Τι να προσέξω στην αγορά σπιτιού?

[bilya]

11 ώρες πριν, andreas314p είπε

Ο ΓΟΚ από το 2001 και μετα έβαλε υψηλά στανταρς.  Ο ΓΟΚ δεν εξασφαλίζει αλλά ο μηχανικός φέρει τεράστια ευθύνη σε περίπτωση ολικής καταστροφής.  Μόνο ζημιές δικαιολογεί.  Επίσης δεν έχει αναρωτηθεί γιατί τόσο τεράστια κτίρια έξω τους βάζουν μπουρλότο και τα ρίχνουν?  Μάντεψε... είναι κοντά στα 100 χρόνια.  Το σκυρόδεμα φθείρει ότι και να κάνεις.  Και επειδή ο Έλληνας μόνο βάφει και κρύβει τα σοβαρά θέματα στον οπλισμό(κάνει μακιγιάζ δηλαδή) εδώ φθείρουν πιο γρήγορα.  Εδώ ακόμα υπάρχουν άνθρωποι που πιστεύουν ότι το μπετό είναι στεγανό και αφήνουν τις ταράτσες χωρίς καμία προστασία μέχρι να τους έρθει το ταβάνι στο κεφάλι.  

Δεν τα λέω τυχαία έχω κάνει πάρα πολλές επισκευές σε οπλισμους.  Το σίδερο παθαίνει οξείδωση και πετάει το μπετό μαζί με τον σοβά και στο τέλος γίνεται σαν σύρμα σε μέγεθος.  Αν θες έχω και φώτο να ανεβάσω να δεις τι συμβαίνει. 

εσύ τυχαία τα λες κ φαίνεται.  

Πάντα είχαν ευθύνες οι μηχανικοί μην λεμε ότι θέλουμε. Ο σεισμός της παρνηθας απέδειξε οτι το πρόβλημα ειναι οι τύποι "ειναι σπίτι μου /μαγαζί μου κανω οτι θελω".

Επίσης η ενανθράκωση του χάλυβα μπορεί να σταματήσει κ να επιδιορθωθεί. Πίστεψέ με θα χανε ρίξει ολες τις γέφυρες στο uk. 

Οσο για τα κτήρια που λες υπάρχουν αρκετοι λόγοι να γκρεμίσεις ακομα κ καινούριο κτήριο .  Πάντα υπαρχει οικονομική μελέτη απο πίσω με benifit-cost ratio κ άλλα καλουδια που υποστηρίζει μια τέτοια κίνηση.

Επεξ/σία 7 Νοεμβρίου 2018 από bilya

[tornado]

3 ώρες πριν, nextp είπε

 

Δεν θα ελεγα  οτι εζησες ατην μιζερια.. Εαν εισαι ευτυχισμενος με την επιλογη σου και το αποτελεσμα της πραγματικα χαιρομαι για σενα. 

 

σχημα λογου ηταν η μιζερια.... ξεχασα να βαλω "....."

απλα βλεπω γνωστους γυρω γυρω που εχουν παρει δανειο και βλεπω τι περνανε,

και οσο να ναι στεναχωριεμαι....

[andreas314p]

22 ώρες πριν, bilya είπε

εσύ τυχαία τα λες κ φαίνεται.  

Πάντα είχαν ευθύνες οι μηχανικοί μην λεμε ότι θέλουμε. Ο σεισμός της παρνηθας απέδειξε οτι το πρόβλημα ειναι οι τύποι "ειναι σπίτι μου /μαγαζί μου κανω οτι θελω".

Επίσης η ενανθράκωση του χάλυβα μπορεί να σταματήσει κ να επιδιορθωθεί. Πίστεψέ με θα χανε ρίξει ολες τις γέφυρες στο uk. 

Οσο για τα κτήρια που λες υπάρχουν αρκετοι λόγοι να γκρεμίσεις ακομα κ καινούριο κτήριο .  Πάντα υπαρχει οικονομική μελέτη απο πίσω με benifit-cost ratio κ άλλα καλουδια που υποστηρίζει μια τέτοια κίνηση.

Ξεχνάς ότι μιλάμε για Ελλάδα μου φαίνετε! Αν νομίζεις ότι τα σπίτια του 70 είναι σωστά συντηρημενα εγώ πάω πάσο.  Απλά λέω ότι ο Έλληνας μόνο μπαλωνει και δεν επισκευάζει.  

[vamvakoolas]

Να ρωτήσω κατι:

Πριν την αγορά είχα ακούσει για ψάξιμο στο κτηματολόγιο, εύρεση αρχιτεκτονικού σχεδίου. Ισχύει? Πως βρίσκεις δικηγόρο να ειδικεύεται σε ελέγχους ακινήτων?

[Xioni]

Καλησπερα σε ολους. Βρηκα το φορουμ αυτο τυχαια ψαχνοντας πληροφοριες για αγορα ακινητου. Ψαχνω για αγορα παλιου οικιματος σε νησι, και επεσα σε κατι που αρχικα μοιαζει ευκαιρια. Ενω ο συσντελεστης της περιοχης κυμαινεται στα 1200-1700 ευρω/τμ για ανακαινισμενες παλιες κατοικιες (1800-1950), βρηκα μια στα 700 ευρω/τμ. Την ειδα στα γρηγορα με μηχανικο ο οποιος ειπε οτι περα απο καποια σοβατισματα και αλλαγη μπανιου/κουζινας φενεται να ειναι ΟΚ. Οι ιδιοκτητες φενονται να μην εχουν χρηματικο προβλημα, και το οικημα ηδη νοικιαζεται. Αναρωτιεμαι αν εχει κανεις εμπειρια σε παρομοια κατασταση, μηπως προκειται για «παγιδα». Δηλαδη υπαρχει καποιο προβλημα το οποιο εκανε τους ιδιοκτητες να ριξουν τοσο την τιμη; Η βοηθεια σας ειναι σημαντικη καθως δεν εχω εμπειρια αγορων! 

[Επισκέπτης]

17 λεπτά πριν, Xioni είπε

Καλησπερα σε ολους. Βρηκα το φορουμ αυτο τυχαια ψαχνοντας πληροφοριες για αγορα ακινητου. Ψαχνω για αγορα παλιου οικιματος σε νησι, και επεσα σε κατι που αρχικα μοιαζει ευκαιρια. Ενω ο συσντελεστης της περιοχης κυμαινεται στα 1200-1700 ευρω/τμ για ανακαινισμενες παλιες κατοικιες (1800-1950), βρηκα μια στα 700 ευρω/τμ. Την ειδα στα γρηγορα με μηχανικο ο οποιος ειπε οτι περα απο καποια σοβατισματα και αλλαγη μπανιου/κουζινας φενεται να ειναι ΟΚ. Οι ιδιοκτητες φενονται να μην εχουν χρηματικο προβλημα, και το οικημα ηδη νοικιαζεται. Αναρωτιεμαι αν εχει κανεις εμπειρια σε παρομοια κατασταση, μηπως προκειται για «παγιδα». Δηλαδη υπαρχει καποιο προβλημα το οποιο εκανε τους ιδιοκτητες να ριξουν τοσο την τιμη; Η βοηθεια σας ειναι σημαντικη καθως δεν εχω εμπειρια αγορων! 

Μαντικες ικανοτητες δεν γινεται να εχουμε αλλα ΣΥΝΗΘΩΣ μια τιμη μπορει να πεσει χαμηλα οταν συντρεχουν ενας ή περισσοτεροι απο τους παρακατω λογους:

1. Σοβαρα προβληματα με γειτονες (φιλος Αθηναιος, εφαγε το βιος του να χτισει ενα εξοχικο σε νησι για να πηγαινει με την οικογενεια καθε καλοκαιρι-Πασχα. Μονο που οι νησιωτες γειτονες ποτε δεν ειδαν με καλο ματι την ανεγερση οικοδομης απο εναν Αθηναιο "στο χωρο τους", καθε αλλο, βαλθηκαν να τον διωξουν απο εκει με καθε τροπο. Αποτελεσμα, καθε καλοκαιρι που πηγαινε να βρισκει μπαζα στο οικοπεδο του, γκρεμισμενους φραχτες και διαφορες αλλες φθορες-ζημιες, τις οποιες επισκευαζε με μεγαλα κοστη, και την επομενη φορα τα ξαναεβρισκε ολα διαλυμενα. Το πουλησε οσο-οσο και τρεχει δικαστηρια ακομα μπας και βρει το δικιο του. Λογικα ο νεος αγοραστης αν δεν ειναι κατοικος του νησιου, θα εχει αντιστοιχα προβληματα τωρα).

2. Υποθηκευμενο ακινητο σε υπερογκο και μη εξυπηρετουμενο δανειο

3. Υπερβολικα κοστη συντηρησης (απο φορολογια εως ετησιες εργασιες που μπορει να απαιτουνται) του ακινητου, τα οποια θελει ο ιδιοκτητης να ξεφορτωθει

4. Αμεση αναγκη του ιδιοκτητη για μετρητα

5. Λοιπα νομικα ζητηματα στα οποια πιθανως να εμπλεκεται το ακινητο

Τωρα απο κει και περα, οπως ειπα, μαντικες ικανοτητες ειναι αυτο που ζητας ... Μπορει να ειναι 100 ακομα λογοι. Θα μπορουσες να ρωτησεις τον ιδιοκτητη παντως γιατι το πουλαει...Χωρις να σημαινει οτι θα παρεις ειλικρινη απαντηση απαραιτητα.

Επεξ/σία 6 Οκτωβρίου 2019 από BackFromHell

[leonidas_fs]

Εννοείται πάς σε κτηματολόγια/υποθηκοφυλακειο/νομαρχίες κόλπα (στείλε δικηγόρο καλύτερα) και κοιτάει εαν το σπίτι είναι χρεωμένο κτλ. Ενα είναι καθαρό βάζεις μηχανικό που να ξέρει τι του γίνεται (καλύτερα βάλε 2 μηχανικούς) και κοιτάνε μήπως το σπίτι δεν εχει καλά θεμέλια, έχει υγρασίες και οτιδήποτε ατέλεια μπορεί να έχει. 

 

Εαν εισαι καθαρός και απο κει ρωτα τον ιδιοκτήτη ή ακόμα καλύτερα τους γείτονες τι και πως. 

[afantos]

Πολύ προσοχή γιατί ειδικά στο Ηράκλειο υπάρχουν (και οι) τρεις εξαιρετικά αρνητικοί παράγοντες:

α) Η ποιότητα της κατοικίας γενικά είναι χαμηλότατη, οι ιδιοκτήτες για τα ακίνητα που νοικιάζουν (και είναι πιο πιθανό να πωληθούν) ψωνίζουν από τις προσφορές του Praktiker. Καλύτερα να αποφύγεις παλιά πολυκατοικία με τον παλιό αντισεισμικό (κάνει και σεισμούς στο Ηράκλειο).

β) Τα ακίνητα είναι full στην πολεοδομική παρανομία και μπορεί να μπλέξεις στην μεταβίβαση.

γ) Είναι πολύ πιθανό να υπάρχει κάπου νομικό μπλέξιμο (από χρέη, μισακά ακίνητα κλπ) που μπορεί να σκάσει χωρίς να το καταλάβεις.

και μπόνους, οι άνθρωποι είναι περίεργοι στις δοσοληψίες τους.

Κοίτα και σε κανένα χωριό γύρω-γύρω, ακόμα και στο Γάζι (λογικά σύντομα θα φύγει η ΔΕΗ).

Καλή επιτυχία. 

 

[vamvakoolas]

εχω δυο αποριες (ισως φανουν χαζες σε μερικους):

αν θες να αγορασεις, ποσο καιρο παιρνει απο τη στιγμη που θα δεις κατι και σου αρεσει μεχρι να ....παρεις το κλειδι (χωρις δανεια, ας υποθεσουμε οτι εχει τα χρηματα)

αν υποθεσουμε οτι θα παρει π.χ ενα μηνα πως ο αγοραστης θα ειναι σιγουρος οτι ο πωλητης/ιδιοκτητης δε θα κανει διαπραγματευσεις με αλλους; δινεται συνηθως προκαταβολη;

[elmario88]

Μια ερωτηση κ απο μενα :

Ας πουμε οτι παιρνω ενα στεγαστικο δανειο για αγορα σπιτιου με αποπληρωμη σε 10 χρονια
και μεσα στην 5ετια αναγκαζομαι να φυγω εξωτερικο ή σε άλλη πολη για δουλεια..

Μπορω να νοικιασω το σπιτι απ την στιγμη που δεν εχω αποπληρωσει το στεγαστικο ;; και αν ναι θα πρεπει να ενημερωσω την τραπεζα ;

[Joshua21]

7 λεπτά πριν, elmario88 είπε

Μια ερωτηση κ απο μενα :

Ας πουμε οτι παιρνω ενα στεγαστικο δανειο για αγορα σπιτιου με αποπληρωμη σε 10 χρονια
και μεσα στην 5ετια αναγκαζομαι να φυγω εξωτερικο ή σε άλλη πολη για δουλεια..

Μπορω να νοικιασω το σπιτι απ την στιγμη που δεν εχω αποπληρωσει το στεγαστικο ;; και αν ναι θα πρεπει να ενημερωσω την τραπεζα ;

Φυσικά και μπορείς να το νοικιάσεις, και όχι δεν πρέπει να ενημερώσεις την τράπεζα.

[merkon]

Με την οικονομικη κριση που παραμονευει και ερχεται σε ολοκληρο τον πλανητη λογω του κορωνοιου κλπ και με πιθανο ενα δευτερο κυμα κορωναιου που θα αποτελειωσει τις οικονομιες των κρατων πιστευετε οτι ειναι προτιμοτερο να τρεναρει καποιος την αγορα σπιτιου για αργοτερα;

Να σημειωσω οτι δε μενω Ελλαδα, ειχαμε ξεκινησει διαδικασιες για αγορα σπιτιου πριν ξεκινησει η κριση με τον ιο και αυτη τη στιγμη δεν ειμαστε σιγουροι αν πρεπει να κανουμε πισω ή να συνεχισουμε, με ανησυχει το τι προκειται να γινει στην παγκοσμια οικονομια απο Οκτωβρη και τι επιπτωσεις θα εχει εναπιθανο 2ο κυμα του ιου που ολοι για καποιον ανεξηγητο λογο θεωρουν δεδομενο οτι θα ερθει....

[gthe]

42 λεπτά πριν, merkon είπε

Με την οικονομικη κριση που παραμονευει και ερχεται σε ολοκληρο τον πλανητη λογω του κορωνοιου κλπ και με πιθανο ενα δευτερο κυμα κορωναιου που θα αποτελειωσει τις οικονομιες των κρατων πιστευετε οτι ειναι προτιμοτερο να τρεναρει καποιος την αγορα σπιτιου για αργοτερα;

Να σημειωσω οτι δε μενω Ελλαδα, ειχαμε ξεκινησει διαδικασιες για αγορα σπιτιου πριν ξεκινησει η κριση με τον ιο και αυτη τη στιγμη δεν ειμαστε σιγουροι αν πρεπει να κανουμε πισω ή να συνεχισουμε, με ανησυχει το τι προκειται να γινει στην παγκοσμια οικονομια απο Οκτωβρη και τι επιπτωσεις θα εχει εναπιθανο 2ο κυμα του ιου που ολοι για καποιον ανεξηγητο λογο θεωρουν δεδομενο οτι θα ερθει....

Η δική μου γνώμη είναι πως αν το "χρειάζεσαι" το σπίτι προχωράς σε εύλογο χρονικό διάστημα, αν είναι επένδυση χρημάτων για να το εκμεταλευτείς περιμένεις. Δλδ αν πληρώνεις αυτή τη στιγμή ενοίκιο ότι και να γίνει στην αγορά σπιτιών μετά τον covid θα μετατοπιστεί και στα ενοίκια. Τώρα επειδή μένεις UK και επειδή μένω και εγω UK και σχετικά πρόσφατα πριν 8 μηνες αγόρασα σπίτι θα έλεγα ότι κυρίως εξαρτάται και από την περιοχή που είσαι και σε τι φάση βρίσκεται η αξία ακινήτων αυτή τη στιγμή εκεί. Αν είναι στο θεό οι τιμές φουσκωμένες, θα έλεγα ότι θα πέσουν σημαντικά αρκετά γρήγορα μιας και θα υπαρχει μια κρίση που θα επηρεάσει τα στεγαστικά. Αν όμως είναι λογικές, δεν θα δεις άμεσα τρελή μείωση.

Φυσικά παίζουν ρόλο και το αν θα πάρεις στεγαστικό, αν η προκαταβολή σου είναι μεγάλη, αν αισθάνεσαι ασφαλής στην εργασία σου επί του παρόντος κτλ.

Επεξ/σία 26 Μαΐου 2020 από gthe

[archer100]

37 λεπτά πριν, merkon είπε

Με την οικονομικη κριση που παραμονευει και ερχεται σε ολοκληρο τον πλανητη λογω του κορωνοιου κλπ και με πιθανο ενα δευτερο κυμα κορωναιου που θα αποτελειωσει τις οικονομιες των κρατων πιστευετε οτι ειναι προτιμοτερο να τρεναρει καποιος την αγορα σπιτιου για αργοτερα;

Να σημειωσω οτι δε μενω Ελλαδα, ειχαμε ξεκινησει διαδικασιες για αγορα σπιτιου πριν ξεκινησει η κριση με τον ιο και αυτη τη στιγμη δεν ειμαστε σιγουροι αν πρεπει να κανουμε πισω ή να συνεχισουμε, με ανησυχει το τι προκειται να γινει στην παγκοσμια οικονομια απο Οκτωβρη και τι επιπτωσεις θα εχει εναπιθανο 2ο κυμα του ιου που ολοι για καποιον ανεξηγητο λογο θεωρουν δεδομενο οτι θα ερθει....

Η κριση του ιου ειναι προσωρινη. Οι επενδυσεις σε ακινητα ειναι μακροχρονιες εως εξαιρετικα μακροχρονιες. Για αυτο το λογο οι επιπτωσεις απο τον ιο δε θα φανουν στα ακινητα σε σημαντικο βαθμο, εκτος αν ο ιος κρατησει πολυ καιρο η και η ζημια στις οικονομιες ειναι τελικα πολυ μεγαλη, δηλαδη αποτυπωθει στα δημοσιονομικα των χωρων και κατ επεκταση στην λειτουργια της εκαστοτε οικονομιας

[merkon]

6 λεπτά πριν, gthe είπε

Η δική μου γνώμη είναι πως αν το "χρειάζεσαι" το σπίτι προχωράς σε εύλογο χρονικό διάστημα, αν είναι επένδυση χρημάτων για να το εκμεταλευτείς περιμένεις. Δλδ αν πληρώνεις αυτή τη στιγμή ενοίκιο ότι και να γίνει στην αγορά σπιτιών μετά τον covid θα μετατοπιστεί και στα ενοίκια. Τώρα επειδή μένεις UK και επειδή μένω και εγω UK και σχετικά πρόσφατα πριν 8 μηνες αγόρασα σπίτι θα έλεγα ότι κυρίως εξαρτάται και από την περιοχή που είσαι και σε τι φάση βρίσκεται η αξία ακινήτων αυτή τη στιγμή εκεί. Αν είναι στο θεό οι τιμές φουσκωμένες, θα έλεγα ότι θα πέσουν σημαντικά αρκετά γρήγορα μιας και θα υπαρχει μια κρίση που θα επηρεάσει τα στεγαστικά. Αν όμως είναι λογικές, δεν θα δεις άμεσα τρελή μείωση.

Φυσικά παίζουν ρόλο και το αν θα πάρεις στεγαστικό, αν η προκαταβολή σου είναι μεγάλη, αν αισθάνεσαι ασφαλής στην εργασία σου επί του παρόντος κτλ.

Οι τιμες στην περιοχη ειναι λογικες, η broker που μιλησαμε μου ανεφερε πως δεν περιμενει μεγαλες μειωσεις στις τιμες των ακινητων τοσο ωστε να αξιζει να αναβαλεις αγορα σπιτιου.

Ειχαμε ηδη ξεκινησει την διαδικασια για αγορα απο τον Φλεβαρη, μιας που νοικιαζουμε και θελουμε να φυγουμε απο το ενοικιο, αλλα λογω του κορωναιου παγωσαν ολα και το μονο που μας ανησυχει ειναι τι θα γινει στην περιπτωση 2ου κυματος και αν χασουμε πχ τις δουλειες μας και δε μπορουμε να πληρωσουμε τις μηνιαιες δοσεις και βρεθουμε να εχουμε και ενα δανειο στην πλατη, μονο αυτο ειναι που μας φρεναρει τωρα δεδομενης της καταστασης με τον ιο και του επερχομενου νεου κυματος απο Οκτωβρη.

 

3 λεπτά πριν, archer100 είπε

Η κριση του ιου ειναι προσωρινη. Οι επενδυσεις σε ακινητα ειναι μακροχρονιες εως εξαιρετικα μακροχρονιες. Για αυτο το λογο οι επιπτωσεις απο τον ιο δε θα φανουν στα ακινητα σε σημαντικο βαθμο, εκτος αν ο ιος κρατησει πολυ καιρο η και η ζημια στις οικονομιες ειναι τελικα πολυ μεγαλη, δηλαδη αποτυπωθει στα δημοσιονομικα των χωρων και κατ επεκταση στην λειτουργια της εκαστοτε οικονομιας

 

Αυτο στα bold ειναι που φοβαμαι, ηδη υπαρχει ζημια στην οικονομια και θα υπαρχει ακομα μεγαλυτερη με ενα πιθανο 2ο κυμα ιου τον χειμωνα, δε ξερω τι επιπτωσεις μπορει να εχει αυτο στην οικονομια και φοβαμαι οτι μπορει να βρεθουμε εκτεθιμενοι και χρεωμενοι, αυτο ειναι το μονο που με προβληματιζει.