Αρση υποθήκης και κόστος

[paredwse]

1 hour ago, eidikos33 said:

πηρα βεβαιωση εξοφλησης υποθηκης τωρα πρεπει να παω στο υποθηκοφυλακειο και να κανω τι? πρεπει να παω αυτοπροσωπως την βεβαιωση που ελαβα απο το fund?

Πας σε δικηγορο. Εφόσον έχει εγγραφεί προσημείωση στο ακίνητο, χρειάζεται να γίνει δικαστικά η άρση της Προσημειωσης. 
Βρες δικηγορο. 

[eidikos33]

3 ώρες πριν, paredwse είπε

Πας σε δικηγορο. Εφόσον έχει εγγραφεί προσημείωση στο ακίνητο, χρειάζεται να γίνει δικαστικά η άρση της Προσημειωσης. 
Βρες δικηγορο. 

Είναι υποθήκη όχι προσημειωση. Έλαβα την συναινεση από το fund και μου έδωσε ένα χαρτί να πάω στο υποθηκοφυλακείο ώστε να γίνει διαγραφή του βάρους,ο υποθηκοφύλακας μου ανέφερε ότι θα πρέπει πρώτα να προσκομισω ένα χαρτί από το κτηματολόγιο που λέγεται Δ2, καμία ιδέα?

[taskon]

Στη δική μου περίπτωση η τράπεζα ζητά 170€+50€ και ο δικηγόρος μου 600€, δηλ 820€ σύνολο. 

[sstratos]

5 ώρες πριν, taskon είπε

Στη δική μου περίπτωση η τράπεζα ζητά 170€+50€ και ο δικηγόρος μου 600€, δηλ 820€ σύνολο. 

Να ρωτήσεις εάν η τράπεζα αναλαμβάνει και το δικό σου μέρος (με μικρότερο κόστος?) ?

[taskon]

Ρώτησα και δεν γίνεται αυτό

[dhmak]

Για Άρση υποθήκης, η δικηγόρος της τράπεζας ζήτησε 180€ (+50€ που είχα δώσει στην alpha για την αίτηση άρσης, τον Οκτώβριο που πήγα για την εξόφλησητου δανείου), πριν απο λίγο (24/4 21:01) (μετά από ~δύο εβδομάδες απο την δικάσιμο (04/04)), επικοινώνησε ο δικηγόρος μου και μου ζήτησε 500€ (+150€ τα δικά του έξοδα αλλά επειδή είναι συγγενής, μου τα κάνει δώρο).

Όταν άκουσα τα 500€ στο τηλέφωνο δεν το πολυσυνειδιτοποίησα.

Βαρβάτο έξοδο. 

Ελπίζω τα κόστη να είναι λογικά και να μην με πιάσανε κότσο.

Επειδή δεν σκοπεύω να πουλήσω το διαμέρισμα μου, αν καθυστερούσα την πληρωμή κάνα χρόνο, λέτε να πέσει το κόστος ;;

Τι λέτε ;;

Ναι, το διαμέρισμα 58 τ.μ. βρίσκεται Καλλιθέα Αττικής. 

Δηλαδή συνολικά η άρση υποθήκης (που λογικά έπρεπε να αιρόταν αυτοδικαίως και με μηδενικό κόστος με την εξόφληση του δανείου) μου κόστισε: 50 +180 +500 +9,50 πιστοποιητικό μεταγραφής +18,50 εγγραφή πράξης στα βιβλία ματαγραφών και υποθηκών =758

Τράπεζες +Δικηγόροι +Δικαστήρια =Αλήτες

Και από την μύγα ξύγκι να βγάλουνε.

Επεξ/σία 29 Απριλίου από dhmak

[sstratos]

9 ώρες πριν, dhmak είπε

Για Άρση υποθήκης, η δικηγόρος της τράπεζας ζήτησε 180€, μετά από ~δύο εβδομάδες απο την δικάσιμο, επικοινώνησε ο δικηγόρος μου και μου ζήτησε 500€ (+150€ τα δικά του έξοδα αλλά επειδή είναι συγγενής, μου τα κάνει δώρο).

Όταν άκουσα τα 500€ στο τηλέφωνο δεν το πολυσυνειδιτοποίησα.

Βαρβάτο έξοδο. 

Ελπίζω τα κόστη να είναι λογικά και να μην με πιάσανε κότσο.

Επειδή δεν σκοπεύω να πουλήσω το διαμέρισμα μου, αν καθυστερούσα την πληρωμή κάνα χρόνο, λέτε να πέσει το κόστος ;;

Τι λέτε ;;

Το κόστος ειναι λογικό νομίζω.... Εαν καθυστερούσες ενα χρονο δεν θα γλίτωνες κατι, οι τιμες στις υπηρεσίες δεν πέφτουν 

[paredwse]

12 hours ago, dhmak said:

Για Άρση υποθήκης, η δικηγόρος της τράπεζας ζήτησε 180€, μετά από ~δύο εβδομάδες απο την δικάσιμο, επικοινώνησε ο δικηγόρος μου και μου ζήτησε 500€ (+150€ τα δικά του έξοδα αλλά επειδή είναι συγγενής, μου τα κάνει δώρο).

Όταν άκουσα τα 500€ στο τηλέφωνο δεν το πολυσυνειδιτοποίησα.

Βαρβάτο έξοδο. 

Ελπίζω τα κόστη να είναι λογικά και να μην με πιάσανε κότσο.

Επειδή δεν σκοπεύω να πουλήσω το διαμέρισμα μου, αν καθυστερούσα την πληρωμή κάνα χρόνο, λέτε να πέσει το κόστος ;;

Τι λέτε ;;

Γενικά, στην Αθήνα τουλάχιστον, δικηγόρος δεν παίρνει κάτω από 700-800 ευρώ για άρση προσημείωσης.

Οπότε τα 500 (+150 που στα χαρίζει, ήτοι 650) είναι μια πολύ καλή τιμή. 

[BlackBoldog]

Δεν ήξερα για το συγκεκριμένο τόπικ και το θέμα. Τον περασμένο μήνα τελείωσε ένα δάνειο της μάνας μου (επιτέλους) και πήγα στην Εθνική για να κάνω αυτήν την άρση (δεν γνώριζα έλεγα θα μου δώσουν ένα χαρτί και τέλος) πλήρωσα 50 ευρώ και μου λέει η εκεί υπάλληλος "Καλύτερα δικό σου δικηγόρο πιάσε γιατί της τράπεζας δαγκώνουν" ο δικός μου είπε 700-800 ευρώ άρα απότι διαβάζω και εδώ τόσο είναι, εγώ μιλάω επαρχία συγκεκριμένα για Ξάνθη

[panostza]

19 minutes ago, BlackBoldog said:

Δεν ήξερα για το συγκεκριμένο τόπικ και το θέμα. Τον περασμένο μήνα τελείωσε ένα δάνειο της μάνας μου (επιτέλους) και πήγα στην Εθνική για να κάνω αυτήν την άρση (δεν γνώριζα έλεγα θα μου δώσουν ένα χαρτί και τέλος) πλήρωσα 50 ευρώ και μου λέει η εκεί υπάλληλος "Καλύτερα δικό σου δικηγόρο πιάσε γιατί της τράπεζας δαγκώνουν" ο δικός μου είπε 700-800 ευρώ άρα απότι διαβάζω και εδώ τόσο είναι, εγώ μιλάω επαρχία συγκεκριμένα για Ξάνθη

Αν πας συναινετικά, είναι πολύ πιο γρήγορο αλλά πληρώνεις δικηγόρο τράπεζας και τον δικό σου. Αν πας με αγωγή τότε πληρώνεις μόνο τον δικό σου αλλά κάνει περισσότερο καιρό (να πάρεις δικάσιμο).

Αν δε βιάζεσαι πήγαινε με το δεύτερο τρόπο. Οπότε (εφόσον δε βιάζεσαι κιόλας) κάνε μια γύρα από τους δικηγόρους της πόλης σου και πάρε τιμές. Η διαδικασία είναι σχετικά απλή και δε χρειάζεσαι και κανέναν "Λυκουρέζο". Το μόνο να μην κάνει το λάθος και ζητήσει έξοδα δικάστικά από την τράπεζα, γιατί τότε θα εμφανιστεί η τράπεζα στο δικαστήριο και δε θα συνεναίσει (γινόταν παλιότερα όταν μερικοί δικηγόροι δεν είχαν κατανοήσει ότι αν και αγωγή, ουσιαστικά πρόκειται για συναινετική διαδικασία).

[BlackBoldog]

1 ώρα πριν, panostza είπε

Αν πας συναινετικά, είναι πολύ πιο γρήγορο αλλά πληρώνεις δικηγόρο τράπεζας και τον δικό σου. Αν πας με αγωγή τότε πληρώνεις μόνο τον δικό σου αλλά κάνει περισσότερο καιρό (να πάρεις δικάσιμο).

Αν δε βιάζεσαι πήγαινε με το δεύτερο τρόπο. Οπότε (εφόσον δε βιάζεσαι κιόλας) κάνε μια γύρα από τους δικηγόρους της πόλης σου και πάρε τιμές. Η διαδικασία είναι σχετικά απλή και δε χρειάζεσαι και κανέναν "Λυκουρέζο". Το μόνο να μην κάνει το λάθος και ζητήσει έξοδα δικάστικά από την τράπεζα, γιατί τότε θα εμφανιστεί η τράπεζα στο δικαστήριο και δε θα συνεναίσει (γινόταν παλιότερα όταν μερικοί δικηγόροι δεν είχαν κατανοήσει ότι αν και αγωγή, ουσιαστικά πρόκειται για συναινετική διαδικασία).

Δεν βιάζομαι καθόλου με καθόλου. Μάλιστα μπορεί να το καθυστερήσω και λίγο και εγώ εκτός και αν τα βρω με τον δικηγόρο μου στο οικονομικό γιατί αυτό το διάστημα μου έπεσαν μαζεμένα κάποια πράγματα (έξοδο για την γεώτρηση, ταυτότητα κτιρίου) οπότε καταλαβαίνεις στο χαλαρό θα πάω

[Melissa_virus]

Καλημέρα. έχω βαρεθεί να ασχολούμε με το θέμα των υποθηκών/κτηματολόγιο. είχαν πάρει παλιά 2 δάνεια οι γονεις μου. το ένα απο αγροτική που εξοφληθηκε πριν μπορει και 15 χρονια . (τώρα έχει μεταφερθεί σε μια εταιρία που κάνει εκκαθάριση χρεών κλπ).  και το αλλο απο παρακαταθηκων και δανειων που εξοφληθηκε πριν κανα 10μηνο. ξεκινησα εβγαλα καποια χαρτια απο κτηματολογιο αλλα ειμαι σε φαση που κολλησα. 

ζητάνε: Αντίγραφο Περίληψης Υποθήκης (από το κατά τόπους Υποθηκοφυλακείο)

Αντίγραφο της σύμβασης που συνοδεύει την υποθήκη (από το κατά τόπους Υποθηκοφυλακείο)

ξέρει κανένας από που βγάζω αυτά τα 2 χαρτιά? 

Δικηγόρο τελικά δεν τον γλυτώνω από οτι κατάλαβα? χωρίς δικηγόρο δεν γίνετε η φάση? ευχαριστώ

 

[paredwse]

10 hours ago, Melissa_virus said:

Καλημέρα. έχω βαρεθεί να ασχολούμε με το θέμα των υποθηκών/κτηματολόγιο. είχαν πάρει παλιά 2 δάνεια οι γονεις μου. το ένα απο αγροτική που εξοφληθηκε πριν μπορει και 15 χρονια . (τώρα έχει μεταφερθεί σε μια εταιρία που κάνει εκκαθάριση χρεών κλπ).  και το αλλο απο παρακαταθηκων και δανειων που εξοφληθηκε πριν κανα 10μηνο. ξεκινησα εβγαλα καποια χαρτια απο κτηματολογιο αλλα ειμαι σε φαση που κολλησα. 

ζητάνε: Αντίγραφο Περίληψης Υποθήκης (από το κατά τόπους Υποθηκοφυλακείο)

Αντίγραφο της σύμβασης που συνοδεύει την υποθήκη (από το κατά τόπους Υποθηκοφυλακείο)

ξέρει κανένας από που βγάζω αυτά τα 2 χαρτιά? 

Δικηγόρο τελικά δεν τον γλυτώνω από οτι κατάλαβα? χωρίς δικηγόρο δεν γίνετε η φάση? ευχαριστώ

 

1. Και τα δύο τα βρίσκεις στο Υποθηκοφυλακείο - το γράφεις και εσύ άλλωστε,.

"Αντίγραφο Περίληψης Υποθήκης (από το κατά τόπους Υποθηκοφυλακείο)"

2. Για να κάνεις τη διαδικασία, χρειάζεσαι δικηγόρο. Δεν γίνεται χωρίς δικηγόρο. 

[Melissa_virus]

Το γράφω το υποθηκοφυλακείο, αλλά το πρόβλημα είναι ότι η μάνα μου έχει πάει εκεί πόσες φορές και δεν έβγαλε ακρη. Εκεί δεν της βγάζουν τπτ απολύτως γιατί δεν το κάνουν. Δεν υπάρχει σαν υπηρεσία να σου βγάλουν χαρτιά και να πληρώσεις ότι χρειάζεται. Δεν υπάρχει και καν υποθηκοφυλακείο εδώ αλλά μόνο κτηματολόγιο που έχουν συγχωνευτεί ή κάτι τέτοιο. Ότι χαρτιά έχω μαζέψει ήταν μέσω ηλεκτρονικών υπηρεσιών κτηματολογίου. Στην πλατφόρμα δεν βρίσκω τα συγκεκριμένα... 

Να ρωτήσω, πολύ παλιότερα μπορούσες να ξεμπερδεψεις χωρίς δικηγόρο? Γιατί έχουν μια εξάλειψη υποθήκης από του παπού το δάνειο αγροτικής, κάποτε ... Γιατί λένε τότε δεν έκαναν τπτ. Έτσι πληροφοριακά ρωτάω από περιέργεια. Για τώρα τους έχω βρει κάποιον δικηγόρο που ασχολείται με αυτα να τον πάρουν τηλ να κανονίσουν ραντεβού... Όταν το αποφασίσουν ...

Ευχαριστώ 

[paredwse]

On 23/09/2024 at 16:24, Melissa_virus said:

Το γράφω το υποθηκοφυλακείο, αλλά το πρόβλημα είναι ότι η μάνα μου έχει πάει εκεί πόσες φορές και δεν έβγαλε ακρη. Εκεί δεν της βγάζουν τπτ απολύτως γιατί δεν το κάνουν. Δεν υπάρχει σαν υπηρεσία να σου βγάλουν χαρτιά και να πληρώσεις ότι χρειάζεται. Δεν υπάρχει και καν υποθηκοφυλακείο εδώ αλλά μόνο κτηματολόγιο που έχουν συγχωνευτεί ή κάτι τέτοιο. Ότι χαρτιά έχω μαζέψει ήταν μέσω ηλεκτρονικών υπηρεσιών κτηματολογίου. Στην πλατφόρμα δεν βρίσκω τα συγκεκριμένα... [...]

Να ρωτήσω, πολύ παλιότερα μπορούσες να ξεμπερδεψεις χωρίς δικηγόρο? Γιατί έχουν μια εξάλειψη υποθήκης από του παπού το δάνειο αγροτικής, κάποτε ... Γιατί λένε τότε δεν έκαναν τπτ. Έτσι πληροφοριακά ρωτάω από περιέργεια. Για τώρα τους έχω βρει κάποιον δικηγόρο που ασχολείται με αυτα να τον πάρουν τηλ να κανονίσουν ραντεβού... Όταν το αποφασίσουν ...

Ευχαριστώ 

1. Στις περιοχές που υφίσταται Κτηματολόγιο, τα πρώην Υποθηκοφυλακεία λειτουργούν ως αρχεία του αντίστοιχου Κτηματολογικού Γραφείου. Από την πλατφόρμα του Κτηματολογίου μπορείς να λάβεις επίσημα αντίγραφα συμβολαίων, κλπ. 

Έχω την εντύπωση ότι για τα έγγραφα που ανάφερες παραπάνω (αντίγραφο περίληψης και αντίγραφο της σύμβασης) θα πρέπει να μεταβεί κάποιος στο Υποθηκοφυλακείο στο οποίο είχε εγγραφεί η προσημείωση για να τα ζητήσει με σχετική αίτηση. 

2. Τα τελευταία 30 χρόνια είμαι βέβαιος δεν μπορούσες να πραγματοποιήσεις εξάλειψη προσημείωσης που έχει εγγραφεί με δικαστική απόφαση χωρίς τη συνδρομή δικηγόρου - δεν γνωρίζω αν παλαιότερα μπορούσε να συμβεί κάτι τέτοιο, αμφιβάλω σφόδρα όμως. Ο παππούς σου ίσως έκανε συναινετική εξάλειψη σε συμβολαιογράφο, εφ' όσον βέβαια η προσημείωση είχε εγγραφεί με συμβολαιογραφική πράξη.