Γκαρσονιερα φαινεται βοηθητικος χωρος στο συμβολαιο

[SB_1957]

1 ώρα πριν, Napier είπε

δε ειναι δικη μου υποχρεωση αυτη αλλα των πωλητων. αν δεν παρουν τη βεβαιωση περι μη αυθαιρεσιων απο μηχανικο δε μπορει να γινει πωληση 

αρα ηδη μιλαμε για ρισκο. δηλαδη να δωσω προκαταβολη και στο τελος να μη βγαινει η βεβαιωση και να χασω τη προκαταβολη...

Αν μπορούσαν να τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες θα το είχαν ήδη κάνει και θα την πουλούσαν πιο ακριβά!

Το γεγονός ότι δεν το έκαναν σημαίνει είτε ότι δεν γίνεται ή ότι στοιχίζει πολύ σε χρήμα και χρόνο!

Στη θέση σου δεν θα ρίσκαρα, γιατί στο τέλος θα τρέχεις και δε θα φτάνεις!

[NikosKallithea]

2 ώρες πριν, Napier είπε

αυτα θα μπορω να τα ταχτοποιησω σε δευτερο χρονο? δλδ να την αγορασω ως βοηθητικο χωρο και μετα να την ταχτοποιησω με το πασο μου ?

Δεν τακτοποιούνται και όλα, Μπορεί αυτό να μην μπορεί να τακτοποιηθεί ως γκαρσονιέρα.

Τέλος πάντων πάρε μαζί σου ένα μηχανικό να το δει και θα σου πει.

[mechpanos]

Αν είναι προ του 2011 κατασκευή λίγο πολύ τακτοποιούνται, με το ανάλογο τίμημα (πρόστιμο+παράβολο+αμοιβές μηχανικών). Σημαντικό ότι ανάλογα την περίπτωση, μιλάμε για τακτοποίηση και όχι για νομιμοποίηση δηλαδή, με διάρκεια 30χρονια αν δεν κάνω λάθος!!! 

Συμβουλή: αν σε ενδιαφέρει σοβαρά δες μηχανικό, και συμβολαιογράφο της επιλογής σου, να σε ενημερώσουν, πριν δώσεις έστω ένα λεπτό του ευρώ!

[vasilk]

Εφόσον είναι υπόγειο δεν μπορεί να είναι κύριος χώρος (κατοικία) αλλά βοηθητικός χώρος (αποθήκη πχ). Άρα μια χαρά τα γράφει το συμβόλαιο.

- Έτσι όπως είναι δεν παίρνει βεβαίωση μηχανικού. Υπάρχει τουλάχιστον αλλαγή χρήσης + αλλαγή διαμόρφωσης. (Τώρα αν βρεθεί κανένας μηχανικός "καμικάζι" και δώσει βεβαίωση κακό του κεφαλιού του, μπροστά θα το βρει) Άρα έτσι όπως είναι δεν μπορεί να γίνει συμβόλαιο και μεταβίβαση σε εσένα. Άρα το να δώσεις προκαταβολή για μια μεταβίβαση που δεν μπορεί να γίνει δεν μοιάζει για σοφή επιλογή.

- Για διάφορους σοβαρούς λόγους δεν γίνεται να το αγοράσεις και να κάνεις την τακτοποίηση εσύ αργότερα. Πρέπει να προηγηθεί τακτοποίηση (στο όνομα της τωρινής ιδιοκτήτριας) και πληρωμή προστίμου, μετά βεβαίωση μηχανικού, και μετά μεταβίβαση. Αν πας να αλλάξεις τη σειρά (πες ότι βρίσκεται ένας "καμικάζι" μηχανικός) μάλλον θα μπλέξεις.

 

[_chris_]

είστε βιτσιόζοι μερικοί, γουστάρετε μπελάδες

[sakatema]

 

44 λεπτά πριν, vasilk είπε

Εφόσον είναι υπόγειο δεν μπορεί να είναι κύριος χώρος (κατοικία) αλλά βοηθητικός χώρος (αποθήκη πχ). Άρα μια χαρά τα γράφει το συμβόλαιο.

- Έτσι όπως είναι δεν παίρνει βεβαίωση μηχανικού. Υπάρχει τουλάχιστον αλλαγή χρήσης + αλλαγή διαμόρφωσης. (Τώρα αν βρεθεί κανένας μηχανικός "καμικάζι" και δώσει βεβαίωση κακό του κεφαλιού του, μπροστά θα το βρει) Άρα έτσι όπως είναι δεν μπορεί να γίνει συμβόλαιο και μεταβίβαση σε εσένα. Άρα το να δώσεις προκαταβολή για μια μεταβίβαση που δεν μπορεί να γίνει δεν μοιάζει για σοφή επιλογή.

- Για διάφορους σοβαρούς λόγους δεν γίνεται να το αγοράσεις και να κάνεις την τακτοποίηση εσύ αργότερα. Πρέπει να προηγηθεί τακτοποίηση (στο όνομα της τωρινής ιδιοκτήτριας) και πληρωμή προστίμου, μετά βεβαίωση μηχανικού, και μετά μεταβίβαση. Αν πας να αλλάξεις τη σειρά (πες ότι βρίσκεται ένας "καμικάζι" μηχανικός) μάλλον θα μπλέξεις.

Ότι είπε ο προλαλήσαντας.. 250ε είναι το παράβολο για κάθε αυθαιρεσία, 400ε αν θυμάμαι καλά για αλλαγή χρήσης, όλα χρονοβόρα, ποτέ δεν ξες που θα σκονταψεις, μπορεί να υπάρχει καμία πράξη τακτοποίησης στο οικόπεδο που να βαραίνει το ακίνητο, έχει πολύ τρέξιμο η αγορά ακόμα και χωρίς τα προβλήματα που ανέφερες. Αν δώσεις προκαταβολή μετά θα είσαι αναγκασμένος να περιμένεις όποτε και αν τους καπνίσει να το τακτοποιήσουν εκτός αν βάλεις ρήτρα που θα λέει ότι πχ αν στο 6μηνο δεν έχει ολοκληρωθεί η μεταβίβαση από κωλύματα του ιδιοκτήτη κτλ να πάρεις πίσω την προκαταβολή + έξτρα ως ποινή ένα ποσό. 

Επεξ/σία 12 Μαΐου 2019 από sakatema

[Επισκέπτης]

Μ Α Κ Ρ Υ Α!!! Τρεχα μακρυα θα μπεις σε μπελαδες. Πανε να στο

φορτωσουν και θα τρεχεις.

Οσο για την καραμελα "ειναι διπλα στο μετρο" αυτα τα λεγανε καποιοι βλαχο-ιδιοκτητες στο παρελθον.

Το 2019 ολλλη η αθηνα εχει μετρο και συγκηνωνιες. Δεν ειναι καν "extra feature".

[mechpanos]

Κοιτάξτε το να λέμε μακρυά εμείς από εδώ δεν είναι σωστό. Το σωστό είναι να το δει μηχανικός έμπειρος καθώς και να γίνει κουβέντα με συμβολαιογράφο επίσης έμπειρο και εμπειστο. Αυτοί θα πούνε μακρυά ή όχι.

Επί της ουσίας εμείς δείχνουμε μια κατεύθυνση και τι κακοτοπιές πρέπει να αποφευχθούν, οι οποίες μπορεί να κάνουν την αγορά όχι και τόσο ευκαιρία/συμφέρουσα τελικά.

Α επίσης σωστά ειπώθηκε, ακόμα και αν γίνει αγοραπωλησία, δεν μπορεί να γίνει τακτοποίηση μετά. Δηλαδή τι, δόθηκε βεβαίωση ότι δεν έχει αυθαιρεσίες, αλλά έγιναν μετά;;; Αφού η τακτοποίηση αφορά κατασκευές προ του '11. 

Βάλε τους να κάνουν τακτοποιήσεις!!! Ή αν σε συμφέρει, κόψε ένα γερό ποσό και πες θα τις κάνεις εσύ στο όνομα του ιδιοκτήτη έτσι ίσως σε συμφέρει περισσότερο αν έχεις έμπιστο μηχανικό τον οποίο πρώτα θα συμβουλευτείς.

Τέλος στο όποιο προσύμφωνο υπογραφεί, βάλε όρο αυτοσύμβασης: αν αρνηθεί να τηρήσει τους όρους του συμφωνητικού και δεν υπογράφει ή δεν κάνει τακτοποιήσεις, τις κάνεις εσύ με παρακράτηση των αντίστοιχων εξόδων, καταθέτεις το υπόλοιπο ποσό στο ταμείο παρακαταθηκών και ολοκληρώνεις μόνος σου την αγοραπωλησία. 

[G.bar]

  Έχω την εντύπωση ότι αν είναι προ του 2011 κατασκευή μπορεί να τακτοποιηθεί, αλλά  μόνο εάν είναι στην κατοχή του ίδιου ιδιοκτητη που το είχε απο πριν το 2011 έως και τωρα. Αν μεταβιβαστεί δυσκολευουν τα πράγματα ως προς την τακτοποίηση απο τον νεο ιδιοκτήτη. Ειδικότερα αν είναι απο τις περιπτώσεις που πρέπει να συμφωνήσουν και να υπογράψουν όλοι οι ένοικοι της πολυκατοικίας για την αλλαγή εκεί το ξεχνας. Παρ'όλα αυτα υπάρχουν αρκετοί παλιοί μηχανικοί έτοιμοι να υπογράψουν τα πάντα αλλά καλύτερα να μην μπλέξεις  

[Axelq]

Στην περίπτωση σου η γκαρσονιέρα δεν "φαίνεται" αλλά "είναι" βοηθητικός χώρος, το άγνωστο της υπόθεσης είναι γιατί δεν είναι τακτοποιημένη.

Εφόσον στο βρήκε μεσίτης αυτόν πρέπει να τρέξεις, δουλειά του είναι. Προσωπικά βλέπω τις εξής περιπτώσεις για τις οποίες δεν είναι τακτοποιημένο.

1) Δεν τους νοιάζει, πράγμα δύσκολο να το πιστέψω εφόσον μπήκαν στον κόπο να το πουλήσουν.

2) Δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα (η πιο ευνοϊκή περίπτωση για σένα).

3) Δεν γίνεται τακτοποίηση του συγκεκριμένου χώρου.

Προφανώς και μην δώσεις προκαταβολή πριν ξεκαθαρίσεις τα πράγματα με τον μηχανικό αλλιώς θα σου μείνει μια αποθήκη δίπλα στο μετρό.

[duende]

κελεπουρι φαινεται, μη το αφησεις

[kirileman]

Ωραία τα λέτε... Πριν κάνεις οτιδήποτε άλλο, ζητάς οικοδομική άδεια και μαζί με τίτλους ιδιοκτησίας και σύσταση πολυκατοικίας, τα δίνεις πακέτο σε δικό σου μηχανικό για να κάνει εκείνος αυτοψία και να σου πει αν τακτοποιείται ή όχι. Αν τακτοποιείται (μιλάμε πάντα για την περίπτωση που δεν απαιτείται τροποποίηση σύστασης -βλέπε παρακάτω- ο μηχανικός σου θα μιλήσει με το συμβολαιογράφο σου για όλα αυτά), σου λέει το κόστος και σε συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη, προχωράτε σε τακτοποίηση, για την ακρίβεια, ο ιδιοκτήτης προχωράει σε τακτοποίηση του χώρου με τον δικό σου μηχανικό ή με δικό του μηχανικό, υπό την επίβλεψη, όμως, του δικού σου. Με άλλα λόγια, μπορείς να προχωρήσεις σε αγορά. Το πότε θα δοθεί προκαταβολή και πώς, θα στα πει ο δικηγόρος σου. Αν δεν τακτοποιείται, το ξεχνάς και κοιτάς αλλού. Αν τακτοποιείται, αλλά απαιτείται τροποποίηση σύστασης με συναίνεση (η μονομερής δεν είναι πρόβλημα), θα πρέπει να διασφαλίσεις την υπογραφή των υπολοίπων ιδιοκτητών στο κτήριο. Αν δεν τις έχεις, δεν αγοράζεις και πας για άλλα.

2 ώρες πριν, Axelq είπε

Στην περίπτωση σου η γκαρσονιέρα δεν "φαίνεται" αλλά "είναι" βοηθητικός χώρος, το άγνωστο της υπόθεσης είναι γιατί δεν είναι τακτοποιημένη.

Για τον ίδιο λόγο που υπάρχουν ακόμα χιλιάδες ακινήτων με μη τακτοποιημένες αυθαιρεσίες. Οι πωλητές κάποιες φορές δεν γνωρίζουν ότι το ακίνητό τους χρήζει τακτοποίησης και άλλες φορές το γνωρίζουν, αλλά περιμένουν να βρουν αγοραστή για να το τακτοποιήσουν, δεν τους πιέζει και κανείς.

Επεξ/σία 13 Μαΐου 2019 από kirileman

[Napier]

 μπηκα σε σκεψεις με τα μηνηματα σας. εχετε δικιο θα ειναι μπελας και δε θελω να μπλεκω και να χανω χρονο και χρημα.

εστειλα sms στη μεσιτρια οτι γεια σας

[kirileman]

3 ώρες πριν, Napier είπε

 μπηκα σε σκεψεις με τα μηνηματα σας. εχετε δικιο θα ειναι μπελας και δε θελω να μπλεκω και να χανω χρονο και χρημα.

εστειλα sms στη μεσιτρια οτι γεια σας

Αν η τιμή είναι καλή και τακτοποιείται, θα μπορούσες άνετα να προχωρήσεις.

Και μια και αναφέρθηκε, ας πρόσεχε η μεσίτρια. Αν είχε κάποιο δικό της μηχανικό και αφιέρωνε λίγο χρόνο να δει αρχικά τα συμβόλαια και σε δεύτερη φάση την οικοδομική άδεια πριν υπογράψει την ανάθεση, θα ήξερε το ζήτημα της αυθαιρεσίας, θα γνώριζε ότι τακτοποιείται χωρίς προβλήματα και θα μπορούσε τώρα να ολοκληρώσει την πώληση. Από την άλλη, αν ανακάλυπτε ότι δεν μπορεί να τακτοποιηθεί, απλώς δεν θα το αναλάμβανε και θα γλύτωνε και η ίδια χρόνο και χρήμα. Τα "καλά" των απλών αναθέσεων που αναλαμβάνουν μαζικά ακίνητα και ό,τι κάτσει.

Επεξ/σία 13 Μαΐου 2019 από kirileman

[mechpanos]

1 ώρα πριν, kirileman είπε

Αν η τιμή είναι καλή και τακτοποιείται, θα μπορούσες άνετα να προχωρήσεις.

 Και μια και αναφέρθηκε, ας πρόσεχε η μεσίτρια. Αν είχε κάποιο δικό της μηχανικό και αφιέρωνε λίγο χρόνο να δει αρχικά τα συμβόλαια και σε δεύτερη φάση την οικοδομική άδεια πριν υπογράψει την ανάθεση, θα ήξερε το ζήτημα της αυθαιρεσίας, θα γνώριζε ότι τακτοποιείται χωρίς προβλήματα και θα μπορούσε τώρα να ολοκληρώσει την πώληση. Από την άλλη, αν ανακάλυπτε ότι δεν μπορεί να τακτοποιηθεί, απλώς δεν θα το αναλάμβανε και θα γλύτωνε και η ίδια χρόνο και χρήμα. Τα "καλά" των απλών αναθέσεων που αναλαμβάνουν μαζικά ακίνητα και ό,τι κάτσει.

Βασικά την μεσίτρια, δεν την νοιάζει! Αυτή θα πάρει την αμοιβή της επί του τιμήματος, είτε με είτε χωρίς αυθαιρεσίες και ασ' τους άλλους να κουρεύονται...έτσι ασκείται το επάγγελμα του μεσίτη δυστυχώς, στην Ελλάδα...