Στεγαστικό Δάνειο και Μεταβίβαση Ακινήτου

[psy_simon]

Έστω ότι γονείς έχουν μεταβεί σε αγορά πρώτης κατοικίας με στεγαστικό δάνειο το οποίο αποπληρώνεται κανονικά και ένα μέλος της οικογένειας (τέκνο) επιθυμεί να αναλάβει την αποπληρωμή του δανείου, εφόσον  οι γονείς του το παραχωρήσουν. Μπορεί να γίνει "μεταβίβαση" του δανείου και του ακινήτου σε τέκνο αυτής της οικογένειας; 

[ntguitar]

Μισό λεπτό να ρωτήσω τον λογιστή μου...

[Joshua21]

34 λεπτά πριν, psy_simon είπε

Έστω ότι γονείς έχουν μεταβεί σε αγορά πρώτης κατοικίας με στεγαστικό δάνειο το οποίο αποπληρώνεται κανονικά και ένα μέλος της οικογένειας (τέκνο) επιθυμεί να αναλάβει την αποπληρωμή του δανείου, εφόσον  οι γονείς του το παραχωρήσουν. Μπορεί να γίνει "μεταβίβαση" του δανείου και του ακινήτου σε τέκνο αυτής της οικογένειας; 

Μόνο αν συμφωνεί η τράπεζα.

[vagos789]

Ισως αν παρεμεναν ως εγγυητες οι γονεις, η τραπεζα να μην ειχε αντιρρηση σε ενα τετοιο σεναριο

Αλλα αναρωτιεμαι τι προβληματα θα δημιουργουσε στο λογιστη της οικογενειας αυτη η ιστορια 

[koulkos]

Όταν παίρνεις δάνειο το εμφανίζεις στη δήλωση και μπορείς να επικαλεστείς τα χρήματα αυτά για την κάλυψη τεκμηρίων. Όταν πληρώνεις τις δόσεις, θεωρητικά, πρέπει να τις εμφανίσεις επίσης στη δήλωση και υπολογίζονται σαν τεκμήριο. Επομένως έχεις τον Α που έχει πάρει πχ 100k δάνειο, έχει αποπληρώσει 20k και έχει ακόμη 80k για κάλυψη μελλοντικών τεκμηρίων. Ο Β που υπεισέρχεται στη σύμβαση, δεν έχει πάρει τίποτα και πρέπει να εμφανίσει τις δόσεις που θα αρχίσει να πληρώνει. Αν τα πραγματικά εισοδήματα είναι οριακά >= των πραγματικών τότε θα έχει πρόβλημα. Θεωρητικά θα μπορούσε να λυθεί με μια έκδοση νέου δανείου "εσωτραπεζικά", ώστε να εμφανιστεί το δάνειο στον Β και να μην έχει πρόβλημα αλλά επειδή δεν μου έχει τύχει στην πράξη θα σταματήσω να εικάζω. 

[AristidisZ]

Φαντάζομαι πάντως ότι σε μια τέτοια περίπτωση θα παίζει και ρόλο το προφίλ του νέου δανειολήπτη

Π.χ. αν ο νέος δανειολήπτης έχει διπλάσια εισοδήματα από τον παλιό (με σταθερή δουλειά κλπ) η μεταβίβαση μπορεί να γίνεται πιο εύκολα, ενώ αν έχει χαμηλότερα εισοδήματα, πιο δύσκολα...