Μέτρα ασφαλείας σε πολυκατοικία που δεν τηρούνται

[gas7777]

Έχεις κουράγιο μηχανικέ. Σε παραδέχομαι 😛

[Joshua21]

5 λεπτά πριν, mihanikos1 είπε

Κάπου χάνεις την πραγματικότητα. 

Σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να θεωρηθεί πραγματικότητα αυτό που εσύ προσωπικά φαντάζεσαι πως ισχύει.

ΥΓ

Απαντήσεις σε troll από μένα τέλος.

[jimmy213]

20 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Ο νόμος μπορεί να μην του απαγορεύει να παραβρεθεί, ούτε όμως υποχρεώνει τους ιδιοκτήτες να του επιτρέψουν να παραβρεθεί.

Τέλος. Το τι νομίζεις προσωπικά εσύ, είναι εντελώς αδιάφορο (δεν το λέω ειρωνικά). Είτε τηρούμε τα νόμιμα (όλα όμως), είτε όχι. Κατά το δοκούν αποφάσεις, δεν παίζουν.

Αν θέλει κάποιος μη ιδιοκτήτης να παρακολουθήσει (για να δει ας πούμε με τι άτομα έχει να κάνει ή για οποιοδήποτε άλλο λόγο), θα του φέρετε καρέκλα να κάτσει.

[mihanikos1]

14 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να θεωρηθεί πραγματικότητα αυτό που εσύ προσωπικά φαντάζεσαι πως ισχύει.

ΥΓ

Απαντήσεις σε troll από μένα τέλος

Πάλι καλά για να κάνουμε μια σοβαρή συζήτηση. 

Spoiler

 

 

[Fubar.gr]

2 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Το τι πιστεύεις πώς ισχύει είναι παντελώς αδιάφορο, σημασία έχει το τι πραγματικά ισχύει.

Όταν κάποιος δεν πληρώνει τα κοινόχρηστα που του αναλογούν δεν θίγει τα συμφέροντα του κάθε ιδιοκτήτη ξεχωριστά, θίγει τα συμφέροντα του συνόλου της πολυκατοικίας. Ο διαχειριστής πρακτικά είναι το εκτελεστικό όργανο της πολυκατοικίας το οποίο ελέγχεται από την γενική συνέλευση, μόνο αυτός έχει το δικαίωμα να στραφεί νομικά εναντίον οποιοδήποτε θίγει τα συμφέροντα της πολυκατοικίας. Και μάλιστα αυτό μόνο εφόσον λειτουργεί για λογαριασμό των υπόλοιπων ιδιοκτητών (την "άδεια" από τη γενική συνέλευση που ανέφερες). 

 

Αυτό που γράφεις είναι για την είσπραξη των κοινοχρήστων, τα οποία ετσι κι αλλιώς μόνο ο διαχειριστής μπορεί να εισπράξει.

Απο κεί και πέρα αγωγή μπορεί να καταθέσει οποιοσδήποτε είτε ενοικιαστής είτε ιδιοκτήτης και να ζητάει αποζημίωση, άσχετη απο τα κοινόχρηστα. Αυτό σε περιπτώσεις που οι άλλοι ένοικοι/ιδιοκτήτες δέν ενεργούν, ή συνδυαστικά σαν επιπλέον μοχλό πίεσης προς τον κακοπληρωτή.

Και ένας κακοπληρωτής θίγει τους υπόλοιπους και ατομικά και την πολυκατοικία σαν σύνολο.

 

[Joshua21]

Μόλις τώρα, Fubar.gr είπε

Αυτό που γράφεις είναι για την είσπραξη των κοινοχρήστων, τα οποία ετσι κι αλλιώς μόνο ο διαχειριστής μπορεί να εισπράξει.

Απο κεί και πέρα αγωγή μπορεί να καταθέσει οποιοσδήποτε είτε ενοικιαστής είτε ιδιοκτήτης και να ζητάει αποζημίωση, άσχετη απο τα κοινόχρηστα. Αυτό σε περιπτώσεις που οι άλλοι ένοικοι/ιδιοκτήτες δέν ενεργούν, ή συνδυαστικά σαν επιπλέον μοχλό πίεσης προς τον κακοπληρωτή.

Και ένας κακοπληρωτής θίγει τους υπόλοιπους και ατομικά και την πολυκατοικία σαν σύνολο.

Αν όντως είχες στο μυαλό σου κάτι άλλο από αυτό για το οποίο έγραψα εγώ (την αγωγή για τα απλήρωτα κοινόχρηστα), τότε κακώς έκανες quote τα δικά μου γραφόμενα.

Δεν έχω να σχολιάσω κάτι εδώ, πολύ απλά γιατί δεν με αφορούν όσα έγραψες.

[vasilllis]

6 ώρες πριν, Fubar.gr είπε

Αυτό που γράφεις είναι για την είσπραξη των κοινοχρήστων, τα οποία ετσι κι αλλιώς μόνο ο διαχειριστής μπορεί να εισπράξει.

Απο κεί και πέρα αγωγή μπορεί να καταθέσει οποιοσδήποτε είτε ενοικιαστής είτε ιδιοκτήτης και να ζητάει αποζημίωση, άσχετη απο τα κοινόχρηστα. Αυτό σε περιπτώσεις που οι άλλοι ένοικοι/ιδιοκτήτες δέν ενεργούν, ή συνδυαστικά σαν επιπλέον μοχλό πίεσης προς τον κακοπληρωτή.

Και ένας κακοπληρωτής θίγει τους υπόλοιπους και ατομικά και την πολυκατοικία σαν σύνολο.

Ολα σχετικα ειναι.Σαφως και μπορει να κανει ο ιδιοκτητης που θιγεται και στον κακοπληρωτη και στον διαχεριστη και σε εσενα που το αναφερεις και στον αλλο απο κατω που δεν το δεχεται.Το προβλημα υπαρχει στο αν μπορει να αποδειξει οτι χρωσταει ο κακοπληρωτης οποτε και πρεπει να "κυνηγησει" και τον διαχειριστη οπου μονο αυτος μπορει να αποδειξει οτι δεν εχει υπεξαιρεσει τα χρηματα,αλλα του τα οφειλουν.

Για το θεμα της συνελευσης πολυκατοικιας βασικα πρεπει να μην κατοικουν καθυστερημενοι- δυστυχως υπαρχουν παντου- και ακολουθουν το γραμμα του νομου.

Σε αυτη την περιπτωση θα πρεπει ο καθε ιδιοκτητης να ενημερωνει γραπτα τα αποτελεσματα της συνελευσης τον ενοικιαστη του ο οποιος γραπτα θα ενημερωνει τον ιδιοκτητη του αποδεχεται καποιες αποφασεις που αφορουν ΚΑΙ αυτον (πχ ωραριο κλειδωματος πορτας ή λειτουργιας θερμανσης κλπ) .Στην δικη μας πολυκατοικια οταν υπηρχε ενοικιαστης παρευρισκοταν αυτος και ενημερωνε την ιδιοκτητρια.

 

[Zerg13]

καποιοι ισχυριζεστε οτι οι ενοικιαστες μπορουν να παρεβρεθουν και μπορουν και να ψηφιζουν. (Και αποκαλειτε και τρολ κιολας οσους διαφωνουν μαζι σας)

Ερωτηση: ενας ενοικιαστης 5ημερου airbnb μπορει να παρεβρεθει και αυτος και να ψηφιζει; why not κυριοι; Συμφωνα με τα λεγομενα σας.

[Petroskasap]

Η χωρα ειναι δυαλημενη απο καθε αποψη δεν λειτουργει τιποτε

η καθυστερηση στην απονομη δικαιοσυνης φτανει στα ορια της αρνισηδηκιας για τα κοινορηστα γινετες χαμος χιλιαδες υποθεσεις εκρεμυν στα δικαστηρια

Θα συ προτεινα να κοιταξεις να βρεις σπιτι για ενοικιαση σε οικοδομη που υπαρχει ισχυρος κανονισμος πληρονουνται κανονικα ολοι και ολα φωτα λιφτ καθαριοτητα κλπ ειναι σε λειτουργεια

Υπαρχουν και αυτες οι οικοδομες ψαξιμο θελει

[gas7777]

8 ώρες πριν, Zerg13 είπε

καποιοι ισχυριζεστε οτι οι ενοικιαστες μπορουν να παρεβρεθουν και μπορουν και να ψηφιζουν. (Και αποκαλειτε και τρολ κιολας οσους διαφωνουν μαζι σας)

Ερωτηση: ενας ενοικιαστης 5ημερου airbnb μπορει να παρεβρεθει και αυτος και να ψηφιζει; why not κυριοι; Συμφωνα με τα λεγομενα σας.

Στη βραχυχρόνια μίσθωση ο ενοικιαστής δεν πληρώνει λογαριασμούς, δεν πληρώνει κοινόχρηστα. Δεν έχει κανέναν λόγο και δε τον ενδιαφέρει κιόλας. Όταν δεν έχεις σχέση με τα κοινά και πας κάπου μόνο για 3 μέρες σε τι συνέλευση ακριβώς να παραστείς;

Τρολ είναι ένας συγκεκριμένος όχι όσοι διαφωνουν. 

Επεξ/σία 2 Ιουνίου 2019 από gas7777

[Zerg13]

1 ώρα πριν, gas7777 είπε

Στη βραχυχρόνια μίσθωση ο ενοικιαστής δεν πληρώνει λογαριασμούς, δεν πληρώνει κοινόχρηστα. Δεν έχει κανέναν λόγο και δε τον ενδιαφέρει κιόλας. Όταν δεν έχεις σχέση με τα κοινά και πας κάπου μόνο για 3 μέρες σε τι συνέλευση ακριβώς να παραστείς;

Τρολ είναι ένας συγκεκριμένος όχι όσοι διαφωνουν. 

Το αν εχει λογο και αν τον ενδιαφερει δεν μας απασχολει τελειως ασχετο, δικο του θεμα. Κοινοχρηστα δεν πληρωνει, αλλα πληρωνει την μερα, ολα εκει μεσα συμπεριλαμβανονται, οποτε ειναι ενοικιαστης σαν τους αλλους. 

Σε τελικη αναλυση, υπαρχει κανας νομος που να το απαγορευει;

[mihanikos1]

10 ώρες πριν, Zerg13 είπε

καποιοι ισχυριζεστε οτι οι ενοικιαστες μπορουν να παρεβρεθουν και μπορουν και να ψηφιζουν. (Και αποκαλειτε και τρολ κιολας οσους διαφωνουν μαζι σας)

Ερωτηση: ενας ενοικιαστης 5ημερου airbnb μπορει να παρεβρεθει και αυτος και να ψηφιζει; why not κυριοι; Συμφωνα με τα λεγομενα σας.

Δεν είπε κανείς να ψηφίσει. Να παρεβρεθει, να προτείνει και να συζητήσει καθημερινά προβλήματα της πολυκατοικίας στην οποία διαμένει. Το να παρθεί μια απόφαση πχ να αλλάξουν καυστήρα στο καλοριφέρ δεν τον ενδιαφέρει γιατί δεν πληρώνει κιόλας, αλλά στο πότε θα ανάβει το καλοριφερ τον ενδιαφέρει γιατί αυτός μένει στο σπίτι και όχι ο ιδιοκτήτης του. 

[gas7777]

Η βραχυχρόνια μίσθωση εινσι όπως το ξενοδοχείο. Δεν έχεις λόγο στο αν ο άλλος πληρώνει κοινόχρηστα η όχι διότι αφενός δε πληρώνεις κοινόχρηστα αφετέρου η σχέση σου με τον ιδιοκτήτη εινσι διαφορετική.

Στη μακροχρόνια μίσθωση πληρώνεις κοινόχρηστα και αν κάποιος πχ δε πληρωνει ρεύμα, πετρέλαιο κτλ σε επηρεάζει άμεσα. Όχι απλά έχεις λόγο αλλά κανείς δε μπορεί να σου αρνηθεί να συμμετέχεις σε συνέλευση. 

Σε πολλά καταστατικα οι ενοικιάστες μπορούν να αναλάβουν και διαχείριση. Όταν ο άλλος μένει 10 χρόνια σε ένα σπίτι έχει τα ίδια δικαιώματα στα κοινά. Είναι ένοικος όπως σωστά γράφτηκε παραπάνω. 

Ακόμα μια μέρα περασε χωρίς ο Τζόσουα να παραδεχτεί ότι έκανε λάθος 😛

Επεξ/σία 2 Ιουνίου 2019 από gas7777

[Doubt]

Στις 30/5/2019 στις 3:29 ΜΜ, giannis2429 είπε

Απο το πιο σημαντικό για μενα. Δεν εχει η πολυκατοικια φως στην εξωπορτα το βραδυ και επειδη βρισκεται και σε στενο που δεν φωτιζεται καθολου γυρναμε σπιτι και πρωτον δεν ξερουμε αν κρυβεται κάποιος κάπου γιατι δεν φαίνεται τίποτα, δευτερον πρέπει να έχουμε το κινητό στο χέρι να ρίχνουμε φως για να βρουμε κλειδιά τρυπα. Ενα γ@@@@νο εσωτερικό φως τους εχω πει να το αφηνουμε ανοιχτό το βράδυ και πανε και το κλεινουν ΚΑΘΕ ΒΡΑΔΥ. Εβαλα μονος μου μια λαμπα led στην εξωπορτα και μετα απο λιγες μερες την βρηκα σπασμένη. Τους έχει κολήσει οτι χρεώνονται στην δεη με το να αφήνουμε το φως ανοιχτό. Και εντάξει εγώ(που δεν ειναι εντάξει αλλα τεσπα) καθε φορα που γυρνάει η κοπέλα μου βράδυ τρέμει η καρδιά μου.

Ενω δεν εχει καν σπιτι στην ταράτσα αυτοί την κλειδώνουν με το έτσι θέλω και έχουν κλειδί μόνο αυτοί.

Λέγαμε οτι χρειάζεται συντήρηση η πολυκατοικία δεν ακουγε κανεις, ε τις προαλλες ξεκολησε το μαρμαρο απο την εξωτερικη πλευρα της ταρατσας στην πρόσοψη και επεσε μονομιας κατω, αν περναγε καποιος εκεινη την ωρα η αν εγω καθομουν στο μπαλκονι θα μου χε παρει το κεφαλι. Απο καθαρη τυχη δεν σκοτώθηκε καποιος.

Η κλειδαρια της εξωπορτας ειναι χαλασμένη και η πορτα μένει ανοιχτή. Και για να μην αλλαξουνε κλειδαριά φώναξαν εναν γνωστο τους κλειδαρα/ηλεκτρολογο/υδραυλικο κλπ ξερετε αυτον που κανει τα πάντα και μαντέψτε μετά απο λίγο ξαναχάλασε και τσουπ πάλι η πόρτα ανοιχτη.

Η πόρτα που ανοίγεις για να μπείς στον περιβάλοντα χώρο της πολυκατοικιας και να φτάσεις στην εξωπορτα είναι σκουριασμένη και εχουν βγει τα σίδερα εξω, μια φορά κόπηκα και ετρεχα στο φαρμακείο μην πάθω τιποτα. 

Εχουν ενα(ο θεος να το κανει) γκαραζ που βάζουν μονο αυτοι τα αυτοκινητα τους και ειναι τοσο κακοσυντηρημενο με πεταμενα σιδερα χορτα 2 μετρα κλπ που εκει σε συνδυασμό με την ελλειψη φωτισμου γίνεται άνετα μερος να κρυφτεί κάποιος και να σου επιτεθεί το βράδυ.

Θα πει κάποιος τους άλλους δεν τους πειράζει? Όχι δεν τους πειράζει. Οι δυο ειναι ιδιοκτήτες  οπως προείπα κ@λ@ς και βρακί μεταξύ τους. Το ενα σπίτι που ενοικιαζουν ειναι επισης μεσήλικες απο τις 8 ειναι σπιτι. Οι αλλοι ειναι ενα ζευγαρι που δουλευει απο το πρωι μεχρι το βράδυ και ειναι χρόνια εκει. Και το αλλο σπίτι εμεις που μας εδωσαν και διαβεβαιωσεις πριν μπούμε οτι θα διορθωθούν όλα αυτά.. Συνέλευση δεν γίνεται ποτέ.

Βάλε προβολέα (-είς) στο μπαλκόνι σου, με ανιχνευτή και φώτιζε από εκεί τον επίμαχο χώρο, όσο γίνεται.

Από αυτά που γράφεις, πρέπει να είναι εφικτό.

Για τα υπόλοιπα δε γίνεται τίποτα. Κάνεις υπομονή ή φεύγεις, ή κάνεις υπομονή μέχρι να φύγεις.

Πρώτη φορά νοικιάζεις; Δεν είδες το χάλι πριν αποφασίσεις;

[tornado]

Στις 1/6/2019 στις 12:14 ΜΜ, Joshua21 είπε

 

"Σήμερα, ο διαχειριστής μίας πολυκατοικίας, μπορεί, ύστερα από απόφαση της Γενικής Συνέλευσης να προχωράει άμεσα σε δικαστικές ενέργειες για να διασφαλίσει την ομαλή λειτουργία του κτηρίου. Τα βασικό όπλο του είναι η διαταγή πληρωμής, που εκδίδεται σε διάστημα έως δύο εβδομάδων, επιτρέποντας την άμεση ικανοποίηση των απαιτήσεων.

λεπτομερια που ισως ενδιαφερει καποιους,

για κινηθει νομικα καποιος εναντιον αυτουνου που δεν πληρωνει κοινοχρηστα πρεπει:

1. Να υπαρχουν ολα τα παραστατικα για τα οποια θα διωχθει πχ τιμολογιο πετρελαιου, λογαριασμος ΔΕΗ κοινοχρηστων, τιμολογιο συντηρησης καυστηρα, αποδειξεις που εμπλεκονται στα κοινοχρηστα κλπ.

 

2. Να υπερβαινει το ποσο των 600 ευρω. Τωρα η χοντρη πλακα, μερικοι το εχουν παρει πρεφα και συντηρουν χρεη κοινοχρηστων απο 500 εως 599 ευρω.... πρεπει να θελουν χοντρη φαπα αλλα αυτο ειναι αλλο θεμα.