Σπίτι δηλωμένο ώς αποθήκη , δικαιώματα ιδιοκτήτη

[GREGORYMO]

7 ώρες πριν, tigergreg είπε

Ηταν   μια   εργολαβικη   κομπινα   αναλογη   με   τους    ημιυπαιθριους   που   ηρθαν   αργοτερα.

Εξηγω....συμφωνα   με   τον  τοτε   ισχυοντα   οικοδομικο   κανονισμο    επιτρεποταν   συμφωνα    με   τον  συντελεστη   δομησης   1,000  τετραγωνικα   πχ....

Επισης   ακομα   1,000   τετραγωνικα   ως   "βοηθητικοι"   χωροι  δηλ    αποθηκες   κλπ...

Βαφτιζε   λοιπον   τα   επιπλεον   διαμερισματα   ως   αποθηκες   ενω   τα   ειχε   ηδη   ετοιμα   με  μπανια  κλπ   και  τα   πουλαγε   κανονικα.

Η  φαση   ειναι   οτι   ως   αποθηκες   μεταβιβαστικα, ταπ, δημοτικα  τελη, ενφια   κλπ  πληρωναν   τα  μισα   και  λιγοτερα......

Οποτε   εβγαιναν   ολοι   κερδισμενοι....ακομα   και  το  κρατος   με  50%  εστω   καθοτι  σε  διαφορετικη   περιπυωση   δεν  θα   εισεπραττε   τιποτα!

Βεβαια   τα   μαυρα   εκεινες   τις   εποχες   ηταν    περισσοτερα   απο  τα  ασπρα....

Απο   την  στιγμη    που  υπαρχουν  κοινοχρηστα   λογιζεται   ως   κανονικο   διαμερισμα   και  εχεις   τα  ιδια   δικαιωματα   με  τους   υπολοιπους.

Ολες   οι  πολυκατοικιες   ειναι   σαν   μικρα   χωρια   και   εχουν   παντα   1-2   "τρελλους  του   χωριου"   πιθανοτατα   σουπερ   μαλακες   που   πρεπει   με   τον  ενα   η  τον   αλλο

τροπο   να  μπαινουν   στην  θεση  τους.

Φίλε, είσαι πολύ ενημερωμένος. 

Έχεις κάποιο λινκ η κάτι άλλο, για να το ψάξω ?

[fredd0]

7 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Δεν νομίζω γιατί ως αποθήκη το είχε πουλήσει.

μια χαρα παρανομος ηταν κι ο εργολαβος ... α π ο κ λ ε ι τ α ι να πηγε πολεοδομια με σχεδια για τουαλετες και κουζινες στις "αποθηκες" και να πηρε αδεια.

[Joshua21]

Μόλις τώρα, fredd0 είπε

μια χαρα παρανομος ηταν κι ο εργολαβος ... α π ο κ λ ε ι τ α ι να πηγε πολεοδομια με σχεδια για τουαλετες και κουζινες στις "αποθηκες" και να πηρε αδεια.

Μην βάλεις στοίχημα, θα το χάσεις...

 

[tigergreg]

3 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Φίλε, είσαι πολύ ενημερωμένος. 

Έχεις κάποιο λινκ η κάτι άλλο, για να το ψάξω ?

Δυστυχως   οχι!

Προσωπικη   εμπειρια   ειναι.

2 λεπτά πριν, fredd0 είπε

μια χαρα παρανομος ηταν κι ο εργολαβος ... α π ο κ λ ε ι τ α ι να πηγε πολεοδομια με σχεδια για τουαλετες και κουζινες στις "αποθηκες" και να πηρε αδεια.

Οι   τουαλετες   στις   αποθηκες   ηταν   100%  νομιμες.

Αλλωστε   η   δεη   εδινε   τοτε   ρευμα   χωρις   να   εχει   περαιτερω   υποχρεωση   για   ελεγχο  οπως  πχ  τα   αυθαιρετα.

Η  κουζινα   δεν  ηταν   τιποτα   για   να   στηθει   εφοσον  υπηρχε   παροχη  υδρευσης   και  αποχετευσης.

[GREGORYMO]

4 λεπτά πριν, tigergreg είπε

Δυστυχως   οχι!

Προσωπικη   εμπειρια   ειναι.

Σκέψου ότι τακτοποιήσαμε κάποια τμ και ΜΕΤΑ είδε περί αποθήκης αλλά ΔΕΝ ήξερε περί τίνος πρόκειται !!!!!!!

Η περίπτωση μου αφορά κατάστημα.

Επεξ/σία 26 Ιουλίου 2019 από GREGORYMO
Συμπληρώμα

[tigergreg]

1 λεπτό πριν, GREGORYMO είπε

Σκέψου ότι τακτοποιήσαμε κάποια τμ και ΜΕΤΑ είδε περί αποθήκης αλλά ΔΕΝ ήξερε περί τίνος πρόκειται !!!!!!!

Μηχανικος?

[GREGORYMO]

Μόλις τώρα, tigergreg είπε

Μηχανικος?

ΝΑΙ !!!!!!!!!

Δεν του είχε ξανατυχει, λέει.

Μιλάμε για άδεια του 1970 !

[tigergreg]

Μόλις τώρα, GREGORYMO είπε

ΝΑΙ !!!!!!!!!

Δεν του είχε ξανατυχει, λέει.

Η  λεξη   "επαγγελματισμος"   στον  τοπο  μας    εχει  γινει   ανεκδοτο   εδω   και  πολλα   χρονια.

Δικηγορος   που   εβαλε   "λαθος  ονομα  ασφαλιστικης"  σε   αγωγη   του   με  πηγε   πισω  2  χρονια....

Μηχανικος   που   πρωτη  φορα   "ακουει"   για   χιλιαδες   σπιτια   που   ειναι  καταχωρημενα   ως   αποθηκες....

Αλμπανηδες   του  κερατα.....

Ευχομαι   μην  μπλεξω   ποτε   με   αναλογο   γιατρο.....

11 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Η περίπτωση μου αφορά κατάστημα.

Τωρα   ειδα   οτι  ηταν  καταστημα....

Οτι  χειροτερο   γιατι    κοπηκαν  οι  αδειες   τους   με  νορμα   της   ΕΕ   αν   δεν  υπαγονται  στα   νομιμα   χιλιοστα   της   πολυκατοικιας.

Κοντολογις   ας   ηταν   και   πανω  απο  ισογειο   δεν  μπορουσαν   να   παρουν   αδεια   ουτε  για   ψιλικατζιδικο.

Απο   τις  νομαρχιες   τοτε....τωρα   δεν  γνωριζω   τι  γινεται.

16 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Μιλάμε για άδεια του 1970 !

Η   πλακα   ειναι   οτι   ολες   οι  αυθαιρεσιες   προ   του   83    θεωρουνται   αμελητεες   και   στοιχιζουν   πενταροδεκαρες   οταν  νομιμοποιηθουν.

[dkstopo]

συνεχισε όπως ειναι και μην αλλάζεις τιποτα

[tsofras]

6 λεπτά πριν, dkstopo είπε

συνεχισε όπως ειναι και μην αλλάζεις τιποτα

Γιατί το λες αυτό?

[testit]

Στις 25/7/2019 στις 3:24 ΜΜ, fredd0 είπε

Θα πας σ'ενα μηχανικο να σου κανει αλλαγη χρησης, απο αποθηκη σε οικια (η απο βοηθητικο χωρο σε οικια, εξαρταται απο ποτε κατασκευαστηκε κλπ,θα στα πει ο μηχανικος). Ναι αν ο χωρος ειναι δηλωμενος ως αποθηκη και εσυ το χρησιμοποιεις ως οικια εισαι αυθαιρετος

καλο ειναι να εχεις καποια στοιχεια (πχ ΔΕΔΔΗΕ της περιοχης, ποτε πρωτο ηλεκτροδοτηθηκε ως οικια κλπ)

Για να αλλαχτεί η χρήση  σε κάποιο χώρο/τμήμα της πολυκατοικίας (όπως δήλωσε ο "παθών", αναφέρεται  σε ισόγειο πολυκατοικίας σε περιοχή στη Στερεά Ελλάδα)  χρειάζεται η συναίνεση όλων των υπόλοιπων συνιδιοκτητών της ίδιας πολυκατοικίας.  Η μέχρι τώρα εμπειρία  σε τέτοια ζητήματα, δείχνει ότι δεν υπάρχει συναίνεση στο 99% των περιπτώσεων, εκτός κι αν είναι οικογενειακή η πολυκατοικία. Ή ότι δίνεται μετά από οικονομική ικανοποίηση των άλλων συνδιοκτητών (αφού εσύ θα κερδίσεις, γιατί αυτοί να μείνουν ανικανοποίητοι;)

 

Συνεπώς:  Σταμάτα όποια επιθετική ενέργεια ξεκίνησες... μπάλωσέ τα... "γλείψε"....  για να αποφύγεις πολεοδομικά πρόστιμα ή αγωγές αποζημίωσης άλλων νόμιμων συνδιοκτητών!

Το κόλπο είναι γνωστό από παλιά, στους εργολάβους.  Έφτιαχναν και μια αποθηκούλα-σπιτάκι στην αυλή της πολυκατοικίας - και την πούλαγαν σαν σπίτι σε γεροντάκια-συνταξιούχους, που ήθελαν α) ησυχία-ανεξαρτησία-δεν ανέβαιναν σκάλες... β) φτηνή τιμή αγοράς.

Επεξ/σία 26 Ιουλίου 2019 από testit

[Joshua21]

4 λεπτά πριν, testit είπε

Για να αλλαχτεί η χρήση  σε κάποιο χώρο/τμήμα της πολυκατοικίας (όπως δήλωσε ο "παθών", αναφέρεται  σε ισόγειο πολυκατοικίας σε περιοχή στη Στερεά Ελλάδα)  χρειάζεται η συναίνεση όλων των υπόλοιπων συνιδιοκτητών της ίδιας πολυκατοικίας.

Κάνεις μεγάλο λάθος.

[mourouzis2005]

Χρειαζεται συναινεση για τους κοινόχρηστους χωρους. Για να κανουν και να μοιρασουν στην πιλοτη θεσεις παρκαρισματος.. Αλλα για αλλαγη χρησης? 

 

Στο ερωτημα, πού ξερουν οι αλλοι οτι εισαι παρανομος, είναι απλο: ο κανονισμος της πολυκατοικιας πολλες φορες ειναι μια περιληψη της συστασης οριζοντιου ιδιοκτησιας, οπου περιγραφεται η φυση ολων των επιμέρους διαμερίσματων, κοινοχρηστων χωρων κοκ Οποιος εχει τον κανονισμο (δηλαδη ολοι) ξερει τα τετραγωνικα των αλλων, τους κοινοχρηστους χωρους κοκ

Επεξ/σία 26 Ιουλίου 2019 από mourouzis2005

[Επισκέπτης]

Μόλις τώρα, mourouzis2005 είπε

Χρειαζεται συναινεση για τους κοινόχρηστους χωρους. Για να κανουν και να μοιρασουν στην πιλοτη θεσεις παρκαρισματος.. Σ αλλα για αλλαγη χρησης? 

Φίλε κάτσε διάβασε το θέμα απ' την αρχή γιατί είσαι εκτός

[ELTASSOS]

18 ώρες πριν, vasilllis είπε

Yπαρχει καποιος ιδιαιτερος λογος που το σπιτι αυτο ,επρεπε να ειναι αποθηκη παλιοτερα?

Μπορει καλλιστα να επικαλεστει οτι θελω να το κανω ΤΩΡΑ διαμερισμα και να το νοικιαζω ή να μεινω εκει.Πως το ειχε η θεια και τι το εκανε πρν δεν ειναι υποχρεωμενος να γνωριζει.Υποχρεωμενο ηταν το ανυπαρκτο κρατος.

Σε περιπτωση αλλαγης χρησης η εφορια δημος πολεοδομια ενας απο δαυτους κανει αυτοψια....οποτε οταν ερθει και δει μπανια θερμανση δαπεδα πως θα πεισθει οτι η αποθηκη που βλεπει θα γινει διαμερισματακι?....ε ξερετε πως θα πεισθει...the Greek way.