Ενοικιαση Παραλιας και δικαιωματα

[Ablaoublas_542]

Φετος ανοιξε ενας ιδιωτης σε ενα πολυ ομορφο κολπακι στην χαλκιδικη καντινα και γεμισε την αμμουδια δικες του ξαπλωστρες-ομπρελες. Η παραλια ειχε ενα μονοπατι απο βραχακι που κατεβαινες μεχρι να φτασεις. Πλεον το εσκαψε και εβαλε και σκαλια μεχρι κατω.

Οταν το ειδα στην αρχη νομισα οτι ειναι τελειως αυθαιρετο. Οπως καθομουν παραδιπλα απο την καντινα ακουσα σε μια φαση τον ιδιοκτητη να απαγορευει την κάθοδο σε μια παρεα που ηρθε με καρεκλακια και δικια τους ομπρελα. Τους ειπε οτι νοικιαζει την παραλια και γι αυτο τους το απαγορευει. Ειναι νομιμο αυτο? 

[paylidis]

σε πολλούς δημους γίνονται καθε χρόνο δημοπρασιες για τις παραλίες, πιθανότατα έγινε και εκει... και πιστεψε με τις πληρώνουν ακριβα αυτες τις εκτασεις...

[godfather0991]

Δεν είναι δύσκολο να μάθεις. Ζητάς να σου δείξει την άδεια. Αν δεν στην δείχνει καλέις την αστυνομία. Αν όντως νοικιάζει την παραλία τότε θα έχει άδεια από τον δήμο, αν όχι απλώς θα σε βρίσει

[Ablaoublas_542]

18 λεπτά πριν, paylidis είπε

σε πολλούς δημους γίνονται καθε χρόνο δημοπρασιες για τις παραλίες, πιθανότατα έγινε και εκει... και πιστεψε με τις πληρώνουν ακριβα αυτες τις εκτασεις...

Δεκτο αυτο. Δεν εχει και καποιες υποχρεωσεις ομως? Η ντιζελογεννητρια του ας πουμε ειναι σε πολυ ενοχλητικο για τους λουομενους σημειο και προκαλει θορυβο και δυσωδια. Και γιατι απαγορευει σε οποιον δεν θελει να κατσει στην καντινα του και φερνει καρεκλα την διελευση απο εκει? Οπως και να χει βρηκα μια αποδειξη απο την ταμειακη του με αφμ και δου, θα ρωτησω στην αρμοδια αρχη. 

[paredwse]

38 minutes ago, Ablaoublas_542 said:

[...] Οπως καθομουν παραδιπλα απο την καντινα ακουσα σε μια φαση τον ιδιοκτητη να απαγορευει την κάθοδο σε μια παρεα που ηρθε με καρεκλακια και δικια τους ομπρελα. Τους ειπε οτι νοικιαζει την παραλια και γι αυτο τους το απαγορευει. Ειναι νομιμο αυτο? 

Ακριβώς αυτό που γράφηκε πιο κάτω:

5 minutes ago, divo said:

Το οτι γινονται δημοπρασιες δε σημαινει οτι μπορει να απαγορευσει προσβαση προς τη παραλια . Οι δημοπρασιες μιλανε για συγκεκριμένα τετραγωνικα και αφηνουν σιγουρα θεση για αλλους λουομενους.

Δεν μπορεί να απαγορεύσει την πρόσβαση και την επίσκεψη λουομένου που επιλέγει να ΜΗΝ χρησιμοποιεί τη δική του εγκατάσταση - το ορίζει το άρθρο 12 περ. β της σχετικής ΚΥΑ (ΦΕΚ Β 1636/2017) που ορίζει ότι οι μισθωτές του αιγιαλού «Οφείλουν να εξασφαλίζουν και να μην εμποδίζουν την ελεύθερη και απρόσκοπτη πρόσβαση των πολιτών στην παραλία και τον αιγιαλό [...] » ,Μπορείς να ρωτήσεις στο τοπικό παράρτημα της Κτηματικής Υπηρεσίας του Δημοσίου γιατί αυτή είναι αρμόδια για τη μίσθωση. 

[TechnoState]

@paredwse ....κ σε περίπτωση διένεξης ποιός είναι υπεύθυνος ώστε να γίνει τηλεφωνική κλήση καταγγελία επιτόπου? Αστυνομία, Λιμενικό Σώμα, ΣΔΟΕ ή κάποια άλλη Αρχή, γνωρίζεις?

(Είναι αποκλειστικά η Αρχή που χορηγεί την άδεια?)

Επεξ/σία 23 Ιουνίου 2019 από TechnoState

[paredwse]

1 minute ago, TechnoState said:

@paredwse ....κ σε περίπτωση διένεξης ποιός είναι υπεύθυνος ώστε να γίνει τηλεφωνική κλήση καταγγελία επιτόπου? Αστυνομία, Λιμενικό Σώμα, ΣΔΟΕ ή κάποια άλλη Αρχή, γνωρίζεις?

(Είναι αποκλειστικά η Αρχή που χορηγεί την άδεια?)

Λιμενικό Σώμα καθώς συνήθως στην παραλία δεν επεμβαίνει η Αστυνομία.

[fredd0]

23 λεπτά πριν, divo είπε

Το οτι γινονται δημοπρασιες δε σημαινει οτι μπορει να απαγορευσει προσβαση προς τη παραλια . Οι δημοπρασιες μιλανε για συγκεκριμένα τετραγωνικα και αφηνουν σιγουρα θεση για αλλους λουομενους.

Μια και το βρηκα. 

απο αλλο αρθρο

2. Υπάρχουν ιδιωτικές παραλίες στη χώρα μας;

Οχι. Ακόμα κι αν μια επιχείρηση (λ.χ. ένα ξενοδοχείο) βρίσκεται ακριβώς μπροστά από μια παραλία, οφείλει υποχρεωτικά να διατηρεί ελεύθερη την πρόσβαση των λουομένων (αν η μόνη δίοδος είναι μέσω των εγκαταστάσεών του).

οπότε πες του μάγκα να πάει να ...κουρεύεται.

 

 

δεν ειμαι απολυτα βεβαιος οτι ισχυει αυτο. Αν ισχυε θα πηγαινες στην παραλια του αστερα στη βουλιαγμενη και θα ελεγες δε πληρωνω 25ευρω εισοδο, θα κατσω οπου γουσταρω με την ομπρελιτσα μου

[DrLo]

31 λεπτά πριν, Ablaoublas_542 είπε

Και γιατι απαγορευει σε οποιον δεν θελει να κατσει στην καντινα του και φερνει καρεκλα την διελευση απο εκει? 

Για τον ίδιο λόγο που δε μπορείς να φέρεις τραπεζάκια και καρέκλες από το σπίτι σου και να τα βάλεις στη καντίνα ξερωγω από το αρχαιολογικό μουσείο αθηνών.

14 λεπτά πριν, paredwse είπε

Δεν μπορεί να απαγορεύσει την πρόσβαση και την επίσκεψη λουομένου που επιλέγει να ΜΗΝ χρησιμοποιεί τη δική του εγκατάσταση - το ορίζει το άρθρο 12 περ. β της σχετικής ΚΥΑ (ΦΕΚ Β 1636/2017) που ορίζει ότι οι μισθωτές του αιγιαλού «Οφείλουν να εξασφαλίζουν και να μην εμποδίζουν την ελεύθερη και απρόσκοπτη πρόσβαση των πολιτών στην παραλία και τον αιγιαλό [...] » ,Μπορείς να ρωτήσεις στο τοπικό παράρτημα της Κτηματικής Υπηρεσίας του Δημοσίου γιατί αυτή είναι αρμόδια για τη μίσθωση. 

Τι εννοείται "δική του εγκατάσταση";

Αν κάποιος νοικιάζει 'ενα οικόπεδο 500 τμ και βάλει 10 τραπέζια ξερωγω, ο χώρος ανάμεσα στα τραπέζια είναι "δική του εγκατάσταση" ή όχι;

Είναι δικιά του εγκατάσταση μόνο τα τραπέζια ή όλο το οικόπεδο;

Αν είναι το 1ο, και το οικόπεδο ανάμεσα στα τραπέζια δεν είναι δικιά του εγκατάσταση, μπορώ να πάρω μια καρέκλα και να τη βάλω μπροστά στη ταμειακή του μηχανή πχ ή μπροστά στη τουαλέτα του;

Επεξ/σία 23 Ιουνίου 2019 από DrLo

[DrLo]

1 λεπτό πριν, divo είπε

Το λιμενικο εχει να κανει μονο με τη θαλασσα. ¨η εαν το καταστημα εχει ενοικιαζομενα σκαφη αναψυχης.

Δεν ισχύει αυτό.

Εχει να κάνει με πολλά πράγματα που γίνονται στιος παραλίες, λιμάνια κλπ.

Δε ξέρω αν έχει να κάνει με τη φύση της παράβασης αλλά σε καμία περίπτωση "μόνο με τη θάλασσα".

Επεξ/σία 23 Ιουνίου 2019 από DrLo

[DrLo]

1 ώρα πριν, Ablaoublas_542 είπε

Πλεον το εσκαψε και εβαλε και σκαλια μεχρι κατω.

Αν κάτι έχει κάνει "στραβά" χωρις τα προβλαεπόμενα , αυτό θα είναι τα σκαλιά.

2 λεπτά πριν, divo είπε

τραπεζια πρωτα απο ολα απαγορευονται. Γενικα τραπεζοκαθισματα. Οπως και σταθερες κατασκευες. 

7. Τι ισχύει για τις καντίνες;

Μπορούν να καταλάβουν μέχρι 15 τ.μ. Πρέπει να λειτουργούν με άδεια και να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές. Δεν επιτρέπεται να έχουν ηχεία και πρέπει να απέχουν 100 μέτρα από τις παραθαλάσσιες επιχειρήσεις (λ.χ. κέντρα αναψυχής, ξενοδοχεία).

8. Επιτρέπονται περιφράξεις επάνω στην άμμο;

Κατηγορηματικά όχι. Η παραχώρηση απλής χρήσης δεν ακυρώνει την κοινοχρησία του αγαθού. Επίσης απαγορεύεται οποιαδήποτε κατασκευή που συνδέεται μόνιμα με το έδαφος, όπως οι πακτώσεις με τσιμέντο.

Τιπορα από όλα όσα έραψες δεν απαντά στην ουσία.

Κανείς δε μίλησε για περίγφραξη και οκ , βγάλε τα τραπέζια και βάλε ξαπλώστρες.

Το ερώτημά μου παραμένει.

[eMike]

Άρα η πλαζ στο Αυλάκι -ας πούμε- είναι καραπαράνομη?

[DrLo]

7 λεπτά πριν, divo είπε

Γι αυτο εβαλα link αλλα δεν το ειδες. να το βαλω λοιπον ολοκληρο.

  Απόκρυψη περιεχομένων

Δείτε αναλυτικά τους βασικούς κανόνες  στη χρήση των παραλιών:

1. Πώς παραχωρείται η χρήση αιγιαλού και παραλίας;

Αιγιαλοί και παραλίες είναι, βάσει του Συντάγματος, δημόσιοι (εκτός συναλλαγής) και κοινόχρηστοι. Κάθε χρόνο, το υπουργείο Οικονομικών εκδίδει μια απόφαση με την οποία παραχωρεί το δικαίωμα απλής χρήσης τους στους δήμους, που με τη σειρά τους μπορεί να το παραχωρήσουν σε ιδιώτες ή δημοτικές επιχειρήσεις. Η παραχώρηση της εκμετάλλευσης χώρου μπροστά από μια τουριστική επιχείρηση (λ.χ. ένα ξενοδοχείο) μπορεί να γίνεται απευθείας, ενώ στις υπόλοιπες περιπτώσεις μέσω δημοπρασίας από τον δήμο.

2. Υπάρχουν ιδιωτικές παραλίες στη χώρα μας;

Οχι. Ακόμα κι αν μια επιχείρηση (λ.χ. ένα ξενοδοχείο) βρίσκεται ακριβώς μπροστά από μια παραλία, οφείλει υποχρεωτικά να διατηρεί ελεύθερη την πρόσβαση των λουομένων (αν η μόνη δίοδος είναι μέσω των εγκαταστάσεών του).

3. Υπό ποιους όρους επιτρέπεται να τοποθετούνται ομπρέλες και ξαπλώστρες;

Η μέγιστη παραχωρούμενη επιφάνεια δεν μπορεί να ξεπερνά το 50% μιας παραλίας. Και η μέγιστη κάλυψη της χρήσης δεν μπορεί να υπερβαίνει το μισό της έκτασης που παραχωρήθηκε: πρέπει να υπάρχουν οριζόντιοι και κάθετοι διάδρομοι μήκους ενός μέτρου. Επιπλέον, οι ξαπλώστρες δεν επιτρέπεται… να είναι «η μία επάνω στην άλλη»: ένα τυπικό σετ (ξαπλώστρα – ομπρέλα – τραπεζάκι) πρέπει κατ’ ελάχιστον να έχει χώρο 5 τετραγωνικών μέτρων.

4. Μπορούν οι ξαπλώστρες να φθάνουν στο κύμα;

 

Οχι. Υποχρεωτικά πρέπει να διατηρείται απόσταση 5 μέτρων από την τελευταία σειρά από ξαπλώστρες μέχρι τη θάλασσα.

5. Σε μια μεγάλη παραλία μπορούν να υπάρχουν πολλές παραχωρήσεις σε «ομπρελάδες»;

Ναι. Αλλά πρέπει να καταλαμβάνουν έως 500 τ.μ. έκαστος και να διατηρούν ανάμεσά τους ελεύθερη ζώνη 100 μέτρων (και συνολικά να καταλάβουν έως το 50% μιας παραλίας). Η υποχρέωση ελεύθερης ζώνης δεν ισχύει για τις περιπτώσεις χρήσης της παραλίας από τις επιχειρήσεις που βρίσκονται σε επαφή με αυτήν.

6. Τα εστιατόρια «επάνω στο κύμα» είναι παράνομα;

Ναι. Ο νόμος απαγορεύει ρητά την τοποθέτηση τραπεζοκαθισμάτων από επιχειρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος.

7. Τι ισχύει για τις καντίνες;

Μπορούν να καταλάβουν μέχρι 15 τ.μ. Πρέπει να λειτουργούν με άδεια και να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές. Δεν επιτρέπεται να έχουν ηχεία και πρέπει να απέχουν 100 μέτρα από τις παραθαλάσσιες επιχειρήσεις (λ.χ. κέντρα αναψυχής, ξενοδοχεία).

8. Επιτρέπονται περιφράξεις επάνω στην άμμο;

Κατηγορηματικά όχι. Η παραχώρηση απλής χρήσης δεν ακυρώνει την κοινοχρησία του αγαθού. Επίσης απαγορεύεται οποιαδήποτε κατασκευή που συνδέεται μόνιμα με το έδαφος, όπως οι πακτώσεις με τσιμέντο.

9. Τι ισχύει για τη μουσική;

Απαγορεύεται η τοποθέτηση ηχητικών συστημάτων στον δημόσιο χώρο. Στις περιπτώσεις παραθαλάσσιων επιχειρήσεων, η παραγόμενη στάθμη θορύβου δεν πρέπει να ξεπερνά τα 50 ντεσιμπέλ.

10. Τι ισχύει για τον φωτισμό;

Πρέπει να είναι χαμηλός και περιορισμένος, στο απολύτως αναγκαίο για λόγους ασφαλείας και καθοδήγησης.

11. Αυτά ισχύουν για όλες τις παραλίες;

Ναι, εκτός από τις παραλίες των προστατευόμενων περιοχών (Natura), όπου υπάρχουν πιο συγκεκριμένοι περιορισμοί, όπως η απαγόρευση ισοπέδωσης των αμμοθινών και ο υποχρεωτικός καθημερινός καθαρισμός τους.

Πού μπορεί να απευθυνθεί ένας πολίτης για να καταγγείλει παρανομίες στη χρήση μιας παραλίας;

Τυπικά υπεύθυνοι είναι ο δήμος αλλά και το αρμόδιο Γραφείο Δημόσιας Περιουσίας (οι παλαιές Κτηματικές Υπηρεσίες). Αυτοψίες πρέπει να πραγματοποιούν και οι δύο για την τήρηση των όσων έχουν συμφωνηθεί, επομένως ο πολίτης μπορεί να απευθυνθεί σε οποιονδήποτε από τους δύο. Στην πραγματικότητα βέβαια, επειδή οι μισθώσεις παραλιών γίνονται κατά κανόνα σε τοπικούς επιχειρηματίες, είναι ίσως σοφότερο να απευθυνθεί κάποιος απευθείας στο Γραφείο Δημόσιας Περιουσίας, κάνοντας έγγραφη καταγγελία. Επίσης σε κάποιες περιπτώσεις (λ.χ. ηχορρύπανση) ενδέχεται να εμπλέκεται και η αστυνομία. Ειδικά για τις επιχειρήσεις που ενοικιάζουν μέσα θαλάσσιας αναψυχής, αποκλειστικά υπεύθυνο είναι το Λιμενικό Σώμα, το οποίο ορίζει και τους ειδικούς όρους λειτουργίας τους.

Το ερώτημά μου παραμένει 

Έχεις μια παραχώρηση (max 500 τμ όπως λέει όλα τα άλλα για καντίνες και εστιατόρια είναι άσχετα), με τις προβλεπόνες αποστάσεις κλπ και μέσα σε αυτά τα 500 τμ έχει βάλει όλες κι όλες 2 ξαπλώστρες (γιατί πουλάει αν θες την "άπλα" σαν προιόν).

Ο ελέυθερος χώρος μέσα στο 500 τμ αυτά μέσα είναι εγκατάστασή του ή όχι;

Η δική μου αντίληψη είναι ότι σαφώς και είναι και έχει κάθε δικαίωμα να μην επιτρέψει σε κάποιον να βάλει δικά του πράγματα εκεί. Μπορεί να πάει στο μέρος της παραλίας εκτός από το 500τμ αυτά μέτρα.

Επεξ/σία 23 Ιουνίου 2019 από DrLo

[mylo]

Που είναι αυτό που λες; Στις Καβουρότρυπες;

[DrLo]

Μόλις τώρα, divo είπε

ειναι εγκατασταση του δεν μπορει ο αλλος να παει να βαλει ξαπλώστρες μεσα εκει. Δεν ειπε κανειςς το αντιθετο.

Δεν μπορει ομως ο ιδιοκτητης να σου πει μην περνας για να πας παρακατω. Οπως εγινε στο θεμα μας, που απαγορευσε την εισοδο.

Σύμφωνα με αυτά που έγραψες φυσικά και μπορεί αν δεν είναι η μοναδική πρόσβαση.