Ερώτηση για επινοικίαση ακινήτου

[TheGrisGrisMan]

Καλημερα. Μια ερώτηση:

Έστω ο Α εχει νοίκιασει ένα μαγαζι στον Β εδώ και 10 χρόνια. 

Εστω ότι ο Β εχει δικαιωμα επινοικίασησ άρα το νοικιάζει το μαγαζι (χώρο) του Α στον Γ. Αυτο πριν 5 χρόνια.

Εστω ότι ο Β στελνει εξώδικο και λέει «την τάδε ημερομηνία θα φύγω απο το ακίνητο σας». Εχει πληρώσει τα πάντα, δεν χρωστάει ενοικιο ή κάτι. 

Ο Γ ομως αποφασίζει να μείνει μέσα στο κτήριο και να το παιξει και λίγο «τρελα», πχ ότι ο Β του το νοικιάζει με το μισό ποσο απο ότι το νοικιαζε ο Α στον Β (for ...reasons) άρα δλδ ότι ο Γ πληρωνει το μισό ενοικιο απο ότι πλήρωνε ο Β στον Α. 

Τι μπορεί να κάνει ο Α για να «υπερασπιστεί» τα δικαιώματα του; (Δλδ να πάρει το μαγαζι του, να το νοικιάσει άλλου κλπ; )

(Δεν μοιάζειλίγο με νομικό ...inception; 😊 )

Thanks

 

Επεξ/σία 30 Μαΐου 2019 από TheGrisGrisMan

[paredwse]

18 minutes ago, TheGrisGrisMan said:

Καλημερα. Μια ερώτηση που μοιάζει λίγο με νομικό ...inception

Έστω ο Α εχει νοίκιασει ένα μαγαζι στον Β εδώ και 10 χρόνια. 

Εστω ότι ο Β εχει δικαιωμα επινοικίασησ άρα το νοικιάζει το μαγαζι (χώρο) του Α στον Γ. Αυτο πριν 5 χρόνια.

Εστω ότι ο Β στελνει εξώδικο και λέει «την τάδε ημερομηνία θα φύγω απο το ακίνητο σας». Εχει πληρώσει τα πάντα, δεν χρωστάει ενοικιο ή κάτι. 

Ο Γ ομως αποφασίζει να μείνει μέσα στο κτήριο και να το παιξει και λίγο «τρελα», πχ ότι ο Β του το νοικιάζει με το μισό ποσο απο ότι το νοικιαζε ο Α στον Β (for ...reasons) άρα δλδ ότι ο Γ πληρωνει το μισό ενοικιο απο ότι πλήρωνε ο Β στον Α. 

Τι μπορεί να κάνει ο Α για να «υπερασπιστεί» τα δικαιώματα του; (Δλδ να πάρει το μαγαζι του, να το νοικιάσει άλλου κλπ; )

Thanks

Από τη στιγμή που λύεται η έννομη (μισθωτική) σχέση που έχει ο Α (εκμισθωτής) με τον Β (μισθωτή), λύεται αυτόματα και η σχέση του μισθωτή με τον υπομισθωτή. Για να το διατυπώσω διαφορετικά: η ύπαρξη της υπομίσθωσης εξαρτάται αποκλειστικά και μόνο από την ύπαρξη της αρχικής μίσθωσης. Από τη στιγμή που η αρχική μίσθωση παύει να υφίσταται, παύει και η υπομίσθωση. 

Θα συμβούλευα τον εκμισθωτή να στείλει εξώδικο στον υπομισθωτή, ενημερώνοντάς τον εγγράφως για τη λύση της αρχικής μίσθωσης και καλώντας τον να παραδώσει το ακίνητο εντός Χ ημερών. Εάν ο υπομισθωτής αρνείται να αποχωρήσει, ασφαλιστικά μέτρα νομής ή/και αγωγή νομής. 

Καλό είναι ο Α να μιλήσει άμεσα με δικηγόρο . Το αυτό ισχύει και για τον  Γ βέβαια... 

[TheGrisGrisMan]

Σε ευχαριστω!

[ConstantinosLap]

Θα μου επιτρέψεις να κάνω την εξής μικρή διόρθωση:
Δεν υπάρχει ελληνική λέξη επινοικίαση. Αν κάπου την έχει δει ή ακούσει έχουν κάνει λάθος.
Η σωστή λέξη γι'αυτό που συζητάς είναι η υπενοικίαση.