΑ ΟΙΚΙΑ ΣΕ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ - ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΟ 4 ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

Επεξ/σία 27 Ιουλίου 2019 από testit

[Joshua21]

4 λεπτά πριν, Mhlogiatros είπε

σαν αποθηκη τοσα χρονια δεν ειχε και σημαντικη επιβαρυνση απο τελη δημου μεταβιβαστικα, ταπ , ενφια  αυτα δε θα στα ζητησουν αναδρομικα ;

Μόνο στην περίπτωση μεταβίβασης στα ζητάνε αναδρομικά, και μόνο για τα τελευταία 5 έτη.

4 λεπτά πριν, testit είπε

για λέγε....

Αυτό που ισχύει στην πραγματικότητα είναι το ακριβώς αντίθετο από αυτό που έγραψες εσύ, δεν υπάρχει κάτι άλλο να πω.

[testit]

4 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Μόνο στην περίπτωση μεταβίβασης στα ζητάνε αναδρομικά, και μόνο για τα τελευταία 5 έτη.

Αυτό που ισχύει στην πραγματικότητα είναι το ακριβώς αντίθετο από αυτό που έγραψες εσύ, δεν υπάρχει κάτι άλλο να πω.

Κι άλλος σου υπέδειξε σχετικό λινκ πριν, αλλά εσύ απτόητος συνεχίζεις στη λαθεμένη ενημέρωση!

 

https://www.michanikos.gr/forums/topic/12936-αλλαγή-χρήσης-υπόγειας-αποθήκης-σε-διαμέρισμα/#comments

Θα μπορούσατε να με βοηθήσετε για την διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσω έτσι ώστε να κάνω αυτη την αλλαγή?

 

ΑΝ είναι τα πράγματα όπως τα λες,τότε:

 

1.Κανονισμός πολυκατοικίας,δες τι γράφει για απαγορεύσεις.

2.Συναίνεση των συνιδιοκτητών/διαχειριστή πολυκατοικίας.

3.Παλιά στελέχη αδείας,διαγράμματα κάλυψης,κατόψεις,τομές

4.Νέο Τοπογραφικό,αποτύπωση κάτοψης,τομή,μπορεί κ όψεις αν έχει ανοίξει κάνα παράθυρο.

5.Εύρεση θέσης στάθμευσης ή συμβολαιογραφική εξαγορά της αν δεν βρίσκεται.

[tigergreg]

Ουτε   την  αδεια   των  υπολοιπων   ουτε   τιποτα.

Αυτα   τα   διαμερισματα   ηταν  αποθηκες   μονο  στα   χαρτια.

Γινεται   αλλαγη   χρησης   100%  νομιμα.

Ληξις.

8 λεπτά πριν, testit είπε

Κι άλλος σου υπέδειξε σχετικό λινκ πριν, αλλά εσύ απτόητος συνεχίζεις στη λαθεμένη ενημέρωση!

https://www.michanikos.gr/forums/topic/12936-αλλαγή-χρήσης-υπόγειας-αποθήκης-σε-διαμέρισμα/#comments

Θα μπορούσατε να με βοηθήσετε για την διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσω έτσι ώστε να κάνω αυτη την αλλαγή?

ΑΝ είναι τα πράγματα όπως τα λες,τότε:

1.Κανονισμός πολυκατοικίας,δες τι γράφει για απαγορεύσεις.

2.Συναίνεση των συνιδιοκτητών/διαχειριστή πολυκατοικίας.

3.Παλιά στελέχη αδείας,διαγράμματα κάλυψης,κατόψεις,τομές

4.Νέο Τοπογραφικό,αποτύπωση κάτοψης,τομή,μπορεί κ όψεις αν έχει ανοίξει κάνα παράθυρο.

5.Εύρεση θέσης στάθμευσης ή συμβολαιογραφική εξαγορά της αν δεν βρίσκεται.

Δες   λιγο   τις   ημερομηνιες....

Απο   το   2010   εχουν  αλλαξει   2  φορες   για   φοροεισπρακτικους   λογους   φυσικα!

Εκτος   αυτου   υπαρχει   διαφορα   σε   μονοκατοικια   που  ξεκιναει   το  θεμα   και  σε   πολυκατοικια   που  τον  συμβουλευουν   μετα....

Επισης   αυτη   ηταν  κανονικη   αποθηκη   και   οχι   αποθηκη   μαιμου   που   πληρωνει   κοινοχρηστα   με   καταστατικο.

[Joshua21]

20 λεπτά πριν, testit είπε

Κι άλλος σου υπέδειξε σχετικό λινκ πριν, αλλά εσύ απτόητος συνεχίζεις στη λαθεμένη ενημέρωση!

https://www.michanikos.gr/forums/topic/12936-αλλαγή-χρήσης-υπόγειας-αποθήκης-σε-διαμέρισμα/#comments

Η διαφορά είναι πως και τα λινκ που υπέδειξε ο άλλος, και το λινκ που δείχνεις εσύ λένε για υπόγεια αποθήκη, και όχι ισόγεια. Στις υπόγειες αποθήκες που δεν έχουν προσμετρηθεί στον συνελεστή δόμησης ΔΕΝ γίνεται αλλαγή χρήσης σε κατοικία.

Επεξ/σία 27 Ιουλίου 2019 από Joshua21

[Επισκέπτης]

@testit είτε από τη βιασύνη σου είτε από αδυναμία κατανόησης των γραφομένων είσαι λάθος. Εδώ μιλάμε για ισόγειο χώρο που χρησιμοποιείται σαν οικία αλλά είναι δηλωμένο σαν αποθήκη. Εσύ ένα λινκ που έβαλες είναι για επαγγελματική χρήση και το άλλο απ' το 2010 που αναφέρεται σε υπόγειο και που έκανες και copy paste ένα μέρος του, μάλλον δεν το διάβασες μέχρι τέλους. Κάθε περίπτωση είναι διαφορετική και επιπλέον υπάρχει και νέος νόμος που μπορεί να τον εκμεταλλευτεί ο ts.

27 λεπτά πριν, testit είπε

Κατά συνέπεια, ισχύουν στο 100% όλα όσα έγραψα πριν.  ΤΑ ΓΝΩΡΊΖΩ ΚΑΙ ΑΠΟ ΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΕΜΠΕΙΡΙΑ (ΑΝΑΓΚΗ ΑΛΛΑΓΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΑΠΟ ΙΣΟΓΕΙΑ ΟΙΚΙΑ ΣΕ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ - ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΟ 4 ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

 

16 λεπτά πριν, testit είπε

2.Συναίνεση των συνιδιοκτητών/διαχειριστή πολυκατοικίας.

μπορεί να ισχύουν στη δική σου περίπτωση. Εδώ δεν υπάρχουν συνιδιοκτήτες τουλάχιστον με το πρώτο ποστ του ts. Μόνο σε αυτόν το άφησε η γιαγιά του

Επεξ/σία 27 Ιουλίου 2019 από Επισκέπτης

[ELMastas]

Κοιτάξτε να δείτε είναι γνωστό το πρόβλημα σε ισόγεια και ιδιαίτερα ημι υπόγεια και υπόγεια όπως αναφέρθηκε πιο πάνω,πάρα πολλά είχαν δηλωθεί τότε ως αποθήκες,το ίδιο ήταν και μια γκαρσονιέρα της Θείας μου που πήγαμε να πουλήσουμε και μετά το μάθαμε.Το θέμα είναι οτι στο συμβόλαιο έχει αγοραστεί κανονικά ως οικία και πάντα πληρώναμε κανονικά.

Πρίν 3 περίπου χρόνια ήταν η περίπτωση μας και κάναμε αλλαγή χρήσης γιατί αλλιώς θα υπήρχαν κολλήματα και δεν θα μπορούσαμε να το πουλήσουμε κανονικά.Τα 5.000 δεν ξέρω απο που τα έβγαλαν τόσα δεν κάνει ούτε το διαμέρισμα (που λέει ο λόγος) εμάς ήταν μικρότερο βέβαια αλλά η ιστορία στήν πολεοδομία στοίχισε 1000 ευρώ και μάλιστα χωρίς να πηγαίνουμε εμείς σε πολεοδομίες να ψάχνουμε κλπ μιάς και τα ανέλαβε ο άνθρωπος που είχαμε βρει που ήταν γνωστός της θυρωρού,το θέμα είναι όπως είπα στήν αρχή γνωστό σε πολιτικούς μηχανικούς και όσους ασχολούνται,πρόσεξε μην σε πιάσουν κορόιδο στα χρήματα και να ρωτήσεις σίγουρα και αλλού.

Επεξ/σία 27 Ιουλίου 2019 από ELMastas

[sotirisl]

παιδιά σταματήστε να μαλωνετε... η κάθε περίπτωση είναι διαφορετική... Ξέρω με 10000% σιγουριά ότι στην δικιά μας πολυκατοικίας η αλλαγή χρήσης με την υπάρχουσα νομοθεσία δεν γίνεται... Σε αρκετές άλλες περιπτώσεις ίσως είναι εφικτό... ας παει ο άνθρωπος σε ένα μηχανικό με όλα του τα χαρτιά να του πει...

Επεξ/σία 27 Ιουλίου 2019 από sotirisl

[testit]

10 λεπτά πριν, Xacti είπε

@testit είτε από τη βιασύνη σου είτε από αδυναμία κατανόησης των γραφομένων είσαι λάθος. Εδώ μιλάμε για ισόγειο χώρο που χρησιμοποιείται σαν οικία αλλά είναι δηλωμένο σαν αποθήκη. Εσύ ένα λινκ που έβαλες είναι για επαγγελματική χρήση και το άλλο απ' το 2010 που αναφέρεται σε υπόγειο και που έκανες και copy paste ένα μέρος του, μάλλον δεν το διάβασες μέχρι τέλους. Κάθε περίπτωση είναι διαφορετική και επιπλέον υπάρχει και νέος νόμος που μπορεί να τον εκμεταλλευτεί ο ts.

μπορεί να ισχύουν στη δική σου περίπτωση. Εδώ δεν υπάρχουν συνιδιοκτήτες τουλάχιστον με το πρώτο ποστ του ts. Μόνο σε αυτόν το άφησε η γιαγιά του

Στον κανονισμό της πολυκατοικίας - κάθε πολυκατοικίας, ως συνιδιοκτήτες εννοούνται οι ιδιοκτήτες καθενός ανεξάρτητου διαμερίσματος.  Για να το κάνω πιο λιανά, κάθε διαμέρισμα στην πολυκατοικία είναι και μια συνιδιοκτησία. Εκφρασμένη συνήθως αριθμητικά σε χιλιοστά.

Στην περίπτωση του  αρθρογράφου που άνοιξε το θέμα, τα πράγματα έχουν ως εξής: Έχει κληρονομήσει μια αποθήκη - και μόνο έτσι μπορεί να την συνεχίσει ως περιουσία του, σαν αποθήκη. Αν ανατρέξει στον κανονισμό κατανομής δαπανών (χιλιοστών συμμετοχής στις κοινόχρηστες δαπάνες της πουκατοικίας, πιθανά να τον έχουν περιλάβει στις κοινόχρηστες δαπάνες θέρμανσης - με κάποιο μικρό ποσοστό-κι ας μην έχει σώμα καλοριφέρ στην αποθήκη του . Αυτό πιθανά φαίνεται και στο συμβόλαιο αγοράς της αποθήκης από τη γιαγιά του κλπ.

 

Τι μπορεί να κάνει τώρα; Να "ζυγίσει" αν θα του δώσουν οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες την έγκριση για αλλαγή χρήσης (της αποθήκης).  Ακόμα και να θέλουν οι συνιδιοκτήτες να αλλάξει τη χρήση,  τα έξοδα συμβολαιογράφων-δικηγόρων κλπ τρεχαμάτων κι εξόδων για τα νέα χαρτιά της πολυκατοικίας είναι πολλά, οπότε δεν συμφέρει!

Το πιθανότερο, ο ίδιος ο αρθρογράφος να ξέρει το του γίνεται... να του το έχουν πει και ο συμβολαιογράφος... και οι γείτονες (ένας μάλιστα του μίλησε ήδη "ρεαλιστικά"). Κι εδώ μας λέει τον πόνο του! 

Μπορεί παλιότερα, οι υπόλοιποι στην πολυκατοικία να έβλεπαν μια ηλικιωμένη και να μην "ενοχλούνταν" με την εφαρμοσθείσα από αυτήν πρακτική αλλαγή χρήσης.. Αλλά οι τωρινοί συνιδιοκτήτες, αν μάλιστα βλέπουν έναν "γκρινιάρη" κληρονόμο, όπως είναι λογικό κι αναμενόμενο, θα του τρίψουν τη μούρη.

 

Τίποτε...  άμεση κατάπαυση του πυρός... σιγή ασυρμάστου... μήπως και τον αφήσουν στην ίδια κατάσταση, όπως και με τη γιαγιά του!

ΔΕΝ ΤΟΝ ΠΑΙΡΝΕΙ Η ΔΙΕΚΔΙΚΗΣΙΜΟΤΗΤΑ!

32 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Η διαφορά είναι πως και τα λινκ που υπέδειξε ο άλλος, και το λινκ που δείχνεις εσύ λένε για υπόγεια αποθήκη, και όχι ισόγεια. Στις υπόγειες αποθήκες που δεν έχουν προσμετρηθεί στον συνελεστή δόμησης ΔΕΝ γίνεται αλλαγή χρήσης σε κατοικία.

λέγε κι άλλα...  προπονήσου στην παράθεση επιχειρημάτων....

αλλά χωρίς συναίνεση ΟΛΩΝ των υπόλοιπων συνιδιοκτητών (διαμερισματούχων) της πολυκατοικίας, ΔΕΝ ΓΙΝΕΤΑΙ ΤΙΠΟΤΕ. Είτε για υπόγειο, είτε για ημιυπόγειο, είτε για ημιισόγειο, ούτε για΄ισόγειο, υπέργειο, ημιόροφο, όροφο, δώμα, 7ο ουρανό κτλ....   ΧΩΡΙΣ ΓΡΑΠΤΗ ΣΥΝΑΙΝΕΣΗ (σε συμβολαιογράφο!) ΔΕΝ ΓΙΝΕΤΑΙ!

 

ΕΧΩ ΑΚΟΥΣΕΙ ΑΚΟΜΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ, ΟΠΟΥ ΑΥΤΗ Η ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ ΚΑΠΟΙΟΥ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΗ, ΔΙΑΠΡΑΓΜΑΤΕΥΕΤΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ!

[Βασίλης_29]

2 ώρες πριν, testit είπε

για λέγε....

---------

για να μη μένει ο κόσμος απληροφόρητος ή παραπληροφορημένος, δες εδώ ένα παράδειγμα, http://www.thermi.gov.gr/info/?page_id=30386 , δες τι χαρτιά ζητά ο τοπικός δήμος για αλλαγή χρήσης:

Στην περίπτωση που υπάρχει αίτηση που αφορά σε αλλαγή χρήσης ακινήτου (οικία σε επαγγελματικό χώρο ή και αντίστροφα) οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει μαζί με την αίτηση να συνυποβάλλουν τα παρακάτω δικαιολογητικά:
1. Στέλεχος οικοδομικής άδειας με θεώρηση για σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας (οριστική ή προσωρινή), δηλώσεις αυθαιρέτων (εφόσον υπάρχουν) καθώς και πιθανές πολεοδομικές πράξεις (π.χ. άδειες εργασιών μικρής κλίμακας).
2. Υπεύθυνη δήλωση των συνιδιοκτητών για την αποδοχή των αλλαγών (αν υπάρχουν συνιδιοκτήτες).
3. Συμβόλαιο ιδιοκτησίας του ακινήτου (πρωτότυπο ή φωτοτυπία του πρωτοτύπου ή αντίγραφο επικυρωμένο) & δηλώσεις αυθαιρέτων (εφόσον υπάρχουν).
4. Την απόδειξη της Δ.Ε.Η. (ή του εναλλακτικού παρόχου) με την οποία έπαιρνε ρεύμα έως τώρα.
5. Τα στοιχεία των ιδιοκτητών (Α.Φ.Μ. και στοιχεία ταυτότητας) και στην περίπτωση μίσθωσης τα στοιχεία των ενοικιαστών και φωτοτυπία μισθωτηρίου συμβολαίου με απόδειξη ανάρτησης.
6. Σε περίπτωση που δεν προσέρχεται ο ίδιος ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης, ο αντιπρόσωπος οφείλει να έχει και εξουσιοδότηση, με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής από Δημόσια Υπηρεσία ή Κ.Ε.Π. ή πληρεξούσιο από τον ιδιοκτήτη.

Η έκδοση της βεβαίωσης κατάθεσης της υπεύθυνης δήλωσης των τετραγωνικών μέτρων γίνεται άμεσα, χωρίς αυτοψία με ενημέρωση του πολίτη για το δικαίωμα αυτοψίας από τις υπηρεσίες του Δήμου, σε ποσοστό 5 % των δηλώσεων ετησίως, και τη συνακόλουθη επιβολή προστίμων αν διαπιστωθούν παραβάσεις οποιασδήποτε μορφής.

Κατά συνέπεια, ισχύουν στο 100% όλα όσα έγραψα πριν.  ΤΑ ΓΝΩΡΊΖΩ ΚΑΙ ΑΠΟ ΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΕΜΠΕΙΡΙΑ (ΑΝΑΓΚΗ ΑΛΛΑΓΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΑΠΟ ΙΣΟΓΕΙΑ ΟΙΚΙΑ ΣΕ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ - ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΟ 4 ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ

Αρχηγέ μου, λάθος νόμο και περίπτωση ποστάρεις, είναι απλά άσχετα με το θέμα.

Αυτό που ποστάρεις αφορά αλλαγή χρήσης σε επαγγελματικό χώρο λ.χ. εστιατόριο, είναι διαφορετική περίπτωση καθώς οι δήμοι επιβάλλουν αυξημένα δημοτικά τέλη σε επαγγελματικούς χώρους. Εδώ μιλάμε για ισόγειο χώρο με είσοδο μέσα στην κεντρική είσοδο και το κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας, οχι χώρο με πόρτα έξω που να βλέπει σε δρόμο, άλλη κατηγορία αλλαγής χρήσεων αυτή.

Επίσης το κείμενο που ποστάρεις μιλάει για συνιδιοκτήτες του διαμερίσματος, αν και εφόσον υπάρχουν, δεν εννοεί τους ιδιοκτήτες άλλων διαμερισμάτων της πολυκατοικίας. Μπορεί ένα διαμέρισμα να το κατέχουν πάνω από ένας με διαφορετικά ποσοστά, εκεί απαιτούν την σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων.