εντοσ οριου εποικισμου

[Michales]

εξεταζω την αγορα ενος αγροτεμαχιου το οποιο στην προσφατη αναρτηση δασικων χαρτών εμφανιζεται ωσ κληροτεμαχιο εντοσ οριων εποικισμου. γνωριζει καποιοσ τι ακριβωσ σημαινει αυτό; υπαρχει δυνατοτητα εκδοσης στρεματτικησ αδειασ οικοδομης με λιγοτερα απο 4 στρεμματα; ο πιο κοντινοσ οικισμοσ βρισκεται σε 2300 μετρα

 

ευχαριστώ εκ'των προτέρων

[GREGORYMO]

Αν χτίζει η όχι, καταρχήν το ξέρει ο πωλητής και ζητά αναλόγως την κατάλληλη ΤΙΜΗ !

[Exodia The Forbidden One]

4 ώρες πριν, Michales είπε

εξεταζω την αγορα ενος αγροτεμαχιου το οποιο στην προσφατη αναρτηση δασικων χαρτών εμφανιζεται ωσ κληροτεμαχιο εντοσ οριων εποικισμου. γνωριζει καποιοσ τι ακριβωσ σημαινει αυτό; υπαρχει δυνατοτητα εκδοσης στρεματτικησ αδειασ οικοδομης με λιγοτερα απο 4 στρεμματα; ο πιο κοντινοσ οικισμοσ βρισκεται σε 2300 μετρα

ευχαριστώ εκ'των προτέρων

αφου ειναι αγροτεμαχιο και οχι οικοπεδο δεν μπορεις να κτησεις για συγουρια παρε την πολεοδομια της περιοχης

[Bigi444444]

Απευθύνσου σε δικηγόρο που γνωρίζει από εποικιστική και δασική νομοθεσία. Το πρόβλημά σου δεν είναι εάν θέλεις 4 στρέμματα για οικοδομική αρτιότητα ή όχι. Το πρόβλημά σου είναι ότι μπαίνει το δημόσιο στη μέση.

[GREGORYMO]

Δεν νομίζω να εμπλέκεται το δημόσιο. Αλλά αφού φαίνεται ότι αγροτεμάχιο χρειάζονται τα 4 στρέμματα, αλλά πρέπει να γνωρίζει και τι κτίζει ακριβώς! 200τμ η παραπάνω ?

[lary7]

Η περίπτωση σου αφορά κληροτεμάχια εκτός σχεδίου-εντός ζώνης, που σημαίνει ότι είναι σε τμήμα προς επέκταση του οικισμού(αν αφορά στάσιμο οικισμό ουσιαστικά η επέκταση δεν θα γίνει ποτέ...). Αν είχε γίνει κατάτμηση προ του 77' θα είχες αρτιότητα στα 2 στρέματα (ΠΔ 24/08/85'), κάτι τέτοιο δεν ισχύει σε εσένα οπότε έχεις αρτιότητα στα 4 στρέμματα και πας με ότι προβλέπει η εκτός σχεδίου δόμηση. Για να είσαι πιο σίγουρος πρέπει να δείς και το τοπογραφικό.

[Bigi444444]

Εάν δεν έχει γίνει οριστική κύρωση της διανομής και μεταγραφή του παραχωρητηρίου, μια χαρά εμπλέκεται το δημόσιο. Ξέρω τι λέω.

Απευθύνσου φίλε σε ανθρώπους που γνωρίζουν το νομικό σκέλος του πράγματος επειδή δεν είναι τόσο απλά κάποια πράγματα, όσο θέλουν πολλοί να πιστεύουν.Και βεβαιώσου ότι πρώτα απ' όλα δεν υπάρχει κανένα ζήτημα σχετικά με την κυριότητα. από εκεί και πέρα βλέπεις και την αρτιότητα. Δεν είναι ζητήματα που απαντώνται σε forum, μην τρελαθούμε....Μια γενική κατεύθυνση να πάρεις, οκ, αλλά μέχρι εκεί.

[thief7710]

Σε μηχανικό πρέπει να πάει οχι σε δικηγόρο. Αν το χωράφι είναι κληροτεμάχιο και δεν έχει γίνει αναδασμός στην περιοχή τότε σημαίνει οτι το τεμάχιο αυτο με την μορφή που έχειθ σήμερα υπαρχεί απο το 1929-1940. Πράγμα το οποίο σήμαινει οτι μπορεί να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατα παρέκκλιση ακομα και χωρίς να έχει έκταση 4000τμ. (αρκεί να πληρεί κάποιες προυποθέσεις). Απο την άλλη αν στην περιοχή υπάρχει ΓΠΣ, Νατουρα, ΖΟΕ κτλ οι παρεκκλίσεις αυτές μπορεί να έχουν καταργηθεί.

Πάρε έναν τοπογράφο να κάνει σου κάνει ένα τοπογραφικό να μάθεις ακριβώς τι ισχύει και τί όχι.

[Bigi444444]

Και σε μηχανικό, εννοείται. Και μάλιστα ο μηχανικός πρέπει να ξέρει από τη σχετική νομοθεσία. Οι εποικιστικές εκτάσεις παραχωρούνταν για αποκατάσταση ακτημόνων γεωργών και κτηνοτρόφων από το Υπουργείο Οικονομικών. Δεν σημαίνει ότι επειδή είναι εκτός οικισμού, μπορείς να πας να χτίσεις επειδή έχεις 4 στρέμματα. Προορίζονται για γεωργοκτημνοτροφική εκμετάλλευση. Και σε περιοχή natura μπορείς να έχεις 100 στρέμματα για παράδειγμα. Τι σημαίνει, ότι μπορείς να πας να χτίσεις;

[lary7]

To ότι είναι κληροτεμάχιο ή αγρός δεν σημαίνει οτι δεν ειναι άρτιο. Η εκτός σχεδίου δόμηση αφορά χωράφια ουσιαστικά, απλά εκεί χτίζεις με συγκεκριμένες διατάξεις. Ο TS δεν αναφέρει καν την έκταση, αφού είναι εντός οικισμού δεν τίθεται θέμα για αρτιότητα στα 4 στρέμματα. Αν υπάρχει παρέκλιση θα φανεί απο το τοπογραφικό, μπορεί να υπάρχει αρτιότητα στα 2 ή και 1 στρέμμα με απόφαση νομάρχη. Τοπογράφο κανονικά πρέπει να έχει πάρει ο πωλητής, αλίμονο αν για κάθε χωράφη που εξετάζει κάποιος να πρέπει να κάνει και τοπογραφικό.

[Michales]

Διακρίνω απο τη συζήτηση ότι το θεμα έχει "βαθος" και νομικό αλλά και χρονικό. Μαλλον θα απευθυνθώ σε μηχανικο για εγκυρες πληροφορίες που αφορουν την δομηση και τις ιδιοκτησίες της περιοχής. Ευχαριστώ παντως για τις τοποθετήσεις σας