Πρόβλημα με διαχειριστή πολυκατοικίας τι κάνω;

[gas7777]

5 ώρες πριν, GeoMak7 είπε

1000+ απο τον καθενα για να βαψετε την πολυκατοικια ; ποσοι ειστε, 5 ή βαφετε και τα διπλα σπιτια ;

To βάψιμο μιας μέσης 5όροφης πολυκατοικίας, κοστίζει απο 30-50.000 ανάλογα με τα μερεμέτια που θα χρειαστεί. Ενημερωτικά αυτό. Αν μένουν 10 οικογένειες υπολογίζεις τι πρέπει να πληρώσουν.

[plomaskost]

Aν ο άλλος δεν έχει οικονομικη δυνατότητα τί γίνεται;

[Joshua21]

4 λεπτά πριν, plomaskost είπε

Aν ο άλλος δεν έχει οικονομικη δυνατότητα τί γίνεται;

Πώληση ίσως?

[Klausx]

1 ώρα πριν, sokratis1990 είπε

Αυτό που ξέρω εγώ είναι ότι κάθε μήνα πληρώνω τριψηφια κοινόχρηστα επειδή κάτι αλλάζουν. Μια τον λέβητα μια το ένα μια το άλλο είναι σαν να πληρώνω ενοίκιο και μάλιστα πολύ ακριβό 

Έχεις πέσει σε λαμόγια ή σε ψείρες φορτωμένους λογικά το 1ο.

[plomaskost]

9 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Πώληση ίσως?

Σιγά μη πουλήσει το σπίτι τού επειδή δε γουστάρει να γίνονται συνέχεια μερεμέτια και βάψιμο.

Για ποιά περιοχή λέμε για να υπολογίσουμε το οικονομικό status;

[Joshua21]

Μόλις τώρα, plomaskost είπε

Σιγά μη πουλήσει το σπίτι τού επειδή δε γουστάρει να γίνονται συνέχεια μερεμέτια και βάψιμο.

Μπερδεύεσαι, πριν ρώτησες τι γίνεται αν δεν έχει την οικονομική δυνατότητα να πληρώνει τα κοινόχρηστα, τώρα μιλάς για γούστα...

[gas7777]

Έστω και ένας αν δεν μπορεί, δεν προχωράς σε τέτοιο έργο. Εκτός αν οι υπόλοιποι ένοικοι συμφωνήσουν να επωμιστούν το βάρος των εξόδων και αυτού που δε μπορεί. Αυτό βέβαια σπάνια συμβαίνει για αυτό και οι περισσότερες πολυκατοικίες είναι ερείπια πλέον. Στο σεισμό του 99 κράτησαν καλά και οι περισσότεροι προχώρησαν σε επισκευές. Πλέον έχουν περάσει 20 χρόνια και οι επισκευές πρέπει να επαναληφθούν. Αλλά χρήμα δεν υπάρχει. Θα μπορούσε το κράτος να επιχορηγήσει την ανακαίνιση των κατοικιών με ένα πρόγραμμα τύπου εξοικονομώ κατ οίκων αλλά τέτοια οικονομία τέτοια λόγια.

[Inuyasha]

5 ώρες πριν, gas7777 είπε

To βάψιμο μιας μέσης 5όροφης πολυκατοικίας, κοστίζει απο 30-50.000 ανάλογα με τα μερεμέτια που θα χρειαστεί. Ενημερωτικά αυτό. Αν μένουν 10 οικογένειες υπολογίζεις τι πρέπει να πληρώσουν.

30.000-50.000?μάλλον ζεις σε άλλη χώρα και όχι Ελλάδα

Αν είσαι Ντουμπάι ίσως ισχύει το νούμερο, εκτός αν έχεις βάλει παραπάνω μηδενικά

[gia_nnis]

12 ώρες πριν, sokratis1990 είπε

Καλησπέρα σε όλους όπως αναφέρω και στον τίτλο έχω πρόβλημα τους τελευταίους μήνες με τη διαχείρηση της πολυκατοικίας. Όλους τους τελευταίους μήνες έρχονται υπερβολική υψηλά κοινόχρηστα και γίνονται αλλαγές στην πολυκατοικία χωρίς να έχω δώσει συγκατάθεση η έστω να ενημερωθώ. Με αποτέλεσμα να έρχονται τριψήφια νούμερα στα κοινόχρηστα κάθε μήνα με αποκορύφωμα τον τελευταίο μήνα που μου ζήτησαν τετραψήφιο αριθμό για το βάψιμο της πολυκατοικίας. Η πολυκατοικία είναι σε άριστη κατάσταση και δεν έχει ούτε δεκαετία. Είμαι υποχρεωμένος να πληρώσω; Που μπορώ να απευθυνθώ; Χρειάζομαι δικηγόρο;

Ο διαχειριστης ειναι ο ιδιος καθε χρονο???

Μηπως η πολυκατοικια ειναι οικογενειακη και τα κανονιζουν μεταξυ τους..!

Ξερεις ποια ειναι η αληθεια.. Αν συμφωνησει η πλειοψηφια δεν μπορεις να κανεις τιποτα..! 

Να πεις στον διαχειριστη οταν κανει εργα να βγαζει ανακοινωση για συνελευση και να φτιαχνει χαρτι με τις υπογραφες των ιδιοκτητων..

Μπορει να συμφωνουν ολοι και σενα να σε θεωρει αχρείαστο.. Αλλα ειναι υποχρεωμενος να βγαζει ανακοινωση..

Επισης καθε μηνα πρεπει να βαζει τις δαπανες στον πινακα ανακοινωσεων και ολες να ειναι νομιμες με φπα!!!! αλλιως του κανεις καταγγελια και τρωει προστιμο καπου στα 1500ευρω!!!

[CyberCr33p]

12 ώρες πριν, haris_216 είπε

Είσαι σίγουρος ότι δεν έγινε κάποια σχετική συνέλευση; Μήπως έγινε εν αγνοία ή απουσία σου; Είσαι ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής;

Για εργασίες οι οποίες έχουν να κάνουν με συντήρηση, όπως βάψιμο της πολυκατοικίας πληρώνει έτσι και αλλιός ο ιδιοκτήτης και όχι ο ενοικιαστής.

[stelios18120]

30-50 χιλιάρικα παίζει να πήγε το βάψιμο του burj Al arab στο ντουμπαι

 

Ελλάδα με τέτοιο πόσο βάφω όλη την γειτονιά και τους γύρω δρόμους μέσα έξω δύο χέρια και τους κερνάω και ταβέρνες την Κυριακή. 

😂😂😂

[teddy71]

Το κόστος για το βάψιμο μια οικοδομής εξαρτάται από την κατάσταση στην οποία βρίσκεται και τι μερεμετια χρειάζονται, τυχόν σοβάδες που εχουν αποκολληθεί. Ένα σημαντικό κόστος που δεν έχουν οι μονοκατοικίες και ότι για να βάφουν οι πολυκατοικίες είναι οτι χρειαζεται να στηθεί σκαλωσιά. Το κόστος τους ειναι αρκετό , είναι με ενοικίαση ανά ημέρα. Αν το ενοίκιο τους είναι κανένα 300αρι την ημέρα σε μια εβδομαδα το κόστος φτάνει τα 2 χιλιάρικα.

Και ναι το κόστος για βάψιμο οικοδομης είναι υψηλό και το χιλιάρικο δεν μου φαίνεται εξωφρενικό. 

Ο ts όμως τα μισά πράγματα μόνο παραπονιέται για τα κόστη. Δεν μας δίνει πληροφορίες όπως πόσο παλαιά είναι οι οικοδομή, πόσους ορόφους έχει πόσα διαμερίσματα, αν τυχόν ενας μεγάλος αριθμός διαμερισμάτων ανήκει σε άτομο κτλπ. για να βγαλουμαι συμπαισματα. Αν έχει θέμα για το κόστος ας πιάσει μα μιλήσει με το διαχειριστή να του εξηγήσει πως βγαίνει το όλο κόστος και επίσης να πει για τις διάφορες προσφορές που θα πήρε για το βάψιμο της οικοδομής και τις εργασίες.

Πάντως αν είναι κανένα γνωστό συνεργείο στο διαχειριστή ελλοχεύει και ο κίνδυνος να γίνει υπερτιμολογιση ώστε μετακυλισει το κόστος σε άλλους και ο Χ Ψ ενοικος να πληρώσει ψίχουλα και οι υπόλοιποι χρυσάφι. Αν έχει τέτοιες υποψίες αν πάρει προσφορές από άλλα συνεργεία και να συγκρίνει τα κόστη.

Επεξ/σία 19 Μαΐου 2019 από teddy71

[Snoob]

Σε μεγάλα έξοδα, πρέπει απαραιτήτως να υπάρξει ενημέρωση εγκαίρως (κοινώς, όχι "το απόγευμα όλοι στην είσοδο") και συνέλευση για να συζητηθεί το θέμα.

Δεύτερο, να υπάρξουν προσφορές από διάφορους προμηθευτές (τις οποίες δεν θα έβλαπτε να ελέγχετε με ένα τηλεφώνημα, "κάνατε στην τάδε οικοδομή τη δείνα προσφορά" γιατί πολλά μπορούν να συμβούν με εικονικές προσφορές ώστε να φανεί η μοναδική πραγματική -και μιλημένη- "καταπληκτική" για να προτιμηθεί). Αν δεν σας αρέσουν οι προσφορές, κανείς δεν σας εμποδίζει να πάρετε δική σας και να την παρουσιάσετε στη συνέλευση.

Τρίτο, αποδείξεις για όλες τις δαπάνες.

Τέταρτο, για ό,τι συζητάτε, πρακτικά και υπογραφή από όλους. Για αποφυγή μελλοντικών "δεν ήξερα, δεν είπαμε κάτι τέτοιο" κτλ.

Από εκεί και πέρα, κάντε το σταυρό σας ο εργολάβος που έφτιαξε το καταστατικό όταν έγινε η πολυκατοικία, να πήγε σε στοιχειωδώς εντάξει συμβολαιογράφο και όχι σε σκιτζή, όπως ο δικός μας, με αποτέλεσμα το καταστατικό να είναι συρραφή 2-3 παλαιότερων εγγράφων, και να γράφει πως οι αποφάσεις για μεγάλες δαπάνες λαμβάνονται κατά πλειοψηφία χιλιοστών, ψήφων ή ομόφωνα σε ισάριθμες παραγράφους, με αποτέλεσμα να γελάνε και οι πρωτοετείς της νομικής. Ευτυχώς είμαστε σχετικά νορμάλ πολυκατοικία, και οι δουλειές προχωράνε, αλλά το καταστατικό είναι για πέταγμα.

[Thresh]

6 minutes ago, divo said:

απο το πρωτο μνμ

Και σε άλλο γράφει ότι είναι 5 τα διαμερίσματα.

[bluesattack]

Παιδια το χιλιαρικο δεν προκυπτει απο πουθενα , τετραψηφιο νουμερο γενικα ειπε.

Εσεις υποθεσατε χιλιαρικο 😆.Μπορει η πραγματικοτητα να ειναι πιο σκληρη 😆