Τι να προσέξω στην αγορά σπιτιού?

[djcat]

Δες και τα υδραυλικά!

[tornado]

εγω θα σου προτεινα κατι αλλο εντελως ασχετο,

βρες αυτο που ψαχνεις και νοικιασε το.

Εμπα μεσα να το ζησεις και αν οντως αξιζει τοτε προχωρα σε αγορα.

Οτι κρυφο υπαρχει σε ενα χρονο θα εχει βγει στο φως και ετσι δεν θα παρεις γουρουνι στο σακι ουτε θα κανεις μια κινηση που αυριο θα το μετανιωσεις.

Δυστυχως πολλα καλογυαλισμενα σπιτια, συντομα βγαζουν απειρα κουσουρια.....

[kage]

Στις ηλικιες που ψαχνει ουτε fake καλογυαλισμενο δεν θα βρει..αν δεν εχει γινει ανακαινηση τα προηγ.χρονια απλα θα τα πληρωσεις ολα εσυ... περιμενε κανενα κατασχεμενο 

[dess]

Νομικός έλεγχος (δικηγόρος-Υποθηκοφυλάκειο), στατικός έλεγχος μηχανικός (επιτόπου έλεγχος+Πολεοδομία).

Δες πολλά ακίνητα. Μη βιαστείς. Η εμπειρία η δική σου, είναι αναντικατάστατη.

Το κόστος ανακαίνισης μπορεί να διπλασιάσει την τελική τιμή του ακινήτου. Οι μάστορες μπορούν να στείλουν τον πιο πράο άνθρωπο στο τρελοκομείο.

Το ακίνητο είναι μια επένδυση με ορίζοντα πολλών ετών.

Από τα βασικότερα κριτήρια αγοράς (ίσως το βασικότερο) είναι η θέση του ακινήτου.

[vagos789]

Ολοι γραφετε σωστα πραγματα αλλα εχει σημασια ποιος θα τα εκτελεσει

Ενας δικηγορος που παει τροχαδην γιατι εχει και ενα δικαστηριο μετα,ενας μηχανικος που εχει ηδη στο μυαλο του τον επομενο πελατη και αμεσως ολοι οι ελεγχοι πηγαν στα σκουπιδια.

Πρεπει να επιλεχθουν τα σωστα ατομα,και το δυσκολοτερο ισως part ειναι ο μηχανικος που θα πρεπει να εκτιμησει και να εκτελεσει ανακαινιση

Btw καθε σπιτι τετοιας ηλικιας μπορει να εχει κουσουρια,φθορες ή νομικα,δεν θα πρεπει απο μονα τους να αποτελουν λογο αποκλεισμου εκτος εαν η τιμη ειναι παραλογη

 

[Επισκέπτης]

Αν βοηθα, οχι πρωτος πανω απο πυλωτη, θα παγωνεις. Ομοια, οχι ψηλα κατω απο γυμνα μισα η ολοκληρα μπαλκονια, θα παγωνεις συν τα νερα που θα μουλιαζουν το ταβανι. Ισως μια δυο κρουσεις σε εργολαβους αν εχεις καποιο κεφαλαιο να τελεσφορησουν. Μικροτερο σπιτι αλλα καινουργιο με το κλειδι στο χερι που λενε. (αν και πιο πολυ θα συμφωνουσα με tornado παραπανω για ενοικιαση και οχι αγορα, αυριο μπορει να αλλαξεις γνωμη, να σηκωθεις να φυγεις εξω, να κανεις τρια παιδια και να μη σου φτανει...) Καλη επιτυχια οτι και αν διαλεξεις!

[bilya]

16 ώρες πριν, ΜΑΝΩΛΗΣ1 είπε

Δεν ξέρω πολλά από σπίτια αλλά...

3) Στατικότητα πολυκατοικίας

θα θελα να μου πεις πως θα ελέγξει την στατικότητα του κτήριου.

ontopic ts υδραυλικά ειναι το πιο σημαντικό κ καταδευτερον να υπολογίσεις τι "αναβαθμίσεις" θέλει.

[kronos73]

58 λεπτά πριν, bilya είπε

θα θελα να μου πεις πως θα ελέγξει την στατικότητα του κτήριου

"Οφθαλμοστατική" το λέγανε παλιά. Εντάξει στην πράξη δε μπορεί να κάνει πλήρη έλεγχο αλλά το μάτι του έμπειρου μηχανικού κάτι παραπάνω βλέπει.

[bilya]

23 λεπτά πριν, kronos73 είπε

"Οφθαλμοστατική" το λέγανε παλιά. Εντάξει στην πράξη δε μπορεί να κάνει πλήρη έλεγχο αλλά το μάτι του έμπειρου μηχανικού κάτι παραπάνω βλέπει.

το μάτι του μηχανικού θα δει αυτά ακριβώς που θα δει κ ο ts.

Για πες στον έμπειρο μηχανικό να σου υπογράψει κατι τέτοιο για να δεις πως θα αλλάξει στάση.

Εκτός κ αν εχει ακτίνες χ στα μάτια κ ξέρει τον οπλισμό, την κατάσταση των υπόλοιπων στοιχείων που βρίσκονται σε άλλα διαμερίσματα κτλπ κτλπ. 

[unforgiven]

Θα κοιτούσα και τα αυτονόητα, αλλά όχι για το Ηράκλειο: Νερό και αποχέτευση.

Επιπλέον, επειδή το Ηράκλειο έχει γίνει μια μικρή Αθήνα, με όλα της τα μειονεκτήματα και κανένα σχεδόν από τα πλεονεκτήματά της, θα κοιτούσα και εκτός πόλης, αν σε βολεύει βέβαια η δουλειά.

[ObeyWario!]

17 ώρες πριν, dtzgr είπε

Πχ ο δικός μου δικηγόρος έλεγξε 1 φορά πριν δώσω την προκαταβολή και άλλη μία την ίδια ημέρα που θα υπογράφαμε τα συμβόλαια.

 

Πόσα χρήματα πήρε;

[kronos73]

2 ώρες πριν, bilya είπε

το μάτι του μηχανικού θα δει αυτά ακριβώς που θα δει κ ο ts.

Για πες στον έμπειρο μηχανικό να σου υπογράψει κατι τέτοιο για να δεις πως θα αλλάξει στάση.

Εκτός κ αν εχει ακτίνες χ στα μάτια κ ξέρει τον οπλισμό, την κατάσταση των υπόλοιπων στοιχείων που βρίσκονται σε άλλα διαμερίσματα κτλπ κτλπ. 

Εσύ μπορείς να κρίνεις ποια  ρωγμή σε ένα δοκάρι μπορεί να είναι επίφοβη και ποια όχι; Και οι δύο ίδιου μικρού πάχους αλλά σε άλλο σημείο, με άλλη διεύθυνση. Ο μηχανικός μπορεί, ο ts όχι. Καλές οι εξυπνάδες για τις ακτίνες Χ αλλά προφανώς μιλάμε για οπτικό έλεγχο και μόνο. 

Πολλοί ρωτάνε και αν έχει νόημα να δει ο μηχανικός τη μελέτη, προφανώς όχι γιατί δεν ήταν εκεί κατά την κατασκευή για να ξέρει αν εφαρμόστηκε σωστά.

 

 

[bromiaris]

20 ώρες πριν, andr3wG είπε

Μέτα από αρκετά χρόνια αποταμίευσης συν μια οικονομική βοήθεια από γονείς σκοπεύω να κάνω την πρώτη μου αγορά ακινήτου. Το κεφάλαιο δεν είναι πολύ μεγάλο γι αυτό αναγκαστικά θα κοιτάξω για μεταχειρισμένο σπίτι (25-45 ετών), το οποίο στην συνέχεια θα το ανακαινίσω. Κοίταξα αγγελίες και αυτήν την εβδομάδα έχω κλείσει κάποια ραντεβού. Θα ήθελα την γνώμη όσων έχουν εμπειρία επί του θέματος για το τι θα πρέπει να προσέξω σε ένα σπίτι προτού προχωρήσω στην αγορά.

Ευχαριστώ.

Πρέπει να προσέξεις να βρεις έναν καλό πολ μηχανικό και έναν δικηγόρο για να σου πουν αν αξίζει να αγοράσεις...

[kronos73]

19 ώρες πριν, tornado είπε

εγω θα σου προτεινα κατι αλλο εντελως ασχετο,

βρες αυτο που ψαχνεις και νοικιασε το.

Εμπα μεσα να το ζησεις και αν οντως αξιζει τοτε προχωρα σε αγορα.

Οτι κρυφο υπαρχει σε ενα χρονο θα εχει βγει στο φως και ετσι δεν θα παρεις γουρουνι στο σακι ουτε θα κανεις μια κινηση που αυριο θα το μετανιωσεις.

Δυστυχως πολλα καλογυαλισμενα σπιτια, συντομα βγαζουν απειρα κουσουρια.....

Δηλαδή:

1ον. Ο ιδιοκτήτης θα δεχθεί να το νοικιάσει με την υπόσχεση της αγοράς...χλωμό

2ον. Ο ts θα μετακομίσει και μετά από 1 χρόνο θα βγει πάλι για να το ανακαινίσει...έτι χλωμότερο

[dtzgr]

2 ώρες πριν, ObeyWario! είπε

 Πόσα χρήματα πήρε;

Το 0.5% της εμπορικής αξίας + ΦΠΑ. Ήταν παρων και στο συμβολαιογραφείο κατά την υπογραφή για να ελέγξει το συμβόλαιο.

Επεξ/σία 5 Νοεμβρίου 2018 από dtzgr